Кирилкін Радіон Олегович
Кирилкін Радіон Олегович

Керівник практики нерухомості та господарського права

Номери телефонів
+38 (073) 007-41-41

Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.

Зв'язатися зараз
Зміна цільового призначення земельної ділянки

Зміна цільового призначення земельної ділянки

Цільове призначення – це дозволений спосіб використання земельної ділянки, зазначений у дозвільній документації. Так, наприклад, ділянка землі може бути призначена для будівництва, мати сільськогосподарське або оздоровче призначення. Цільове використання землі не просто опис, а юридична характеристика, яка суттєво впливає на права та обов’язки власника або користувача землі, а також на можливість будівництва та ведення певної діяльності. 

Змінити цільове використання можна, але далеко не в усіх випадках. Найчастіше це може знадобитися в ситуаціях, коли Ви, наприклад, купили ділянку землі, яка до цього була у комунальній власності або належала державі. Якщо Ви плануєте побудувати на цій ділянці будинок, треба звернутися до фахівців для максимально оперативного втілення в життя цих планів. Зміна цільового призначення землі – один із напрямків роботи юристів з нерухомості ЮК “Приходько та Партнери”. 

Основні категорії цільового призначення земельної ділянки

Зміна цільового призначення земельної ділянки

Цільове використання кожної земельної ділянки визначене на рівні законодавства, а основний перелік категорій земель наведений у Земельному кодексі України. Так, зазначений документ поділяє всі землі України на наступні категорії:

  • для виробництва сільськогосподарської продукції, ведення сільського господарства;
  • для будівництва та обслуговування житлових будинків, громадських будівель;
  • з особливим природоохоронним режимом;
  • для організації лікувальних та оздоровчих заходів;
  • для організації відпочинку та туризму;
  • для ведення лісового господарства;
  • з водними об’єктами та прибережними захисними смугами;
  • для розміщення промислових об’єктів, транспортної та енергетичної інфраструктури.

Хто може здійснити зміну цільового призначення земельної ділянки?

Для земель, якими розпоряджаються органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, це здійснюється за рішенням відповідного органу. Водночас землі приватної власності можуть отримати зміну призначення на підставі ініціативи самого власника. Та варто наголосити на тому, що вид цільового призначення визначається на підставі затвердженого плану просторового розвитку населеного пункту (генерального плану).

Покарання за самовільну зміну цільового призначення земельної ділянки

Якщо порядок зміни та встановлення цільового призначення землі порушено, це тягне за собою низку негативних правових наслідків, чітко визначених статтею 21 Земельного кодексу України та іншими нормативно-правовими актами:

  • Визнання недійсними рішень органів влади: Рішення органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування про надання (передачу) земельних ділянок громадянам та юридичним особам, що були ухвалені з порушенням процедури, можуть бути визнані недійсними. Це означає, що право на ділянку, надане на підставі такого рішення, буде анульовано.
  • Недійсність угод щодо земельних ділянок: Будь-які укладені угоди щодо земельних ділянок, цільове використання яких було змінено з порушенням встановленого порядку (наприклад, купівля-продаж, оренда, застава), можуть бути визнані недійсними. Це створює високі ризики для всіх сторін таких угод.
  • Відмова або недійсність державної реєстрації: У разі порушення порядку встановлення/зміни, може бути відмовлено в державній реєстрації земельних ділянок. Якщо ж реєстрація вже відбулася, вона може бути визнана недійсною, що ставить під сумнів легітимність права власності чи користування.
  • Притягнення до відповідальності: Громадяни та юридичні особи, винні у порушенні порядку зміни/встановлення цільового призначення земель, можуть бути притягнуті до відповідальності відповідно до чинного українського законодавства.

Важливо! Згідно зі статтею 53 КУпАП, за порушення правил використання земель на громадян може бути накладено штраф від п’яти до двадцяти п’яти неоподатковуваних мінімумів.

Процедура зміни цільового призначення земельної ділянки: алгоритм дій

Дозволений вид використання змінюється міською, селищною або сільськими радами (громадами).  Процедура передбачає наступні етапи:

  • Підготовка заяви власником щодо зміни цільового призначення. На цьому етапі також потрібно підготувати проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
  • Підготовлений документ надається до відповідної ради. Документацією щодо земельних ділянок, розташованих поза населеним пунктом, займається районна державна адміністрація.
  • За умови затвердження проекту — зміни вносяться до Державного земельного кадастру (далі — ДЗК).
Також буде корисно: Будівництво у прибережній захисній смузі

Розробка проекту землеустрою: особливості

Згідно зі статтею 50 Закону України № 858-IV у випадку зміни цільового призначення землі готується проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Для його розроблення необхідно звернутися до землевпорядної організації, у складі якої працює сертифікований інженер-землевпорядник. Перелік таких організацій можна знайти на офіційному сайті Держгеокадастру. Документ повинен обов’язково включати:

  • пояснювальну записку;
  • матеріали геодезичних вишукувань;
  • перелік обмежень у використанні землі;
  • кадастровий план.

Чим можуть допомогти юристи з земельних питань ЮК “Приходько та Партнери”?

Вам не потрібно витрачати власний час та нерви. Юристи компанії “Приходько та Партнери” мають багаторічний практичний досвід роботи в цій сфері. Наші клієнти можуть розраховувати на надання послуг високої якості. Головна запорука успіху нашої компанії – індивідуальний підхід до кожного клієнта. Загалом основні напрямки допомоги наших юристів передбачають:

  • первинні консультації;
  • правовий аудит земельної ділянки;
  • аналіз містобудівної документації;
  • підготовку заяви на зміну цільового призначення землі;
  • юридичний супровід розробки проекту землеустрою та отримання рішення про його затвердження;
  • допомога у присвоєнні кадастрового номера (за потреби);
  • супровід державної реєстрації земельних ділянок, внесення змін до ДЗК. 

Якщо Вам потрібно змінити цільове призначення земельної ділянки, записуйтесь на консультацію. Ми обов’язково Вам допоможемо!

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

У Вас є документи, що підтверджують право власності на землю?

Так
Ні

2 питання

Вашій земельній ділянці надано кадастровий номер?

Так
Ні

3 питання

Ваша земельна ділянка знаходиться в Києві чи Київській області?

Так
Ні
Успішні кейси по темі:

Вам також може знадобитися:

Виділення земельної ділянки під будівництво

Детальніше

Виділення земельної ділянки в оренду

Детальніше

Визнання права власності на земельну ділянку

Детальніше

Винесення меж земельної ділянки в натуру

Детальніше

Визначення меж земельної ділянки

Детальніше

Виділення земельної ділянки в натурі

Детальніше
Статті по темі:
20%
знижка
Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня
Консультація
Юридична компанія
Залиште заявку на юридичну допомогу прямо зараз:
9+ років на ринку
70+ фахівців практиків
Фіксована ціна
Онлайн / офлайн консультація

Послуги адвоката

АВТОАДВОКАТ ЗІ СТ. 130 КУпАП Адвокат (міжнародний юрист) в Австралії Адвокат (міжнародний юрист) в Аргентині Адвокат (міжнародний юрист) в Бразилії Адвокат (міжнародний юрист) в Індонезії Адвокат (міжнародний юрист) в Мексиці Адвокат (міжнародний юрист) на Кубі Адвокат (міжнародний юрист) у Венесуелі Адвокат (міжнародний юрист) у Канаді Адвокат (міжнародний юрист) у Парагваї Адвокат (юрист) по хабарах Адвокат в Австрії Адвокат в Болгарії Адвокат в господарському процесі Адвокат в Греції Адвокат в Домінікані Адвокат в Естонії Адвокат в Європі (ЄС) Адвокат в Єгипті Адвокат в Китаї Адвокат в Латвії Адвокат в Литві Адвокат в м. Київ Адвокат в Молдові Адвокат в Німеччині Адвокат в Норвегії Адвокат в ОАЕ Адвокат в Одесі Адвокат в Омані Адвокат в ПАР Адвокат в Румунії Адвокат в Словаччині Адвокат в суді Адвокат в США Адвокат в Туреччині Адвокат в Фінляндії Адвокат в Швейцарії Адвокат в Швеції АДВОКАТ ДЛЯ VIP (ВІП) КЛІЄНТІВ Адвокат договірного права Адвокат ЄСПЛ Адвокат з виїзду за кордон Адвокат з економічних питань в Європі Адвокат з комп’ютерних злочинів – Адвокат з кіберзлочинів Адвокат з кредитних боргів Адвокат з кримінальних справ військових Адвокат з міжнародних справ Адвокат з міжнародного права (адвокат по міжнародним справам) АДВОКАТ З ПИТАНЬ ДТП Адвокат з питань реєстрації земельної ділянки АДВОКАТ З ПОДАТКОВИХ ЗЛОЧИНІВ Адвокат з порушень умов карантину АДВОКАТ З РОЗЛУЧЕНЬ Адвокат з усиновлення дитини Адвокат за кордоном. Міжнародний адвокат Адвокат за статтею 369-2 ККУ – Зловживання впливом Адвокат із супроводу бізнесу Адвокат на допит підозрюваного/ свідка/ потерпілого – ціна супроводу адвоката на допиті АДВОКАТ ПО 124 СТАТТІ КУПАП Адвокат по авторському праву Адвокат по аліментах Адвокат по аудиту бізнесу Адвокат по боргам (стягнення боргів) Адвокат по будівельним спорам Адвокат по викраденню авто (угону) Адвокат по господарським справам Адвокат по ДВС АДВОКАТ ПО ЕКОНОМІЧНИХ ЗЛОЧИНАХ Адвокат по екстрадиції Адвокат по захисту від колекторів Адвокат по захисту ділової репутації Адвокат по захисту інтелектуальної власності Адвокат по захисту прав споживачів Адвокат по квартирним питанням Адвокат по комунальним послугам Адвокат по контрафакту Адвокат по корупційним порушенням Адвокат по кредитах Адвокат по кримінальним справам (провадженням) Адвокат по майновим спорам Адвокат по майнових злочинах Адвокат по митним справам Адвокат по наркотиках Адвокат по насильницьким злочинам – Адвокат за статтею 153 КК України (сексуальне насильство) Адвокат по нерухомості Адвокат по оренді автомобіля Адвокат по ПДВ Адвокат по перевірці автомобіля Адвокат по податковим перевіркам Адвокат по позбавленню батьківських прав Адвокат по порушенню митних правил Адвокат по посадовим злочинам Адвокат по пошуку викраденого авто Адвокат по ППР Адвокат по реєстрації землі Адвокат по рейдерству Адвокат по рекламі Адвокат по розмитненню авто АДВОКАТ ПО РОЗПОДІЛУ МАЙНА Адвокат по самозахопленню землі Адвокат по СЗЧ (407 ККУ) – що таке СЗЧ та як уникнути покарання за сзч у військовий час? Адвокат по спадковим справам Адвокат по ст 212 КК України Адвокат по ст. 203-2 ККУ – Незаконна діяльність з організації або проведення азартних ігор, лотерей Адвокат по статті 185 ККУ — Крадіжка Адвокат по страховим спорам Адвокат по хуліганству Адвокат по цивільних справах Адвокат по шахрайству Адвокат по шуму в будинку Адвокат при допиті Адвокат при обшуку квартири/приватного будинку Адвокат у Африці Адвокат у Голландії (Нідерландах) Адвокат у Європейському суді з прав людини Адвокат у Італії Адвокат у кримінальних справах (провадженнях) в Італії Адвокат у кримінальних справах під час ДТП Адвокат у кримінальних справах у Польщі Адвокат у кримінальному провадженні (процесі) Адвокат у Польщі Адвокат у Саудівській Аравії Адвокат у справах про шахрайство Адвокат у справі про шахрайство з фінансовими ресурсами Адвокат у Франції Адміністративний позов про оскарження рішення/дій/бездіяльності суб’єкта владних повноважень Антирейдерські заходи Визнання винуватості у кримінальному провадженні ВИЗНАННЯ ГОСПОДАРСЬКИХ УГОД НЕДІЙСНИМИ Визнання права власності на майно в суді Виїзд адвоката на затримання у м. Київ Виїзд адвоката на рейдерське захоплення Виконання рішення суду Виконання рішень суду щодо нерухомого майна та земельних ділянок Виплата страхового відшкодування при ДТП Відновлення водійського посвідчення за кордоном Відповідальність за приниження честі та гідності ВІДШКОДУВАННЯ ЗБИТКІВ ЗАВДАНИХ НЕПРАВОМІРНИМИ ДІЯМИ ДЕРЖАВНИХ ОРГАНІВ Відшкодування збитків та стягнення неустойки Відшкодування шкоди внаслідок ДТП Державна реєстрація оренди земельної ділянки Документи для виїзду за кордон інвалідам 2 групи Дорожній адвокат Закриття кримінального провадження Захист адвоката на досудовому розслідуванні Захист адвоката на попередньому слідстві Захист водія автомобіля Захист ділової