ПІДБІР НЕРУХОМОСТІ ДЛЯ КУПІВЛІ АБО ОРЕНДИ У ШВЕЙЦАРІЇ
Найкращим вибором при купівлі або оренди нерухомості в Швейцарії – є агентство з нерухомості.
Оренда житла в Швейцарії
Житло в Швейцарії досить дороге, проте попит на нього всеодно не падає. Як і не падає сам попит на Швейцарію, як на місце проживання, адже це показник якості та життя у високому достатку. Спеціалісти рекомендують саме орендувати житло через активний ринок нерухомості та повідного процесу купівлі нерухомості. Знайти найкращий варіант для оренди не так просто, а тому найкраще звернутись до спеціалістів. Найкращим вибором буде ріелтор який володіє українською або російською мовою, для того щоб уникнути будь-якого непорозуміння.
Послуги наших спеціалістів передбачають:
- Надання на вибір варіантів житлових приміщень з меблями в різних містах та районах
- Законне оформлення всіх документів, що виключає ймовірність виникнення проблем при проживанні
- Можливість персонального знайомства з власником квартири будинку
- Ознайомлення з житлом в зручний для клієнта час
Стосовно вартості оренди житла вона буде відрізнятись в залежності від:
- Міста
- Розмірів житлової площі
- Житлового стану
- Наявності побутової техніки, та облаштування мебеллю
- Розташування відносно центру населеного пункту.
Терміна підбору житла може становити до 3-х днів, в залежності від ваших потреб.
Швейцарія в своєму складі має 26 кантонів, і кожен має свої особливості. Цюрих, Женева – великі бізнес центри, Альпи – гори, місце для спокою та інші кантони мають свої особливості. А тому необхідно підбирати нерухомості виходячи з Ваших вподобань та мети.
Оренда комерційної нерухомості в Швейцарії
У процесі створення власного бізнесу на території Швейцарії виникає необхідність придбання або оренди комерційної нерухомості. Останній варіант вважається більш вигідним, так як має на увазі більш низькі витрати, мінімальний ризик втрати інвестицій і можливість більш швидкого розширення при створенні мережі. Компанія, що надає свої послуги для власників бізнесу, пропонує оренду виробничих приміщень на Кіпрі, магазинів, офісів і інших видів комерційних приміщень.
Скориставшись якісним обслуговуванням, ви отримуєте наступні переваги:
- можливість приділити максимум часу розвитку бізнесу і опрацювання бізнес-плану замість пошуку нерухомості;
- індивідуальний підбір об’єкта під конкретні завдання;
- законне оформлення всіх документів;
- максимально швидкий підбір нерухомості.
Важливо відзначити, що оренда офісу в Швейцарії або будь-якого іншого приміщення оформляється агентами. Це дозволяє започаткувати власний бізнес в Європі навіть без необхідності знання мови. Вартість послуг при цьому становить всього 50 відсотків від місячної оренди магазину на Кіпрі або будь-якого іншого комерційного об’єкта.
Купівля житла в Швейцарії
Переїзд на постійне місце проживання і покупка житлової нерухомості з метою подальшої її здачі в оренду на території цієї європейської держави не менше затребувані. У першому випадку це забезпечує можливість отримання громадянства та гідного життя, а в другому – джерела постійного пасивного доходу. Варто враховувати, що незалежно від того, буде обрана елітна нерухомість в Швейцарії або більш бюджетний варіант, вартість послуг буде договірна. Таким чином, ви отримаєте найпривабливіше житло в Європі за вигідною ціною.
У Швейцарії діють суворі обмеження на покупку нерухомості іноземцями, тому, залежно від вашого досвіду, ваші можливості можуть бути обмежені. Ви можете купити нерухомість у Швейцарії, якщо ви:
- є громадянином ЄС або ЄАВТ із швейцарським видом на проживання, що проживає у Швейцарії
- мати швейцарський дозвіл C.
В обох випадках у вас є ті ж права, що й у громадянина Швейцарії на купівлю нерухомості. Ви можете купити інвестиційну нерухомість, будинки для відпочинку або комерційні приміщення, а також місце проживання. Якщо ви маєте швейцарський дозвіл B, ви також можете придбати нерухомість, але тільки для проживання.
