Адвокат, медиатор, специализируется на недвижимости, корпоративном, финансовом, налоговом, гражданском и договорном праве, а также разрешении споров в судебном порядке.

Связаться сейчас
Разделение / объединение земельного участка

Разделение / объединение земельного участка

Разделение/объединение земельного участка

Разделение земельного участка осуществляется для разных целей, а именно необходимо когда происходит продажа, дарение, обмен только части земельного участка; необходимое разделение земельного участка между совладельцами дома; когда человек хочет оставить такую по наследству нескольким наследникам.

Разделение земельных участков происходит независимо от формы собственности (частная, коммунальная, государственная собственность). Такой участок разделяют на несколько частей и устанавливают новые граничные знаки. Разделение земельных участков происходит только тогда, когда осуществлена разработка технической документации по установлению границ участков, а также после формирования созданных в результате раздела участков в Государственном земельном кадастре, чтобы была возможность присвоить кадастровый номер каждому вновь участку и отдельно провести госрегистрацию права собственности на каждый из них.

Образовавшиеся земельные участки должны соответствовать определенным критериям, например целевое назначение земельного участка, не может отличаться от этих же критериев в начальном участке.

После такого разделения каждый из земельных участков должен иметь доступ к дороге или проезду. Если осуществляется раздел земельного участка вместе с домом, линия раздела должна проходить четко по линии дома.

Выделяют несколько случаев, при которых возможно разделение земельных участков:

  • в случае обнаружения владельцем желания, но при условии не нарушения границ земельного участка после такого разделения;
  • при отчуждении одной или нескольких частей земельного участка;
  • распределение земли в натуре в случае разделения между паевыми совладельцами;
  • в случае, если каждая из вновь частей земли может стать индивидуальным участком.

Основные положения для тех, кто планирует поделить земельный участок:

Невозможна смена целевого назначения при разделе земельного участка. Процедуру изменения целевого назначения части земельного участка можно начать только тогда, когда доля будет выделена в отдельный земельный участок, который будет зарегистрирован в Государственном земельном кадастре, а право собственности на него – в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Разделение земельного участка не прекращает действие ограничений в его использовании. Все установленные ограничения будут распространяться на вновь образованные земельные участки, кроме случаев, когда ограничение распространялось только на часть земельного участка, которая в результате раздела не вошла в сформированный новый земельный участок.

Разделение земельного участка, находящегося в аренде, на правах эмфитевзиса, суперфиция, передаваемая в ипотеку будет возможно только после получения нотариально заверенного письменного согласия на это лиц, после раздела земельного участка, все договоры пользования или залога должны быть перезаключены.

Документы, необходимые для раздела земельного участка

Заявление собственника земельного участка для разделения такого должно быть нотариально заверенным и разработана техническая документация землеустроительной организацией на такое разделение.

Для разработки технической документации раздела земельного участка землеустроительной организации необходимо предоставить:

  • нотариально заверенное заявление на раздел земельного участка;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на земельный участок;
  • копии паспортных данных и идентификационного номера;
  • если собственников земельного участка несколько (общая долевая собственность между совладельцами), то в таком случае заключается нотариальный договор на раздел земельного участка между совладельцами.
  • в случае если участок делится особым образом, не отдельными равными частями или на земельном участке есть застройка, то в этом случае необходима также кадастровая съемка земельного участка.

При наличии вышеуказанных документов землеустроительная организация проводит соответствующие работы по разработке технической документации по разделу земельного участка на основании заключенного договора с собственником такого участка.

Процедура регистрации технической документации на раздел земельного участка в ГЗК и получение выписки из кадастра

Разработанная землеустроительной организацией техническая документация на раздел земельного участка представляется на рассмотрение местного управления Госгеокадастра (по местонахождению земельного участка), которое регистрирует новообразованные в результате раздела земельные участки в Государственном земельном кадастре Украины. После регистрации новых участков в ГЗК государственный кадастровый регистратор (работает при местном управлении Госгеокадастра) выдает выдержки из кадастра (ДЗК) в подтверждение проведенных изменений. Каждому земельному участку, образовавшемуся в результате раздела, присваивается новый кадастровый номер, указанный в соответствующем выписке из кадастра.

Последующая регистрация права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела

С целью регистрации вновь образованных участков, образовавшихся в результате раздела, после получения выписок из Государственного земельного кадастра, необходимо обратиться в центр предоставления административных услуг или нотариуса с целью регистрации права собственности отдельно на каждый новообразованный в результате раздела земельный участок.

Следует обратить внимание, что согласно пункту 10 статьи 24 Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» в случае разделения земельного участка государственная регистрация земельного участка отменяется Государственным кадастровым регистратором, осуществляющим такую регистрацию. По норме пункта 114 Порядка ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 17.10.2012 № 1051, сведения о земельном участке в случае отмены его государственной регистрации:

  • приобретают статус архивных по решению Государственного кадастрового регистратора;
  • отображаются на кадастровой карте в архивном слое данных геоинформационной системы;
  • хранятся в Государственном земельном кадастре постоянно вместе с сведениями о соответствующем Государственном кадастровом регистраторе, дате и времени приобретения статуса архивных такими сведениями.

Исходя из вышеизложенного, раздел земельного участка приведет к отмене его государственной регистрации, как объекта гражданских прав, формированию новых земельных участков и внесению информации о них в Государственный земельный кадастр.

 

Разработка технической документации по землеустройству по объединению земельных участков

Порядок объединения земельных участков существенно не отличается от порядка раздела земельного участка, осуществляется по тем же основаниям, но на практике встречается значительно реже.

Владелец по желанию может объединить свои земельные участки в один. В таком случае вновь созданный участок после процедуры оформления документов в Госгеокадастре обязательно проходит регистрацию у государственного регистратора.

Объединить земельные участки можно, если соблюсти следующие условия:

  • все участки, которые собираются объединять, находятся в пределах одного населенного пункта;
  •  у земельных участков общий предел;
  • все объединяемые земли идентичны по целевому назначению.

Документы, необходимые для объединения земельных участков:

  • нотариально заверенное заявление об объединении земельных участков или нотариально заверенный договор;
  • копия правоустанавливающего документа на земельный участок, заверенная нотариально;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на здания (при наличии построек);
  • копии паспорта и налогового номера для физического лица, или заверенные копии уставных документов — для юридического,
  • доверенность.

Наша команда юристов готова помочь Вам в решении вашего вопроса, а также предоставить консультацию по объединению или разделу земельного участка в Украине.

Рассчитайте стоимость услуг

1 вопрос

У Вас есть нотариальное заявление о намерении обьединить или разделить земельные участки?

Да
Нет

2 вопрос

У Вас есть право собственности на земельный участок?

Да
Нет

3 вопрос

Ваш земельный участок находиться в Киеве?

Да
Нет

4 вопрос

Ваш земельный участок находиться в Киевской области?

Да
Нет
20%
скидка
Если мы не
перезвоним
в течение дня
Консультация
Юридическая компания
Оставьте заявку на юридическую помощь прямо сейчас:
9+ лет на рынке
70+ специалистов практиков
Фиксированная цена
Онлайн / офлайн консультация

Недвижимость и строительство

Ордер на служебное жилье Расслуживание жилья Расслуживание жилья военнослужащим Изменение целевого назначения земельного участка коммунальной собственности Проверка квартиры перед покупкой по єОселя еОселя 2026 — Юридическое сопровождение покупки квартиры по программе Внесение квартиры в реестр недвижимого имущества Внесение недвижимости в уставный капитал Снятие ареста с недвижимого имущества (квартиры, дома, земли) Продажа недвижимости, которая находится в собственности менее 3 лет Инвестиции в недвижимость Получить информацию из реестра судебных решений Сопровождение сделки купли-продажи квартиры / дома / коммерческой недвижимости / земли Вытяг из реестра недвижимости Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Кипре Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Таиланде Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Пхукете Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Италии Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в ОАЭ (Дубай) Узаконивание постройки двойного назначения Узаконивание укрытия Приватизация квартиры без ордера через суд Сопровождение покупки квартиры или дома в Болгарии Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Северном Кипре Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Бали Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Великобритании Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) за границей Юридическое сопровождение покупки квартиры за границей Узаконивание пристройки балкона Узаконить модульный дом Узаконивание объектов с классом последствий СС3 Узаконить модульную АЗС Изменение нормативной денежной оценки земельного участка Приватизация гаража в гаражном кооперативе Вынос границ земельного участка в натуру Разрешение на строительство склада/ангара Разрешение на строительство многоквартирного дома в Киеве и Киевской области Отмена решения государственного регистратора Отмена государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений по решению суда Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество Оформление гаража Регистрация права собственности на колхозный двор Регистрация права собственности на амбар Отмена государственной регистрации права собственности на основании решения суда Регистрация имущественных прав на квартиру Регистрация имущественных прав на незавершенное строительство Узаконивание садового (дачного) дома Узаконивание коттеджного городка Узаконить ангар Узаконить элеватор Узаконить склад Узаконить ферму Оценка технического состояния зданий и сооружений Выделение земельного участка в аренду Выделение земельного участка в натуре Выделение земельного участка под строительство Услуги БТИ Проверка застройщика Оформление земельного участка под домом/зданием Оформление земельных участков в собственность во время военного положения Заявление на приватизацию квартиры Переоформление квартиры на ребенка Переуступка квартиры Отчет о проведении технического обследования здания Строительная экспертиза проектной и сметной документации Как переоформить дом, если владелец скончался? Техническое заключение о состоянии строительных конструкций Переоформление квартиры после смерти владельца Регистрация права собственности на кооперативную квартиру Принудительное выселение из квартиры Разделение квартиры в натуре Разделение жилого дома в натуре Получение разрешения на начало выполнения строительных работ Сопровождение сделок купли-продажи земельного участка Прекращение договора аренды земли Признание права собственности на земельный участок Признание права собственности на самовольное строительство Признание права собственности на недвижимое имущество Регистрация договора аренды земли Приватизация служебного жилья (квартир) в Украине Восстановление документов на квартиру Сервитут на земельный участок Разделение земельного участка коммунальной собственности Оформить разрешение на летнюю площадку Нормативно денежная оценка земли по кадастровому номеру Выписка из ДЗК о земельном участке Сопровождение покупки квартиры иностранным гражданином в Украине Сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости Консультирование по вопросам приватизации коммунального имущества Консультирование по вопросам приватизации государственного имущества Приватизация коммунального имущества Комплексное правовое сопровождение при согласовании строительных проектов на объектах историко-культурного наследия Согласовать проекты градостроительства на территориях памятников культурного наследия Консультация относительно законных способов управления активами под арестом Юридическая помощь в обжаловании решений об отказе в выдаче разрешений или в случае наложения штрафных санкций за нарушение правил размещения рекламы Сопровождение процесса согласования размещения рекламных конструкций с государственными органами, отвечающими за охрану культурного наследия Консультация относительно требований к дизайну рекламы в исторических зонах, чтобы реклама не нарушала гармонию архитектурной среды и требований законодательства Юридическое сопровождение в конкурсах на управление активами Приватизация земли (земельного участка) Исковое заявление о возврате пенсионного сбора при покупке квартиры впервые Контрольная карта на временное нарушение благоустройства Исковое заявление о признании права собственности на самочинное строительство Приватизация земли под домом Разрешение на выполнение строительных работ Юридическое сопровождение покупки квартиры в новостройке Справка из БТИ о праве собственности Передача преимущественного права на покупку земли Архивная справка БТИ Приватизация земли под выстроенным домом Консультация юриста по купле/продаже недвижимости Договор аренды дома и земельного участка Договор аренды земельного участка между физическими лицами Договор аренды квартиры между физическими лицами Оценка воздействия на окружающую среду Разрешение на строительство автомойки Разрешение на строительство гаража на придомовой территории Получение разрешения на строительство (сс1, сс2, сс3) Разрешение на строительство АЗС Сопровождение переоформления квартиры Определение границ земельного участка Переоформление недвижимости в жену Переоформление земельного участка на нового владельца Разрешение на пристройку в частный дом Разрешение на строительство частного дома (выполнение строительных работ) Истребование имущества Проверка права собственности на недвижимость Расторжение договора аренды земли Расторжение договора аренды Регистрация права собственности на землю Признание права собственности на земельный участок Договор аренды земли Разрешение на строительство бомбоубежища Продление договора аренды земли Переоформление недвижимости (квартиры) в Украине из-за границы Узаконить АЗС Договор купли-продажи земельного участка Переоформить квартиру Переоформить дом Договор купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства Разработка договора купли-продажи квартиры Покупка недвижимости юридическим лицом Специальное разрешение на пользование недрами Регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре (ДЗК) Отчет об инклюзивности (доступность помещения) Ордер на жилое помещение Оформить документы дом Договор купли-продажи имущественных прав на квартиру Аренда земель государственной и коммунальной собственности Сопровождение оформления аренды земельного участка коммунальной собственности Декларация о вводе в эксплуатацию объектов недвижимости Оформление контрольной карты на временное нарушение благоустройства и его восстановление Оформление права собственности на незавершенное строительство Разрешение на нарушение объектов благоустройства Узаконивание реконструкции Техпаспорт на целостный имущественный комплекс Технический паспорт на многоэтажный дом Техпаспорт на коммерческую недвижимость Технический паспорт БТИ Технический паспорт на нежилое помещение и здание Технический паспорт на квартиру Технический паспорт на дом Технический паспорт на гараж Регистрация права собственности на недвижимое имущество Регистрация технического паспорта Регистрация права собственности на дом (недвижимое имущество) Регистрация права собственности по решению суда Регистрация права собственности на нежилое помещение Регистрация права собственности на квартиру Регистрация незавершенного строительства Регистрация земельного участка Разрешение на реконструкцию Проверка квартиры перед покупкой Сопровождение покупки недвижимости во Франции Сопровождение покупки недвижимости в Швейцарии Сопровождение покупки недвижимости в Турции Сопровождение покупки недвижимости в США Сопровождение покупки недвижимости в Румынии Сопровождение покупки недвижимости в Португалии Сопровождение покупки недвижимости в Польше Сопровождение покупки недвижимости в Германии Сопровождение покупки недвижимости в Нидерландах Сопровождение покупки недвижимости в Украине Сопровождение покупки недвижимости в Испании Сопровождение покупки недвижимости в Греции Сопровождение покупки недвижимости в Болгарии Сопровождение покупки недвижимости в Англии Сопровождение покупки недвижимости в Австрии Проверка недвижимости перед покупкой-продажей Смена целевого назначения садового дома Заявление о предоставлении сведений из государственного земельного кадастра Получение разрешения на размещение летних площадок (возле кафе/ресторанов) Получение разрешения на размещение рекламной вывески в Киеве Приватизация земли Выдел и раздел имущества в натуре Разделение объекта недвижимого имущества Разделить квартиру на отдельные объекты Разделить дом на отдельные объекты Перевод садового дома в жилой Перевод дачного дома в жилой Кадастровый номер земельного участка Кадастровый номер Изменение целевого назначения помещения или здания Защита интересов застройщика во время проверки ДИАМ Схема намерений застройки земельного участка Узаконить входную группу Узаконить гараж Узаконить мансарду Узаконение перепланировки Узаконить технический этаж Строительный паспорт Изготовление технического паспорта на дом/квартиру Разрешение на строительство Легализация (узаконивание) пристройки Уведомление о начале строительных работ Разрешение на перепланировку Схема застройки земельного участка Узаконить чердак Узаконить подвал Узаконить балкон Сопровождение покупки недвижимости на аукционе Прозорро продажи Приватизация кооперативной квартиры в Киеве Получить разрешение на строительство и реконструкцию недвижимости Сопровождение сделки с покупкой квартиры или дома в Украине Узаконивание частного дома Сопровождение покупки недвижимости иностранцем в Украине Исковое заявление о признании права собственности на дом/квартиру/недвижимость Судебный спор о недвижимости Исключение квартиры из числа служебных Исковое заявление о признании права собственности Договор купли-продажи квартиры (недвижимости) Приватизация государственной квартиры по ордеру Обжалование договора купли-продажи недвижимости Разделить квартиру на отдельные две студии Услуги юриста при покупке квартиры Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Киеве и Киевской области Ввод в эксплуатацию нефтебазы Ввод в эксплуатацию самовольного строительства Регистрация права собственности на нежилые помещения Раздел жилого дома в натуре между владельцами Обжалование решений государственных регистраторов, субъектов государственной регистрации Экспертная оценка жилой и коммерческой недвижимости Раздел дома на два отдельных Регистрация прав собственности на дом Разделение дома на квартиры Разделение квартиры на две отдельные Раздел нежилого здания на отдельные помещения Ввод в эксплуатацию дома после реконструкции Узаконивание самовольного строительства Юридическая помощь при покупке недвижимости Юридическая помощь при покупке земельного участка Юридическая помощь при покупке квартиры Узаконивание перепланировки квартиры Узаконивание пристройки Ввод в эксплуатацию комплекса нежилых построек Ввод в эксплуатацию офисного здания Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Ввод в эксплуатацию жилого комплекса Ввод в эксплуатацию имущественного комплекса Ввод в эксплуатацию хозяйственного здания Ввод в эксплуатацию торгового центра Ввод в эксплуатацию станции технического обслуживания (СТО) Ввод в эксплуатацию автомойки Ввод в эксплуатацию бизнес-центра Обжаловать решение государственного регистратора – срок и порядок обжалования Получение градостроительных условий и ограничений (МУО) в Киеве и области Ввод в эксплуатацию АЗС Ввод в эксплуатацию магазина Реконструкция объектов культурного наследия Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Ввод в эксплуатацию гаража Ввод в эксплуатацию нежилого здания Ввод в эксплуатацию общественного дома Ввод в эксплуатацию дачного дома Ввод в эксплуатацию садового дома Ввод в эксплуатацию жилого дома Приватизация квартиры на основании ордера Узаконить МАФ (временное сооружение) Консультация юриста по недвижимости и земельным вопросам Выделение доли в натуре Оформить МАФ (временное сооружение) Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Возмещение вреда причиненного войной Оформление реконструкции помещения в многоквартирном доме Узаконить дом Узаконить перепланировку Оформить реконструкцию помещения Оформить реконструкцию частного дома Легализовать самочинное строительство (легализовать самострой) Изменить целевое назначение нежилого помещения на жилое Изменить целевое назначение жилого помещения на нежилое Узаконение и оформление гаража в собственность Компенсация за разрушенное жилье во время войны ФИКСАЦИЯ СТОИМОСТИ ПОВРЕЖДЕННОГО ИМУЩЕСТВА ВСЛЕДСТВИЕ ВОЙНЫ ФИКСАЦИЯ УЩЕРБА (УБЫТКОВ) НАНЕСЕННЫХ ВОЙНОЙ Проверка или due diligence объектов недвижимости в Украине Подбор недвижимости для покупки или аренды в Германии Юридическая экспертиза объектов недвижимого имущества Экспертная оценка недвижимости Технический паспорт на дом, квартиру Присвоение почтового адреса объектам недвижимости Приватизация объектов недвижимого имущества Получение градостроительных условий и ограничений Ввод объекта в эксплуатацию Получение строительного паспорта Узаконить самострой Регистрация права собственности Оформление перепланировки Присвоение кадастрового номера Разметка границ земельного участка Отмена незаконной регистрации Приватизация квартиры Оценка рисков при инвестировании в строительство Изменение целевого назначения здания Оформление земли в собственность