репутації юридичної особи Захист інтересів поручителя у суді Захист інтересів у кримінальному провадженні Захист прав людини в ЄСПЛ Захист прав споживачів Захист прав споживачів: повернення товару Захист трудових прав працівників Захист у кримінальній справі – допомога адвоката у кримінальних справах Захист честі, гідності та ділової репутації Зміна запобіжного заходу на досудовому розслідуванні Зміна цільового призначення земельної ділянки Зняття арешту з автомобіля у кримінальному провадженні Зняття арешту з майна після закриття кримінального провадження Зняття з міжнародного розшуку Інтерпол Імміграційний адвокат Касаційна скарга у кримінальній справі Клопотання про закриття кримінального провадження Консультація адвоката Консультація адвоката щодо перетину кордону в умовах воєнного стану Консультація юриста з медичного права Консультація юриста по перетину кордону України Корпоративний адвокат Кримінальна відповідальність за приниження честі та гідності Медичний адвокат – Київ Медичний адвокат Дніпро Медичний адвокат Львів: юридичний супровід та захист прав Медичний адвокат Одеса Медичний адвокат Харків Міжнародний адвокат (міжнародний юрист) в Еквадорі Міжнародний кримінальний адвокат Міжнародний розшук Інтерполом Невиконання умов договору юридичними особами Непокора, самовільне залишення військової частини (СЗЧ) або місця служби Обшук у квартирі – консультація та виклик адвоката під час обшуку квартири Оскарження вироку суду у кримінальній справі Оскарження відмови у відкритті кримінального провадження Оскарження відмови у перетині кордону Оскарження дій ДБР, БЕБ, СБУ, Поліції Оскарження дій приватного виконавця Оскарження незаконного затримання Оскарження незаконного затримання особи: ваші права та можливості Оскарження персональних санкцій Оскарження постанови суду по ст. 130 КУпАП Оскарження рішення суду в апеляційному порядку ОСКАРЖЕННЯ РІШЕНЬ ДЕРЖАВНИХ РЕЄСТРАТОРІВ, СУБ’ЄКТІВ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ Оскарження санкцій РНБО Оскарження санкцій, накладених на фізичну чи юридичну особу Оскарження ухвали апеляційного суду в касаційному порядку Оскарження ухвали про арешт майна Оскарження ухвали про відкриття провадження Оскарження ухвали про закриття кримінального провадження Оскарження ухвали про зміну запобіжного заходу Оскарження ухвали про обрання запобіжного заходу Оскарження ухвали про обрання заходу Оскарження ухвали слідчого судді Оскаржити рішення апеляційного суду Оскаржити рішення касаційного суду Оскаржити рішення суду першої інстанції Оскаржити рішення третейського суду Оскаржити ухвалу суду в кримінальному провадженні Отримання містобудівних умов і обмежень Отримати витяг з ЄРДР (Єдиний реєстр досудових розслідувань) Отримати довідку (витяг) про несудимість Пенсійний адвокат Перетин кордону з інвалідом Перетин кордону на підставі супроводу інваліда Підготовка до обшуку ПОВЕРНЕННЯ МАЙНА ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ З НЕЗАКОННОГО ЧУЖОГО ВОЛОДІННЯ Повернення прав після 130 КУпАП Повернення прав після ДТП Повернення прав після їх позбавлення Подання декларації НАЗК – супровід подачі декларації Подання заяви по ЄСПЛ Подання касаційної скарги Подати апеляційну скаргу на рішення суду Подача заяви в Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ) Поділ / об’єднання земельної ділянки Позов про скасування боргу за комунальні послуги Позовна заява про визнання права власності Представництво в спорах з ЖЕКом або ОСББ Представництво інтересів потерпілого у кримінальному провадженні Представництво у кримінальному процесі Припинення поруки у судовому порядку Розблокування зарплатного рахунку РОЗІРВАННЯ ГОСПОДАРСЬКИХ ДОГОВОРІВ Розшук військовослужбовців зниклих безвісти Розшук полонених / зниклих безвісти військових Скасування штрафу по 164 ст. КУпАП Скласти апеляційну скаргу на рішення суду у кримінальній справі – ціна складання апеляційної скарги Строк оскарження ухвали слідчого судді Стягнення заборгованості з юридичної особи чи ФОП Стягнення збитків з винуватця ДТП Стягнення коштів з винуватця ДТП Супровід адвоката на кордоні при перетині кордону на законних підставах Супровід інваліда через кордон Терміновий виїзд адвоката на місце проведення слідчих дій чи виїмку в Києві Терміновий виїзд адвоката на час проведення обшуку Терміновий виклик адвоката на обшук Терміновий виклик адвоката: ваш захист у найскладніших ситуаціях Технічна документація (проект) на земельну ділянку УПРАВЛІННЯ РЕПУТАЦІЄЮ В ІНТЕРНЕТІ Шахрайство в Інтернеті (стаття 190 КК України) Шахрайство з криптовалютою / криптогаманцем Що робити при затопленні квартири? Юридичний захист у кримінальній справі Юридичний супровід агропідприємств при купівлі землі на аукціонах Юридичний супровід громадян України при перетині кордону на законних підставах Юрист з інвестицій: супровід інвестиційних проєктів та спорів Юрист по інвалідності