Поділ квартири в натурі
Поділ квартири в натурі являє собою процес розподілу спільного об’єкта між його співвласниками. В результаті кожному співвласнику виділяється відокремлена частка. Ключовим принципом поділу квартири є врахування законних інтересів усіх співвласників, забезпечення можливості самостійного використання кожної частки, компенсація у випадку нерівності часток (за домовленістю чи судовим рішенням). Після завершення процедури новостворені об’єкти нерухомості реєструються за кожним з власників у відповідному Реєстрі. Стаття покликана викласти основні особливості даної процедури.
Яку квартиру (не) можна поділити в натурі між власниками?
Чинне законодавство встановлює, що квартира може бути поділена між співвласниками, якщо відсутня наявність самочинно збудованих чи реконструйованих об’єктів у її складі. Поділ такої нерухомості є можливим тільки після моменту визнання права власності на самочинне будівництво. Поділити в натурі можна, крім квартир у багатоповерхових житлових будинках, також кімнати та блоки у гуртожитках.
Основні правила поділу квартири в натурі, що перебуває у спільній частковій/сумісній власності
По-перше, право спільної часткової або спільної сумісної власності на об’єкт після поділу припиняється, натомість виникає право приватної власності у кожного з суб’єктів на окрему частку. Співвласники можуть самостійно врегулювати питання шляхом укладення відповідного договору, або звернутись з цим питанням до суду.
По-друге, поділ здійснюється відповідно до закону, а тому повинен включати проведення технічної інвентаризації, розробку документації на новостворені об’єкти нерухомого майна та реєстрацію власності відповідно. Важливою умовою також є присвоєння кожному об’єкту окремої поштової адреси.
По-третє, поділ повинен відповідати чинним будівельним нормам, що передбачає дотримання вимог про забезпечення інженерних комунікацій в об’єктах нерухомості (окремих функціональних виходів, водопостачання, електропостачання тощо). Нерідко після ініціювання такої процедури слідує необхідність облаштування окремих санвузлів та кухонь у кожній виділеній частині.
Таким чином, поділ квартири в натурі можливий для більшості об’єктів житлової нерухомості за відсутності самочинно реконструйованих чи збудованих об’єктів, наявності технічної можливості поділу та підтвердження права спільної часткової або сумісної власності співвласників на конкретну квартиру.
Які документи потрібні для поділу квартири в натурі?
Власники повинні підготувати наступний пакет документів:
- технічний паспорт на квартиру (містить детальну інформацію про планування, площу, інженерні комунікації у квартирі), довідки БТІ;
- паспорти та ідентифікаційні коди всіх власників;
- документ, що підтверджує права на квартиру (оригінал, нотаріально засвідчена копія витягу з ДРРП, договору купівлі-продажу, дарування тощо);
- згода власників на поділ у довільній формі чи відповідний договір;
- проектна документація на проведення поділу (у випадку перепланування);
- висновок будівельно-технічного експерта;
- рішення суду (якщо співвласники звернулись до нього для розв’язання питання).
Порядок поділу квартири в натурі за рішенням суду
У разі відсутності згоди між співвласниками поділ здійснюється в судовому порядку. При розгляді справи враховується розмір часток, технічна можливість поділу (для цього призначається судова будівельно-технічна експертиза), інші важливі обставини, включаючи необхідність компенсації за нерівномірність частки. Уся процедура виглядає наступним чином:
- зацікавлений співвласник подає позовну заяву про поділ об’єкта нерухомого майна. До неї необхідно долучити докази (з переліком документів можна ознайомитись вище);
- під час розгляду справи досліджуються подані докази, заслуховується пояснення сторін;
- за результатами розгляду справи суд ухвалює рішення про поділ (визначаються конкретні частини, що переходять у власність кожного співвласника);
- рішення суду, що набрало законної сили, є підставою для оформлення власності на виділені частини через державного реєстратора (нотаріуса, ЦНАП). Логічним завершенням процедури буде вважатись внесення відомостей до ДРРП та закріплення права за кожним зі співвласників.
Підбиваючи підсумок, порядок поділу квартири в натурі може бути добровільним на підставі договору між співвласниками або примусовим за рішенням суду. Зазвичай після поділу квартири в натурі постає ряд додаткових питань, як-от реконструкція новоствореної нерухомості, отримання довідки БТІ тощо. Рекомендується звертатись за професійною допомогою до юристів з нерухомості “Приходько та Партнери” для отримання якісних консультацій, підготовки документів та оперативного розв’язання ваших питань.
ЮК “Приходько та Партнери” – це ваша запорука успіху при поділі квартири в натурі. Ми надаємо різні юридичні послуги, починаючи консультацією і завершуючи представленням в суді. Щоб дізнатись вартість юридичного супроводу — заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займалися інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Договір купівлі-продажу квартири (нерухомості)
Детальніше
Зняти арешт з рахунку, майна, квартири, автомобіля
Детальніше
Договір оренди квартири між фізичними особами
Детальніше
Виключення квартири з числа службових
Детальніше
Перевірка квартири перед купівлею
Детальніше
Відновлення документів на квартиру
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram