Розробка статуту для ОСББ

Статут є  найважливішим документом ОСББ, що визначає організаційну та правову основу його діяльності. Перша редакція приймається установчими зборами одночасно з рішенням про створення самого об’єднання. У разі необхідності, до нього можуть вноситися зміни та доповнення. Дуже важливо при його розробці звертатись за кваліфікованою юридичною допомогою, що забезпечить уникнення можливих помилок.

Основні вимоги до статуту ОСББ

Статут повинен відповідати наступним вимогам:

• по-перше, складатись відповідно до Типового статуту, затвердженого Наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства № 141;
• по-друге, підписуватись головою установчих зборів або його уповноваженою особою (представником по довіреності) на першому кроці реєстрації об’єднання співвласників багатоквартирного будинку;
• по-третє, містити обов’язкові відомості щодо свого найменування, місця знаходження, предмету здійснюваної  діяльності, органів управління, порядку використання майна та коштів співвласників, їхніх прав та обов’язків. Окремо також потрібно врегулювати у статуті питання про процедуру внесення до нього подальших змін. 
• по-четверте, врахувати окремі пункти у статуті для отримання належного статусу неприбутковості у податкових органах — заборону розподілу доходів між співвласниками, порядку розподілу збитків.

Важливо: Внесення відомостей про склад співвласників не рекомендується, оскільки це потребуватиме надалі постійного редагування документа.

Чому не варто повністю покладатись на Типовий статут ОСББ?

Хоча по закону статути об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, що не відповідають змісту Типовий статут, можуть бути визнані недійсними на цій підставі, все ж не варто повною мірою копіювати існуючий шаблон. Сьогодні спостерігаємо суттєві недоліки у редакції Типового статуту 2015 року:

1. застарілі формулювання у тексті документа (зокрема посилання на нечинні закони);
2. недостатня деталізація деяких важливих аспектів діяльності, зокрема порядку розподілу збитків, що є обов’язковою умовою згідно зі статтею 57 Господарського кодексу України.

Враховуючи зазначене, слід індивідуально підходити до розробки статуту ОСББ, хоча і брати до уваги основні положення типової його редакції за 2015 рік. 

Розробка статуту для ОСББ: основні послуги

Створення нової версії “під ключ” 

Зазначена послуга спрямована на розробку статуту, повністю адаптованого до потреб вашого будинку. Передусім вона включає:

• аналіз потреб та особливостей;
• вивчення наявної документації;
• розробку індивідуального проекту документа (в тому числі оптимізація положень під чинне законодавство та потреби конкретно вашого об’єднання співвласників багатоквартирного будинку);
• узгодження проекту статуту на загальних зборах ОСББ;
• реєстрація редакції статуту через державного реєстратора.

Важливо: Для прийняття статуту потрібно провести голосування під час установчих зборів ОСББ за процедурою, встановленою законом. Більш детально ви можете про це дізнатись у статті нашого юриста під назвою “Закон про ОСББ”.

Внесення змін до попередньої версії статуту

Заначені зміни оформлюються шляхом затвердження його нової редакції на зборах, надання кожному співвласнику тексту запропонованих змін, проведення голосування. Юристи “Приходько та Партнери” допомагають із цим питанням, надаючи наступні послуги: 

1. підготовка нової версії документа;
2. організація зборів для узгодження необхідних змін;
3. підготовка інших обов’язкових документів для державного реєстратора, зокрема реєстраційної Форми № 2, протоколу загальних зборів про прийняття статуту в новій редакції, квитанції про сплату адміністративного збору, а також нотаріально завірену довіреність (якщо юрист здійснює реєстраційні дії особисто від імені голови об’єднання співвласників багатоквартирного будинку).

Яка ціна розробки статуту для ОСББ?

Ціна такої розробки складається з адміністративного збору (на травень 2025 року становить 910 грн) за державну реєстрацію установчого документа, витрат на послуги місцевого нотаріуса (якщо прийнято рішення здійснювати реєстрацію через нього, а не ЦНАП), а також оплати послуг юристів “Приходько та Партнери”.

Варто наголосити на тому, що вартість послуг наших фахівців не є фіксованою та може залежати від складності запиту клієнта, виду послуги (розробка статут “під ключ” чи внесення до нього змін), обсягу виконуваних робіт, а також терміновості самого запиту. Ціна послуг юристів в нас визначається під час проведення ознайомчої консультації, де вони збирають усю необхідну інформацію та аналізують складність поставленої задачі.

Чому варто обрати саме юристів ЮК “Приходько та Партнери”?

1. Компетентність та спеціалізація на питаннях ОСББ. Юристи компанії “Приходько та Партнери” мають значний досвід у сфері правового регулювання діяльності ОСББ та розуміють всі нюанси законодавства;
2. Комплексний підхід для розв’язання питання клієнта. У наших фахівців можна отримати не лише професійні консультації, але й повний цикл послуг зі створення або внесення змін до статуту, супроводження загальних зборів, супроводу у ході державної реєстрації;
3. Клієнтоорієнтованість. Юристи відповідально поставляться до ваших побажань, забезпечуючи максимально комфортну співпрацю та постійну комунікацію щодо кожного етапу процедури. 

Кваліфікована юридична допомога для розробки статуту ОСББ забезпечить законність вашої діяльності та допоможе уникнути небажаних помилок. Щоб дізнатись вартість юридичного супроводу — заповніть форму нижче.