Керівник практики нерухомості та господарського права

Номери телефонів
+38 (073) 007-41-41

Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.

Зв'язатися зараз
Супровід купівлі квартири чи будинку в Болгарії

Супровід купівлі квартири чи будинку в Болгарії

Придбання нерухомості в Болгарії — це важливий процес, який складається з низки юридичних кроків. Житло у Болгарії буде гарною інвестицією у ваше життя, якщо знати, як правильно перевірити його перед придбанням, правильно укласти договір та сплатити податки у належному розмірі. Про усі ці та інші тонкощі поговоримо у даній статті.

Чому варто обрати саме Болгарію для придбання нерухомості?

Супровід купівлі квартири чи будинку в Болгарії

Болгарія стає дедалі популярнішою для українців, оскільки пропонує різні види нерухомого майна з доступними для більшості цінами. Крім цього, Болгарія приваблива для іноземців також:

  • низькою вартістю життя;
  • спрощеним процесом отримання посвідки на проживання (купівля нерухомості є першим етапом у цьому процесі);
  • чудовим кліматом та природою.

Де у Болгарії краще купувати квартиру, будинок?

Залежно від того, чи плануєте ви постійно проживати у Болгарії чи обрати її для сезонного відпочинку, варто розглядати різні регіони країни. Відтак для проживання радимо розглянути такі варіанти, як:

  • Софія (столиця);
  • Варна (морський курорт);
  • Бургас (для сімейного життя);
  • Пловдив (культурний осередок країни).

Важливо! У випадку, коли ви бажаєте придбати житло в Болгарії й потім здавати його в оренду на постійній основі для іноземців на відпочинку, то варто звернути також увагу на такі курорти, як Сонячний берег, Несебр, Святий Влас та Равда. Загалом з пошуком житла, яке б відповідало вашим потребам, може допомогти наш юрист у взаємодії з перевіреними болгарськими партнерами (забудовниками) по вигідним цінам.

Які основні тонкощі купівлі житла у Болгарії?

Податкове навантаження та додаткові витрати на придбання житла

Придбання нерухомості завжди передбачає не лише оплату вартості самого об’єкта нерухомості, але й інших обов’язкових платежів (податків та комісійних). Основні податки, що сплачує іноземець при купівлі житла в Болгарії, виглядають наступним чином:

  • податок на передачу власності (під час реєстрації права власності) – 2-3,7% вартості;
  • збори за проведення реєстраційних дій — 1-1,5% (комісійні нотаріуса) і 0,1-0,2% (збір за внесення відомостей до відповідного реєстру);
  • податок на додану вартість (може бути зменшений або повністю скасований, про що повідомляє продавець житла) – 20%.

Вище наведені саме одноразові витрати, що сплачуються в момент укладення договору купівлі-продажу та виконання такої угоди. Водночас є й інші платежі, що будуть оплачуватись за подальше володіння квартирою, будинком у Болгарії, зокрема плата за утримання (від 8 до 15 євро за кв. метр на рік).

Документи, необхідні для укладення угоди купівлі-продажу

Придбання нерухомості в Болгарії вимагає підготовки пакета документів, що є великим для продавця і набагато меншим для покупця-іноземця. Відтак покупцеві знадобляться лише закордонний паспорт, виписка про банківський рахунок у місцевому банку Болгарії та довідка про сімейний стан, в той час, як продавцеві:

  • нотаріальний акт про право власності на нерухомість;
  • посвідчення про оціночну вартість квартири, будинку;
  • посвідка з кадастрової служби з технічною інформацією про об’єкт;
  • довідки про відсутність боргів за податками, таксою підтримки (платою за утримання відповідно) чи комунальними послугами.

Порядок оплати вартості квартири чи будинку

Варто одразу наголосити на тому, що оплата нерухомості здійснюється виключно в безготівковій формі, зокрема для можливості підтвердження законного розрахунку за домовленостями між сторонами. За загальним правилом, порядок такої оплати передбачає:

  • авансовий платіж з боку покупця (10% від загальної вартості) для резервування житла;
  • основний платіж через переказ коштів з рахунку болгарського банку у день підписання договору.

Супровід купівлі квартири, будинку в Болгарії юристом: як виглядає уся процедура?

Придбання нерухомості в Болгарії для українців є чітко структурованим та виглядає наступним чином:

  • Етап 1. Вибір та перевірка об’єкта нерухомості. Тут рекомендується замовити консультацію у місцевого юриста (для розуміння того, який масив прав та обов’язкові перейде до вас після купівлі квартири, будинку) та потурбуватись про проведення юридичного аудиту договору купівлі-продажу та особи продавця. Левову частку такого аудиту складатиме належна перевірка підготовлених продавцем документів (оригіналів або нотаріально завірених копій);
  • Етап 2. Відкриття рахунку у національному банку та внесення 10% для резервації житла. Для внесення зазначеного виду платежу ви спочатку підписуєте попередній договір завдатку та сплачуєте від 2000 до 3000 євро (в середньому). Про те, як правильно відкрити рахунок в банку та чим ми можемо допомогти, дізнавайтесь під час консультації у нашого відповідного спеціаліста;
  • Етап 3. Підписання основного договору та нотаріальне оформлення. Приблизно через місяць після резервації відбувається основне підписання. При цьому покупцем також сплачуються усі ті платежі, що лишать за ним відповідно до домовленостей. Нарешті, нотаріус також реєструє ваше право власності протягом наступного тижня та видає вам згодом відповідний сертифікат. Останнім кроком буде отримання Булстат — ідентифікаційного номера іноземця-власника нерухомості.

Чому варто звернутись до юриста з питань нерухомості нашої компанії?

Звернення до кваліфікованого юриста — це запорука успіху придбання квартири, будинку в будь-якій країні. Процедура має свої нюанси та ризики, а тому юридичний супровід допоможе захистити ваші інтереси та забезпечити законність укладеної угоди. Супровід нашого спеціаліста передбачає надання:

  • ввідних консультацій;
  • юридичної перевірки житла;
  • правового аналізу договору купівлі-продажу;
  • складання необхідних документів;
  • допомоги у відкритті банківського рахунку;
  • супроводу у процесі нотаріального оформлення.

Юрист з питань нерухомості володіє актуальною інформацією про всі зміни в процедурах купівлі квартири чи будинку в Болгарії, а тому гарантує законність покупки. Щоб дізнатись вартість його супроводу та отримати юридичну консультацію – просимо заповнити форму нижче.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Вам потрібна допомога з вибором квартири/будинку в Болгарії?

Так
Ні

2 питання

Вас цікавить супровід юриста для придбання житла в Болгарії?

Так
Ні

3 питання

Юридична допомога вам потрібна негайно?

Так
Ні

Вам також може знадобитися:

20%
знижка
Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня
Консультація
Юридична компанія
Залиште заявку на юридичну допомогу прямо зараз:
9+ років на ринку
70+ фахівців практиків
Фіксована ціна
Онлайн / офлайн консультація

Нерухомість та будівництво

Ордер на службове житло Розслужбовлення житла Розслужбовлення житла військовослужбовцям Зміна цільового призначення земельної ділянки комунальної власності Перевірка квартири перед купівлею по єОселі єОселя 2026 – Юридичний супровід купівлі квартири за програмою Внесення квартири в реєстр нерухомого майна Внесення нерухомості в статутний капітал Зняття арешту з нерухомого майна (квартири, будинку, землі) Інвестиції в нерухомість Супровід угоди купівлі-продажу квартири / будинку / комерційної нерухомості / землі Отримати інформацію з реєстру судових рішень Витяг з реєстру нерухомості Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Кіпрі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Таїланді Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Пхукеті Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Італії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в ОАЕ (Дубай) Узаконення споруди подвійного призначення Узаконення укриття Приватизація квартири без ордера через суд Супровід купівлі квартири чи будинку в Болгарії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Балі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Північному Кіпрі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Великобританії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) за кордоном Юридичний супровід купівлі квартири за кордоном Узаконення прибудови балкона Узаконити модульний будинок Узаконення об’єктів з класом наслідків СС3 Узаконити модульну АЗС Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки Приватизація гаража в гаражному кооперативі Винесення меж земельної ділянки в натуру Дозвіл на будівництво складу / ангару Дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку в Києві та Київській області Скасування рішення державного реєстратора Скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за рішенням суду Державна реєстрація права власності на нерухоме майно Оформлення гаража Реєстрація права власності на колгоспний двір Реєстрація права власності на комору Скасування державної реєстрації права власності на підставі рішення суду Реєстрація майнових прав на квартиру Реєстрація майнових прав на незавершене будівництво Узаконення садового (дачного) будинку Узаконення котеджного містечка Узаконити ангар Узаконити елеватор Узаконити склад Узаконити ферму Оцінка технічного стану будівель і споруд Виділення земельної ділянки в оренду Виділення земельної ділянки в натурі Виділення земельної ділянки під будівництво Послуги БТІ Перевірка забудовника Оформлення земельної ділянки під будинком / будівлею Оформлення земельних ділянок у власність під час воєнного стану Заява на приватизацію квартири Переоформлення квартири на дитину Переуступка квартири Звіт про проведення технічного обстеження будівлі Будівельна експертиза проектної та кошторисної документації Як переоформити будинок, якщо власник помер? Технічний висновок про стан будівельних конструкцій Переоформлення квартири після смерті власника Реєстрація права власності на кооперативну квартиру Примусове виселення з квартири Поділ квартири в натурі Поділ житлового будинку в натурі Отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт Супровід угод купівлі-продажу земельної ділянки Припинення договору оренди землі Визнання права власності на земельну ділянку Визнання права власності на самочинне будівництво Визнання права власності на нерухоме майно Реєстрація договору оренди землі Приватизація службового житла (квартир) в Україні Відновлення документів на квартиру Сервітут на земельну ділянку Поділ земельної ділянки комунальної власності Оформити дозвіл на літній майданчик Нормативно грошова оцінка землі по кадастровому номеру Витяг з ДЗК про земельну ділянку Супровід купівлі квартири іноземним громадянином в Україні Супровід купівлі-продажу комерційної нерухомості Консультування з питань приватизації комунального майна Консультування з питань приватизації державного майна Приватизація комунального майна Комплексний правовий супровід при погодженні будівельних проєктів на об’єктах історично-культурної спадщини Погодити проекти містобудування на територіях пам’яток культурної спадщини Консультація щодо законних способів управління активами під арештом Юридична допомога в оскарженні рішень про відмову у видачі дозволів або в разі накладення штрафних санкцій за порушення правил розміщення реклами Супровід процесу погодження розміщення рекламних конструкцій з державними органами, які відповідають за охорону культурної спадщини Консультація щодо вимог до дизайну реклами в історичних зонах, щоб реклама не порушувала гармонію архітектурного середовища та вимог законодавства Юридичний супровід у конкурсах на управління активами Приватизація землі (земельної ділянки) Позовна заява про повернення пенсійного збору при купівлі квартири вперше Контрольна картка на тимчасове порушення благоустрою Позовна заява про визнання права власності на самочинне будівництво Приватизація землі під будинком Дозвіл на виконання будівельних робіт Юридичний супровід купівлі квартири в новобудові Довідка з БТІ про право власності Передача переважного права на купівлю землі Архівна довідка з БТІ Приватизація землі під збудованим будинком Консультація юриста з купівлі/продажу нерухомості Договір оренди будинку та земельної ділянки Договір оренди земельної ділянки між фізичними особами Договір оренди квартири між фізичними особами Оцінка впливу на довкілля Дозвіл на будівництво автомийки Дозвіл на будівництво гаража на прибудинковій території Отримання дозволу на будівництво (сс1, сс2, сс3) Дозвіл на будівництво АЗС Супровід переоформлення квартири Визначення меж земельної ділянки Переоформлення нерухомості на дружину Переоформлення земельної ділянки на нового власника Дозвіл на прибудову до приватного будинку Дозвіл на будівництво приватного будинку (на виконання будівельних робіт) Витребування майна Перевірка права власності на нерухомість Реєстрація права власності на земельну ділянку Розірвання договору оренди землі Розірвання договору оренди Визнання права власності на земельну ділянку Договір оренди землі Дозвіл на будівництво бомбосховища Подовження договору оренди землі Переоформлення нерухомості (квартири) в Україні з-за кордону Узаконити АЗС Договір купівлі-продажу земельної ділянки Переоформити квартиру Переоформити будинок Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва Купівля нерухомості юридичною особою Спеціальний дозвіл на користування надрами Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі (ДЗК) Звіт про інклюзивність (доступність приміщення) Ордер на жиле приміщення Оформити будинок Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру Оренда земель державної та комунальної власності Супровід оформлення оренди земельної ділянки комунальної власності Декларація про введення в експлуатацію об’єктів нерухомості Оформлення контрольної картки на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення Оформлення права власності на незавершене будівництво Дозвіл на порушення об’єктів благоустрою Узаконення реконструкції Техпаспорт на цілісний майновий комплекс Технічний паспорт на багатоповерховий будинок Техпаспорт на комерційну нерухомість Технічний паспорт БТІ Технічний паспорт на нежитлове приміщення та будівлю Технічний паспорт на квартиру Технічний паспорт на будинок Технічний паспорт на гараж Реєстрація права власності на нерухоме майно Реєстрація технічного паспорту Реєстрація права власності на будинок (нерухоме майно) Реєстрація права власності за рішенням суду Реєстрація права власності на нежитлове приміщення Реєстрація права власності на квартиру Реєстрація незавершеного будівництва Реєстрація земельної ділянки Дозвіл на реконструкцію Перевірка квартири перед купівлею Супровід купівлі нерухомості у Франції Супровід купівлі нерухомості в Швейцарії Супровід купівлі нерухомості в Туреччині Супровід купівлі нерухомості в США Супровід купівлі нерухомості в Румунії Супровід купівлі нерухомості в Португалії Супровід купівлі нерухомості в Польщі Супровід купівлі нерухомості в Німеччині Супровід купівлі нерухомості в Нідерландах Супровід купівлі нерухомості в Україні Супровід купівлі нерухомості в Іспанії Супровід купівлі нерухомості в Греції Супровід купівлі нерухомості в Болгарії Супровід купівлі нерухомості в Англії Супровід купівлі нерухомості в Австрії Перевірка нерухомості перед купівлею-продажем Заява про надання відомостей з державного земельного кадастру Зміна цільового призначення садового будинку Отримання дозволу на розміщення літніх майданчиків (біля кафе/ресторанів) Отримання дозволу на розміщення рекламної вивіски в Києві Виділ та поділ майна в натурі Приватизація землі Поділ об’єкта нерухомого майна Поділити квартиру на окремі об’єкти Поділити будинок на окремі об’єкти Переведення садового будинку в житловий Переведення дачного будинку в житловий Кадастровий номер земельної ділянки Кадастровий номер Зміна цільового призначення приміщення або будівлі Захист інтересів забудовника під час перевірки ДІАМ Схема намірів забудови земельної ділянки Узаконити вхідну групу Узаконити гараж Узаконити мансарду Узаконення перепланування Узаконити технічний поверх Будівельний паспорт Виготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру Дозвіл на будівництво Легалізація (узаконення) прибудови Повідомлення про початок будівельних робіт Дозвіл на перепланування Схема забудови земельної ділянки Узаконити горище Узаконити підвал Узаконити балкон Супровід купівлі нерухомості на аукціоні Прозорро продажі Приватизація кооперативної квартири у Києві Отримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості Супровід угоди з купівлею квартири чи будинку в Україні Узаконення приватного будинку Супровід купівлі нерухомості іноземцем в Україні Позовна заява про визнання права власності на будинок/квартиру/нерухомість Судовий спір про нерухомість Виключення квартири з числа службових Позовна заява про визнання права власності Договір купівлі-продажу квартири (нерухомості) Приватизація державної квартири за ордером Оскарження договору купівлі-продажу нерухомості Юридичний супровід угод з нерухомістю в Києві та Київській області Послуги юриста при купівлі квартири Введення в експлуатацію нафтобази Введення в експлуатацію самочинного будівництва Реєстрація права власності на нежитлові приміщення Розділ житлового будинку у натурі між власниками Експертна оцінка житлової і комерційної нерухомості Розділ будинку на два окремих Реєстрація прав власності на будинок Поділ будинку на квартири Розділ квартири на дві окремі Розділ нежитлової будівлі на окремі приміщення Введення в експлуатацію будинку після реконструкції Узаконення самочинного будівництва Юридична допомога при купівлі нерухомості Юридична допомога при купівлі земельної ділянки Юридична допомога при купівлі квартири Узаконення перепланування квартири Узаконення прибудови Введення в експлуатацію комплексу нежитлових будівель Введення в експлуатацію офісної будівлі Введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку Введення в експлуатацію житлового комплексу Введення в експлуатацію майнового комплексу Введення в експлуатацію господарської будівлі Введення в експлуатацію торгового центру Введення в експлуатацію станції технічного обслуговування (СТО) Введення в експлуатацію автомийки Введення в експлуатацію бізнес-центру Оскаржити рішення державного реєстратора – строк та порядок оскарження Отримання містобудівних умов та обмежень (МУО) в Києві та області Введення в експлуатацію АЗС Введення в експлуатацію магазину Реконструкція об’єктів культурної спадщини Введення в експлуатацію багатоквартирного будинку Введення в експлуатацію гаража Введення в експлуатацію нежитлової будівлі Введення в експлуатацію громадського будинку Введення в експлуатацію дачного будинку Введення в експлуатацію садового будинку Введення в експлуатацію житлового будинку Приватизація квартири на підставі ордеру Розробка договору купівлі-продажу квартири Узаконити МАФ (тимчасову споруду) Консультація юриста з нерухомості та земельних питань Виділення частки в натурі Оформити МАФ (тимчасову споруду) Юридичний супровід угод з нерухомістю Відшкодування шкоди заподіяної війною Оформлення реконструкції приміщення у багатоквартирному будинку Узаконити будинок Узаконити перепланування Оформити реконструкцію приміщення Оформити реконструкцію приватного будинку Легалізувати самочинне будівництво (легалізувати самобуд) Змінити цільове призначення нежитлового приміщення на житлове Змінити цільове призначення житлового приміщення на нежитлове Узаконення та оформлення гаража у власність Компенсація за зруйноване житло під час війни ФІКСАЦІЯ ВАРТОСТІ ПОШКОДЖЕНОГО МАЙНА ВНАСЛІДОК ВІЙНИ ФІКСАЦІЯ ШКОДИ (ЗБИТКІВ) ЗАВДАНИХ ВІЙНОЮ Підбір нерухомості для купівлі або оренди в Німечинні Перевірка або due diligence об’єктів нерухомості в Україні ЮРИДИЧНА ЕКСПЕРТИЗА ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА Експертна оцінка нерухомості ОСКАРЖЕННЯ РІШЕНЬ ДЕРЖАВНИХ РЕЄСТРАТОРІВ, СУБ’ЄКТІВ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ Технічний паспорт на будинок, квартиру Присвоєння поштової адреси об’єкту нерухомості Приватизація об’єктів нерухомого майна Отримання містобудівних умов і обмежень Введення об’єкта в експлуатацію Отримання будівельного паспорту Скасування незаконної реєстрації Оцінка ризиків при інвестуванні в будівництво Узаконити самобуд Реєстрація права власності Приватизація квартири Присвоєння кадастрового номера Розмітка меж земельної ділянки Оформлення землі у власність Оформлення перепланування Зміна цільового призначення приміщення (будівлі)