Prikhodko&Partners
Послуги
Нерухомість та будівництво Поділ квартири в натурі

Тернавська Тетяна Михайлівна

Юрист

E-mail

ternavska@prikhodko.com.ua

Номери телефонів

Юрист практики нерухомості, будівництва та земельного права.

Поділ квартири в натурі

Поділ квартири в натурі являє собою процес розподілу спільного об’єкта між його співвласниками. В результаті кожному співвласнику виділяється відокремлена частка. Ключовим принципом поділу квартири є врахування законних інтересів усіх співвласників, забезпечення можливості самостійного використання кожної частки, компенсація у випадку нерівності часток (за домовленістю чи судовим рішенням). Після завершення процедури новостворені об’єкти нерухомості реєструються за кожним з власників у відповідному Реєстрі. Стаття покликана викласти основні особливості даної процедури.

Яку квартиру (не) можна поділити в натурі між власниками?

Чинне законодавство встановлює, що квартира може бути поділена між співвласниками, якщо відсутня наявність самочинно збудованих чи реконструйованих об’єктів у її складі. Поділ такої нерухомості є можливим тільки після моменту визнання права власності на самочинне будівництво. Поділити в натурі можна, крім квартир у багатоповерхових житлових будинках, також кімнати та блоки у гуртожитках.

Отримати консультацію юриста

Основні правила поділу квартири в натурі, що перебуває у спільній частковій/сумісній власності

По-перше, право спільної часткової або спільної сумісної власності на об’єкт після поділу припиняється, натомість виникає право приватної власності у кожного з суб’єктів на окрему частку. Співвласники можуть самостійно врегулювати питання шляхом укладення відповідного договору, або звернутись з цим питанням до суду.

По-друге, поділ здійснюється відповідно до закону, а тому повинен включати проведення технічної інвентаризації, розробку документації на новостворені об’єкти нерухомого майна та реєстрацію власності відповідно. Важливою умовою також є присвоєння кожному об’єкту окремої поштової адреси.

Також буде корисно: Виготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру

По-третє, поділ повинен відповідати чинним будівельним нормам, що передбачає дотримання вимог про забезпечення інженерних комунікацій в об’єктах нерухомості (окремих функціональних виходів, водопостачання, електропостачання тощо). Нерідко після ініціювання такої процедури слідує необхідність облаштування окремих санвузлів та кухонь у кожній виділеній частині.

Таким чином, поділ квартири в натурі можливий для більшості об’єктів житлової нерухомості за відсутності самочинно реконструйованих чи збудованих об’єктів, наявності технічної можливості поділу та підтвердження права спільної часткової або сумісної власності співвласників на конкретну квартиру.

Які документи потрібні для поділу квартири в натурі?

Власники повинні підготувати наступний пакет документів:

технічний паспорт на квартиру (містить детальну інформацію про планування, площу, інженерні комунікації у квартирі), довідки БТІ;
паспорти та ідентифікаційні коди всіх власників;
документ, що підтверджує права на квартиру (оригінал, нотаріально засвідчена копія витягу з ДРРП, договору купівлі-продажу, дарування тощо);
згода власників на поділ у довільній формі чи відповідний договір;
проектна документація на проведення поділу (у випадку перепланування);
висновок будівельно-технічного експерта;
рішення суду (якщо співвласники звернулись до нього для розв’язання питання).

Ціна супроводу юриста

Порядок поділу квартири в натурі за рішенням суду

У разі відсутності згоди між співвласниками поділ здійснюється в судовому порядку. При розгляді справи враховується розмір часток, технічна можливість поділу (для цього призначається судова будівельно-технічна експертиза), інші важливі обставини, включаючи необхідність компенсації за нерівномірність частки. Уся процедура виглядає наступним чином:

зацікавлений співвласник подає позовну заяву про поділ об’єкта нерухомого майна. До неї необхідно долучити докази (з переліком документів можна ознайомитись вище);
під час розгляду справи досліджуються подані докази, заслуховується пояснення сторін;
за результатами розгляду справи суд ухвалює рішення про поділ (визначаються конкретні частини, що переходять у власність кожного співвласника);
рішення суду, що набрало законної сили, є підставою для оформлення власності на виділені частини через державного реєстратора (нотаріуса, ЦНАП). Логічним завершенням процедури буде вважатись внесення відомостей до ДРРП та закріплення права за кожним зі співвласників.

Підбиваючи підсумок, порядок поділу квартири в натурі може бути добровільним на підставі договору між співвласниками або примусовим за рішенням суду. Зазвичай після поділу квартири в натурі постає ряд додаткових питань, як-от реконструкція новоствореної нерухомості, отримання довідки БТІ тощо. Рекомендується звертатись за професійною допомогою до юристів з нерухомості “Приходько та Партнери” для отримання якісних консультацій, підготовки документів та оперативного розв’язання ваших питань.

ЮК “Приходько та Партнери” – це ваша запорука успіху при поділі квартири в натурі. Ми надаємо різні юридичні послуги, починаючи консультацією і завершуючи представленням в суді. Щоб дізнатись вартість юридичного супроводу — заповніть форму нижче.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Вашою справою займалися інші юристи?

Так

Ні

2 питання

Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?

Так

Ні

3 питання

Юридична допомога Вам потрібна терміново?

Так

Ні

В яких регіонах України ви працюєте?

Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!

Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:

Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
Броварський район (міста Бровари, Березань).
Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
Фастівський район (міста Фастів, Боярка).

Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!

Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?

Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.

Успішні кейси по темі:

Вам також може знадобитися:

Відновлення документів на квартиру

Детальніше

Перевірка квартири перед купівлею

Детальніше

Договір оренди квартири між фізичними особами

Детальніше

Договір купівлі-продажу квартири (нерухомості)

Детальніше

Зняти арешт з рахунку, майна, квартири, автомобіля

Детальніше

Виключення квартири з числа службових

Детальніше

Статті по темі:

20%

знижка

Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня

Середня оцінка:

5/5 | На основі 45 відгуків

Тарас оперативно допоміг нам у складній ситуації з блокуванням банківського рахунку в ЄС. Завдяки грамотній комунікації з банком та правильно підготовленим юридичним документам рахунок було успішно розблоковано. Дуже цінуємо швидкість і професійність роботи.

Звернулися до Тараса Мірошниченка для підготовки Legal Opinion у складній справі щодо loot boxes для судового процесу. Документ був підготовлений на високому професійному рівні, з урахуванням міжнародного регулювання та судової практики ЄС. Це суттєво посилило нашу позицію в суді.

Працюємо з компанією на постійній основі. Особливо цінуємо уважність до деталей і вміння попереджати ризики ще до їх виникнення. Це саме той випадок, коли юристи реально допомагають економити кошти бізнесу.

Зверталися до ЮК «Приходько та партнери» у складному господарському спорі з контрагентом. Команда швидко проаналізувала ситуацію, вибудувала стратегію і допомогла відстояти наші інтереси в суді. Професійний та системний підхід відчувається одразу.

Мали складну ситуацію з оскарженням результатів тендеру. Команда швидко включилась у процес і допомогла відстояти нашу позицію. Дуже сильна експертиза саме в тендерному праві.

Завдяки супроводу «Приходько та партнери» ми вперше успішно взяли участь у публічних закупівлях. Юрист допоміг правильно підготувати документи та уникнути типових помилок.

Звернулися за допомогою у підготовці грантової заявки. Отримали не лише повний супровід, а й цінні рекомендації щодо структури проєкту. В результаті — успішне фінансування нашого бізнесу. Дуже дякую!

Дуже задоволені співпрацею у сфері грантів. Грант-менеджер Микола супроводжував весь процес “під ключ” і завжди пояснював кожен крок. Відчувається досвід і практичний підхід.

Допомогли вирішити конфлікт із працівником без суду. Все пройшло максимально коректно та в рамках законодавства. Вдячні за професійний підхід і підтримку.