Адвокат, медіатор, спеціалізується на нерухомості, корпоративному, фінансовому, податковому, цивільному та договірному праві, а також вирішенні спорів у судовому порядку.

Зв'язатися зараз
Поділ / об’єднання земельної ділянки

Поділ / об’єднання земельної ділянки

Поділ / об’єднання земельної ділянки

Поділ земельної ділянки здійснюється для різних цілей, а саме необхідний коли відбувається продаж, дарування, обмін лише частини земельної ділянки; необхідний поділ земельної ділянки між співвласниками будинку; коли людина хоче  залишити таку у спадок декільком спадкоємцям.

Поділ земельних ділянок відбувається незалежно від форми власності такої (приватна, комунальна, державна власність). Таку ділянку розділяють на декілька частин, та встановлюють нові межові знаки. Поділ земельних ділянок відбувається лише тоді коли здійснена розробка технічної документації щодо встановлення меж ділянок, а також після формування створених в результаті поділу ділянок у Державному земельному кадастрі, щоб була можливість присвоїти кадастровий номер кожній новоствореній ділянці та окремо провести держреєстрацію права власності на кожну з них.

 

Новоутворені земельні ділянки мають відповідати певним критеріям, наприклад цільове призначення земельної ділянки, не може відрізнятись від цих самих критеріїв у початковій ділянці. 

Після такого поділу кожна із земельних ділянок повинні мати доступ до дороги або проїзду. Якщо здійснюється поділ земельної ділянки разом із будинком, лінія поділу повинна проходити чітко по лінії будинку. 

Виділяють декілька випадків, за яких можливий поділ земельних ділянок: 

  • У випадку виявлення власником бажання, але за умови не порушення меж земельної ділянки після такого поділу;
  • При відчуженні однієї або декількох частин земельної ділянки;
  • Розподіл землі в натурі у разі поділу між пайовими співвласниками;
  •  У випадку, якщо кожна з новостворених частин землі може стати індивідуальною ділянкою.

Основні положення для тих, хто планує поділити земельну ділянку: 

Не можлива зміна цільового призначення під час поділу земельної ділянки.  Процедуру зміни цільового призначення частини земельної ділянки можливо розпочати лише тоді, коли частка буде виділена в окрему земельну ділянку, яка буде зареєстрована у Державному земельному кадастрі, а право власності на неї – у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 

Поділ земельної ділянки не припиняє дію обмежень у її використанні. Усі встановлені обмеження будуть поширюватись на новоутворені земельні ділянки, крім випадків, коли обмеження поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу не увійшла до сформованої нової земельної ділянки.

 

Поділ земельної ділянки, яка знаходиться в оренді, на правах емфітевзису, суперфіцію, передана у іпотеку буде можливим лише після отримання нотаріально засвідченої письмової згоди на це цих осіб, після поділу земельної ділянки, усі договори користування або застави мають бути переукладені. 

Документи, що необхідні для поділу земельної ділянки

Заява власника земельної ділянки для поділу такої має бути нотаріально засвідченої та розроблена технічна документація землевпорядною організацією на такий поділ. 

Для розробки технічної документації поділу земельної ділянки землевпорядній організації необхідно надати:

  • нотаріально засвідчену заяву на поділ земельної ділянки;
  • нотаріально засвідчену копію правовстановлюючого документу на земельну ділянку; 
  • копії паспортних даних та ідентифікаційного номера;
  • якщо власників земельної ділянки декілька (спільна часткова власність між співвласниками), то в такому випадку укладається нотаріальний договір на поділ земельної ділянки між співвласниками. 
  • у випадку якщо ділянка ділиться особливим чином, не окремими рівними частинами, або на земельній ділянці є забудова, то в цьому випадку необхідна також кадастрова зйомка земельної ділянки.

За наявності вищевказаних  документів землевпорядна організація проводить відповідні роботи з розробки технічної документації поділу земельної ділянки на підставі укладеного договору з власником такої ділянки.

Процедура реєстрації технічної документації на поділ земельної ділянки в ДЗК та отримання витягу з кадастру 

Розроблена землевпорядною організацією технічна документація на поділ земельної ділянки подається на розгляд місцевого управління Держгеокадастру (за місцезнаходженням земельної ділянки), яке реєструє новоутворені в результаті поділу земельні ділянки в Державному земельному кадастрі України. Після реєстрації нових ділянок в ДЗК, державний кадастровий реєстратор (працює при місцевому управлінні Держгеокадастру) видає витяги з кадастру (ДЗК) на підтвердження проведених змін. Кожній земельній ділянці, що утворилась в результаті поділу, присвоюється новий кадастровий номер, який буде зазначено у відповідному витягу з кадастру.

Подальша реєстрація права власності на земельні ділянки, утворені в результаті поділу

З метою реєстрації новоутворених ділянок, що утворилися в результаті поділу, після отримання витягів з Державного земельного кадастру, необхідно звернутись до центру надання адміністративних послуг чи нотаріуса з метою реєстрації права власності окремо на кожну новоутворену в результаті поділу земельну ділянку.

 

Варто звернути увагу, що відповідно до пункту 10 статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» у разі поділу земельної ділянки державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію. За нормою пункту 114 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, відомості про земельну ділянку у разі скасування її державної реєстрації:

  • набувають статусу архівних за рішенням Державного кадастрового реєстратора;
  • відображаються на кадастровій карті в архівному шарі даних геоінформаційної системи;
  • зберігаються в Державному земельному кадастрі постійно разом з відомостями про відповідного Державного кадастрового реєстратора, дату та час набуття статусу архівних такими відомостями.

Виходячи з вищевикладеного, поділ земельної ділянки призведе до скасування її державної реєстрації, як об’єкта цивільних прав, формування нових земельних ділянок та внесення інформації про них до Державного земельного кадастру.

 

Розробка технічної документації із землеустрою щодо об’єднання земельних ділянок

Порядок об’єднання земельних ділянок істотно не відрізняється від порядку поділу земельної ділянки, здійснюється на тих же підставах, але на практиці зустрічається значно рідше.

Власник за бажанням може об’єднати свої земельні ділянки в одну. В такому випадку новостворена ділянка після процедури оформлення документів в Держгеокадастрі обов’язково проходить реєстрацію в державного реєстратора.

 

Об’єднати земельні ділянки можна, якщо дотриматися таких умов:

  • усі ділянки, які збираються об’єднувати, знаходяться в межах одного населеного пункту;
  • у земельних ділянок спільна межа;
  • всі об’єднувані землі ідентичні за цільовим призначенням.

Документи, необхідні для об’єднання земельних ділянок:

  • нотаріально завірена заява про об’єднання земельних ділянок або нотаріально завірений договір;
  • копія правовстановлюючого документа на земельну ділянку, завірена нотаріально;
  • нотаріально завірені копії правовстановлюючих документів на будівлі (при наявності будівель);
  • копії паспорта та податкового номера для фізичної особи, або ж завірені копії статутних документів — для юридичної,
    довіреність.

Наша команда юристів готова допомогти Вам у вирішенні Вашого питання, а також надати консультацію з поділу або об’єднання земельних ділянок.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

У Вас є нотаріальна заява про намір об'єднати чи поділити земельні ділянки?

Так
Ні

2 питання

У Вас є право власності на земельну ділянку?

Так
Ні

3 питання

Ваша земельна ділянка знаходиться в Києві?

Так
Ні

4 питання

Ваша земельна ділянка знаходиться в Київській області?

Так
Ні
20%
знижка
Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня
Консультація
Юридична компанія
Залиште заявку на юридичну допомогу прямо зараз:
9+ років на ринку
70+ фахівців практиків
Фіксована ціна
Онлайн / офлайн консультація

