Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Супровід купівлі квартири чи будинку в Болгарії
Придбання нерухомості в Болгарії — це важливий процес, який складається з низки юридичних кроків. Житло у Болгарії буде гарною інвестицією у ваше життя, якщо знати, як правильно перевірити його перед придбанням, правильно укласти договір та сплатити податки у належному розмірі. Про усі ці та інші тонкощі поговоримо у даній статті.
Чому варто обрати саме Болгарію для придбання нерухомості?
Болгарія стає дедалі популярнішою для українців, оскільки пропонує різні види нерухомого майна з доступними для більшості цінами. Крім цього, Болгарія приваблива для іноземців також:
- низькою вартістю життя;
- спрощеним процесом отримання посвідки на проживання (купівля нерухомості є першим етапом у цьому процесі);
- чудовим кліматом та природою.
Де у Болгарії краще купувати квартиру, будинок?
Залежно від того, чи плануєте ви постійно проживати у Болгарії чи обрати її для сезонного відпочинку, варто розглядати різні регіони країни. Відтак для проживання радимо розглянути такі варіанти, як:
- Софія (столиця);
- Варна (морський курорт);
- Бургас (для сімейного життя);
- Пловдив (культурний осередок країни).
Важливо! У випадку, коли ви бажаєте придбати житло в Болгарії й потім здавати його в оренду на постійній основі для іноземців на відпочинку, то варто звернути також увагу на такі курорти, як Сонячний берег, Несебр, Святий Влас та Равда. Загалом з пошуком житла, яке б відповідало вашим потребам, може допомогти наш юрист у взаємодії з перевіреними болгарськими партнерами (забудовниками) по вигідним цінам.
Які основні тонкощі купівлі житла у Болгарії?
Податкове навантаження та додаткові витрати на придбання житла
Придбання нерухомості завжди передбачає не лише оплату вартості самого об’єкта нерухомості, але й інших обов’язкових платежів (податків та комісійних). Основні податки, що сплачує іноземець при купівлі житла в Болгарії, виглядають наступним чином:
- податок на передачу власності (під час реєстрації права власності) – 2-3,7% вартості;
- збори за проведення реєстраційних дій — 1-1,5% (комісійні нотаріуса) і 0,1-0,2% (збір за внесення відомостей до відповідного реєстру);
- податок на додану вартість (може бути зменшений або повністю скасований, про що повідомляє продавець житла) – 20%.
Вище наведені саме одноразові витрати, що сплачуються в момент укладення договору купівлі-продажу та виконання такої угоди. Водночас є й інші платежі, що будуть оплачуватись за подальше володіння квартирою, будинком у Болгарії, зокрема плата за утримання (від 8 до 15 євро за кв. метр на рік).
Документи, необхідні для укладення угоди купівлі-продажу
Придбання нерухомості в Болгарії вимагає підготовки пакета документів, що є великим для продавця і набагато меншим для покупця-іноземця. Відтак покупцеві знадобляться лише закордонний паспорт, виписка про банківський рахунок у місцевому банку Болгарії та довідка про сімейний стан, в той час, як продавцеві:
- нотаріальний акт про право власності на нерухомість;
- посвідчення про оціночну вартість квартири, будинку;
- посвідка з кадастрової служби з технічною інформацією про об’єкт;
- довідки про відсутність боргів за податками, таксою підтримки (платою за утримання відповідно) чи комунальними послугами.
Порядок оплати вартості квартири чи будинку
Варто одразу наголосити на тому, що оплата нерухомості здійснюється виключно в безготівковій формі, зокрема для можливості підтвердження законного розрахунку за домовленостями між сторонами. За загальним правилом, порядок такої оплати передбачає:
- авансовий платіж з боку покупця (10% від загальної вартості) для резервування житла;
- основний платіж через переказ коштів з рахунку болгарського банку у день підписання договору.
Супровід купівлі квартири, будинку в Болгарії юристом: як виглядає уся процедура?
Придбання нерухомості в Болгарії для українців є чітко структурованим та виглядає наступним чином:
- Етап 1. Вибір та перевірка об’єкта нерухомості. Тут рекомендується замовити консультацію у місцевого юриста (для розуміння того, який масив прав та обов’язкові перейде до вас після купівлі квартири, будинку) та потурбуватись про проведення юридичного аудиту договору купівлі-продажу та особи продавця. Левову частку такого аудиту складатиме належна перевірка підготовлених продавцем документів (оригіналів або нотаріально завірених копій);
- Етап 2. Відкриття рахунку у національному банку та внесення 10% для резервації житла. Для внесення зазначеного виду платежу ви спочатку підписуєте попередній договір завдатку та сплачуєте від 2000 до 3000 євро (в середньому). Про те, як правильно відкрити рахунок в банку та чим ми можемо допомогти, дізнавайтесь під час консультації у нашого відповідного спеціаліста;
- Етап 3. Підписання основного договору та нотаріальне оформлення. Приблизно через місяць після резервації відбувається основне підписання. При цьому покупцем також сплачуються усі ті платежі, що лишать за ним відповідно до домовленостей. Нарешті, нотаріус також реєструє ваше право власності протягом наступного тижня та видає вам згодом відповідний сертифікат. Останнім кроком буде отримання Булстат — ідентифікаційного номера іноземця-власника нерухомості.
Чому варто звернутись до юриста з питань нерухомості нашої компанії?
Звернення до кваліфікованого юриста — це запорука успіху придбання квартири, будинку в будь-якій країні. Процедура має свої нюанси та ризики, а тому юридичний супровід допоможе захистити ваші інтереси та забезпечити законність укладеної угоди. Супровід нашого спеціаліста передбачає надання:
- ввідних консультацій;
- юридичної перевірки житла;
- правового аналізу договору купівлі-продажу;
- складання необхідних документів;
- допомоги у відкритті банківського рахунку;
- супроводу у процесі нотаріального оформлення.
Юрист з питань нерухомості володіє актуальною інформацією про всі зміни в процедурах купівлі квартири чи будинку в Болгарії, а тому гарантує законність покупки. Щоб дізнатись вартість його супроводу та отримати юридичну консультацію – просимо заповнити форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вам потрібна допомога з вибором квартири/будинку в Болгарії?
2 питання
Вас цікавить супровід юриста для придбання житла в Болгарії?
3 питання
Юридична допомога вам потрібна негайно?
Вам також може знадобитися:
ЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКУ, ОФІСУ, СКЛАДУ) В ПОРТУГАЛІЇ
ДетальнішеСупровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Балі
ДетальнішеЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКУ, ОФІСУ, СКЛАДУ) В РУМУНІЇ
ДетальнішеСупровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Великобританії
ДетальнішеЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКУ, ОФІСУ, СКЛАДУ) В ПОЛЬЩІ
ДетальнішеСупровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Північному Кіпрі
Детальнішепередзвонимо
протягом дня

