Керівник практики нерухомості та господарського права
Адвокат. Спеціаліст господарського і трудового права. Понад 16 років досвіду у правовому супроводі бізнесу — повернення заборгованості, забезпечення виконання договорів, стягнення збитків, спорів щодо комерційного майна та оренди.
Договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом
Орендодавець може передавати орендареві за плату земельну ділянку, на якій знаходиться водний об’єкт у користування для ведення господарської діяльності. Така можливість передбачена безпосередньо у Законі України “Про оренду землі”.
Варто наголосити на тому, що процедура укладання такого договору передбачає врахування особливостей Типового договору, затвердженого Постановою КМУ № 572. Головною його особливістю є те, що він дозволяє узгодити умови користування обома об’єктами одночасно (земельною ділянкою та водним об’єктом), враховуючи специфіку їхнього призначення. Нижче більш детально дослідимо окремі особливості такої угоди у сфері земельних відносин.
Істотні умови договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом
Важливими аспектами, які обов’язково мають бути відображені в такій угоді, окрім тих умов, що типові для договору оренди землі, є:
- опис водного об’єкта (назва, місцезнаходження, характеристики);
- перелік, характеристики та стан гідротехнічних споруд (за наявності);
- права та обов’язки контрагентів стосовно утримання та охорони водного об’єкта;
- умови експлуатації відповідно до встановлених режимів роботи (за наявності).
Договір оренди обов’язково укладається у письмовій формі та підлягає державній реєстрації.
Важливо: Договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом повинен передбачити можливість безперешкодного доступу до водного об’єкта для загальних потреб населення (плавання, рибальство тощо). Обмеження такого права можуть бути виключно з вимог чинного національного законодавства.
Права та обов’язки сторін
Орендаря
Особа, котра орендує відповідну земельну ділянку, має право:
самостійно господарювати на землі;
- зводити будівлі та споруди, закладати багаторічні насадження на земельній ділянці, водогосподарські споруди та меліоративні системи (за письмовою згодою іншої сторони угоди);
- виконувати інші дії, передбачені умовами домовленостей.
Водночас у такої особи виникають і відповідні обов’язки, що полягають у дотриманні певних обмежень щодо використання орендованої нерухомості (передусім режимів використання земель, встановлених у Водному кодексі України), своєчасній сплаті орендної плати, виконанні вимог пожежної безпеки тощо.
Орендодавця
Права даного контрагента виглядають наступним чином:
- контроль за цільовим використанням нерухомості з боку орендаря;
- контроль за використанням водоохоронних зон;
- виконання робіт з покращення умов використання як земельної ділянки, так і водного об’єкта, розташованій на ній (з відшкодуванням усіх витрат на такі роботи з власних рахунків).
Щобільше, орендодавець зобов’язаний утримуватись від вчинення дій, котрі перешкоджають орендарю у правомірному користуванні, попередити іншу сторону угоди про відомі йому особливі властивості та недоліки земельної ділянки та водного об’єкта тощо.
Укладання договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом
Які документи потрібні?
Необхідно зібрати певний пакет документів:
- витяг з ДЗК (кадастровий номер ділянки землі);
- паспорт водного об’єкта;
- акт приймання-передачі для підтвердження факту передачі майна.
Державна реєстрація договору
З моменту державної реєстрації орендар офіційно набуває право користування як землею, так і розташованим на ній водним об’єктом відповідно до чинного національного законодавства. Така реєстрація здійснюється за місцем знаходженням орендованого майна та передбачає подання звернення до державного кадастрового реєстратора. Окрім самої реєстрації, законодавство встановлює обов’язок орендаря протягом 5 днів надати його копію до Держводагентства.
Розробка договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом юристами “Приходько та Партнери”
Кваліфіковані юристи нашої компанії можуть надати комплексну юридичну підтримку на всіх етапах укладання договору. Завдяки глибокому розумінню законодавства, практичному досвіду та орієнтації на індивідуальний підхід до розв’язання запиту клієнтів, вони будуть неабияк вам корисні.
Основні послуги юристів “Приходько та Партнери” при розробці договору включають:
- по-перше, первинну консультацію щодо особливостей укладання, реєстрації договору, ключових законодавчих вимог та шляхів уникнення будь-яких правових ризиків. Щобільше, юристи проведуть ретельний аналіз документації на земельну ділянку та водний об’єкт для визначення їх відповідності закону;
- по-друге, підготовку проекту договору оренди, максимально враховуючи інтереси клієнта та специфіку його ситуації. Наші юристи також допомагають в отриманні витягу з ДЗК, паспорта на водний об’єкт та інших документів, які можуть знадобитись для укладання домовленостей;
- по-третє, представництво інтересів клієнта під час укладання договору, що передбачає як проведення переговорів з іншою стороною, так і особисту участь (по довіреності) при його державній реєстрації.
Якщо у вас виникли питання щодо договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом, то залишайте запит та отримуйте професійну юридичну консультацію від наших спеціалістів. Ви також зможете дізнатись ціну розробки такого договору та почати підготовку до процесу його укладання вже сьогодні!
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займалися інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога Вам потрібна терміново?
Вам також може знадобитися:
передзвонимо
протягом дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram