Кирилкін Радіон Олегович
Кирилкін Радіон Олегович

Керівник практики нерухомості та господарського права

Номери телефонів
+38 (073) 007-41-41

Адвокат. Спеціаліст господарського і трудового права. Понад 16 років досвіду у правовому супроводі бізнесу — повернення заборгованості, забезпечення виконання договорів, стягнення збитків, спорів щодо комерційного майна та оренди.

Зв'язатися зараз
Договір оренди землі сільськогосподарського призначення

Договір оренди землі сільськогосподарського призначення

Угода, яка регулює платне користування сільськогосподарською землею, має назву договору оренди землі сільськогосподарського призначення (далі — договір ОСГ). Його укладання є необхідним з багатьох причин, зокрема для ефективного використання сільськогосподарських земель, оптимізації надходжень до бюджету через сплату земельного податку та регулювання земельних відносин загалом. Порядок розробки та підписання такого договору передбачений у Законі України “Про оренду землі” з урахуванням особливостей, визначених у Законі № 2698-IX. 

Щодо яких земельних ділянок може укладатись договір оренди землі сільськогосподарського призначення?

Договір оренди землі сільськогосподарського призначення

Договори ОСГ можуть укладатися щодо земельних ділянок, які класифікуються за кодом 01 чинної на сьогодні Класифікації видів цільового призначення земель. Такими землями є ті, що призначені для:

  • вирощування сільськогосподарських культур, розведення тварин (худоби);
  • проведення досліджень сфері сільського господарства;
  • будівництва та експлуатації споруд для товарного виробництва (ангарів, ферм тощо);
  • ведення особистого (підсобного) селянського господарства;
  • садівництва, городництва, сінокосіння тощо. 

Важливо: Цільове призначення ділянки є ключовим фактором при укладанні договору оренди у сфері земельних відносин та вказується безпосередньо у витягу з Державного земельного кадастру. Якщо вас цікавить зміна цільового призначення землі, що мав належить, — радимо звернутись за консультацією до нашого юриста. 

Чим відрізняється договір оренди землі сільськогосподарського призначення від звичайного договору оренди земельної ділянки?

Договір ОСГ має ряд специфічних особливостей, що виражається у:

  • по-перше, врахуванні мінімального строку угоди. Для земель, призначених для ведення товарного виробництва, фермерського чи селянського господарства передбачено мінімум 7 років, для земель з багаторічними насадженнями (плодовими, ягідними, горіхоплідними) – 25 років. Нарешті, для земель, на яких проводиться гідротехнічна меліорація, мінімальний строк оренди не може бути меншим за 10 повних років. 
  • по-друге, встановленні особливого строку оренди земель державної та комунальної власності в 1 рік. Дане положення є вимогою воєнного стану та прямо закріплено у Законі № 2145-IX або ж Типовому договорі оренди землі, затвердженому Постановою КМУ № 220. 
  • по-третє, врахуванні обов’язку сплати орендних платежів ще протягом шести місяців у разі дострокового розірвання договору з ініціативи орендаря.
  • нарешті, позначенні спеціальних умов щодо способів обробітку землі, збереження їх  родючості тощо. 
Також буде корисно: Довідка БТІ про нерухоме майно

Вимоги до змісту договору оренди землі сільськогосподарського призначення

Довідка з БТІ про право власності

Істотні умови 

Основні вимоги до змісту встановлені у Законі України “Про оренду землі” та передбачають закріплення:

  1. об’єкта угоди (кадастровий номер земельної ділянки, місце розташування, розмір);
  2. строк дії домовленостей;
  3. розміру орендної плати та платежів, способу її індексації (із врахуванням нормативно-грошової оцінки чи індексу інфляції);
  4. прав та обов’язків сторін;
  5. умов поліпшення стану об’єкта оренди (окремо — пункт про обов’язок орендодавця відшкодувати капітальні витрати на таке поліпшення);
  6. інших умов, що не суперечать законодавству.

Пункт про поновлення договору

Відповідно до статті 126-1 Земельного кодексу України договір ОСГ може містити умову про його автоматичне поновлення після закінчення строку. Проте така умова повинна враховувати наступні особливості:

  • автоматичне поновлення строку оренди земель державної та комунальної власності у випадку, коли на них розташовані будівлі, що перебувають у власності орендаря;
  • договір вважається поновленим на такий самий строк і на тих самих умовах, якщо сторони не домовляться про інше;
  • умовою для безперешкодного поновлення є відсутність заяви однієї зі сторін про відмову. 

Для отримання інформації щодо інших особливостей поновлення договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення радимо звернутись за консультацією до юриста по земельних питаннях нашої компанії. 

Чим можуть бути корисні юристи “Приходько та Партнери”?

Юристи допомагають клієнтам на всіх етапах укладання договорів, забезпечуючи юридичну підтримку, захист прав та мінімізацію правових ризиків. Наші фахівці дозволяють клієнтам укласти вигідний та юридично грамотний договір ОСГ, надаючи при цьому наступні послуги:

  • консультація. Юристи нададуть вичерпний правовий аналіз чинного законодавства, наданих документів, допоможуть оцінити правову ситуацію, а також потенційні переваги та недоліки;
  • підготовка проекту договору. Юристи складуть чорновий варіант угоди, максимально враховуючи специфіку запиту клієнта та норми закону, допоможуть сформулювати вигідні для клієнта умови;
  • супровід укладання договору. Юристи представлять інтереси клієнта на переговорах з іншою стороною, забезпечать юридичний контроль за процесом узгодження умов, внесуть необхідні зміни та доповнення;
  • супровід державної реєстрації договору. Нарешті, юристи допоможуть у підготовці пакета документів, необхідного для подання до органу державної реєстрації, представлять інтереси клієнта безпосередньо під час процедури (по довіреності).

У разі виникнення спорів, пов’язаних з укладенням договору оренди землі сільськогосподарського призначення, наші юристи нададуть вам кваліфіковану юридичну допомогу. Щоб дізнатись вартість послуг юриста з земельних питань — заповніть форму нижче.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Вашою справою займалися інші юристи?

Так
Ні

2 питання

Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?

Так
Ні

3 питання

Юридична допомога Вам потрібна терміново?

Так
Ні
Успішні кейси по темі:

Вам також може знадобитися:

Поділ житлового будинку в натурі

Детальніше

Договір оренди будинку та земельної ділянки

Детальніше

Договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом

Детальніше

Договір оренди земельної ділянки

Детальніше

Договір оренди землі

Детальніше

Договір оренди земельної ділянки між фізичними особами

Детальніше
Статті по темі:
20%
знижка
Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня
Консультація
Юридична компанія
Залиште заявку на юридичну допомогу прямо зараз:
9+ років на ринку
70+ фахівців практиків
Фіксована ціна
Онлайн / офлайн консультація

Господарське право

Cтягнення дебіторської заборгованості GMP сертифікат ISO 9001 сертифікація Абонентське юридичне обслуговування компаній Агентський договір Адвокат в господарському процесі Адвокат по господарським справам Акредитація лабораторії Анулювання ліцензії Анулювання ліцензії на право роздрібної торгівлі пальним Анулювання ліцензії на роздрібну торгівлю алкогольними напоями Апеляційна скарга на рішення господарського суду Арешт майна в рамках забезпечення позову Видача експлуатаційного дозволу на харчові продукти Визнання господарських договорів недійсними Визнання договору недійсним Визнання недійсним рішення загальних зборів Визнання угоди недійсною Висновок державної санітарно-епідеміологічної експертизи: юридичний супровід Відшкодування за сонячні батареї Відшкодування збитків у сфері господарювання Відшкодування недоотриманої вигоди в господарському праві Господарський адвокат Державна реєстрація потужностей оператора ринку Договір благодійної пожертви Договір з IT-розробником Договір між партнерськими компаніями Договір між резидентом та нерезидентом Договір між ФОП та ТОВ про надання послуг Договір міжнародного перевезення вантажу Договір на користь третьої особи Договір на розробку програмного забезпечення Договір оренди земельної ділянки Договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом Договір оренди землі сільськогосподарського призначення Договір оренди нежилого приміщення Договір оренди транспортного засобу між юридичними особами та ФОП Договір перевезення Договір позики між фізичною та юридичною особою Договір позики між юридичними особами Договір про виконання робіт (підряду) Договір про закупівлю товарів Договір про конфіденційність (NDA) Договір про матеріальну відповідальність Договір про надання бухгалтерських послуг Договір про надання дизайнерських послуг Договір про надання інформаційно-консультаційних послуг Договір про надання консультаційних послуг Договір про надання маркетингових послуг Договір про надання медичних послуг Договір про надання освітніх послуг Договір про надання послуг Договір про надання рекламних послуг Договір про надання транспортних послуг Договір про надання туристичних послуг Договір про намір Договір про нерозголошення (NDA) Договір про переведення боргу Договір про передачу майна у тимчасове користування Договір про співпрацю між ФОП Договір про спільну діяльність Договір про уникнення подвійного оподаткування Договір про управління активами Договір публічної оферти Договір ренти Договір суперфіцію земельної ділянки Договір транспортного експедирування Додаткова угода на розірвання договору Додаткова угода про заміну сторони в договорі Дозвіл на викиди в атмосферне повітря Дозвіл на встановлення сонячних батарей Дозвіл на здійснення операцій у сфері поводження з відходами Дозвіл на перевезення небезпечних вантажів Дозвіл на спеціальне водокористування Дозвільна документація на здійснення операцій з металобрухтом Досудове врегулювання господарських спорів Забезпечення позову до господарського суду Захист бізнесу: адвокат Зовнішньоекономічний договір Інвестиційний договір Комерційний арбітраж Ліцензійний договір Ліцензія (декларація) на посередництво у працевлаштуванні за кордоном Ліцензія з централізованого водопостачання та водовідведення Ліцензія на алкоголь Ліцензія на будівельні роботи Ліцензія на будівництво Ліцензія на вантажні перевезення Ліцензія на виробництво електричної енергії Ліцензія на виробництво теплової енергії Ліцензія на вирощування коноплі Ліцензія на внутрішні перевезення автобусами Ліцензія на внутрішні перевезення по Україні Ліцензія на діяльність банків пуповинної крові Ліцензія на дошкільний заклад в Україні Ліцензія на електромонтажні роботи Ліцензія на зберігання пального Ліцензія на імпорт лікарських засобів Ліцензія на медичну практику Ліцензія на міжнародні вантажні перевезення Ліцензія на міжнародні пасажирські перевезення Ліцензія на міжнародні перевезення Ліцензія на обмін валют Ліцензія на обмін валют Ліцензія на оптову торгівлю алкогольними напоями Ліцензія на оптову торгівлю паливом Ліцензія на освітню діяльність Ліцензія на пальне для власних потреб Ліцензія на перевезення небезпечних вантажів Ліцензія на перевезення пасажирів (таксі) Ліцензія на перевезення пасажирів в межах України Ліцензія на пестициди та агрохімікати Ліцензія на послуги та роботи протипожежного призначення Ліцензія на постачання електроенергії Ліцензія на постачання природного газу Ліцензія на постачання теплової енергії Ліцензія на право вирощування тютюну Ліцензія на прекурсори та наркотичні засоби Ліцензія на провадження охоронної діяльності Ліцензія на продаж лікарських засобів Ліцензія на продаж тютюнових виробів: сигарет, електронних сигарет, вейпів Ліцензія на роздрібну торгівлю алкогольними напоями Ліцензія на роздрібну торгівлю пальним Ліцензія на роздрібну торгівлю тютюном та алкоголем Ліцензія на таксі Ліцензія на транспортування теплової енергії Ліцензування ВНЗ (вищого навчального закладу) Ліцензування діяльності у сфері теплової енергії (виробництво, транспортування, постачання) Ліцензування освітньої діяльності Ліцензування туристичної діяльності Ліцензування централізованого водопостачання і водовідведення Міжнародний інвестиційний арбітраж Невиконання умов договору поставки Невиконання умов договору про надання послуг Оскарження постанови Укртрансбезпеки Оскарження рішення господарського суду Оскарження рішень органів місцевого самоврядування Оскарження судового наказу Отримання дозволу Держпраці на відповідність обладнання підвищеної небезпеки вимогам НПАОП Отримання дозволу Держпраці на експлуатацію обладнання підвищеної небезпеки та виконання робіт підвищеної небезпеки Отримання ліцензії на торгівлю алкогольними напоями Отримання сертифікату відповідності Отримати ліцензію на виробництво електричної енергії Отримати ліцензію на зберігання пального Отримати ліцензію на міжнародні перевезення Отримати ліцензію на постачання електроенергії Отримати штрих-код на продукцію Оформити ліцензію на протипожежну діяльність Оформлення дозволу на здійснення операцій з оброблення відходів Оформлення та реєстрація декларації про відходи Перевірка Ліцензійних умов медичної практики Повернення майна юридичної особи Повернення поворотної фінансової допомоги Поворотна фінансова допомога від засновника Подання позову до господарського суду Подати в суд на компанію Подати в суд на компанію покупця в Україні Подати в суд на контрагента Подати позов в міжнародний комерційний арбітражний суд Подача позову до господарського суду Позов до арбітражного суду за договором поставки Позов про стягнення заборгованості за договором оренди Позов про стягнення заборгованості за договором поставки Поновлення строку на апеляцію/касацію у господарському процесі Порушення конкуренції Порядок оскарження рішень контролюючих органів Представництво у господарському процесі Претензія про невиконання умов договору Приватизація державного майна Призупинення дії трудового договору Реєстрація дезінфікуючих засобів Реєстрація лікарських засобів Реєстрація медичних виробів Розірвання договору в односторонньому порядку Розробка договору для бізнесу Розробка паспорта на водне господарство Розробка посадових інструкцій Розробка статуту для ОСББ Розробка угоди про нерозголошення – Договір про конфіденційність (NDA) Розробка франчайзингового договору (договір комерційної концесії) Розширення ліцензії на медичну практику Сертифікат походження на товар: СТ-1, У-1, EUR-1 Сертифікація лабораторного посуду та пробірок Сертифікація медичних виробів Сертифікація продукції Складання претензій Стягнення боргу (заборгованості) за судовим наказом Стягнення дебіторської заборгованості під час воєнного стану Стягнення дебіторської заборгованості через суд Стягнення заборгованості з іноземної компанії СТЯГНЕННЯ КОШТІВ (ЗАБОРГОВАНОСТІ) ЗА ДОГОВОРОМ ПОСТАВКИ ПІД ЧАС ВОЄННОГО СТАНУ Стягнення пені та штрафу за господарським договором Стягнути кошти (борг) з української компанії Суд з іншою юридичною особою Суд за договором підряду Суд із іноземною фірмою Судовий наказ про стягнення заборгованості Супровід виконавчого провадження у господарських спорах Юридичний аудит договорів Юридичний захист інвестицій Юридичний супровід бізнесу “під ключ” Юридичний супровід інвестиційних проектів Юридичний супровід інвестування в Україні Юридичний супровід клінічних випробувань Юридичний супровід купівлі бізнесу (M&A) Юридичний супровід приєднання до електромереж Юридичний супровід спорів Юридичний супровід створення ОСББ Юрист по антимонопольному праву Юрист-господарник