Керівник практики нерухомості та господарського права

Номери телефонів
+38 (073) 007-41-41

Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.

Зв'язатися зараз
Супровід купівлі квартири чи будинку в Болгарії

Супровід купівлі квартири чи будинку в Болгарії

Придбання нерухомості в Болгарії — це важливий процес, який складається з низки юридичних кроків. Житло у Болгарії буде гарною інвестицією у ваше життя, якщо знати, як правильно перевірити його перед придбанням, правильно укласти договір та сплатити податки у належному розмірі. Про усі ці та інші тонкощі поговоримо у даній статті.

Чому варто обрати саме Болгарію для придбання нерухомості?

Супровід купівлі квартири чи будинку в Болгарії

Болгарія стає дедалі популярнішою для українців, оскільки пропонує різні види нерухомого майна з доступними для більшості цінами. Крім цього, Болгарія приваблива для іноземців також:

  • низькою вартістю життя;
  • спрощеним процесом отримання посвідки на проживання (купівля нерухомості є першим етапом у цьому процесі);
  • чудовим кліматом та природою.

Де у Болгарії краще купувати квартиру, будинок?

Залежно від того, чи плануєте ви постійно проживати у Болгарії чи обрати її для сезонного відпочинку, варто розглядати різні регіони країни. Відтак для проживання радимо розглянути такі варіанти, як:

  • Софія (столиця);
  • Варна (морський курорт);
  • Бургас (для сімейного життя);
  • Пловдив (культурний осередок країни).

Важливо! У випадку, коли ви бажаєте придбати житло в Болгарії й потім здавати його в оренду на постійній основі для іноземців на відпочинку, то варто звернути також увагу на такі курорти, як Сонячний берег, Несебр, Святий Влас та Равда. Загалом з пошуком житла, яке б відповідало вашим потребам, може допомогти наш юрист у взаємодії з перевіреними болгарськими партнерами (забудовниками) по вигідним цінам.

Які основні тонкощі купівлі житла у Болгарії?

Податкове навантаження та додаткові витрати на придбання житла

Придбання нерухомості завжди передбачає не лише оплату вартості самого об’єкта нерухомості, але й інших обов’язкових платежів (податків та комісійних). Основні податки, що сплачує іноземець при купівлі житла в Болгарії, виглядають наступним чином:

  • податок на передачу власності (під час реєстрації права власності) – 2-3,7% вартості;
  • збори за проведення реєстраційних дій — 1-1,5% (комісійні нотаріуса) і 0,1-0,2% (збір за внесення відомостей до відповідного реєстру);
  • податок на додану вартість (може бути зменшений або повністю скасований, про що повідомляє продавець житла) – 20%.

Вище наведені саме одноразові витрати, що сплачуються в момент укладення договору купівлі-продажу та виконання такої угоди. Водночас є й інші платежі, що будуть оплачуватись за подальше володіння квартирою, будинком у Болгарії, зокрема плата за утримання (від 8 до 15 євро за кв. метр на рік).

Документи, необхідні для укладення угоди купівлі-продажу

Придбання нерухомості в Болгарії вимагає підготовки пакета документів, що є великим для продавця і набагато меншим для покупця-іноземця. Відтак покупцеві знадобляться лише закордонний паспорт, виписка про банківський рахунок у місцевому банку Болгарії та довідка про сімейний стан, в той час, як продавцеві:

  • нотаріальний акт про право власності на нерухомість;
  • посвідчення про оціночну вартість квартири, будинку;
  • посвідка з кадастрової служби з технічною інформацією про об’єкт;
  • довідки про відсутність боргів за податками, таксою підтримки (платою за утримання відповідно) чи комунальними послугами.

Порядок оплати вартості квартири чи будинку

Варто одразу наголосити на тому, що оплата нерухомості здійснюється виключно в безготівковій формі, зокрема для можливості підтвердження законного розрахунку за домовленостями між сторонами. За загальним правилом, порядок такої оплати передбачає:

  • авансовий платіж з боку покупця (10% від загальної вартості) для резервування житла;
  • основний платіж через переказ коштів з рахунку болгарського банку у день підписання договору.

Супровід купівлі квартири, будинку в Болгарії юристом: як виглядає уся процедура?

Придбання нерухомості в Болгарії для українців є чітко структурованим та виглядає наступним чином:

  • Етап 1. Вибір та перевірка об’єкта нерухомості. Тут рекомендується замовити консультацію у місцевого юриста (для розуміння того, який масив прав та обов’язкові перейде до вас після купівлі квартири, будинку) та потурбуватись про проведення юридичного аудиту договору купівлі-продажу та особи продавця. Левову частку такого аудиту складатиме належна перевірка підготовлених продавцем документів (оригіналів або нотаріально завірених копій);
  • Етап 2. Відкриття рахунку у національному банку та внесення 10% для резервації житла. Для внесення зазначеного виду платежу ви спочатку підписуєте попередній договір завдатку та сплачуєте від 2000 до 3000 євро (в середньому). Про те, як правильно відкрити рахунок в банку та чим ми можемо допомогти, дізнавайтесь під час консультації у нашого відповідного спеціаліста;
  • Етап 3. Підписання основного договору та нотаріальне оформлення. Приблизно через місяць після резервації відбувається основне підписання. При цьому покупцем також сплачуються усі ті платежі, що лишать за ним відповідно до домовленостей. Нарешті, нотаріус також реєструє ваше право власності протягом наступного тижня та видає вам згодом відповідний сертифікат. Останнім кроком буде отримання Булстат — ідентифікаційного номера іноземця-власника нерухомості.

Чому варто звернутись до юриста з питань нерухомості нашої компанії?

Звернення до кваліфікованого юриста — це запорука успіху придбання квартири, будинку в будь-якій країні. Процедура має свої нюанси та ризики, а тому юридичний супровід допоможе захистити ваші інтереси та забезпечити законність укладеної угоди. Супровід нашого спеціаліста передбачає надання:

  • ввідних консультацій;
  • юридичної перевірки житла;
  • правового аналізу договору купівлі-продажу;
  • складання необхідних документів;
  • допомоги у відкритті банківського рахунку;
  • супроводу у процесі нотаріального оформлення.

Юрист з питань нерухомості володіє актуальною інформацією про всі зміни в процедурах купівлі квартири чи будинку в Болгарії, а тому гарантує законність покупки. Щоб дізнатись вартість його супроводу та отримати юридичну консультацію – просимо заповнити форму нижче.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Вам потрібна допомога з вибором квартири/будинку в Болгарії?

Так
Ні

2 питання

Вас цікавить супровід юриста для придбання житла в Болгарії?

Так
Ні

3 питання

Юридична допомога вам потрібна негайно?

Так
Ні

Вам також може знадобитися:

20%
знижка
Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня
Консультація
Юридична компанія
Залиште заявку на юридичну допомогу прямо зараз:
9+ років на ринку
70+ фахівців практиків
Фіксована ціна
Онлайн / офлайн консультація

Нерухомість та будівництво

Архівна довідка з БТІ Будівельна експертиза проектної та кошторисної документації Будівельний паспорт Введення в експлуатацію автомийки Введення в експлуатацію АЗС Введення в експлуатацію багатоквартирного будинку Введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку Введення в експлуатацію бізнес-центру Введення в експлуатацію будинку після реконструкції Введення в експлуатацію гаража Введення в експлуатацію господарської будівлі Введення в експлуатацію громадського будинку Введення в експлуатацію дачного будинку Введення в експлуатацію житлового будинку Введення в експлуатацію житлового комплексу Введення в експлуатацію комплексу нежитлових будівель Введення в експлуатацію магазину Введення в експлуатацію майнового комплексу Введення в експлуатацію нафтобази Введення в експлуатацію нежитлової будівлі Введення в експлуатацію офісної будівлі Введення в експлуатацію садового будинку Введення в експлуатацію самочинного будівництва Введення в експлуатацію станції технічного обслуговування (СТО) Введення в експлуатацію торгового центру Введення об’єкта в експлуатацію Виготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру Виділ та поділ майна в натурі Виділення земельної ділянки в натурі Виділення земельної ділянки в оренду Виділення земельної ділянки під будівництво Виділення частки в натурі Визнання права власності на земельну ділянку Визнання права власності на земельну ділянку Визнання права власності на нерухоме майно Визнання права власності на самочинне будівництво Визначення меж земельної ділянки Виключення квартири з числа службових Винесення меж земельної ділянки в натуру Витребування майна Витяг з ДЗК про земельну ділянку Витяг з реєстру нерухомості Відновлення документів на квартиру Відшкодування шкоди заподіяної війною Внесення квартири в реєстр нерухомого майна Внесення нерухомості в статутний капітал Декларація про введення в експлуатацію об’єктів нерухомості Державна реєстрація права власності на нерухоме майно Довідка з БТІ про право власності Договір купівлі-продажу земельної ділянки Договір купівлі-продажу квартири (нерухомості) Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва Договір оренди будинку та земельної ділянки Договір оренди земельної ділянки між фізичними особами Договір оренди землі Договір оренди квартири між фізичними особами Дозвіл на будівництво Дозвіл на будівництво автомийки Дозвіл на будівництво АЗС Дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку в Києві та Київській області Дозвіл на будівництво бомбосховища Дозвіл на будівництво гаража на прибудинковій території Дозвіл на будівництво приватного будинку (на виконання будівельних робіт) Дозвіл на будівництво складу / ангару Дозвіл на виконання будівельних робіт Дозвіл на перепланування Дозвіл на порушення об’єктів благоустрою Дозвіл на прибудову до приватного будинку Дозвіл на реконструкцію Експертна оцінка житлової і комерційної нерухомості Експертна оцінка нерухомості єОселя 2026 – Юридичний супровід купівлі квартири за програмою Захист інтересів забудовника під час перевірки ДІАМ Заява на приватизацію квартири Заява про надання відомостей з державного земельного кадастру Звіт про інклюзивність (доступність приміщення) Звіт про проведення технічного обстеження будівлі Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки Зміна цільового призначення земельної ділянки комунальної власності Зміна цільового призначення приміщення (будівлі) Зміна цільового призначення приміщення або будівлі Зміна цільового призначення садового будинку Змінити цільове призначення житлового приміщення на нежитлове Змінити цільове призначення нежитлового приміщення на житлове Зняття арешту з нерухомого майна (квартири, будинку, землі) Інвестиції в нерухомість Кадастровий номер Кадастровий номер земельної ділянки Компенсація за зруйноване житло під час війни Комплексний правовий супровід при погодженні будівельних проєктів на об’єктах історично-культурної спадщини Консультація щодо вимог до дизайну реклами в історичних зонах, щоб реклама не порушувала гармонію архітектурного середовища та вимог законодавства Консультація щодо законних способів управління активами під арештом Консультація юриста з купівлі/продажу нерухомості Консультація юриста з нерухомості та земельних питань Консультування з питань приватизації державного майна Консультування з питань приватизації комунального майна Контрольна картка на тимчасове порушення благоустрою Купівля нерухомості юридичною особою Легалізація (узаконення) прибудови Легалізувати самочинне будівництво (легалізувати самобуд) Нормативно грошова оцінка землі по кадастровому номеру Ордер на жиле приміщення Ордер на службове житло Оренда земель державної та комунальної власності Оскарження договору купівлі-продажу нерухомості ОСКАРЖЕННЯ РІШЕНЬ ДЕРЖАВНИХ РЕЄСТРАТОРІВ, СУБ’ЄКТІВ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ Оскаржити рішення державного реєстратора – строк та порядок оскарження Отримання будівельного паспорту Отримання дозволу на будівництво (сс1, сс2, сс3) Отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт Отримання дозволу на розміщення літніх майданчиків (біля кафе/ресторанів) Отримання дозволу на розміщення рекламної вивіски в Києві Отримання містобудівних умов і обмежень Отримання містобудівних умов та обмежень (МУО) в Києві та області Отримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості Отримати інформацію з реєстру судових рішень Оформити будинок Оформити дозвіл на літній майданчик Оформити МАФ (тимчасову споруду) Оформити реконструкцію приватного будинку Оформити реконструкцію приміщення Оформлення гаража Оформлення земельних ділянок у власність під час воєнного стану Оформлення земельної ділянки під будинком / будівлею Оформлення землі у власність Оформлення контрольної картки на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення Оформлення перепланування Оформлення права власності на незавершене будівництво Оформлення реконструкції приміщення у багатоквартирному будинку Оцінка впливу на довкілля Оцінка ризиків при інвестуванні в будівництво Оцінка технічного стану будівель і споруд Переведення дачного будинку в житловий Переведення садового будинку в житловий Перевірка або due diligence об’єктів нерухомості в Україні Перевірка забудовника Перевірка квартири перед купівлею Перевірка квартири перед купівлею по єОселі Перевірка нерухомості перед купівлею-продажем Перевірка права власності на нерухомість Передача переважного права на купівлю землі Переоформити будинок Переоформити квартиру Переоформлення земельної ділянки на нового власника Переоформлення квартири на дитину Переоформлення квартири після смерті власника Переоформлення нерухомості (квартири) в Україні з-за кордону Переоформлення нерухомості на дружину Переуступка квартири Підбір нерухомості для купівлі або оренди в Німечинні Повідомлення про початок будівельних робіт Погодити проекти містобудування на територіях пам’яток культурної спадщини Поділ будинку на квартири Поділ житлового будинку в натурі Поділ земельної ділянки комунальної власності Поділ квартири в натурі Поділ об’єкта нерухомого майна Поділити будинок на окремі об’єкти Поділити квартиру на окремі об’єкти Подовження договору оренди землі Позовна заява про визнання права власності Позовна заява про визнання права власності на будинок/квартиру/нерухомість Позовна заява про визнання права власності на самочинне будівництво Позовна заява про повернення пенсійного збору при купівлі квартири вперше Послуги БТІ Послуги юриста при купівлі квартири Приватизація гаража в гаражному кооперативі Приватизація державної квартири за ордером Приватизація землі Приватизація землі (земельної ділянки) Приватизація землі під будинком Приватизація землі під збудованим будинком Приватизація квартири Приватизація квартири без ордера через суд Приватизація квартири на підставі ордеру Приватизація комунального майна Приватизація кооперативної квартири у Києві Приватизація об’єктів нерухомого майна Приватизація службового житла (квартир) в Україні Примусове виселення з квартири Припинення договору оренди землі Присвоєння кадастрового номера Присвоєння поштової адреси об’єкту нерухомості Реєстрація договору оренди землі Реєстрація земельної ділянки Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі (ДЗК) Реєстрація майнових прав на квартиру Реєстрація майнових прав на незавершене будівництво Реєстрація незавершеного будівництва Реєстрація прав власності на будинок Реєстрація права власності Реєстрація права власності за рішенням суду Реєстрація права власності на будинок (нерухоме майно) Реєстрація права власності на земельну ділянку Реєстрація права власності на квартиру Реєстрація права власності на колгоспний двір Реєстрація права власності на комору Реєстрація права власності на кооперативну квартиру Реєстрація права власності на нежитлове приміщення Реєстрація права власності на нежитлові приміщення Реєстрація права власності на нерухоме майно Реєстрація технічного паспорту Реконструкція об’єктів культурної спадщини Розділ будинку на два окремих Розділ житлового будинку у натурі між власниками Розділ квартири на дві окремі Розділ нежитлової будівлі на окремі приміщення Розірвання договору оренди Розірвання договору оренди землі Розмітка меж земельної ділянки Розробка договору купівлі-продажу квартири Розслужбовлення житла Розслужбовлення житла військовослужбовцям Сервітут на земельну ділянку Скасування державної реєстрації права власності на підставі рішення суду Скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за рішенням суду Скасування незаконної реєстрації Скасування рішення державного реєстратора Спеціальний дозвіл на користування надрами Судовий спір про нерухомість Супровід купівлі квартири іноземним громадянином в Україні Супровід купівлі квартири на першому поверсі з переведенням у нежитловий фонд та оформленням окремого входу Супровід купівлі квартири чи будинку в Болгарії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Італії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в ОАЕ (Дубай) Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Таїланді Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) за кордоном Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Балі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Кіпрі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Пхукеті Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Великобританії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Північному Кіпрі Супровід купівлі нерухомості в Австрії Супровід купівлі нерухомості в Англії Супровід купівлі нерухомості в Болгарії Супровід купівлі нерухомості в Греції Супровід купівлі нерухомості в Іспанії Супровід купівлі нерухомості в Нідерландах Супровід купівлі нерухомості в Німеччині Супровід купівлі нерухомості в Польщі Супровід купівлі нерухомості в Португалії Супровід купівлі нерухомості в Румунії Супровід купівлі нерухомості в США Супровід купівлі нерухомості в Туреччині Супровід купівлі нерухомості в Україні Супровід купівлі нерухомості в Швейцарії Супровід купівлі нерухомості іноземцем в Україні Супровід купівлі нерухомості на аукціоні Прозорро продажі Супровід купівлі нерухомості у Франції Супровід купівлі-продажу комерційної нерухомості Супровід оформлення оренди земельної ділянки комунальної власності Супровід переоформлення квартири Супровід процесу погодження розміщення рекламних конструкцій з державними органами, які відповідають за охорону культурної спадщини Супровід угод купівлі-продажу земельної ділянки Супровід угоди з купівлею квартири чи будинку в Україні Супровід угоди купівлі-продажу квартири / будинку / комерційної нерухомості / землі Схема забудови земельної ділянки Схема намірів забудови земельної ділянки Технічний висновок про стан будівельних конструкцій Технічний паспорт БТІ на нерухомість Технічний паспорт на багатоповерховий будинок Технічний паспорт на будинок Технічний паспорт на будинок, квартиру Технічний паспорт на гараж Технічний паспорт на квартиру Технічний паспорт на нежитлове приміщення та будівлю Техпаспорт на комерційну нерухомість Техпаспорт на цілісний майновий комплекс Узаконення котеджного містечка Узаконення об’єктів з класом наслідків СС3 Узаконення перепланування Узаконення перепланування квартири Узаконення прибудови Узаконення прибудови балкона Узаконення приватного будинку Узаконення реконструкції Узаконення садового (дачного) будинку Узаконення самочинного будівництва Узаконення споруди подвійного призначення Узаконення та оформлення гаража у власність Узаконення укриття Узаконити АЗС Узаконити ангар Узаконити балкон Узаконити будинок Узаконити вхідну групу Узаконити гараж Узаконити горище Узаконити елеватор Узаконити мансарду Узаконити МАФ (тимчасову споруду) Узаконити модульний будинок Узаконити модульну АЗС Узаконити перепланування Узаконити підвал Узаконити самобуд Узаконити склад Узаконити технічний поверх Узаконити ферму ФІКСАЦІЯ ВАРТОСТІ ПОШКОДЖЕНОГО МАЙНА ВНАСЛІДОК ВІЙНИ ФІКСАЦІЯ ШКОДИ (ЗБИТКІВ) ЗАВДАНИХ ВІЙНОЮ Юридична допомога в оскарженні рішень про відмову у видачі дозволів або в разі накладення штрафних санкцій за порушення правил розміщення реклами Юридична допомога при купівлі земельної ділянки Юридична допомога при купівлі квартири Юридична допомога при купівлі нерухомості ЮРИДИЧНА ЕКСПЕРТИЗА ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА Юридичний супровід купівлі квартири в новобудові Юридичний супровід купівлі квартири за кордоном Юридичний супровід у конкурсах на управління активами Юридичний супровід угод з нерухомістю Юридичний супровід угод з нерухомістю в Києві та Київській області Юрист з нерухомості Дніпро Юрист з нерухомості Київ Юрист з нерухомості Львів Юрист з нерухомості Одеса Юрист з нерухомості Харків Як переоформити будинок, якщо власник помер?