Разделение / объединение земельного участка

Разделение / объединение земельного участка

Автор

Перепельченко Анатолий Александрович

Разделение/объединение земельного участка

Разделение земельного участка осуществляется для разных целей, а именно необходимо когда происходит продажа, дарение, обмен только части земельного участка; необходимое разделение земельного участка между совладельцами дома; когда человек хочет оставить такую по наследству нескольким наследникам.

Разделение земельных участков происходит независимо от формы собственности (частная, коммунальная, государственная собственность). Такой участок разделяют на несколько частей и устанавливают новые граничные знаки. Разделение земельных участков происходит только тогда, когда осуществлена разработка технической документации по установлению границ участков, а также после формирования созданных в результате раздела участков в Государственном земельном кадастре, чтобы была возможность присвоить кадастровый номер каждому вновь участку и отдельно провести госрегистрацию права собственности на каждый из них.

Образовавшиеся земельные участки должны соответствовать определенным критериям, например целевое назначение земельного участка, не может отличаться от этих же критериев в начальном участке.

После такого разделения каждый из земельных участков должен иметь доступ к дороге или проезду. Если осуществляется раздел земельного участка вместе с домом, линия раздела должна проходить четко по линии дома.

Выделяют несколько случаев, при которых возможно разделение земельных участков:

• в случае обнаружения владельцем желания, но при условии не нарушения границ земельного участка после такого разделения;
• при отчуждении одной или нескольких частей земельного участка;
• распределение земли в натуре в случае разделения между паевыми совладельцами;
• в случае, если каждая из вновь частей земли может стать индивидуальным участком.

Основные положения для тех, кто планирует поделить земельный участок:

Невозможна смена целевого назначения при разделе земельного участка. Процедуру изменения целевого назначения части земельного участка можно начать только тогда, когда доля будет выделена в отдельный земельный участок, который будет зарегистрирован в Государственном земельном кадастре, а право собственности на него – в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Разделение земельного участка не прекращает действие ограничений в его использовании. Все установленные ограничения будут распространяться на вновь образованные земельные участки, кроме случаев, когда ограничение распространялось только на часть земельного участка, которая в результате раздела не вошла в сформированный новый земельный участок.

Разделение земельного участка, находящегося в аренде, на правах эмфитевзиса, суперфиция, передаваемая в ипотеку будет возможно только после получения нотариально заверенного письменного согласия на это лиц, после раздела земельного участка, все договоры пользования или залога должны быть перезаключены.

Документы, необходимые для раздела земельного участка

Заявление собственника земельного участка для разделения такого должно быть нотариально заверенным и разработана техническая документация землеустроительной организацией на такое разделение.

Для разработки технической документации раздела земельного участка землеустроительной организации необходимо предоставить:

• нотариально заверенное заявление на раздел земельного участка;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на земельный участок;
• копии паспортных данных и идентификационного номера;
• если собственников земельного участка несколько (общая долевая собственность между совладельцами), то в таком случае заключается нотариальный договор на раздел земельного участка между совладельцами.
• в случае если участок делится особым образом, не отдельными равными частями или на земельном участке есть застройка, то в этом случае необходима также кадастровая съемка земельного участка.

При наличии вышеуказанных документов землеустроительная организация проводит соответствующие работы по разработке технической документации по разделу земельного участка на основании заключенного договора с собственником такого участка.

Процедура регистрации технической документации на раздел земельного участка в ГЗК и получение выписки из кадастра

Разработанная землеустроительной организацией техническая документация на раздел земельного участка представляется на рассмотрение местного управления Госгеокадастра (по местонахождению земельного участка), которое регистрирует новообразованные в результате раздела земельные участки в Государственном земельном кадастре Украины. После регистрации новых участков в ГЗК государственный кадастровый регистратор (работает при местном управлении Госгеокадастра) выдает выдержки из кадастра (ДЗК) в подтверждение проведенных изменений. Каждому земельному участку, образовавшемуся в результате раздела, присваивается новый кадастровый номер, указанный в соответствующем выписке из кадастра.

Последующая регистрация права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела

С целью регистрации вновь образованных участков, образовавшихся в результате раздела, после получения выписок из Государственного земельного кадастра, необходимо обратиться в центр предоставления административных услуг или нотариуса с целью регистрации права собственности отдельно на каждый новообразованный в результате раздела земельный участок.

Следует обратить внимание, что согласно пункту 10 статьи 24 Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» в случае разделения земельного участка государственная регистрация земельного участка отменяется Государственным кадастровым регистратором, осуществляющим такую регистрацию. По норме пункта 114 Порядка ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 17.10.2012 № 1051, сведения о земельном участке в случае отмены его государственной регистрации:

• приобретают статус архивных по решению Государственного кадастрового регистратора;
• отображаются на кадастровой карте в архивном слое данных геоинформационной системы;
• хранятся в Государственном земельном кадастре постоянно вместе с сведениями о соответствующем Государственном кадастровом регистраторе, дате и времени приобретения статуса архивных такими сведениями.

Исходя из вышеизложенного, раздел земельного участка приведет к отмене его государственной регистрации, как объекта гражданских прав, формированию новых земельных участков и внесению информации о них в Государственный земельный кадастр.

Разработка технической документации по землеустройству по объединению земельных участков

Порядок объединения земельных участков существенно не отличается от порядка раздела земельного участка, осуществляется по тем же основаниям, но на практике встречается значительно реже.

Владелец по желанию может объединить свои земельные участки в один. В таком случае вновь созданный участок после процедуры оформления документов в Госгеокадастре обязательно проходит регистрацию у государственного регистратора.

Объединить земельные участки можно, если соблюсти следующие условия:

• все участки, которые собираются объединять, находятся в пределах одного населенного пункта;
•  у земельных участков общий предел;
• все объединяемые земли идентичны по целевому назначению.

Документы, необходимые для объединения земельных участков:

• нотариально заверенное заявление об объединении земельных участков или нотариально заверенный договор;
• копия правоустанавливающего документа на земельный участок, заверенная нотариально;
• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на здания (при наличии построек);
• копии паспорта и налогового номера для физического лица, или заверенные копии уставных документов — для юридического,
• доверенность.

Наша команда юристов готова помочь Вам в решении вашего вопроса, а также предоставить консультацию по объединению или разделу земельного участка в Украине.