Керівник практики нерухомості та господарського права
Адвокат. Спеціаліст господарського і трудового права. Понад 16 років досвіду у правовому супроводі бізнесу — повернення заборгованості, забезпечення виконання договорів, стягнення збитків, спорів щодо комерційного майна та оренди.
Договір оренди землі сільськогосподарського призначення
Угода, яка регулює платне користування сільськогосподарською землею, має назву договору оренди землі сільськогосподарського призначення (далі — договір ОСГ). Його укладання є необхідним з багатьох причин, зокрема для ефективного використання сільськогосподарських земель, оптимізації надходжень до бюджету через сплату земельного податку та регулювання земельних відносин загалом. Порядок розробки та підписання такого договору передбачений у Законі України “Про оренду землі” з урахуванням особливостей, визначених у Законі № 2698-IX.
Щодо яких земельних ділянок може укладатись договір оренди землі сільськогосподарського призначення?

Договори ОСГ можуть укладатися щодо земельних ділянок, які класифікуються за кодом 01 чинної на сьогодні Класифікації видів цільового призначення земель. Такими землями є ті, що призначені для:
- вирощування сільськогосподарських культур, розведення тварин (худоби);
- проведення досліджень сфері сільського господарства;
- будівництва та експлуатації споруд для товарного виробництва (ангарів, ферм тощо);
- ведення особистого (підсобного) селянського господарства;
- садівництва, городництва, сінокосіння тощо.
Важливо: Цільове призначення ділянки є ключовим фактором при укладанні договору оренди у сфері земельних відносин та вказується безпосередньо у витягу з Державного земельного кадастру. Якщо вас цікавить зміна цільового призначення землі, що мав належить, — радимо звернутись за консультацією до нашого юриста.
Чим відрізняється договір оренди землі сільськогосподарського призначення від звичайного договору оренди земельної ділянки?
Договір ОСГ має ряд специфічних особливостей, що виражається у:
- по-перше, врахуванні мінімального строку угоди. Для земель, призначених для ведення товарного виробництва, фермерського чи селянського господарства передбачено мінімум 7 років, для земель з багаторічними насадженнями (плодовими, ягідними, горіхоплідними) – 25 років. Нарешті, для земель, на яких проводиться гідротехнічна меліорація, мінімальний строк оренди не може бути меншим за 10 повних років.
- по-друге, встановленні особливого строку оренди земель державної та комунальної власності в 1 рік. Дане положення є вимогою воєнного стану та прямо закріплено у Законі № 2145-IX або ж Типовому договорі оренди землі, затвердженому Постановою КМУ № 220.
- по-третє, врахуванні обов’язку сплати орендних платежів ще протягом шести місяців у разі дострокового розірвання договору з ініціативи орендаря.
- нарешті, позначенні спеціальних умов щодо способів обробітку землі, збереження їх родючості тощо.
Вимоги до змісту договору оренди землі сільськогосподарського призначення
Істотні умови
Основні вимоги до змісту встановлені у Законі України “Про оренду землі” та передбачають закріплення:
- об’єкта угоди (кадастровий номер земельної ділянки, місце розташування, розмір);
- строк дії домовленостей;
- розміру орендної плати та платежів, способу її індексації (із врахуванням нормативно-грошової оцінки чи індексу інфляції);
- прав та обов’язків сторін;
- умов поліпшення стану об’єкта оренди (окремо — пункт про обов’язок орендодавця відшкодувати капітальні витрати на таке поліпшення);
- інших умов, що не суперечать законодавству.
Пункт про поновлення договору
Відповідно до статті 126-1 Земельного кодексу України договір ОСГ може містити умову про його автоматичне поновлення після закінчення строку. Проте така умова повинна враховувати наступні особливості:
- автоматичне поновлення строку оренди земель державної та комунальної власності у випадку, коли на них розташовані будівлі, що перебувають у власності орендаря;
- договір вважається поновленим на такий самий строк і на тих самих умовах, якщо сторони не домовляться про інше;
- умовою для безперешкодного поновлення є відсутність заяви однієї зі сторін про відмову.
Для отримання інформації щодо інших особливостей поновлення договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення радимо звернутись за консультацією до юриста по земельних питаннях нашої компанії.
Чим можуть бути корисні юристи “Приходько та Партнери”?
Юристи допомагають клієнтам на всіх етапах укладання договорів, забезпечуючи юридичну підтримку, захист прав та мінімізацію правових ризиків. Наші фахівці дозволяють клієнтам укласти вигідний та юридично грамотний договір ОСГ, надаючи при цьому наступні послуги:
- консультація. Юристи нададуть вичерпний правовий аналіз чинного законодавства, наданих документів, допоможуть оцінити правову ситуацію, а також потенційні переваги та недоліки;
- підготовка проекту договору. Юристи складуть чорновий варіант угоди, максимально враховуючи специфіку запиту клієнта та норми закону, допоможуть сформулювати вигідні для клієнта умови;
- супровід укладання договору. Юристи представлять інтереси клієнта на переговорах з іншою стороною, забезпечать юридичний контроль за процесом узгодження умов, внесуть необхідні зміни та доповнення;
- супровід державної реєстрації договору. Нарешті, юристи допоможуть у підготовці пакета документів, необхідного для подання до органу державної реєстрації, представлять інтереси клієнта безпосередньо під час процедури (по довіреності).
У разі виникнення спорів, пов’язаних з укладенням договору оренди землі сільськогосподарського призначення, наші юристи нададуть вам кваліфіковану юридичну допомогу. Щоб дізнатись вартість послуг юриста з земельних питань — заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займалися інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога Вам потрібна терміново?
Вам також може знадобитися:
Договір оренди земельної ділянки
ДетальнішеДоговір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом
ДетальнішеДоговір оренди земельної ділянки між фізичними особами
ДетальнішеПоділ житлового будинку в натурі
ДетальнішеДоговір оренди будинку та земельної ділянки
ДетальнішеДоговір оренди землі
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн
