Введення в експлуатацію житлового будинку

Відповідно до  чинного українського законодавства самовільне прийняття об’єктів в користування – незаконна процедура. Тільки після того, як житловий будинок чи інший об’єкт нерухомості буде легалізовано, можна буде підвести до нього всі елементи комунікації, які необхідні для його повноцінного функціонування. Головний нормативно-правовий акт, що регулює це питання, являється Закон України  «Про містобудівну діяльність». Його положення описують загальний порядок та процедуру введення житлового будинку в експлуатацію.

Таким чином, введення в експлуатацію житлового будинку – обов’язкова процедура для реалізації права власності на майно. Без цієї документації неможливо під’єднати комунікації: воду, світло, опалення, каналізацію та ін. Окрім цього, без введення житлового будинку в експлуатацію не можна оформити документи, що посвідчують право власності. Тобто, таке житло не вийде подарувати, продати, передати у спадок, використати в якості застави для отримання кредитних коштів та ін.

У випадку, якщо житловий будинок було зведено без необхідних документів, власник зобов’язаний сплатити штраф. Також Кабінетом Міністрів було прийнято порядок примусового знесення будинків, які підпадають під категорію «самобуд». При цьому будинки, зведені самостійно, будуть зносити представники державної служби, а власник має компенсувати всі витрати на знесення. В цьому, погодьтесь, мало приємного. Саме тому важливо одразу подумати про введення в експлуатацію житлового будинку.

Фахівці PRIKHODKO & PARTNERS допоможуть підготувати всі необхідні документи та отримати декларацію про введення в експлуатацію житлового будинку. Своїм клієнтам ми пропонуємо:

1. Економію коштів та часу.
2. Якісну безкоштовну консультацію.
3. 100% гарантію отримання бажаного результату.

Які документи треба підготувати для введення в експлуатацію житлового будинку?

Для введення житлового будинку в експлуатацію необхідні наступні документи:

1. Будівельний паспорт

Будівельний паспорт знадобиться для будинків, площа яких складає менше 500 м². Якщо площа будинку більше 500 м2, потрібно додатково замовляти містобудівні умови на забудову.

2. Підготовка повідомлення про початок виконання будівельних робіт

Зауважте, що після підготовки повідомлення важливо перевірити, чи було присвоєно код цьому повідомленню.

3. Технічна інвентаризація об’єкта

Інвентаризація здійснюється після закінчення будівельних робіт. Для проведення процедури треба звернутися до представників БТІ.

4. Підготовка та реєстрація декларації в ДАБІ.

Після проходження всіх цих етапів побудований будинок отримує індивідуальний поштовий номер, а його власник – право власності на об’єкт.

Важливо: виконати останній крок після отримання всіх необхідних документів та легалізувати своє право власності звернувшись до державних реєстраторів, нотаріусів. Оскільки моментом набуття права власності – публікація рішення реєстратора в електронному вигляді на порталі Міністерства юстиції.

Легалізація Декларації права власності на житловий будинок здійснюється місцевим підрозділом архітектурно-будівельної інспекції. В процесі заповнення Декларації вноситься наступна інформація:

• Вартість проведення будівельних робіт відповідно до кошторису.
• Грошова оцінка прийнятих в експлуатацію фондів.
• Інформація про дії, які спрямовані на охорону навколишнього середовища, праці, пожежну безпеку об’єкта та ін.
• Основна інформація про житловий будинок.

Головні переваги введення в експлуатацію житлового будинку

В процесі оформлення житлового будинку його власник починає платити податок. Враховуючи цей фактор, не зовсім ясно, для чого вводити будинок в експлуатацію? Відповідь на це питання елементарна. Введення в експлуатацію житлового будинку дозволяє:

• Підключити комунікації

Наприклад, жодна обласна газова контора не під’єднає до газопостачання приватний будинок, не введений в експлуатацію.

• Отримати кредити

Тільки узаконений будинок може розцінюватися в якості застави при отриманні кредиту.

• Страхування нерухомості

Не легалізоване житло неможливо застрахувати на випадок надзвичайних ситуацій, наприклад, на випадок пожежі.

• Охорона

Державні служби охорони не укладають договори з власниками не узаконених будинків.

Важливо: після початку повномасштабної війни введення в експлуатацію житлового будинку набуває нового значення. Наприклад, якщо Ваш будинок постраждає в результаті бойових дій, є можливість оформити компенсацію. Для не узаконеної будівлі це правило діяти не буде.

Допомога професійних юристів у введені в експлуатацію житлового будинку

Юристи PRIKHODKO & PARTNERS мають досвід, відслідковують зміни в чинному законодавстві та спеціалізуються на розв’язанні різноманітних питань, пов’язаних з введенням в експлуатацію житлових будинків. Наші фахівці допоможуть Вам максимально оперативно та без зайвих складнощів ввести в експлуатацію житловий будинок. Головними  перевагами для нас є швидкість у виконання роботи, відповідальність та демократичні ціни.

Чекаємо на консультації! Для розрахунку ціни введення в експлуатацію житлового будинку заповніть форму нижче.