Керівник практики нерухомості та господарського права
Адвокат. Спеціаліст господарського і трудового права. Понад 16 років досвіду у правовому супроводі бізнесу — повернення заборгованості, забезпечення виконання договорів, стягнення збитків, спорів щодо комерційного майна та оренди.
Додаткова угода про заміну сторони в договорі
Додаткова угода про заміну сторони є доповненням до основного договору, що офіційно змінює склад його учасників. Вона по суті вносить зміни до домовленостей, проте не змінює їхню суть. Значення такої додаткової угоди полягає у створенні умов для правонаступництва (наприклад, за договором найму житла) та гнучкості основної угоди. Про те, які її підготувати та яким чином може допомогти юрист, поговоримо у даній статті.
Коли допускається заміна сторони в договорі?
Заміна сторони в договорі може відбуватись у випадках, коли це передбачено законодавством або самим договором. Серед найбільш розповсюджених випадків можна виділити:
- передача прав та обов’язків (відступлення права вимоги кредитором іншій особі);
- реорганізація юридичної особи (внаслідок злиття, приєднання, поділу);
- смерть фізичної особи (боржника);
Важливо знати! Потрібно постійно перевіряти законодавство, оскільки деякі договори можуть містити обмеження щодо заміни сторони. Щобільше існують випадки, коли при заміні однієї сторони дозвіл від іншої потрібен (наприклад, при заміні боржника за договором кредитування) або не потрібен (при зміні кредитора).
Чим відрізняється “додаткова угода” від “додатка до договору”?
Різниця між цими документами є принциповою, оскільки кожен з них має різне призначення. Зокрема додаток — це документ, який лише уточнює, деталізує або доповнює основний договір, а додаткова угода може змінити його основні умови. Різниця між ними також полягає у випадках використання. Додаток розробляється при необхідності опису специфікації товару, графіку виконання робіт та іншому, а додаткова угода — при зміні ціни, сторони зобов’язання, продовженні строку дії тощо. Щобільше, додаткова угода до основного договору є окремим самостійним правочином, що має самостійне значення для виконання тих чи інших дій у взаємодії між контрагентами.
Щодо яких договорів можна укласти додаткову угоду про заміну в них сторони?
Додаткова угода про заміну сторони в договорі може укладатись у різних сферах господарської діяльності. Вона може вносити необхідні зміни до договору:
- купівлі-продажу;
- оренди (майна чи приміщення);
- надання послуг;
- позики;
- лізингу;
- страхування тощо.
Як підготувати додаткову угоду про заміну сторони в договорі: настанови юриста
Для підготовки відповідної додаткової угоди необхідно врахувати всі юридичні нюанси:
- по-перше, чітко визначити, хто саме замінюється: кредитор чи боржник. Від цього залежить, чи потрібно отримувати дозвіл від іншого контрагента;
- по-друге, скласти первинний текст додаткової угоди. Для цього може знадобитись така інформація, як реквізити сторін, предмет основної угоди, перелік зобов’язань тощо;
- по-третє, перевірити відповідність форму угоди формі основного договору та визначити потребу вжиття додаткових дій. Відтак якщо договір був нотаріально посвідчений, додаткова угода про його зміну також підлягає нотаріальному посвідченню відповідно до чинного національного законодавства;
- нарешті, засвідчивши текст власним підписом, надіслати його другій стороні ля погодження.
Щодо останнього рекомендується попередньо назначати зустріч з контрагентом для обговорення можливості заміни відповідної сторони. З цим та іншими питаннями може допомогти адвокат по договорах нашої юридичної компанії “Приходько та Партнери”.
Для яких додаткових угод обов’язкове нотаріальне посвідчення?
Нотаріальне посвідчення додаткової угоди є обов’язковим, якщо це вимагає закон (наприклад, коли сам договір був посвідчений нотаріально) або якщо сторони домовилися про це в основному договорі. За загальним правилом нотаріальному посвідченню будуть підлягати додаткові угоди про заміну сторони у договорі:
- оренди нерухомості (будівлі, споруди) на строк три роки й більше;
- оренди транспортного засобу;
- купівлі-продажу нерухомого майна;
- дарування нерухомості.
Розробка додаткової угоди про заміну сторони в договорі: які послуги може надати юрист компанії “Приходько та Партнери”?
Розробка додаткових угод — це відповідальний процес, що вимагає глибоких знань права та досвіду. Юристи нашої компанії надають професійну допомогу на всіх етапах зазначеного процесу, щоб забезпечити законність та захист ваших інтересів у договірних відносинах. Відтак юристи надають наступні послуги:
- правова експертиза угоди;
- підготовка проекту відповідного документа;
- внесення корективів до вже готових додаткових угод;
- юридичний супровід процесу підписання (переговорів).
Скільки коштує підготувати додаткову угоду про заміну сторони в договорі з допомогою юриста?
Вартість зазначеної послуги залежить від складності та обсягу роботи юриста. Нижче наведемо орієнтовні ціни для кожного варіанту:
- по-перше, юридична консультація (аналіз угоди) — від 3 000 грн;
- по-друге, перевірка змісту додаткової угоди та внесення необхідних змін — від 4 000 грн;
- по-третє, розробка та повний супровід підписання (з нотаріальним посвідченням) — від 6 000 грн відповідно.
Виникли питання? Тоді отримання детальної консультації та точної вартості послуги з розробки додаткової угоди про заміну сторони в договорі радимо заповнити форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займались інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Вам потрібна юридична перевірка договору/додаткової угоди до нього?
4 питання
Вас цікавить повний юридичний супровід розробки договору/додаткової угоди до нього?
Вам також може знадобитися:
передзвонимо
протягом дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram