Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Витяг з реєстру нерухомості
Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі – витяг з реєстру нерухомості) є офіційним документом, який підтверджує факт реєстрації прав власності, оренди. Зазначений документ містить вичерпну інформацію щодо особи власника, орендаря, самого об’єкта нерухомого та будь-яких обтяжень на нього (застави, арешту, іпотеки тощо). За загальним правилом, витяг з реєстру нерухомості, який набув юридичної сили з 2013 року, є обов’язковим для багатьох дій, пов’язаних зі зміною правового статус майна. Про те, яким чином можна його отримати і яким чином наші юристи допоможуть це зробити у контексті обмеження доступу осіб до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в умовах воєнного стану, розберемо у даній статті.
Реєстр нерухомості: хто може подати запит на отримання витягу?
Інформація з реєстру, за загальним правилом, доступна власникам майна і третім особам. Сьогодні отримати витяг зможуть:
- по-перше, повноцінні правоволодільці або їх спадкоємці;
- по-друге, особи, що мають зареєстроване у законному порядку речове право на нерухомість (орендарі, іпотекодержателі та інші);
- по-третє, представники вищезазначених суб’єктів;
- по-четверте, будь-яка фізична, юридична особа, якщо це потрібно у забезпеченні її законних інтересів, реалізації цілей правосуддя (наприклад, суди, органи прокуратури, нотаріуси та інші).
Важливо! Президент України 17 вересня 2025 року підписав Закон № 4576-IX, який з 18 листопада 2025 року “закриває” частину інформації в реєстрі нерухомості. Тепер у відкритому доступі не будуть відображатися адреси об’єктів нерухомості та кадастрові номери земель, що належать компаніям.
Навіщо потрібен витяг з реєстру нерухомого майна сьогодні?
Державний реєстр речових прав на нерухоме майно є на сьогодні єдиним джерелом інформації про зареєстровані права власності та інші речові права на будинок, квартиру чи земельну ділянку в Україні. І хоча витяг з нього є на перший погляд звичайною інформаційною довідкою, він також виступає ключовим юридичним інструментом у таких ситуаціях, як-от:
- перевірка правового статусу нерухомості перед придбанням;
- виявлення прав інших осіб на майно (наприклад, якщо квартира, будинок або земля перебуває у спільній частковій або сумісній власності);
- оформлення іпотеки, кредиту під заставу майна у банку;
- отримання субсидій, пільг, іншої державної фінансової допомоги (зокрема по програмі “є-Відновлення”);
- укладання договору щодо розпоряджання майном тощо.
Які існують способи отримати витяг з реєстру нерухомості в умовах воєнного стану?
В умовах воєнного стану в Україні доступ до більшості реєстрів був обмежений з метою захисту даних громадян. А тому сьогодні немає можливості отримати витяг для будь-якої особи, що не володіє основними даними для подання запиту. Існує наразі чотири способи його отримання:
- через веб-портал послуг “Дія”;
- через сайт Міністерства юстиції України;
- через місцевого нотаріуса;
- через Центр надання адміністративних послуг за місцем реєстрації нерухомого майна.
Кожен з зазначених вище способів є відносно швидким, проте відрізняється по зручності (в онлайн режимі отримати документ значно легше, особливо, якщо є дійсний кваліфікований цифровий підпис) та вартості (послуги у нотаріуса будуть дорожчими). Для отримання більш детальної інформації радимо звернутись до одного з наших кваліфікованих юристів.
Які документи потрібно підготувати для отримання витягу?
Заповнена заявка
Заява надається державним реєстратором у відповідній формі. Проте, якщо робити запит через “Дію”, то її заповнення буде значно простішим. У онлайн запиті можна також додатково обрати можливість здійснення пошуку за адресою, реєстраційним номером, реквізитами правовстановлюючого документа тощо.
Документи, що підтверджують особу та її повноваження
Для отримання витягу необхідно також надати наступні документи:
- паспорт (книжечкою, ID-картка), його нотаріально завірену копію;
- реєстраційний номер облікової картки платника податків;
- копію паспорта іноземця, нотаріально засвідчена і з перекладом на українську мову;
- довіреність на представника особи власника;
- наказ про призначення керівника та витяг з реєстру суб’єктів господарювання (зокрема якщо запит подає компанія, ОСББ або інша організація) та інші.
Правовстановлюючі документи
Юридично значущі документи, на підставі яких виникло право власності у особи, виглядають наступним чином:
- договори (купівлі-продажу, дарування, оренди тощо);
- свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом;
- рішення суду, яке набрало законної сили.
Квитанція про сплату адміністративного збору
Квитанція є обов’язковим фінансовим документом, необхідним для отримання витягу, оскільки її відсутність є законною підставою для відмови від держоргану. За законом особа повинна сплатити 0,0125 прожиткового мінімуму для отримання виписки в електронній формі та 0,025 у паперовій формі (за кожні 25 сторінок). Це становить 37,85 та 75,70 грн відповідно (враховуючи положення Закону України “Про Державний бюджет України на 2025 рік”).
Інша документація
Витяг із реєстру також може бути наданий за:
- запитом посадової особи органу досудового розслідування або прокурора;
- ухвалою суду про тимчасовий доступ до речей і документів;
- зверненням від антикорупційних органів (НАЗК, НАБУ) для перевірки відомостей;
- у інших випадках, передбачених чинним національним законодавством.
Яким чином вам може допомогти юрист з нерухомості компанії «Приходько та Партнери?
Зважаючи на нововведення Закону № 4576-IX, тепер буде значно ваче сформувати витяг самостійно. Звернення до нашого сертифікованого юриста значно полегшить вам весь процес отримання витягів про нерухомість в умовах воєнного стану, зважаючи на його досвід та професіоналізм. Зважаючи на свій досвід та кваліфікацію, він може вам допомогти шляхом:
- по-перше, комплексного правового аналізу ситуації;
- по-друге, супроводу відновлення правовстановлюючих документів на квартиру, будинок, земельну ділянку (за потреби);
- по-третє, підготовки необхідних документів для подання запиту до нотаріуса чи ЦНАП;
- по-четверте, вирішення ситуації з отримання пільг, компенсацій;
- по-п’яте, перевірки нерухомості перед її купівлею-продажем та іншим.
Щоб отримати консультацію юриста з питань нерухомості та дізнатись вартість його послуг з формування витягу з реєстру, просимо заповнити форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вам потрібна допомога у відновленні документів на нерухомість?
2 питання
Вас цікавить допомога юриста в отриманні витягу з ДРРП?
3 питання
Юридична допомога вам потрібна негайно?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Адвокат по нерухомості
Детальніше
Договір купівлі-продажу квартири (нерухомості)
Детальніше
Експертна оцінка нерухомості
Детальніше
Купівля нерухомості юридичною особою
Детальніше
Консультація юриста з купівлі/продажу нерухомості
Детальніше
Декларація про введення в експлуатацію об’єктів нерухомості
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram