Юрист практики нерухомості, будівництва та земельного права.
Поділ житлового будинку в натурі
Під поділом житлового будинку в натурі варто розуміти юридичну процедуру його поділу на самостійні об'єкти нерухомого майна, кожен з яких матиме належний правовий статус. Цей спосіб стає особливо актуальним у випадках конфліктних відносин між співвласниками, що призводить до перешкоджання у користуванні будинком. У даній статті розглянемо про підстави, порядок та окремі особливості поділу житлового будинку в натурі, регламентованого національним законодавством.
За яких умов можливо здійснити поділ житлового будинку в натурі?
Ключовими умовами для здійснення такої процедури є наступні:
- по-перше, відповідність державним будівельним нормам. В результаті мають бути утворені житлові приміщення, які відповідають вимогам щодо їх площі, санітарно-гігієнічних умов, пожежної безпеки тощо. Для перевірки цього повинна призначатись будівельно-технічна експертиза.
- по-друге, оформлене право на земельну ділянку, на якій знаходиться будинок: На момент поділу повинно бути оформлене право власності чи оренди на землю, підтверджене правовстановлюючими документами та витягом з ДРРП (Державного реєстру речових прав на нерухоме майно). Щобільше, для успішного завершення процедури також потрібно піддати поділку і саму земельну ділянку;
- по-третє, технічна можливість. Поділ будинку має бути технічно можливим таким чином, щоб кожен отримав відокремлене приміщення, котре не залежить від інших об'єктів. Бажано, щоб також була можливість облаштування систем водопостачання, електропостачання та опалення без шкоди інших об'єктам нерухомості.
Відсутність хоча б однієї з вищезазначених умов унеможливлює поділ, оскільки він суперечитиме вимогам будівельного законодавства. Щоб дізнатись більше — звертайтесь за консультацією юриста з нерухомості ЮК “Приходько та Партнери”.
Поділ житлового будинку в натурі через суд: які документи потрібні?
Якщо не вдалося розв'язати питання з іншим власником у досудовому порядку, то для ініціювання такої процедури необхідно подати до суду за місцем перебування будинку позовну заяву. Основний пакет документів, котрий додається, включає:
- копії документів, які посвідчують особу позивача;
- належним чином засвідчені копії документів, котрі підтверджують право власності на житловий будинок (свідоцтво, витяг з ДРРП, договір купівлі-продажу, дарування);
- копія технічного паспорта на житловий будинок (повинен містити належну інформацію про технічні характеристики будинку, його площу, план приміщень) на підтвердження технічної можливості запропонованого поділу, або висновок експерта про технічну можливість поділу будинку в натурі (за наявності);
- документи, котрі підтверджують право власності або користування на земельну ділянку під будинком;
- проект поділу житлового будинку (за наявності). Якщо до цього співвласники проводили переговори та робили перші кроки до досудового врегулювання питання шляхом підготовки версії поділу будинку, то додавання відповідних документів також буде доцільним.
- квитанція про сплату судового збору.
Після розгляду справи судом видається рішення, виконання якого є обов'язковим. Варто також наголосити на тому, що у визначених законом випадках вимагається отримання дозвільної документації на реконструкцію (у разі необхідності проведення будівельних робіт для облаштування нового об'єкта нерухомого майна, що з'явився в результаті). З цим та іншими питаннями, що можуть виникнути, допоможе кваліфікований юрист з нерухомості, вартість послуг якого можна дізнатись, заповнивши форму нижче.
Чим можуть допомогти юристи “Приходько та Партнери”?
Професійна правова допомога відіграє ключову роль у справах про поділ будинку в натурі та може бути вирішальною як на етапі добровільного врегулювання спору, так і під час судового розгляду. Юристи з нерухомості компанії “Приходько та Партнери” не перший рік допомагають клієнтам з різноманітних питань, гарантуючи якість юридичного супроводу та максимально короткі строки його надання. Основні їх послугами виступають:
- вичерпні консультації та правовий аналіз документації по поділу нерухомості в натурі. Фахівці надають роз'яснення щодо можливості поділу з урахуванням конкретної ситуації клієнта, виявляє потенційні ризики та перешкоди, пропонує шляхи їх усунення;
- юридичний супровід у ході досудового врегулювання спору. Юристи представляють інтереси клієнта у переговорах, допомагають знайти компромісні рішення, а також готують необхідні документи (передусім проект про поділ будинку), допомагають отримати дозволи в держорганах для завершення процедури (за потреби);
- представництво інтересів клієнта у суді. Така послуга містить підготовку обґрунтованої позовної заяви, доказової бази, забезпечення призначення та проведення судової будівельно-технічної експертизи;
- оскарження судових рішень у разі незгоди (за потреби).
Професійна юридична підтримка дозволяє оптимізувати процес поділу житлового будинку в натурі та захистити права співвласників. Залишайте заявку та отримуйте супровід юриста з нерухомості вже сьогодні! Для запису на консультацію та отримання інформації про ціну послуг юриста – просимо заповнити форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займалися інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Дозвіл на будівництво гаража на прибудинковій території
ДетальнішеВизнання права власності на нерухоме майно
ДетальнішеВведення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку
ДетальнішеОформити реконструкцію приватного будинку
ДетальнішеВведення в експлуатацію дачного будинку
ДетальнішеВиділення частки в натурі
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

