Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Узаконення садового (дачного) будинку
Легалізація новозбудованого садового (дачного) будинку є важливим етапом для кожного власника. Будь-яка будівля чи житло, зведене без належних документів, юридично кваліфікується як самовільне будівництво та підлягає знесенню на вимогу контролюючих органів. Крім того, власники неоформлених належним чином садових (дачних) будинків стикаються зі значними труднощами при підключенні до інженерних комунікацій, оскільки відповідні служби вимагають повний пакет документів на нерухомість. Наш юрист з питань нерухомості надасть характеристику процедурі узаконення таких об’єктів нерухомості, що допоможе вам уникнути зайвих проблем та штрафних санкцій.
Особливості узаконення садового (дачного) будинку різного типу
Цей процес залежно від площі та періоду будівництва будинку має свої особливості. Законодавство визначає різні процедури оформлення для:
- садових (дачних) будинків, зведених до 1992 року. Для них діє процедура узаконення, що передбачає обов’язкове виготовлення технічного паспорта та реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі – ДРРП);
- садових (дачних) будинків, зведених з 1992 по 2015 рік. Для цих об’єктів є можливість здійснення узаконення по будівельній амністії, тобто спрощеній процедурі. Це передбачає крім виготовлення технічного паспорта та реєстрації права власності, також отримання висновку про технічний стан будинку, декларації про його готовність до експлуатації;
- садових (дачних) будинків, зведених після 2015 року. Тут процедура є загальною та повинна містити окрім кроків, згаданих вище, цілий ряд додаткових етапів, зокрема викопіювання земельної ділянки, на якій розташована відповідна будівля, отримання будівельного паспорта забудови, оплату пайової участі (крім випадків, коли мова йде про зведення будинків, площею до 300 кв. метрів). Також для будинків площею понад 500 кв. метрів потрібно буде отримати містобудівні умови та обмеження.
Процедура узаконення садового (дачного) будинку: основні нюанси
Як вже було зазначено, вибір конкретного варіанту узаконення залежить від характеристик забудови. Проте можна також виділити загальні риси, що притаманні кожному випадку:
- по-перше, необхідно мати документи, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою, на якій буде зведено будинок, а також довідку про членство у дачному кооперативі (за потреби);
- по-друге, обов’язковим кроком є виготовлення технічного паспорта сертифікованим інженером. Цю послугу наразі можна отримати або безпосередньо через БТІ, або шляхом звернення до іншої організації, яка має відповідну ліцензію на провадження діяльності з технічної інвентаризації;
- по-третє, завершальним кроком слугує реєстрація права власності та внесення необхідних відомостей до ДРРП. Це можна зробити через ЦНАП чи нотаріуса за місцем розташування садового (дачного) будинку.
Загальна та спрощена процедура узаконення: відмінності
Процес легалізації, як частково було зазначено вище, може здійснюватися за двома основними підходами: загальною (описана більш детально у Законі України “Про регулювання містобудівної діяльності”) та спрощеною процедурою. Вони суттєво відрізняються за обсягом необхідних документів, термінами виконання та колом об’єктів, до яких вони застосовуються. Основні їх відмінності виглядають наступним чином:
- отримання дозвільних документів на будівництво. Загальна процедура передбачає обов’язкове отримання дозволу на будівництво до початку виконання робіт, у той час, як спрощена процедура застосовується до вже збудованих об’єктів нерухомого майна, зведених без належних дозволів;
- більша розгалуженість етапів оформлення та тривалість термінів їх перебігу. Загальна процедура включає значно більшу кількість кроків, в тому числі щодо підготовки проектної та технічної документації. Спрощена ж процедура є значно коротшою;
- категорія об’єктів, до яких може бути застосовано ту чи іншу процедуру узаконення. Спрощена процедура застосовується виключно до самовільно збудованих об’єктів.
Важлива інформація! Можуть бути випадки, коли садовий (дачний) будинок можна легалізувати по декількох процедурах залежно від його особливостей, площі та дати будівництва. Для кращого розуміння рекомендуємо звертатись за отриманням консультації у нашого юриста з питань нерухомості.
Чим можуть допомогти юристи з нерухомості ЮК “Приходько та Партнери”?
Юристи з нерухомості нашої юридичної компанії можуть надати комплексну підтримку у процесі узаконення вашого дачного будинку. Отримавши ваш запит та дослідивши питання, вони нададуть:
- первинну консультацію щодо процедури та документів, враховуючи індивідуальні обставини запиту;
- правовий аналіз наявних документів на земельну ділянку та будинок;
- професійну підготовку необхідної документації для узаконення;
- перевірку правильності оформлення наданих документів від спеціалістів та державних органів;
- супровід подання та подальшого розгляду документації у відповідних державних органах, ЦНАП чи нотаріальній конторі;
- представництво інтересів при проведенні перевірок дачного будинку (з питань його відповідності технічним умовам та містобудівним правилам);
- юридичний супровід реєстрації права власності та отримання витягу з ДРРП;
- юридичний супровід вирішення спорів з сусідами або органами влади (за потреби).
Наші досвідчені юристи є надійними помічниками у питанні узаконення садового (дачного) будинку, забезпечуючи орієнтацію на бажаний для клієнта результат. Щоб дізнатись ціну юридичного супроводу — заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займалися інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
передзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

