Адвокат
Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.
Переуступка квартири
В останній час розповсюдженою процедурою в сфері нерухомості являється переуступка квартири. Відповідно до даних статистики, кожна третя квартира в Україні реалізовується цим способом. В його основі – укладення договору з переданням покупцю права на об’єкт нерухомості ще на етапі забудови. В цій статті ми надамо відповіді на найбільш актуальні питання, які стосуються переуступки квартири.
На що потрібно звернути увагу при укладенні договору переуступки квартири?
По-перше, договір не повинен мати жодних двозначностей. В ньому обов’язково фіксується інформація щодо можливих штрафів та санкцій. Краще залучити до процедури укладення договору юристів. Фахівці нашої юридичної компанії «Приходько та Партнери» проаналізують початковий договір, укладений між забудовником та інвестором. І це дуже важливий етап, адже в початковому договорі можуть бути зазначені пункти, важливі для майбутнього власника. Ми рекомендуємо укладати тристоронній договір. Цим покупець максимально убезпечить себе від різноманітних ризиків.
Які сторони беруть участь в процедурі переуступки?
В більшості випадків в процедурі переуступки нерухомості беруть участь продавець, покупець та забудовник. Весь процес контролюється забудовником.
Чи надає договір переуступки права покупцеві як власника об’єкта нерухомості?
Відповідь однозначна – за договором переуступки покупець не отримує право власності на квартиру. В майбутньому він може отримати нерухомість у житловому комплексі, який споруджується на основі основного договору, підписаного між забудовником та інвестором.
Якщо житло було придбано в іпотеку, чи можна укласти договір переуступки?
Так, в цьому випадку угоду можна укласти. Однак, договір переуступки вже буде чотирьохстороннім (з’являється ще один учасник – кредитор, тобто, банківська установа). Частину суми покупець виплачує продавцю та погашає банківську заборгованість.
Перевага для покупця – він одразу оплачує інвестору тільки частину суми. Решта боргу поетапно виплачується банку.
Але, не можна забувати і про деякі ризики. Покупець переймає на себе всі зобов’язання щодо іпотеки.
Якщо інвестором було систематично порушено умови договору за кредитом, ініціювати процедуру переуступки квартири може банківська установа.
Чи потрібно перевіряти забудовника перед укладення договору?
Звичайно, це ключове завдання перед оформленням угоди з переуступки квартири. Ми, як юристи, рекомендуємо провести повну перевірку забудовника. Передусім, треба переконатись у достатньому фінансовому становищі компанії. Саме від цього буде залежати, чи зможе забудовник завершити проєкт та виконати всі фінансові зобов’язання перед інвесторами.
Також важливо оцінити професіоналізм та надійність компанії, яка здійснює забудову. Для цього достатньо проаналізувати статистичні дані: кількість об’єктів, які були здані в експлуатацію; відсутність судових спорів, обтяжень та ін. Юристи «Приходько та Партнери» ретельно перевіряють звіти та документи, які надаються забудовником потенційним інвесторам. Це дозволить уникнути серйозних ризиків в майбутньому. Отже, перед укладенням договору з переуступки квартири ми рекомендуємо скористатись послугою від юристів з комплексної перевірки забудовника та об’єкта нерухомості.
В чому полягає інвестиційна привабливість переуступки?
Придбання нерухомості за договором переуступки являється більш вигідним. Непоодинокими являються випадки, коли перший інвестор продавав об’єкт нерухомості на 5-20% дешевше, ніж це можна зробити через відділ продажів компанії-забудовника.
Які етапи передбачено процедурою оформлення квартири за договором переуступки?
По-перше, необхідно отримати дозвіл від компанії-забудовника. Здійснити перевірку дозвільних документів на зведення об’єкта нерухомості і термінів введення будинку в експлуатацію.
По-друге, здійснюється перевірка першого інвестора, тобто, продавця.
По-третє, договір переуступки укладається із зазначенням особливих умов (штрафів, обтяжень та ін.). Укладений договір засвідчується у нотаріуса.
Після успішного проходження всіх етапів, як права, так і обов’язки першого інвестора автоматично переходять до покупця. На етапі ведення новобудови в експлуатацію, передача квартири новому власнику здійснюється за актом приймання-передачі.
Чи є ризики придбання квартири за переуступкою?
Будь-який варіант придбання нерухомості супроводжується певними ризиками. За умови залучення юриста до процедури переуступки квартири такі ризики вдасться звести практично до нуля.
Отже, підведемо підсумки. Перед прийняттям рішення щодо купівлі нерухомості на первинному ринку за процедурою переуступки, варто проаналізувати переваги та можливі ризики.
Юристи з нерухомості нашої юридичної компанії «Приходько та Партнери» здійснюють комплексну перевірку забудовника, об’єкта нерухомості, інвестора перед укладенням будь-якої угоди.
У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості супроводу юриста з питань переуступки квартири заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вас цікавить переуступка квартири?
2 питання
Ви знаходитесь у Києві?
3 питання
Послуга Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Приватизація квартири
ДетальнішеУзаконення та оформлення гаража у власність
ДетальнішеРеєстрація технічного паспорту
ДетальнішеВведення в експлуатацію гаража
ДетальнішеУзаконення приватного будинку
ДетальнішеУзаконення реконструкції
ДетальнішеПереведення дачного будинку в житловий
ДетальнішеУзаконити технічний поверх
ДетальнішеЗміна цільового призначення земельної ділянки
ДетальнішеТехнічний паспорт на гараж
ДетальнішеВведення в експлуатацію дачного будинку
ДетальнішеУзаконення перепланування квартири
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

