Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Введення в експлуатацію житлового будинку
Відповідно до чинного українського законодавства самовільне прийняття об’єктів в користування – незаконна процедура. Тільки після того, як житловий будинок чи інший об’єкт нерухомості буде легалізовано, можна буде підвести до нього всі елементи комунікації, які необхідні для його повноцінного функціонування. Головний нормативно-правовий акт, що регулює це питання, являється Закон України «Про містобудівну діяльність». Його положення описують загальний порядок та процедуру введення житлового будинку в експлуатацію.
Таким чином, введення в експлуатацію житлового будинку – обов’язкова процедура для реалізації права власності на майно. Без цієї документації неможливо під’єднати комунікації: воду, світло, опалення, каналізацію та ін. Окрім цього, без введення житлового будинку в експлуатацію не можна оформити документи, що посвідчують право власності. Тобто, таке житло не вийде подарувати, продати, передати у спадок, використати в якості застави для отримання кредитних коштів та ін.

У випадку, якщо житловий будинок було зведено без необхідних документів, власник зобов’язаний сплатити штраф. Також Кабінетом Міністрів було прийнято порядок примусового знесення будинків, які підпадають під категорію «самобуд». При цьому будинки, зведені самостійно, будуть зносити представники державної служби, а власник має компенсувати всі витрати на знесення. В цьому, погодьтесь, мало приємного. Саме тому важливо одразу подумати про введення в експлуатацію житлового будинку.
Фахівці PRIKHODKO & PARTNERS допоможуть підготувати всі необхідні документи та отримати декларацію про введення в експлуатацію житлового будинку. Своїм клієнтам ми пропонуємо:
- Економію коштів та часу.
- Якісну безкоштовну консультацію.
- 100% гарантію отримання бажаного результату.
Які документи треба підготувати для введення в експлуатацію житлового будинку?
Для введення житлового будинку в експлуатацію необхідні наступні документи:
- Будівельний паспорт
Будівельний паспорт знадобиться для будинків, площа яких складає менше 500 м2. Якщо площа будинку більше 500 м2, потрібно додатково замовляти містобудівні умови на забудову.
- Підготовка повідомлення про початок виконання будівельних робіт
Зауважте, що після підготовки повідомлення важливо перевірити, чи було присвоєно код цьому повідомленню.
- Технічна інвентаризація об’єкта
Інвентаризація здійснюється після закінчення будівельних робіт. Для проведення процедури треба звернутися до представників БТІ.
- Підготовка та реєстрація декларації в ДАБІ.
Після проходження всіх цих етапів побудований будинок отримує індивідуальний поштовий номер, а його власник – право власності на об’єкт.
Важливо: виконати останній крок після отримання всіх необхідних документів та легалізувати своє право власності звернувшись до державних реєстраторів, нотаріусів. Оскільки моментом набуття права власності – публікація рішення реєстратора в електронному вигляді на порталі Міністерства юстиції.
Легалізація Декларації права власності на житловий будинок здійснюється місцевим підрозділом архітектурно-будівельної інспекції. В процесі заповнення Декларації вноситься наступна інформація:
- Вартість проведення будівельних робіт відповідно до кошторису.
- Грошова оцінка прийнятих в експлуатацію фондів.
- Інформація про дії, які спрямовані на охорону навколишнього середовища, праці, пожежну безпеку об’єкта та ін.
- Основна інформація про житловий будинок.
Головні переваги введення в експлуатацію житлового будинку
В процесі оформлення житлового будинку його власник починає платити податок. Враховуючи цей фактор, не зовсім ясно, для чого вводити будинок в експлуатацію? Відповідь на це питання елементарна. Введення в експлуатацію житлового будинку дозволяє:
- Підключити комунікації
Наприклад, жодна обласна газова контора не під’єднає до газопостачання приватний будинок, не введений в експлуатацію.
- Отримати кредити
Тільки узаконений будинок може розцінюватися в якості застави при отриманні кредиту.
- Страхування нерухомості
Не легалізоване житло неможливо застрахувати на випадок надзвичайних ситуацій, наприклад, на випадок пожежі.
- Охорона
Державні служби охорони не укладають договори з власниками не узаконених будинків.
Важливо: після початку повномасштабної війни введення в експлуатацію житлового будинку набуває нового значення. Наприклад, якщо Ваш будинок постраждає в результаті бойових дій, є можливість оформити компенсацію. Для не узаконеної будівлі це правило діяти не буде.
Допомога професійних юристів у введені в експлуатацію житлового будинку
Юристи PRIKHODKO & PARTNERS мають досвід, відслідковують зміни в чинному законодавстві та спеціалізуються на розв’язанні різноманітних питань, пов’язаних з введенням в експлуатацію житлових будинків. Наші фахівці допоможуть Вам максимально оперативно та без зайвих складнощів ввести в експлуатацію житловий будинок. Головними перевагами для нас є швидкість у виконання роботи, відповідальність та демократичні ціни.
Чекаємо на консультації! Для розрахунку ціни введення в експлуатацію житлового будинку заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вас цікавить послуга введення в експлуатацію житлового будинку?
2 питання
Ви маєте в наявності необхідний для введення в експлуатацію нерухомості пакет документів?
3 питання
Ви знаходитеся у Києві чи Київській області?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Узаконення самочинного будівництва
ДетальнішеУзаконення перепланування квартири
ДетальнішеПриватизація землі
ДетальнішеУзаконення реконструкції
ДетальнішеПереведення дачного будинку в житловий
ДетальнішеОтримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості
ДетальнішеРеєстрація технічного паспорту
ДетальнішеУзаконення прибудови
ДетальнішеВведення в експлуатацію будинку після реконструкції
ДетальнішеУзаконити технічний поверх
ДетальнішеЛегалізація (узаконення) прибудови
ДетальнішеВведення в експлуатацію дачного будинку
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн
