Адвокат, медиатор, специализируется на недвижимости, корпоративном, финансовом, налоговом, гражданском и договорном праве, а также разрешении споров в судебном порядке.

Связаться сейчас
Разделение / объединение земельного участка

Разделение / объединение земельного участка

Разделение/объединение земельного участка

Разделение земельного участка осуществляется для разных целей, а именно необходимо когда происходит продажа, дарение, обмен только части земельного участка; необходимое разделение земельного участка между совладельцами дома; когда человек хочет оставить такую по наследству нескольким наследникам.

Разделение земельных участков происходит независимо от формы собственности (частная, коммунальная, государственная собственность). Такой участок разделяют на несколько частей и устанавливают новые граничные знаки. Разделение земельных участков происходит только тогда, когда осуществлена разработка технической документации по установлению границ участков, а также после формирования созданных в результате раздела участков в Государственном земельном кадастре, чтобы была возможность присвоить кадастровый номер каждому вновь участку и отдельно провести госрегистрацию права собственности на каждый из них.

Образовавшиеся земельные участки должны соответствовать определенным критериям, например целевое назначение земельного участка, не может отличаться от этих же критериев в начальном участке.

После такого разделения каждый из земельных участков должен иметь доступ к дороге или проезду. Если осуществляется раздел земельного участка вместе с домом, линия раздела должна проходить четко по линии дома.

Выделяют несколько случаев, при которых возможно разделение земельных участков:

  • в случае обнаружения владельцем желания, но при условии не нарушения границ земельного участка после такого разделения;
  • при отчуждении одной или нескольких частей земельного участка;
  • распределение земли в натуре в случае разделения между паевыми совладельцами;
  • в случае, если каждая из вновь частей земли может стать индивидуальным участком.

Основные положения для тех, кто планирует поделить земельный участок:

Невозможна смена целевого назначения при разделе земельного участка. Процедуру изменения целевого назначения части земельного участка можно начать только тогда, когда доля будет выделена в отдельный земельный участок, который будет зарегистрирован в Государственном земельном кадастре, а право собственности на него – в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Разделение земельного участка не прекращает действие ограничений в его использовании. Все установленные ограничения будут распространяться на вновь образованные земельные участки, кроме случаев, когда ограничение распространялось только на часть земельного участка, которая в результате раздела не вошла в сформированный новый земельный участок.

Разделение земельного участка, находящегося в аренде, на правах эмфитевзиса, суперфиция, передаваемая в ипотеку будет возможно только после получения нотариально заверенного письменного согласия на это лиц, после раздела земельного участка, все договоры пользования или залога должны быть перезаключены.

Документы, необходимые для раздела земельного участка

Заявление собственника земельного участка для разделения такого должно быть нотариально заверенным и разработана техническая документация землеустроительной организацией на такое разделение.

Для разработки технической документации раздела земельного участка землеустроительной организации необходимо предоставить:

  • нотариально заверенное заявление на раздел земельного участка;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на земельный участок;
  • копии паспортных данных и идентификационного номера;
  • если собственников земельного участка несколько (общая долевая собственность между совладельцами), то в таком случае заключается нотариальный договор на раздел земельного участка между совладельцами.
  • в случае если участок делится особым образом, не отдельными равными частями или на земельном участке есть застройка, то в этом случае необходима также кадастровая съемка земельного участка.

При наличии вышеуказанных документов землеустроительная организация проводит соответствующие работы по разработке технической документации по разделу земельного участка на основании заключенного договора с собственником такого участка.

Процедура регистрации технической документации на раздел земельного участка в ГЗК и получение выписки из кадастра

Разработанная землеустроительной организацией техническая документация на раздел земельного участка представляется на рассмотрение местного управления Госгеокадастра (по местонахождению земельного участка), которое регистрирует новообразованные в результате раздела земельные участки в Государственном земельном кадастре Украины. После регистрации новых участков в ГЗК государственный кадастровый регистратор (работает при местном управлении Госгеокадастра) выдает выдержки из кадастра (ДЗК) в подтверждение проведенных изменений. Каждому земельному участку, образовавшемуся в результате раздела, присваивается новый кадастровый номер, указанный в соответствующем выписке из кадастра.

Последующая регистрация права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела

С целью регистрации вновь образованных участков, образовавшихся в результате раздела, после получения выписок из Государственного земельного кадастра, необходимо обратиться в центр предоставления административных услуг или нотариуса с целью регистрации права собственности отдельно на каждый новообразованный в результате раздела земельный участок.

Следует обратить внимание, что согласно пункту 10 статьи 24 Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» в случае разделения земельного участка государственная регистрация земельного участка отменяется Государственным кадастровым регистратором, осуществляющим такую регистрацию. По норме пункта 114 Порядка ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 17.10.2012 № 1051, сведения о земельном участке в случае отмены его государственной регистрации:

  • приобретают статус архивных по решению Государственного кадастрового регистратора;
  • отображаются на кадастровой карте в архивном слое данных геоинформационной системы;
  • хранятся в Государственном земельном кадастре постоянно вместе с сведениями о соответствующем Государственном кадастровом регистраторе, дате и времени приобретения статуса архивных такими сведениями.

Исходя из вышеизложенного, раздел земельного участка приведет к отмене его государственной регистрации, как объекта гражданских прав, формированию новых земельных участков и внесению информации о них в Государственный земельный кадастр.

 

Разработка технической документации по землеустройству по объединению земельных участков

Порядок объединения земельных участков существенно не отличается от порядка раздела земельного участка, осуществляется по тем же основаниям, но на практике встречается значительно реже.

Владелец по желанию может объединить свои земельные участки в один. В таком случае вновь созданный участок после процедуры оформления документов в Госгеокадастре обязательно проходит регистрацию у государственного регистратора.

Объединить земельные участки можно, если соблюсти следующие условия:

  • все участки, которые собираются объединять, находятся в пределах одного населенного пункта;
  •  у земельных участков общий предел;
  • все объединяемые земли идентичны по целевому назначению.

Документы, необходимые для объединения земельных участков:

  • нотариально заверенное заявление об объединении земельных участков или нотариально заверенный договор;
  • копия правоустанавливающего документа на земельный участок, заверенная нотариально;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на здания (при наличии построек);
  • копии паспорта и налогового номера для физического лица, или заверенные копии уставных документов — для юридического,
  • доверенность.

Наша команда юристов готова помочь Вам в решении вашего вопроса, а также предоставить консультацию по объединению или разделу земельного участка в Украине.

Рассчитайте стоимость услуг

1 вопрос

У Вас есть нотариальное заявление о намерении обьединить или разделить земельные участки?

Да
Нет

2 вопрос

У Вас есть право собственности на земельный участок?

Да
Нет

3 вопрос

Ваш земельный участок находиться в Киеве?

Да
Нет

4 вопрос

Ваш земельный участок находиться в Киевской области?

Да
Нет
20%
скидка
Если мы не
перезвоним
в течение дня
Консультация
Юридическая компания
Оставьте заявку на юридическую помощь прямо сейчас:
9+ лет на рынке
70+ специалистов практиков
Фиксированная цена
Онлайн / офлайн консультация

Услуги адвоката

АВТОАДВОКАТ ПО СТ. 130 КУоАП Адвокат (международный юрист) в Австралии Адвокат (международный юрист) в Аргентине Адвокат (международный юрист) в Бразилии Адвокат (международный юрист) в Венесуэле Адвокат (международный юрист) в Индонезии Адвокат (международный юрист) в Канаде Адвокат (международный юрист) в Мексике Адвокат (международный юрист) в Парагвае Адвокат (международный юрист) на Кубе Адвокат (юрист) по взяткам Адвокат в Австрии Адвокат в Африке Адвокат в Болгарии Адвокат в г. Киеве Адвокат в Германии Адвокат в Голландии (Нидерланды) Адвокат в Греции Адвокат в Доминикане Адвокат в Европе (ЕС) Адвокат в Европейском суде по правам человека Адвокат в Египте Адвокат в Италии Адвокат в Китае Адвокат в Латвии Адвокат в Литве Адвокат в Молдове Адвокат в Норвегии Адвокат в ОАЭ Адвокат в Одессе Адвокат в Омане Адвокат в Польше Адвокат в Румынии Адвокат в Саудовской Аравии Адвокат в Словакии Адвокат в суде Адвокат в США Адвокат в Турции Адвокат в уголовном производстве (процессе) Адвокат в Финляндии Адвокат в хозяйственном процессе Адвокат в Швейцарии Адвокат в Швеции Адвокат в Эстонии Адвокат в ЮАР Адвокат во Франции АДВОКАТ ДЛЯ VIP (ВИП) КЛИЕНТОВ Адвокат ЕСПЧ Адвокат за границей. Международный адвокат Адвокат на допрос подозреваемого/ свидетеля/ потерпевшего – цена сопровождения адвоката на допросе АДВОКАТ ПО 124 СТАТЬЕ КУОАП Адвокат по авторскому праву Адвокат по алиментам Адвокат по аренде авто Адвокат по аудиту бизнеса Адвокат по банковским кредитам и МФО Адвокат по вопросам регистрации земельного участка Адвокат по выезду за границу Адвокат по ГИС Адвокат по гражданским делам Адвокат по делам о мошенничестве Адвокат по делу о мошенничестве с финансовыми ресурсами Адвокат по договорам Адвокат по долгам (взыскание долгов) Адвокат по ДТП Адвокат по защите интеллектуальной собственности Адвокат по защите прав потребителей Адвокат по защите чести, достоинства и деловой репутации Адвокат по имущественным преступлениям Адвокат по имущественным спорам Адвокат по карантинным нарушениям Адвокат по квартирным вопросам Адвокат по коллекторам Адвокат по коммунальным платежам Адвокат по компьютерным преступлениям — Адвокат по киберпреступлениям Адвокат по контрафакту Адвокат по коррупционным нарушениям Адвокат по кредитным долгам Адвокат по лишению родительских прав Адвокат по международному праву (адвокат по международным делам) Адвокат по международным делам Адвокат по мошенничеству АДВОКАТ ПО НАЛОГОВЫМ ПРЕСТУПЛЕНИЯМ Адвокат по налоговым проверкам Адвокат по налоговым уведомлениям-решениям Адвокат по наркотикам Адвокат по нарушению таможенных правил Адвокат по насильственным преступлениям – Адвокат по статье 153 УК Украины (сексуальное насилие) Адвокат по наследственным делам Адвокат по НДС Адвокат по недвижимости Адвокат по поиску украденного авто Адвокат по проверке авто АДВОКАТ ПО РАЗВОДАМ АДВОКАТ ПО РАЗДЕЛУ ИМУЩЕСТВА Адвокат по растаможке авто Адвокат по регистрации земли Адвокат по рейдерству Адвокат по рекламе Адвокат по самозахвату земли Адвокат по СЗЧ (407 УКУ) – что такое СЗЧ и как избежать наказания за СЗЧ в военное время? Адвокат по служебным и коррупционным преступлениям Адвокат по сопровождению бизнеса Адвокат по ст 212 УК Украины Адвокат по ст. 200 УКУ — Незаконные действия с документами на перевод, платежными картами и другими средствами доступа к банковским счетам, электронными деньгами Адвокат по ст. 203-2 УКУ – Незаконная деятельность по организации или проведению азартных игр, лотерей Адвокат по статье 185 УК — Кража Адвокат по статье 191 УК – Присвоение, растрата имущества или завладение им путем злоупотребления служебным положением Адвокат по статье 286 УКУ. Нарушение правил безопасности дорожного движения или эксплуатации транспорта лицами, управляющими транспортными средствами Адвокат по статье 302 УКУ — Создание или содержание мест разврата и сводничество Адвокат по статье 303 УКУ — Сутенерство или вовлечение лица в занятие проституцией Адвокат по статье 369-2 УКУ — Злоупотребление влиянием Адвокат по статье 411 УК — Умышленное уничтожение или повреждение военного имущества Адвокат по страховым спорам Адвокат по строительным спорам Адвокат по таможенным делам Адвокат по уголовным делам (производствам) Адвокат по уголовным делам (производствам) в Италии Адвокат по уголовным делам в Польше Адвокат по уголовным делам во время ДТП Адвокат по уголовным делам военных Адвокат по угонам авто Адвокат по усыновлению Адвокат по хозяйственным делам Адвокат по хулиганству Адвокат по шуму в доме Адвокат по экономическим вопросам в Европе АДВОКАТ ПО ЭКОНОМИЧЕСКИМ ПРЕСТУПЛЕНИЯМ Адвокат по экстрадиции Адвокат при допросе Адвокат при обыске квартиры/частного дома Административный иск об обжаловании решения/действий/бездействия субъекта властных полномочий Антирейдерские мероприятия Взыскание задолженности с юридического лица или ФЛП Взыскание средств с виновника ДТП Взыскание ущерба с виновника ДТП ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ Возвращение прав после 130 КУоАП Возвращение прав после ДТП Возвращение прав после их лишения Возмещение ущерба вследствии ДТП Возмещение ущерба и взыскание неустойки ВОЗМЕЩЕНИЕ УЩЕРБА НАНЕСЕННОГО НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЯМИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ Восстановление водительского удостоверения за границей Выезд адвоката на задержание в г. Киеве Выезд адвоката на рейдерский захват Выплата страхового возмещения при ДТП Государственная регистрация аренды земельного участка Документы для выезда за границу инвалидам 2 группы Дорожный адвокат ДТП с потерпевшими ст.286 УК – адвокат по ДТП с потерпевшим Закрытие уголовного производства Защита адвоката на досудебном расследовании Защита адвоката на предварительном следствии Защита водителя автомобиля Защита деловой репутации юридического лица Защита интересов в уголовном производстве Защита интересов поручителя в суде Защита по уголовному делу – помощь адвоката по уголовным делам Защита прав потребителей Защита прав потребителей: возврат товара Защита прав человека в ЕСПЧ Защита трудовых прав работников Защита чести, достоинства и бизнес репутации Изменение меры пресечения на досудебном расследовании Изменение целевого назначения земельного участка Иммиграционный адвокат Инвестиционный адвокат: сопровождение инвестиционных проектов и споров Иск об отмене долга за коммунальные услуги Исковое заявление о признании права собственности Исполнение решений суда по недвижимому имуществу и земельным участкам Исполнение решения суда Как обжаловать определение суда? Кассационная жалоба по уголовному делу Консультация адвоката Консультация адвоката по пересечению границы в условиях военного положения Консультация юриста по медицинскому праву Консультация юриста по пересечению границы Украины Корпоративный адвокат Медицинский адвокат — Киев Медицинский адвокат Днепр Медицинский адвокат Львов: юридическое сопровождение и защита прав Медицинский адвокат Одесса Медицинский адвокат Харьков Международный адвокат (международный юрист) в Эквадоре Международный розыск Интерполом Международный уголовный адвокат Мошенничество в Интернете (статья 190 УК Украины) Мошенничество с криптовалютой / криптокошельком Невыполнение договорных обязательств юридическими лицами Неповиновение, самовольное оставление воинской части или места службы Обжалование действий ДБР, БЭБ, СБУ, Полиции Обжалование действий частного исполнителя Обжалование незаконного задержания Обжалование незаконного задержания: ваши права и возможности Обжалование определения апелляционного суда в кассационном порядке Обжалование определения об аресте имущества Обжалование определения об избрании мероприятия Обжалование определения об открытии производства Обжалование отказа в возбуждении уголовного производства Обжалование отказа в пересечении границы Обжалование персональных санкций Обжалование постановления суда по ст. 130 КУоАП Обжалование приговора суда по уголовному делу Обжалование решений государственных регистраторов, субъектов государственной регистрации Обжалование решения о прекращении уголовного судопроизводства Обжалование решения об избрании меры пресечения Обжалование решения об изменении меры пресечения Обжалование решения следственного судьи Обжалование решения суда в апелляционном порядке Обжалование санкций СНБО Обжалование санкций, наложенных на физическое или юридическое лицо Обжаловать решение апелляционного суда Обжаловать решение кассационного суда Обжаловать решение суда первой инстанции Обжаловать решение третейского суда Обыск в квартире – консультация и вызов адвоката при обыске квартиры Ответственность за унижение чести и достоинства Отмена штрафа по 164 ст. КУоАП Пенсионный адвокат Пересечение границы на основании сопровождения инвалида Пересечение границы с инвалидом Подать апелляционную жалобу решение суда Подача заявления в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) Подача заявления по ЕСПЧ Подача кассационной жалобы Подготовка к обыску Получение градостроительных условий и ограничений Получить выписку из ЕРДР (Единый реестр досудебных расследований) Получить справку (выписка) о несудимости Представительство в споре с ЖЭК или ОСББ Представительство в уголовном процессе Представительство интересов потерпевшего в уголовном производстве Представление декларации НАПК – сопровождение подачи декларации Прекращение поручительства в судебном порядке Признание виновности в уголовном производстве Признание права собственности на имущество в суде ПРИЗНАНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ДОГОВОРОВ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ Разблокировка зарплатного счета Разделение / объединение земельного участка РАСТОРЖЕНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ДОГОВОРОВ Розыск военнослужащих пропавших без вести Розыск пленных / пропавших без вести военных Снятие ареста с автомобиля в уголовном производстве Снятие ареста с имущества после закрытия уголовного производства Снятие с международного розыска Интерпол Сопровождение адвоката на границе при пересечении границы на законных основаниях Сопровождение инвалида через границу Составить апелляционную жалобу на решение суда по уголовному делу — цена составления апелляционной жалобы Срок обжалования решения следователя судьи Срочный выезд адвоката на время проведения обыска Срочный выезд адвоката на место проведения следственных действий или выемку в Киеве Срочный вызов адвоката на обыск Срочный вызов адвоката: ваша защита в самых сложных ситуациях Техническая документация (проект) на земельний участок Уголовная ответственность за унижение чести и достоинства УПРАВЛЕНИЕ РЕПУТАЦИЕЙ В ИНТЕРНЕТЕ Ходатайство о закрытии уголовного производства Что делать при затоплении квартиры? Юридическая защита в уголовном деле Юридическое сопровождение агропредприятий при покупке земли на аукционах Юридическое сопровождение граждан Украины при пересечении границы на законных основаниях Юрист по инвалидности