Послуги адвоката

АВТОАДВОКАТ ЗІ СТ. 130 КУпАП Адвокат (міжнародний юрист) в Австралії Адвокат (міжнародний юрист) в Аргентині Адвокат (міжнародний юрист) в Бразилії Адвокат (міжнародний юрист) в Індонезії Адвокат (міжнародний юрист) в Мексиці Адвокат (міжнародний юрист) на Кубі Адвокат (міжнародний юрист) у Венесуелі Адвокат (міжнародний юрист) у Канаді Адвокат (міжнародний юрист) у Парагваї Адвокат (юрист) по хабарах Адвокат в Австрії Адвокат в Болгарії Адвокат в господарському процесі Адвокат в Греції Адвокат в Домінікані Адвокат в Естонії Адвокат в Європі (ЄС) Адвокат в Єгипті Адвокат в Китаї Адвокат в Латвії Адвокат в Литві Адвокат в м. Київ Адвокат в Молдові Адвокат в Німеччині Адвокат в Норвегії Адвокат в ОАЕ Адвокат в Одесі Адвокат в Омані Адвокат в ПАР Адвокат в Румунії Адвокат в Словаччині Адвокат в суді Адвокат в США Адвокат в Туреччині Адвокат в Фінляндії Адвокат в Швейцарії Адвокат в Швеції АДВОКАТ ДЛЯ VIP (ВІП) КЛІЄНТІВ Адвокат договірного права Адвокат ЄСПЛ Адвокат з виїзду за кордон Адвокат з економічних питань в Європі Адвокат з комп’ютерних злочинів – Адвокат з кіберзлочинів Адвокат з кредитних боргів Адвокат з кримінальних справ військових Адвокат з міжнародних справ Адвокат з міжнародного права (адвокат по міжнародним справам) АДВОКАТ З ПИТАНЬ ДТП Адвокат з питань реєстрації земельної ділянки АДВОКАТ З ПОДАТКОВИХ ЗЛОЧИНІВ Адвокат з порушень умов карантину АДВОКАТ З РОЗЛУЧЕНЬ Адвокат з усиновлення дитини Адвокат за кордоном. Міжнародний адвокат Адвокат за статтею 369-2 ККУ – Зловживання впливом Адвокат із супроводу бізнесу Адвокат на допит підозрюваного/ свідка/ потерпілого – ціна супроводу адвоката на допиті АДВОКАТ ПО 124 СТАТТІ КУПАП Адвокат по авторському праву Адвокат по аліментах Адвокат по аудиту бізнесу Адвокат по боргам (стягнення боргів) Адвокат по будівельним спорам Адвокат по викраденню авто (угону) Адвокат по господарським справам Адвокат по ДВС АДВОКАТ ПО ЕКОНОМІЧНИХ ЗЛОЧИНАХ Адвокат по екстрадиції Адвокат по захисту від колекторів Адвокат по захисту ділової репутації Адвокат по захисту інтелектуальної власності Адвокат по захисту прав споживачів Адвокат по квартирним питанням Адвокат по комунальним послугам Адвокат по контрафакту Адвокат по корупційним порушенням Адвокат по кредитах Адвокат по кримінальним справам (провадженням) Адвокат по майновим спорам Адвокат по майнових злочинах Адвокат по митним справам Адвокат по наркотиках Адвокат по насильницьким злочинам – Адвокат за статтею 153 КК України (сексуальне насильство) Адвокат по нерухомості Адвокат по оренді автомобіля Адвокат по ПДВ Адвокат по перевірці автомобіля Адвокат по податковим перевіркам Адвокат по позбавленню батьківських прав Адвокат по порушенню митних правил Адвокат по посадовим злочинам Адвокат по пошуку викраденого авто Адвокат по ППР Адвокат по реєстрації землі Адвокат по рейдерству Адвокат по рекламі Адвокат по розмитненню авто АДВОКАТ ПО РОЗПОДІЛУ МАЙНА Адвокат по самозахопленню землі Адвокат по СЗЧ (407 ККУ) – що таке СЗЧ та як уникнути покарання за сзч у військовий час? Адвокат по спадковим справам Адвокат по ст 212 КК України Адвокат по ст. 203-2 ККУ – Незаконна діяльність з організації або проведення азартних ігор, лотерей Адвокат по статті 185 ККУ — Крадіжка Адвокат по страховим спорам Адвокат по хуліганству Адвокат по цивільних справах Адвокат по шахрайству Адвокат по шуму в будинку Адвокат при допиті Адвокат при обшуку квартири/приватного будинку Адвокат у Африці Адвокат у Голландії (Нідерландах) Адвокат у Європейському суді з прав людини Адвокат у Італії Адвокат у кримінальних справах (провадженнях) в Італії Адвокат у кримінальних справах під час ДТП Адвокат у кримінальних справах у Польщі Адвокат у кримінальному провадженні (процесі) Адвокат у Польщі Адвокат у Саудівській Аравії Адвокат у справах про шахрайство Адвокат у справі про шахрайство з фінансовими ресурсами Адвокат у Франції Адміністративний позов про оскарження рішення/дій/бездіяльності суб’єкта владних повноважень Антирейдерські заходи Визнання винуватості у кримінальному провадженні ВИЗНАННЯ ГОСПОДАРСЬКИХ УГОД НЕДІЙСНИМИ Визнання права власності на майно в суді Виїзд адвоката на затримання у м. Київ Виїзд адвоката на рейдерське захоплення Виконання рішення суду Виконання рішень суду щодо нерухомого майна та земельних ділянок Виплата страхового відшкодування при ДТП Відновлення водійського посвідчення за кордоном Відповідальність за приниження честі та гідності ВІДШКОДУВАННЯ ЗБИТКІВ ЗАВДАНИХ НЕПРАВОМІРНИМИ ДІЯМИ ДЕРЖАВНИХ ОРГАНІВ Відшкодування збитків та стягнення неустойки Відшкодування шкоди внаслідок ДТП Державна реєстрація оренди земельної ділянки Документи для виїзду за кордон інвалідам 2 групи Дорожній адвокат Закриття кримінального провадження Захист адвоката на досудовому розслідуванні Захист адвоката на попередньому слідстві Захист водія автомобіля Захист ділової репутації юридичної особи Захист інтересів поручителя у суді Захист інтересів у кримінальному провадженні Захист прав людини в ЄСПЛ Захист прав споживачів Захист прав споживачів: повернення товару Захист трудових прав працівників Захист у кримінальній справі – допомога адвоката у кримінальних справах Захист честі, гідності та ділової репутації Зміна запобіжного заходу на досудовому розслідуванні Зміна цільового призначення земельної ділянки Зняття арешту з автомобіля у кримінальному провадженні Зняття арешту з майна після закриття кримінального провадження Зняття з міжнародного розшуку Інтерпол Імміграційний адвокат Касаційна скарга у кримінальній справі Клопотання про закриття кримінального провадження Консультація адвоката Консультація адвоката щодо перетину кордону в умовах воєнного стану Консультація юриста з медичного права Консультація юриста по перетину кордону України Корпоративний адвокат Кримінальна відповідальність за приниження честі та гідності Медичний адвокат – Київ Медичний адвокат Дніпро Медичний адвокат Львів: юридичний супровід та захист прав Медичний адвокат Одеса Медичний адвокат Харків Міжнародний адвокат (міжнародний юрист) в Еквадорі Міжнародний кримінальний адвокат Міжнародний розшук Інтерполом Невиконання умов договору юридичними особами Непокора, самовільне залишення військової частини (СЗЧ) або місця служби Обшук у квартирі – консультація та виклик адвоката під час обшуку квартири Оскарження вироку суду у кримінальній справі Оскарження відмови у відкритті кримінального провадження Оскарження відмови у перетині кордону Оскарження дій ДБР, БЕБ, СБУ, Поліції Оскарження дій приватного виконавця Оскарження незаконного затримання Оскарження незаконного затримання особи: ваші права та можливості Оскарження персональних санкцій Оскарження постанови суду по ст. 130 КУпАП Оскарження рішення суду в апеляційному порядку ОСКАРЖЕННЯ РІШЕНЬ ДЕРЖАВНИХ РЕЄСТРАТОРІВ, СУБ’ЄКТІВ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ Оскарження санкцій РНБО Оскарження санкцій, накладених на фізичну чи юридичну особу Оскарження ухвали апеляційного суду в касаційному порядку Оскарження ухвали про арешт майна Оскарження ухвали про відкриття провадження Оскарження ухвали про закриття кримінального провадження Оскарження ухвали про зміну запобіжного заходу Оскарження ухвали про обрання запобіжного заходу Оскарження ухвали про обрання заходу Оскарження ухвали слідчого судді Оскаржити рішення апеляційного суду Оскаржити рішення касаційного суду Оскаржити рішення суду першої інстанції Оскаржити рішення третейського суду Оскаржити ухвалу суду в кримінальному провадженні Отримання містобудівних умов і обмежень Отримати витяг з ЄРДР (Єдиний реєстр досудових розслідувань) Отримати довідку (витяг) про несудимість Пенсійний адвокат Перетин кордону з інвалідом Перетин кордону на підставі супроводу інваліда Підготовка до обшуку ПОВЕРНЕННЯ МАЙНА ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ З НЕЗАКОННОГО ЧУЖОГО ВОЛОДІННЯ Повернення прав після 130 КУпАП Повернення прав після ДТП Повернення прав після їх позбавлення Подання декларації НАЗК – супровід подачі декларації Подання заяви по ЄСПЛ Подання касаційної скарги Подати апеляційну скаргу на рішення суду Подача заяви в Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ) Поділ / об’єднання земельної ділянки Позов про скасування боргу за комунальні послуги Позовна заява про визнання права власності Представництво в спорах з ЖЕКом або ОСББ Представництво інтересів потерпілого у кримінальному провадженні Представництво у кримінальному процесі Припинення поруки у судовому порядку Розблокування зарплатного рахунку РОЗІРВАННЯ ГОСПОДАРСЬКИХ ДОГОВОРІВ Розшук військовослужбовців зниклих безвісти Розшук полонених / зниклих безвісти військових Скасування штрафу по 164 ст. КУпАП Скласти апеляційну скаргу на рішення суду у кримінальній справі – ціна складання апеляційної скарги Строк оскарження ухвали слідчого судді Стягнення заборгованості з юридичної особи чи ФОП Стягнення збитків з винуватця ДТП Стягнення коштів з винуватця ДТП Супровід адвоката на кордоні при перетині кордону на законних підставах Супровід інваліда через кордон Терміновий виїзд адвоката на місце проведення слідчих дій чи виїмку в Києві Терміновий виїзд адвоката на час проведення обшуку Терміновий виклик адвоката на обшук Терміновий виклик адвоката: ваш захист у найскладніших ситуаціях Технічна документація (проект) на земельну ділянку УПРАВЛІННЯ РЕПУТАЦІЄЮ В ІНТЕРНЕТІ Шахрайство в Інтернеті (стаття 190 КК України) Шахрайство з криптовалютою / криптогаманцем Що робити при затопленні квартири? Юридичний захист у кримінальній справі Юридичний супровід агропідприємств при купівлі землі на аукціонах Юридичний супровід громадян України при перетині кордону на законних підставах Юрист з інвестицій: супровід інвестиційних проєктів та спорів Юрист по інвалідності