Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Балі
Професійний супровід придбання нерухомості за кордоном забезпечить вам повну безпеку інтересів та законність домовленостей з продавцем. У рамках цієї послуги юрист не лише простежить за правильністю купівлі житла, але й перевірить квартиру, яка пропонується до продажу, її власника, зміст запропонованої угоди для визначення можливих юридичних ризиків. Стаття, підготована нижче, висвітлює питання супроводу юристом саме купівлі нерухомості на Балі.
Нерухомість на Балі: види та переваги придбання
Балі — це не лише острів для відпочинку, а й приваблива частина світу для ваших інвестицій. Він підійде як для проживання, так і для потенційного ведення бізнесу у майбутньому. Загалом сьогодні тут можна придбати вілли, будинки, апартаменти. Є можливість оформити право як довгострокової оренди, так і остаточного придбання житла.
Основні види житлової нерухомості варто розподілити наступним чином:
- первинного ринку — нові об’єкти, які або будуються, або щойно введені в експлуатацію (переваги придбання: нижча ціна, можливість вибору планування, розташування у найбільш популярних туристичних районах);
- вторинного ринку — вілли у традиційному балійському стилі (основними перевагами для купівлі буде швидкість заселення, розташування у районах з налагодженою інфраструктурою).
Де найкраще купувати нерухомість (квартиру, будинок) на Балі: основні регіони
Вибір району для купівлі нерухомості на Балі залежить від ваших цілей та бюджету. Досить часто іноземці обирають тут квартиру, орієнтуючись на зручність розташування та наявність основних благ для відпочинку (пляжів, магазинів, інфраструктури). За показниками 2025 року найкращими регіонами для заселення будуть:
- Чангу (епіцентр балійської культури та серфінгу);
- Семіньяк (щільна туристична зона, велика кількість пляжів);
- Убуд (є духовним центром острова, приваблює своєю природою та спокоєм);
- Джимбаран (стратегічно розташований поблизу міжнародного аеропорту, інфраструктура);
- Нуса Дуа (елітний курортний район, високі ціни);
- Санур (близько до аеропорту, доступніше житло, є розкішні пляжі).
Порядок купівлі нерухомості на Балі: які дії потрібно вжити?
Дотримання чіткої процедури при придбанні квартири на Балі є ключовим для успішного укладення угоди з продавцем. Нижче опишемо основні кроки, які варто вжити:
- по-перше, визначити цілі для придбання нерухомості (чи буде це ваше постійне житло, об’єкт здачі в оренду туристам та інше);
- по-друге, обрати власні критерії вибору (найбільш популярними є ціна, розташування, інвестиційний потенціал тощо);
- по-третє, підібрати відповідні квартиру або будинок (можна зробити або через місцеві перевірені сайти вибору житла, або рієлтора);
- по-четверте, ініціювати юридичну перевірку нерухомості та особи продавця, залучивши юриста (у результаті ви отримаєте юридичний висновок з даними про перевірку документів на квартиру, наявність будь-яких обтяжень на неї чи боргів, перевірку продавця з державних реєстрів (особливо якщо це компанія), рекомендації з укладення угоди);
- по-п’яте, замовити у юриста розробку договору купівлі-продажу квартири, будинку або юридичний аудит наявного документа з боку продавця (перевіряється форма, зміст основної угоди, додатки до неї);
- по-шосте, домовитись про підписання та реєстрацію договору у місцевого нотаріуса (як результат, ви сплачуєте вартість квартири, податкові платежі, збір за внесення відомостей про нового власника квартири чи будинку до офіційного державного реєстру, комісійні за послуги нотаріуса та рієлтора, якщо користувались його послугами).
Податкове навантаження на покупця у випадку придбання квартири чи будинку на Балі: основні нюанси
Придбання нерухомості на Балі, як і в будь-якій іншій країні, супроводжується сплатою різноманітних податків. Це може бути як одноразово при купівлі квартири, так і відбуватись на систематичній основі. Основні податки у випадку придбання житла на Балі — це:
- податок на передачу прав власності – 5%;
- податок на додану вартість (ПДВ) – 11%;
- земельний податок, якщо ви із квартирою оформлюєте у власність також землю під нею – 0,5%;
Важливо знати! Як вже зазначалось раніше, за реєстрацію вас як нового власника квартири чи будинку на Балі стягується також державний збір, що становить 10 000 індонезійських рупій (приблизно 0,62 долара). Він також призначений для легалізації необідних документів. Щоб отримати більше інформації, пропонуємо замовити консультацію в одного з наших кваліфікованих юристів з питань нерухомості.
Які послуги надають наші юристи в рамках супроводу купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Балі?
Придбання нерухомості на Балі — це досить складна процедура, починаючи з вибору місця проживання і завершуючи узгодженням усіх пунктів угоди. Команда юристів нашої компанії “Приходько та Партнери” забезпечить вам комплексний супровід на всіх етапах процедури, що передбачатиме:
-
- детальні консультації;
- якісну юридичну перевірку об’єкта та контрагента (в тому числі забудовника);
- правовий аналіз запропонованої до підписання документації;
- юридичний супровід укладення договору купівлі-продажу;
- допомогу при розрахунку та сплаті податків та інших обов’язкових зборів.
За потреби, вам також можуть бути надані додаткові послуги, як-от відкриття банківського рахунку у місцевому банку, бухгалтерське обслуговування для вашої компанії та інші.
З юридичним супроводом купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Балі ви можете бути впевнені, що ваша інвестиція буде вдалою. Щоб дізнатись ціну послуг нашого юриста — заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займались інші юристи?
2 питання
Вам потрібна допомога з вибором нерухомості на Балі?
3 питання
Вас цікавить повний супровід купівлі житла на Балі?
Вам також може знадобитися:
ЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКУ, ОФІСУ, СКЛАДУ) В БОЛГАРІЇ
ДетальнішеЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКУ, ОФІСУ, СКЛАДУ) В УГОРЩИНІ
ДетальнішеЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКУ, ОФІСУ, СКЛАДУ) В СЛОВАЧЧИНІ
ДетальнішеЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКУ, ОФІСУ, СКЛАДУ) В ПОЛЬЩІ
ДетальнішеЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКУ, ОФІСУ, СКЛАДУ) В ІСПАНІЇ
ДетальнішеЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКУ, ОФІСУ, СКЛАДУ) В НІМЕЧЧИНІ
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

