Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Узаконити ферму
Узаконення ферми є критично важливим з багатьох причин. Ведення фермерського господарства без належного оформлення є незаконним і може призвести до накладення штрафів та навіть знесення самовільно збудованих об’єктів. Проходження усієї процедури у правильному порядку та наявність повного пакета документів гарантує успішне узаконення. Юрист з нерухомості ЮК “Приходько та Партнери” наводить основні аспекти узаконення ферми нижче.
Етапи узаконення ферми в Україні
Оформлення права власності/оренди на землю під фермою

Найперший крок — це отримати право на володіння чи користування земельною ділянкою під майбутньою фермою. Це можна зробити у декілька способів:
- укласти договір оренди землі, суперфіцію чи емфітевзису (найбільш поширений варіант для початку ведення фермерського господарства;.
- здійснити безоплатну приватизацію землі для ведення селянського фермерського господарства (зі змінами, внесеними до Земельного кодексу України після оголошення воєнного стану);
- придбання земельної ділянки чи отримання її у спадок.
Для повноцінного оформлення необхідно також виконати ряд дій щодо внесення відомостей до Державного земельного кадастру та ДРРП. Підтвердження наявності в особи відповідного права у такому разі буде слугувати витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно.
Отримання дозволу на виконання будівельних робіт
Перед тим, як розпочинати будівництво та процедуру оформлення дозвільно документації, варто визначитись, до якого класу наслідків для об’єктів нерухомості належить ваша ферма. Для зручності юристи пропонують орієнтуватись на наступні інструкції:
- клас наслідків СС1 підійде для невеликих ферм, де у випадку руйнування кількість осіб, які можуть одночасно перебувати на території, є незначною; потенційні втрати є невеликими; відсутня загроза забруднення навколишнього середовища за межами території;
- клас наслідків СС2 може бути застосований для великих фермерських комплексів, де у випадку руйнування втрати будуть значними та існує ризик завдання екологічних проблем поза межами відповідного господарства.
Загалом для отримання дозволу та початок здійснення будівництва заявникові потрібно замовити розробку проектної документації та перевірку її відповідності державним будівельним нормам, отримати МБУО, подати заяву до ДІАМ для отримання дозволу (для об’єктів СС2) чи повідомлення про виконання відповідних будівельних робіт (для об’єктів СС1).
Введення новозбудованої ферми в експлуатацію
Після завершення будівельних робіт, ферма потребує офіційного введення в експлуатацію. Цей процес передбачає:
- по-перше, проходження процедури технічної інвентаризації (як результат — отримання технічного паспорта на будівлю від БТІ);
- по-друге, реєстрації декларації про готовність об’єкта до експлуатації (для об’єктів СС1), складання акта готовності та оформлення сертифіката відповідності ферми (для об’єктів СС2).
Реєстрація сімейного фермерського господарства як завершення узаконення ферми
Нарешті, завершальним кроком буде слідувати реєстрація юридичної особи чи ФОП для ведення сімейного фермерського господарства (далі — СФГ), якщо ви плануєте офіційно вести підприємницьку діяльність.
Перевагами реєстрації СФГ є те, що:
- надається можливість перебувати на пільговому єдиному податку (4 групи);
- існує можливість отримання державної підтримки у вигляді субсидій за банківськими кредитами, договорами фінансового лізингу, відшкодування частини сплаченого ПДВ.
Нижче можна ознайомитись з основними нюансами реєстрації. А для отримання більш детальної інформації також радимо звернутись за юридичною консультацією до одного з наших досвідчених фахівців.
Які документи потрібні для узаконення ферми (СФГ)?
- Статут СФГ;
- Протокол зборів засновників про створення СФГ;
- Заява про державну реєстрацію СФГ;
- Квитанція про сплату адміністративного збору.
Важливо! Окрім реєстрації сімейного фермерського господарства, для функціонування ферми можуть знадобитися наступні специфічні документи: дозвіл на викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря, дозвіл на спеціальне водокористування, оцінка впливу на довкілля та інші.
Вимоги до реєстрантів
Майбутнє фермерське господарство повинно відповідати наступним критеріям:
- по-перше, у діяльності повинна використовуватися праця виключно ФОП (голови ферми) та членів сім’ї;
- по-друге, загальна площа сільськогосподарських угідь повинна становити від 0,5 до 20 га;
- по-третє, забороняється використання найманої праці за трудовими договорами (в іншому випадку — передбачена інша організаційно-правова форма для ферми, як-от селянське фермерське господарство);
- нарешті, основною діяльністю має бути вирощування сільськогосподарської продукції, розведення худоби, переробка та продаж виробленої продукції (як виняток, на фермі також можна здійснювати діяльність з агро- та екотуризму).
Розрахунок ціни узаконення ферми в Україні
Вартість узаконення ферми є індивідуальною та залежить від багатьох факторів, включаючи розмір ферми, регіон розташування, наявність певних необхідних документів тощо. Основні складові витрат заявника виглядають наступним чином (перелік загальний):
- виготовлення технічної документації;
- адміністративні збори за видачу дозволів, сертифікатів, внесення відомостей до реєстрів;
- оплата послуг нотаріуса;
- залучення юристів з нерухомості в рамках послуги юридичного супроводу.
Узаконити ферму складно, але необхідно для законного ведення діяльності. Отримуйте юридичну консультацію та дізнавайтесь ціну юридичного супроводу усього процесу узаконення вашої ферми вже сьогодні!
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Ви цікавитесь отриманням технічного паспорта на ферму?
2 питання
Вам потрібна допомога в отриманні дозволу на будівництво ферми?
3 питання
Вас цікавить узаконення самочинно збудованої ферми?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
передзвонимо
протягом дня
