Prikhodko&Partners
Послуги
Міжнародне корпоративне право
Відкриття і супровід бізнесу в Польщі ПЕРЕВІРКА АБО DUE DILIGENCE ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ У ПОЛЬЩІ

Адвокат

E-mail

vasiuta@prikhodko.com.ua

Номери телефонів

Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.

ПЕРЕВІРКА АБО DUE DILIGENCE ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ У ПОЛЬЩІ

В Польщі, як і в інших країнах існує послуга юридичного аудиту або Due diligence об’єктів нерухомості. Вказана послуг викликана тим, що купуючи майно особа вкладає значні кошти в порівняні з вартістю такої перевірки, а тому в більшості випадків, така особа хоче розуміти усю історію виникнення об’єкту нерухомості, а також врахувати усі можливі ризики у випадку подальшого його використання або продажу.

Перевірка об’єкту нерухомості в Польщі – це дослідження історії його створення, зміни власників і конфліктів, які виникали з цим майном.

Саме тому юридичного аудиту або Due diligence убезпечить Вас від негативу пов’язаного з історією об’єкту.

Зрозуміло, що 100 відсотків гарантій досягнуто складно, але повна перевірка об’єктів нерухомості в Польщі, в тому числі якісна і повна перевірка історії об’єкту нерухомого майна дасть Вам можливість бути готовим до купівлі або продажу такого об’єкту, а також допоможе вірно оцінити інвестиційні ризики.

Що необхідно перевірити перед купівлею землі, будинку, квартири або будь-якого іншого об’єкту нерухомості:

Виникнення об’єкту та першого права власності. Частіше всього порушення законодавства допускається саме на етапі будівництва та реєстрації права власності. Саме тому важлива перевірити яким чином виникла право будувати, походження землі, хто саме будував та на якій підставі, чи виникали конфлікти або спори під час будівництва.

Аналіз попередніх власників. Дуже важливо розуміти порядок зміни власників та хто власне вони є, від найпершого до останнього. Це можливо зробити або аналізуючи усі угоди купівлі продажу дарування тощо, або через відповідні реєстри.

В якому статусі перебуває об’єкт нерухомості. Потрібно дослідити документи на підставі яких відбулась остання реєстрація права власності, чи обтяжене наразі таке право власності арештами або заборонами вчинення реєстраційних дій, відсутність або наявність судових спорів та рішень відносно об’єкту нерухомості.

Фізична перевірка об’єкту нерухомості. Перевірка відповідності технічних характеристик дозвільній документації. Нерідко буває так, що попередні власники щось змінили та не внесли відповідні правки та зміни до технічної документації, що в подальшому може призвести до як мінімум до додаткових витрат на легалізацію таких змін або навіть до непридатності об’єкту для використання та значних інвестиційних втрат.

За результатами перевірки об’єкту інвестування у Польщі Ви отримаєте висновок нашої кампанії в якому буде відображено усі етапи перевірки з виявленими недоліками та зауваженнями, а також інвестиційний висновок щодо можливих ризиків, якщо такі будуть виявлені.

Юридична перевірка об’єкта нерухомості у Польщі полягає не у зборі інформації з інтернету, а саме в досконалому розумінні законодавства в сфері будівництва та досвіді роботи в супроводі будівельної та судової діяльності.

Скільки часу займає реєстрація компанії?

Якщо використовувати дистанційну систему S24 з типовим статутом, процедура внесення компанії до реєстру займає від 1 до 7 робочих днів. Якщо бізнес вимагає індивідуального статуту, процес проходить через польського нотаріуса і триває від 14 до 21 дня. Додатковий час знадобиться на відкриття банківського рахунку (залежить від швидкості проходження банківського комплаєнсу).

Що краще відкрити іноземцю: JDG чи Sp. z o.o.?

Індивідуальна діяльність (JDG) підходить переважно для фрилансерів, проте має два критичні недоліки: необмежену фінансову відповідальність всім особистим майном та високі щомісячні внески ZUS (понад 2 350 PLN на місяць у 2026 році). Sp. z o.o. захищає особисті активи (відповідальність обмежена капіталом від 5 000 PLN) та дозволяє повністю уникнути сплати ZUS, якщо компанія має двох і більше засновників.

Чи потрібно миттєво вносити статутний капітал 5000 PLN на рахунок?

Ні. Відповідно до польського законодавства, під час реєстрації достатньо надати електронну декларацію правління про те, що мінімальний статутний капітал (5 000 PLN) був повністю сформований та внесений засновниками. Заморожувати кошти на спеціальному банківському рахунку до реєстрації компанії не вимагається.

ПЕРЕВІРКА АБО DUE DILIGENCE ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ У ПОЛЬЩІ

Що необхідно перевірити перед купівлею землі, будинку, квартири або будь-якого іншого об’єкту нерухомості:

Андрій Приходько