Особи, які не входять до цих категорій, такі як іноземці-нерезиденти, іноземці, які не мають дозволу на роботу в Швейцарії (включаючи тих, хто працює в дипломатичних представництвах, агентствах ООН та ЦЕРН), або працівники з короткостроковими або сезонними дозволами на роботу, можуть не мати права придбати нерухомість або, можливо, доведеться звернутися за ліцензією на покупку. Для отримання права власності на нерухомість в Швейцарії, необхідно при підписанні договору про наміри внести заставу. Після перевірки законності володіння продавцем нерухомості нотаріус оформляє документи. І реєструє угоду у відповідних органах влади. Як правило, вся процедура дозволу на придбання нерухомості триває кілька тижнів. Покупець вступає в свої права володіння купленою нерухомістю відразу ж після дозволу влади області (кантону). Та остаточного розрахунку з колишнім власником нерухомості. При купівлі будинку необхідно виділити 5% від ринкової вартості на податки, в тому числі на податок на передачу власності, в залежності від кантону може бути 3%
Купівля комерційної нерухомості
Придбання комерційної нерухомості в Швейцарії
– це питання, яке цікавить не тільки бізнесменів, а й інвесторів, які бажають здобувати великий стабільний пасивний дохід. Оформлення відповідної покупки і підбір відповідного об’єкта – це непростий і трудомісткий процес, що вимагає знань, часу і зусиль. Пропонуються такі види комерційних об’єктів:
- будівлі під склади;
- офіси;
- ділові центри;
- торговельні майданчики;
- магазини;
- комплексні споруди.
Перед придбанням всі ці об’єкти перевіряються на наявність арештів, іпотеки від господаря і ряду інших небажаних факторів. Завдяки цьому покупка комерційної нерухомості – це завжди безпечне вкладення коштів.
Які податки необхідно сплати?
У Швейцарії немає єдиного податку, він змінюється в залежності від Катона, де покупці-лась нерухомість. ПДВ складе 7,6%, але при самій купівлі доведеться ще заплатити податок на передачу земельної власності – 2-5%, платіж за занесення до реєстру прав власників – 0,5%, плата за нотаріальні послуги – 0,5-1%. Щороку потрібно буде платити поземельний податок – 0,6% оціночної вартості житла, податок на майно – 0,5% вкладених грошей, прибутковий податок – 6% від вартості житла, навіть якщо його не здавати. Якщо Ви все-таки його здаєте, то прибутковий податок дорівнює 17-46% від суми оренди. Термін оренди – до 11 місяців. Щорічні витрати на утримання будинку включають також страховку і комунальні платежі. За трикімнатну квартиру треба платити близько 7500 швачок-царських франків на рік, навіть якщо вона нежитлова.
Тож послуги юриста по нерухомості в Швейцарії включають
- Оренда житлової нерухомості в Швейцарії
- Оренда комерційної нерухомості в Швейцарії
- Купівля житлової нерухомості в Швейцарії
- Купівля комерційної нерухомості
- Дозвіл на землю в Швейцарії
Нерухомість для відпочинку. Це поняття характерно тільки для Швейцарії. Статус «нерухомість для відпочинку» в Швейцарії отримують об’єкти нерухомості, процедура придбання за якими проходить для іноземців за спрощеною схемою. І з отриманням гарантій про значні податкові пільги. В даний час найбільшою ліквідністю серед зарубіжних інвесторів користуються об’єкти нерухомості, розташовані в районі Женевського озера. М’який клімат, практично відповідний середземноморському, привертає велику кількість туристів. Тому придбання в Монтре або Вевеї пансіонату, приватного готелю гарантує не тільки вигідне вкладення фінансових коштів. Але і стабільне безризикове примноження капіталу.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Ви зараз перебуваєте в Україні?
2 питання
Ви зараз перебуваєте в Швейцарії?
3 питання
Ви бажаєте придбати нерухомість в Швейцарії?
4 питання
Хочете орендувати нерухомість в Швейцарії?
5 питання
Консультація вам потрібна терміново?
У яких країнах ви допомагаєте відкривати та супроводжувати бізнес?
Ми працюємо з бізнес-проєктами в різних регіонах — країнах Європи, Великій Британії, США, Канаді, ОАЕ та інших країнах Перської затоки, а також в окремих юрисдикціях Азії, Кавказу й Центральної Азії. Вибір країни залежить від виду діяльності, географії клієнтів, майбутніх платежів, банківських вимог та структури власності. Переглянути основні варіанти можна на сторінці реєстрації бізнесу за кордоном.
Як правильно обрати країну для міжнародного бізнесу?
Спочатку потрібно визначити бізнес-модель, а вже після цього порівнювати юрисдикції. Враховуються ринки роботи, податкове резидентство власників, характер товарів або послуг, майбутні контрагенти, країни платежів, потреба в ліцензіях, вимоги до економічної присутності та можливість відкриття рахунку. Для складніших моделей окремо аналізуємо структуру міжнародного бізнесу.
Чи можна відкрити іноземну компанію дистанційно?
У багатьох юрисдикціях значну частину процесу можна пройти дистанційно, однак конкретна процедура залежить від країни, корпоративної форми, складу власників та місцевих вимог. В окремих випадках можуть знадобитися нотаріальні документи, апостиль, локальна адреса, представник або особиста ідентифікація. Тому можливість повністю дистанційного оформлення визначається окремо для конкретної юрисдикції.
Чи допомагаєте ви відкрити банківський рахунок після створення компанії?
Так. Банківську модель бажано аналізувати ще до реєстрації компанії, оскільки банк оцінює не лише корпоративні документи, а й структуру власності, діяльність, країни контрагентів, планові обороти, джерела коштів та економічний зв’язок із юрисдикцією. Окремий напрям нашої практики — відкриття рахунків за кордоном, включаючи підбір банку або EMI та підготовку до KYC/AML-перевірки.
Чи можна звернутися, якщо іноземна компанія вже зареєстрована?
Так. Ми працюємо не лише з новими компаніями. Допомога може стосуватися зміни корпоративної структури, власників або директорів, нового банківського рахунку, договорів, входу інвестора, перенесення активів, корпоративної реструктуризації або підготовки до міжнародної угоди. Якщо існуюча модель більше не відповідає бізнесу, доцільно почати з аналізу корпоративної структури.
Чи супроводжуєте ви купівлю або продаж бізнесу за кордоном?
Так. У межах міжнародних угод можемо супроводжувати перевірку корпоративної структури та об’єкта угоди, аналіз ризиків, структурування транзакції та юридичні документи. Детальніше цей напрям представлений на сторінці юридичного супроводу міжнародних M&A угод.
Чи перевіряєте ви іноземні компанії та контрагентів?
Так. Перед укладенням угоди, інвестицією, придбанням бізнесу або початком співпраці може бути доцільною перевірка корпоративних даних, власників, пов’язаних осіб, судових, санкційних, репутаційних та інших ризиків. Детальніше — у послузі «Перевірка іноземних контрагентів».
Чи працюєте ви з IT, FinTech, Crypto, e-commerce та іншими міжнародними бізнес-моделями?
Так. Корпоративну структуру підбираємо відповідно до конкретної моделі роботи. Для IT та SaaS важливими можуть бути міжнародні контракти, IP та банківські розрахунки; для e-commerce — платіжна інфраструктура й географія продажів; для FinTech, Crypto та інших регульованих напрямів додатково виникають ліцензійні та комплаєнс-вимоги. Регуляторні питання таких проєктів винесені в окрему практику FinTech.
Чи можна замовити одну окрему послугу без комплексного супроводу?
Так. Обсяг роботи визначається під конкретне завдання. Це може бути консультація щодо юрисдикції, аналіз корпоративної структури, реєстрація компанії, банківський супровід, перевірка контрагента, підготовка або аналіз корпоративних документів, M&A чи інша окрема задача. Комплексний супровід доцільний тоді, коли корпоративна, банківська та операційна частини проєкту суттєво пов’язані між собою.
Чи гарантує реєстрація компанії відкриття банківського рахунку?
Ні. Реєстрація юридичної особи та відкриття рахунку — це різні процедури. Фінансова установа окремо проводить KYC/AML-перевірку та оцінює власників, діяльність, походження коштів, контрагентів, країни операцій і очікувані платежі. Саме тому рекомендуємо оцінювати банківські вимоги ще на етапі вибору юрисдикції. Детальніше — на сторінці відкриття рахунку за кордоном.
передзвонимо
протягом дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram