Адвокат
Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.
Перевірка забудовника
В Україні навіть в умовах повномасштабної війни зростає обсяг будівництва нового житла. Забудовники пропонують достатньо вигідні на перший погляд пропозиції. Однак, юристи з нерухомості «Приходько та Партнери» пропонують перед купівлею нежитлового приміщення чи квартири в новобудові здійснити повну перевірку не тільки об’єкта будівництва, а й забудовника. Ми пропонуємо послугу «перевірка забудовника» під ключ.
Як перевірити забудовника перед купівлею квартири?
В процесі перевірки забудовника ми звертаємо особливу увагу на такі дані:
- Визначення забудовника.
Для початку юристи з нерухомості «Приходько та Партнери» визначають, хто являється забудовником. Для цього проводиться аналіз наявних дозвільних документів та документів на ділянку землі.
- Перевірка забудовника на благонадійність.
Критеріями для перевірки забудовника на благонадійність являються:
- Перевірка факту реєстрації в ЄДРПОУ.
- Наявність арештів, виконавчих проваджень, судових спорів, боргів.
- Визначення ділової репутації забудовника.
Для цього ми проводимо детальний аналіз попередніх проєктів. Велика роль відводиться структурі продажу (наприклад, визначаються потенційні ризики). З перелічених вище кроків складається юридичний аналіз перед купівлею квартири.
Якщо своєчасно не перевірити забудовника, це може призвести до ряду проблем. Найпоширеніша – зупинка будівництва, пов’язана із:
- Відсутністю дозвільних документів на початок будівництва/право користування ділянкою землі.
- Початком будівництва не за проєктом (мова йде найчастіше про відхилення від проєкту).
- Невідповідністю між намірами забудови та фактичним будівництвом.
Які документи повинен мати забудовник для початку будівництва?
Перед тим, як розпочати будівельні роботи, забудовник має обов’язково отримати дозвіл та ліцензію. Перевірка наявності цих документів здійснюється через Реєстр будівельної діяльності та Реєстр дозвільних документів.
Окрім цього, знадобиться отримання містобудівних умов та обмежень. Це важливий документ, який містить архітектурні та планувальні вимоги до будівництва та проєктування.
І це тільки перший крок на шляху перевірки забудовника. Потрібно особливу увагу приділити договору із забудовником. Юристи «Приходько та Партнери» звернуть увагу на наявні ризики та зобов’язання покупця нерухомості. Ми маємо великий досвід роботи в сфері нерухомості та зможемо провести комплексний юридичний аналіз всіх наявних документів.
Важливо: часто в процесі забудови зустрічається такий ланцюжок: Забудовник → Генеральний підрядник → Підрядник → Субпідрядник. Дуже важливо, щоб кожна з перелічених ланок працювала максимально злагоджено (достатньо часто зустрічаються навіть судові суперечки). Наші юристи з нерухомості з’ясують, чи немає між забудовником та іншими учасниками будівництва арештів, заборон, обтяжень, відкритих проваджень (виконавчих або кримінальних). Всі ці процеси можуть затягнутися на роки. Як свідчить практика, це призводить до затягування будівництва.
Які ризики можуть чекати на покупця, якщо не перевірити забудовника?
Купівля нерухомості від забудовника може супроводжуватись певними ризиками, особливо, якщо не здійснити його юридичну перевірку. Без спеціальних знань достатньо важко розпізнати спірні ситуації. Найгірший сценарій – покупець втрачає квартиру та кошти, які були витрачені на її придбання.
Наші юристи з нерухомості пропонують послуги з купівлі нерухомості «під ключ»: повна перевірка, аналіз угоди купівлі-продажу, супровід на всіх етапах придбання квартири.
Кожен документ проходить через ретельну перевірку. Якщо, наприклад, не перевірити забудовника, можна отримати такий результат:
- Угоду можуть визнати недійсною.
І це не найгірший варіант. У покупця є шанси на повернення коштів, витрачених на купівлю квартири.
- Продаж квартири здійснюється за підробленими документами.
Після виявлення реального власника квартири мінімальні шанси знайти продавця та повернути втрачені кошти.
Без сумнівів, перевірка квартири перед укладенням угоди купівлі-продажу передбачає не тільки огляд будівництва, а й юридичну перевірку забудовника.
Первинний ринок нерухомості являється цілою системою, функціонування якої інколи супроводжується використанням продуманих до найдрібніших деталей шахрайських схем.
Для уникнення ризиків та забезпечення укладення вдалої угоди рекомендуємо скористатись послугами досвідчених юристів з нерухомості. Фахівці «Приходько та Партнери» застосують всі наявні інструменти для захисту клієнтів від купівлі «проблемної» нерухомості.
Чи наявні у Вас ще запитання? Чекаємо на попередній консультації в зручному для Вас форматі (офлайн або онлайн)! Для розрахунку вартості послуг юриста з перевірки забудовника заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вам потрібна перевірка забудовника?
2 питання
Ви знаходитесь у Києві?
3 питання
Послуга Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Оформити реконструкцію приватного будинку
ДетальнішеУзаконення перепланування квартири
ДетальнішеУзаконити технічний поверх
ДетальнішеТехнічний паспорт на гараж
ДетальнішеПереведення дачного будинку в житловий
ДетальнішеУзаконення та оформлення гаража у власність
ДетальнішеВведення в експлуатацію будинку після реконструкції
ДетальнішеЗміна цільового призначення земельної ділянки
ДетальнішеВведення об’єкта в експлуатацію
ДетальнішеУзаконення реконструкції
ДетальнішеУзаконити перепланування
ДетальнішеОтримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

