Prikhodko&Partners
Послуги
Міжнародне корпоративне право
Відкриття і супровід бізнесу в Словаччині ЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКУ, ОФІСУ, СКЛАДУ) В СЛОВАЧЧИНІ

Адвокат

E-mail

vasiuta@prikhodko.com.ua

Номери телефонів

Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.

ЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКУ, ОФІСУ, СКЛАДУ) В СЛОВАЧЧИНІ

Купівля об’єкта нерухомості в Словаччині може бути правильним рішенням не тільки в тому випадку, якщо ви хочете знайти новий будинок, але і як інвестицію.

Правових обмежень щодо іноземців, які купують нерухомість у Словаччині, немає. Зі вступом країни до Євросоюзу, правила володіння об’єктами нерухомості були змінені, проте збереглася заборона на придбання сільськогосподарських та лісових угідь.

Словацьке законодавство дозволяє будь-кому набувати у власність місцеву нерухомість, але існують також і певні обмеження. Нерухомість у Словаччині може придбати хто завгодно, незалежно від громадянства, місця проживання чи наявності ВНП. Іноземний громадянин може оформити в Словаччині нерухомість як на себе, так і на своє підприємство (S.R.O.) або підприємця (Živnosť).

Сама процедура купівлі нерухомого майна в Словаччині практично нічим не відрізняється від подібної процедури в якій-небудь іншій європейській країні. Спочатку необхідно укласти попередній договір у нотаріуса. Після підписання договору необхідно відкрити рахунок в банку і підписати, уже договір основного плану.

Придбання нерухомості у Словаччині дає вам ряд переваг:

У Вас з’явиться можливість отримання кредиту або іпотеки як для розвитку свого бізнесу, так і для покупки нерухомості.
вигідне вкладення капіталу і заощаджень без остраху стосовно інфляції чи валютних курсових коливань;
отримання стабільного легального прибутку у євро (у випадку купівлі з метою інвестицій та подальшої оренди);
підтверджує ваш статус ВНП реальною адресою вашого проживання та відкриває можливість зареєструвати за цією ж адресою і ваше підприємство.
гарантує отримання статусу постійного ВНП у перспективі найближчих 5 років;
дає можливість безтурботного проживання і ведення бізнесу у країні ЄС, що межує із багатьма європейськими країнами-сусідами;
безумовний плюс Словаччини також і в тому, що при покупці нерухомості немає потреби підтверджувати фінансове походження коштів, як це просять в інших країнах.

Ви можете залишити заявку і ми Вас проконсультуємо щодо послуги укладення договорів купівлі-продажу, оренди нерухомості Словаччині.

Саме тому наші фахівці надають наступні юридичні послуги в сфері нерухомості

Юридичний консалтинг в сфері нерухомості;
підбір, купівля, продаж та оренда житлової та комерційної нерухомості у Словаччині
перевірка дозвільної та юридичної документації;
аналіз інформації про забудовників та продавців;
перевірка інформація, зокрема як відбулась реєстрація нерухомості в Словаччині;
інші послуги, пов’язані з проживанням та бізнесом у Словаччині.

Вартість послуг при роботі з нерухомістю в Словаччині

Ціна формується в залежності від вартості того чи іншого обьєкту нерухомості, його місця знаходження та участі юристів в супроводі угод по купівлі або продажу нерухомості в Словаччині.

Завичай така варість формується у відсотковомуц відношенні до вартості обєкту нерухомоості та становить від 2 до 5 відсотків. Разом з тим можливі й інші підходи до формування ціни.

Тому, якщо Ви дійно бажаєте придбати нерухомість в Словаччині, то вам потрібно здійснити такі кроки

Підбір (пошук) нерухомості в Словаччині
Юридичний аналіз нерухомості
Супровід у нотаріуса в Словаччині

Як отримати ВНЖ при купівлі чи оренді нерухомості:

Бізнес-іміграція – найпростіший і надійніший спосіб отримання ВНЖ на сьогоднішній день. Більше того, це найдешевший спосіб. Він ідеально підходить підприємцям, віддаленим співробітникам та фрілансерам (програмістам, дизайнерам, бізнес-консультантам, перекладачам тощо). Але отримати ВНЖ, просто купивши нерухомість у Словаччині, не можна. Безумовно це стане додатковим плюсом, але при розгляді заяви з інших підстав: навчання, робота, ведення бізнесу, наявність близьких родичів у країні тощо.

Є лише 3 умови для отримання ВНЖ у Словаччині:

орендувати (або купити) нерухомість
Зареєструвати ПП чи ТОВ
Показати наявність грошей на особистому та підприємницькому рахунках.

Також ми рекомендуємо провести процедуру перевірки об’єкту нерухомості до моменту придбання у власність.

Важливо! Права власності на нерухомість у Словаччині не дають іноземцю право на дозвіл на проживання на території Словацької Республіки. Однією з підстав може стати ведення підприємницької діяльності.

Скільки часу займає реєстрація компанії та отримання ВНП у Словаччині?

Реєстрація ФОП (živnosť) зазвичай займає до 4 робочих днів. Реєстрація повноцінного ТОВ (s.r.o.) триває 7–10 днів з моменту підписання всіх необхідних довіреностей. Процедура відкриття рахунку та отримання ВНП вимагає додаткового часу.

Чи можу я відкрити компанію дистанційно, без приїзду?

Так, саму реєстрацію компанії або ФОП можна провести повністю віддалено на підставі нотаріальної довіреності. Однак для подачі біометричних даних на ВНП до міграційної поліції, а також для фінальної ідентифікації в деяких словацьких банках, буде потрібен ваш особистий візит.

Які податки я буду платити як малий бізнес?

У 2026 році для юридичних осіб з доходом до 100 000 євро на рік діє знижена ставка податку на прибуток — 10%. Якщо ви працюєте як ФОП, система дозволяє списувати так звані «паушальні витрати» (фіксований відсоток витрат без підтверджуючих документів), що робить податкове навантаження мінімальним.

Коли компанія зобов'язана реєструватися платником ПДВ?

Обов’язкова реєстрація (VAT) настає, якщо оборот вашої компанії в Словаччині за останні 12 місяців перевищив поріг у 50 000 євро. Також можна зареєструватися платником ПДВ добровільно на етапі старту, якщо це необхідно для роботи з вашими європейськими контрагентами.

Що входить у послугу юридичної адреси?

Для реєстрації бізнесу в Словаччині обов’язково потрібна юридична адреса (sídlo). Ми надаємо послугу віртуального офісу, яка включає офіційну реєстрацію адреси в реєстрі, табличку з назвою компанії на будівлі, а також регулярний прийом та пересилання державної й комерційної кореспонденції власнику.

Чи дає бізнес у Словаччині право перевезти родину?

Так. Після того, як засновник отримує ВНП на підставі підприємницької діяльності (через ТОВ або ФОП), його найближчі родичі (подружжя та неповнолітні діти) отримують законне право подати документи на статус ВНП за програмою возз’єднання сім’ї.

Успішні кейси по темі: