Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Передача переважного права на купівлю землі
Відповідно до чинного українського законодавства, пріоритетну можливість на купівлю землі мають певні категорії осіб. Наприклад, таким правом володіють орендарі земельної ділянки. Переважне право ґрунтується на пріоритеті однієї зі сторін на купівлю землі. Однак, таке право актуальне тільки у випадку продажу ділянки землі. Якщо мова йде про відчуження іншим способом (міна, дарування та ін.), переважне право орендаря — відсутнє.
Основоположне право на купівлю землі: про що варто знати?
Пріоритетне право на купівлю землі прослідковується в статті 130-1 Земельного кодексу України. Розглянемо особливості цього права на прикладі земель, які мають сільськогосподарське призначення. Основоположне право мають наступні категорії:
- Особи, які мають спеціальні дозвільні документи на видобуток корисних копалин.
- Орендарі ділянки землі.
Важливо: якщо відсутній суб’єкт пріоритетного права першої черги, своє право на купівлю землі може реалізувати суб’єкт другої черги. Для цього достатньо подати відповідну заяву для нотаріального підтвердження. Також варто звернути увагу на те, що переважне право в процесі купівлі ділянки землі може бути реалізоване за умови, що особу влаштовує ціна, за якою продавець здійснює продаж ділянки землі.
Основоположне право може передаватися суб’єктом іншій особі. Для цього укладається письмовий договір між двома сторонами. Про здійснення цієї процедури особа зобов’язана в письмовому порядку проінформувати власника ділянки землі. На це законодавець виділяє три робочих дні з моменту державної реєстрації переходу цього права.
Орендар отримує статус такого, що відмовився від свого пріоритетного права у наступних випадках:
- Відсутність нотаріального повідомлення щодо бажання скористатися цим правом.
- Відмова від оформлення договору купівлі/продажу ділянки, яка має сільськогосподарське цільове призначення.
- Відсутність явки особи у визначений час укладення угоди.
Зверніть увагу: з 01 січня 2024 року юридичні особи не мають права на придбання земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Однак, Земельний Кодекс чітко регламентує переважне право на купівлю такої ділянки землі іншою особою.
Етапи реалізації пріоритетного права на землю
На першому етапі здійснюється інформування. Тобто, одна особа повідомляє іншим особам щодо наявності наміру продажу/купівлі ділянки землі. Мова йде про оферту/запрошення до оферти.
Розглянемо цей етап зі сторони орендаря та власника земельної ділянки. Якщо Ви, як орендар, маєте переважне право на придбання ділянки землі, треба повідомити про свої наміри її власника. Можливо, Ваша пропозиції видасться цікавою для власника землі. Якщо Ви являєтесь власником ділянки землі та бажаєте її продати, потрібно звернутись до орендаря. Бо саме він має переважне право на купівлю ділянки землі. Намір про продаж землі реєструється у нотаріуса та в Державному реєстрі речових прав на об’єкти нерухомості. Нотаріусу подається заява та проєкт договору.
На другому етапі очікується відповідь орендаря і призначається дата укладення договору. Якщо орендар зацікавлений в купівлі землі, він має протягом місяця повідомити про це нотаріуса. Як було вказано вище, головна умова для цього — відповідність ціни та бажання орендаря купити ділянку землі. На цей етап відводиться близько місяця.
Третій етап полягає в укладенні договору. Для цього орендар та власник землі мають з’явитись до нотаріуса.
Хоча законодавцем чітко прописано порядок використання та передачі переважного права на купівлю землі, інколи можуть виникати достатньо спірні ситуації. Розглянемо найбільш поширені з них. Наприклад, не всі діючі права оренди пройшли реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на об’єкти нерухомості. Законом не встановлено, чи потрібно перевіряти інформацію щодо наявності зареєстрованих договорів оренди.
Також питання виникають щодо наміру власника продати ділянку землі. Якщо він повідомив про це нотаріуса, наступний крок — направлення відповідного повідомлення орендареві. Однак, якщо орендар в силу об’єктивних обставин не зміг своєчасно отримати таке повідомлення? Він буде вважатися таким, що відмовився від свого переважного права на купівлю землі? На практиці може складатися по-різному.
Для уникнення багатьох проблем в процесі передачі переважного права на придбання землі, краще заручитись підтримкою юриста з нерухомості. Фахівці нашого юридичного бюро Приходько та Партнери здійснюють повний юридичний супровід угод, пов’язаних з купівлею-продажем землі.
Ми надаємо весь спектр послуг з цього напрямку. Головна запорука нашого успіху — використання індивідуального підходу до кожної конкретної справи.
У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з нерухомості заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вас цікавить передача переважного права на купівлю землі?
2 питання
Ви знаходитеся у Києві?
3 питання
Послуга Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Введення в експлуатацію дачного будинку
ДетальнішеОформити реконструкцію приватного будинку
ДетальнішеПереведення дачного будинку в житловий
ДетальнішеУзаконити підвал
ДетальнішеУзаконити перепланування
ДетальнішеУзаконення перепланування квартири
ДетальнішеПриватизація квартири
ДетальнішеЗміна цільового призначення земельної ділянки
ДетальнішеОтримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості
ДетальнішеЛегалізація (узаконення) прибудови
ДетальнішеРеєстрація технічного паспорту
ДетальнішеУзаконення та оформлення гаража у власність
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

