Перерахунок податку на нерухоме майно

Щороку власники нерухомості сплачують податок, котрий встановлюється за рішенням сільської, селищної або міської ради. Усе залежить від того, де саме розташовано об’єкт нерухомості. Як свідчить практика, інколи цей податок розраховується невірно, тож виникає потреба у професійній юридичній підтримці для того, аби оскаржити нараховану суму та досягнути того, щоб податок перерахували правильно.

Якщо у вас є сумніви стосовно коректності нарахування податку на нерухомість, ви можете звернутися з цим питанням до юристів адвокатського бюро «Приходько та партнери». Спеціалізуючись на галузі податкового права, ми знаємо, яким чином правильно розрахувати розмір податку. І якщо виявиться, що його сума вказана завеликою, наші фахівці допоможуть вам в оскарженні, надавши якісний юридичний супровід.

Чинне законодавство стосовно податку на нерухомість: хто є платниками?

Пункти 266.1.1 та 266.2.1 Податкового кодексу України фіксують те, що платниками цього податку є фізичні та юридичні особи, а також іноземці, котрі володіють в Україні нерухомістю, відмінною від земельної ділянки. Останнє уточнення тут є важливим, адже за земельні ділянки передбачено інший податок.

Ті індивідуальні житлові або садибні будинки, дачні будинки, котрі прийнято (введено) в експлуатацію, однак на них не оформлено право власності, не підлягають оподаткуванню.

Варто більш детально торкнутися особливостей сплати податку на нерухомість, яка перебуває у спільній власності. Отже, механізм сплати є наступним:

• Якщо йдеться про нежитлове нерухоме майно, яким кілька осіб володіє на правах спільної часткової власності, кожен співвласник сплачує податок безпосередньо за свою частку.
• Якщо нежитлове майно перебуває у власності кількох осіб на правах спільної сумісної власності, то в такому випадку платником є одна особа, визначена за взаємною згодою, якщо інший порядок не був передбачений судом.
• Якщо житлове або нежитлове майно перебуває у володінні кількох осіб на правах спільної сумісної власності, однак є при цьому поділеним між ними в натурі, платником буде кожна з осіб за частку, котра їй належить.

Строки сплати податку на нерухомість відрізняються для фізичних та юридичних осіб. Коли йдеться про фізичних осіб, податок сплачується протягом 60 днів з моменту вручення податкового повідомлення-рішення. А якщо ми говоримо про юридичних осіб, то в такому випадку податок сплачується авансовими платежами щоквартально до 30 числа місяця, який настає за звітним кварталом.

Ставка податку на нерухоме майно

Розмір податку не повинен перевищувати 1,5% розміру мінімальної зарплатні в Україні, встановленої станом на 1 січня звітного року, за 1 квадратний метр бази оподаткування.

Щодо бази оподаткування, то нею є загальна площа об’єкта житлової чи нежитлової нерухомості. В тому числі, йдеться про частки майна, якщо воно перебуває у спільній частковій власності.

Звільнення від сплати податку

Розглянемо те, на кого поширюються пільги зі сплати цього податку. Отже, фізичні особи звільняються від сплати податку на нерухомість у випадку, якщо площа квартири не перевищує 60 квадратних метрів. Важливо розуміти те, що ця пільга діє навіть у випадку наявності в однієї особи кількох квартир у власності. Уявімо 2 ситуації – один громадянин має у власності 2 квартири – 56 та 45 метрів квадратних, а другий громадянин має у власності 1 квартиру – 68 метрів квадратних. У відповідності до чинних норм законодавства, перший власник не платитиме податок, а другий – сплатить його за ті 8 квадратних метрів, які виходять за межі зазначеного ліміту.

Що стосується житлового будинку, то тут пільга передбачена для об’єктів нерухомості до 120 квадратних метрів. Якщо ж у власності однієї особи є кілька квартир, будинків та часток, то в такій ситуації пільгова площа нерухомості, котра не оподатковується, складатиме 180 квадратних метрів.

Перерахунок податку в результаті його оскарження

Як вже зазначалося вище, бувають випадки, коли сума податку на нерухомість розраховується некоректно. Якщо ви зіткнулися саме з такою ситуацією та бачите явно завищені суми, варто звернутися до фахівців, які допоможуть в оскарженні, аби вам здійснили перерахунок податку. У нашій команді ви зустрінете таких експертів. Ми надаємо наступні послуги:

1. Консультації. В ході консультування можна ретельно проаналізувати ситуацію, з якою зіткнувся клієнт, та продумати стратегію дій.
2. Юридичний супровід. Наприклад, це може бути оскарження в адміністративному порядку, котре відбувається до вищого органу ДПС.
3. Представництво у судовій інстанції. Якщо адміністративний спосіб оскарження виявився недієвим, ми не зупиняємося на півдорозі та йдемо далі, представляючи інтереси клієнта у суді та рухаючись до виграшної справи.

Якщо ви хочете замовити послуги юриста з податкового права, заповніть на нашому сайті форму зворотного зв’язку – і ми перетелефонуємо.