Prikhodko&Partners
Послуги
Міжнародне корпоративне право
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині ОРЕНДУВАТИ АБО КУПИТИ НЕРУХОМОСТЬ (КВАРТИРУ, БУДИНОК, ОФІС, СКЛАД) В ТУРЕЧЧИНІ

Керівник практики міжнародного корпоративного права та фінтех

E-mail

miroshnychenko@prikhodko.com.ua

Номери телефонів

Експерт у сфері фінтеху, крипто та міжнародного корпоративного права з понад 20-річним досвідом. Спеціалізується на крипто-ліцензуванні (VASP/CASP), супроводі iGaming-бізнесу та міжнародному структуруванні, захисті активів і OSINT-аналітиці для оцінки ризиків та due diligence.

ОРЕНДУВАТИ АБО КУПИТИ НЕРУХОМОСТЬ (КВАРТИРУ, БУДИНОК, ОФІС, СКЛАД) В ТУРЕЧЧИНІ

Придбати або орендувати нерухомість в Туреччині досить просто, якщо ви залишите Ваші контакти і проконсультуєтесь з нашими фахівцями щодо послуги укладення договорів купівлі-продажу, оренди нерухомості в Туреччині.

Тож, які нюанси придбання, продажу та оренди нерухомості в Туреччині.

Правила покупки і оформлення нерухомості мають свої особливості.

Саме тому наші фахівці надають наступні юридичні послуги в сфері нерухомості

юридичний консалтинг в сфері нерухомості;
юридичний супровід купівлі, продажу або оренді землі, будинку, квартри та іншої нерухомості;
перевірка дозвільної та юридичної документації;
аналіз інформації про забудовників та продавців;
перевірка інформації, зокрема, як була проведена процедура реєстрації нерухомості в Туреччині та інше.

Вартість послуг при роботі з нерухомістю в Туреччині

Ціна формується в залежності від вартості того чи іншого об’єкту нерухомості, його місцезнаходження та участі юристів в супроводі угод по купівлі або продажу нерухомості в Туреччині.

Зазвичай, така вартість формується у відсотковому відношенні до вартості об’єкту нерухомості та становить від 2 до 5 відсотків. Разом з тим можливі й інші підходи до формування ціни.

Тому, якщо Ви справді бажаєте придбати нерухомість в Туреччині, то Вам потрібно здійснити такі кроки

Підбір (пошук) нерухомості;
Її юридичний аналіз;
Супровід у нотаріуса в Турецькій Республіці.

Ми допоможемо придбати земельну ділянку, будинок, квартиру, віллу, офіс, склад або іншу комерційну нерухомість в будь-якому місці на території Туреччини.

Нерухомість в Туреччині – це надзвичайні можливості та переваги для стабільного життя та розвитку бізнесу, тому що це додаткова гарантів отримання візи, кредиту, посвідки на проживання тощо.

Імміграція в Туреччину за допомогою інструменту купівді нерухомості – це реальність.

Чинне законодавство Турецької Республіки надає право іноземцям (у т.ч. українцям) купувати об’єкт нерухомості в межах території країни та оформлення права власності на іноземця. Щоб придбати нерухомість в Туреччині, необхідно мати пакет документів, що входять в список, сформований відповідно до законодаства.

Нащо потрібно звернути увагу при купівлі квартири в Польщі

відповідне свідоцтво з іпотечної книги;
договір, у якому зазначеного, хто є власником;
довідку про відсутність зареєстрованих осіб;
виписку з земельного реєстру.

Виїзд на ПМЖ в Туреччину через купівлю нерухомості – процедура.

Підготовка документів на нерухомість складається з кількох етапів.

Перший. Попередній договір купівлі-продажу.

Другий – основний. Нотаріус прописує в договорі етапи розрахунків між сторонами та вартість власних послуг. Як правило, є необхідність у залученні перекладача, так як договір складається турецькою мовою.

Укладення угоди з житлової нерухомості

Житлова нерухомість оформляється з першого разу, за наявності повної суми для оплати (в готівці або на банківському рахунку), або за наявності довідки з банку про видачу необхідного кредиту для купівлі житла.

Якщо Ви хочете дізнатись умови для отримання ПМЖ в Туреччині для українців при придбанні житла та способи отримання посвідки на проживання (ПНП) при імміграції до Туреччини, звертайтесь до наших фахівців за консультацією.

Чи може українець відкрити компанію в Туреччині без місцевого партнера?

Для багатьох звичайних видів комерційної діяльності можлива компанія з повністю іноземним капіталом. Іноземний засновник може бути фізичною або юридичною особою. Турецький партнер не є універсальною вимогою для кожної компанії, але перед реєстрацією потрібно перевірити обмеження саме для обраного сектору.
Окремо визначають управління: хто представлятиме компанію, підписуватиме договори та розпоряджатиметься рахунком. Можливість володіти бізнесом не означає автоматичного права особисто працювати в Туреччині. Тому структуру власності, повноваження й міграційні питання розглядають разом, ще до підготовки документів.

Чи обов’язково створювати турецьку компанію, щоб відкрити рахунок у Туреччині?

Це залежить від того, кому потрібен рахунок і для яких операцій. Рахунок фізичної особи, рахунок турецької компанії та обслуговування іноземної юридичної особи — різні банківські процедури. Ця послуга насамперед охоплює запуск турецької компанії та підготовку її до корпоративного обслуговування.
Якщо юридична особа вже зареєстрована в іншій країні, спочатку потрібно уточнити, чи розглядає банк її обслуговування та які документи й місцеві зв’язки очікує. Створювати додаткову компанію лише заради рахунку варто після перевірки бізнес-потреби. Також важливо врахувати облік і корпоративні обов’язки, які виникнуть у нової структури.

Яку практичну перевагу дає рахунок у Туреччині для торгівлі?

Рахунок допомагає організувати платежі в тій країні, де компанія закуповує або продає товари: оплачувати постачальників, отримувати місцеві надходження та вести розрахунки за господарськими операціями. Валютні рахунки й міжнародні перекази можуть доповнити цю модель для роботи із закордонними клієнтами.
Для складніших поставок можна окремо розглянути акредитиви, документарне інкасо чи гарантії. Наприклад, акредитив пов’язує платіж із наданням передбачених ним документів. Водночас банк перевіряє документи відповідно до умов інструменту, а не гарантує якість товару. Саме тому банківський продукт і договір поставки потрібно узгоджувати між собою.

Чи можна відкрити компанію та рахунок повністю онлайн?

Для частини реєстраційних дій допускається представництво за довіреністю, але можливість виконати весь процес без поїздки залежить від конкретного складу засновників і підписантів. Документи, видані за кордоном, потрібно оформити в прийнятному для турецького реєстру вигляді. Неправильно сформульовані повноваження можуть спричинити необхідність переоформлення довіреності.
Банк установлює власну процедуру ідентифікації та може вимагати особистої участі представника компанії. Онлайн-банкінг після відкриття рахунку не підтверджує можливості дистанційного первинного звернення. Тому формат участі погоджують до бронювання поїздки, оформлення довіреності та планування першого платежу.

Скільки часу займає реєстрація та запуск розрахунків?

Реєстрація в торговому реєстрі — лише один з етапів. До неї потрібно визначити структуру, підготувати документи та переклади, а після неї — завершити необхідні організаційні процедури й пройти банківську перевірку. Через це строк появи компанії в реєстрі та строк готовності рахунку до потрібних платежів можуть відрізнятися.
На загальний план впливають документи засновника, участь іноземної юридичної особи, необхідність довіреності, регульований вид діяльності та додаткові запити банку. Орієнтир доцільно визначати після аналізу вихідних даних. Для першого контракту краще окремо перевірити, чи вже активовані необхідна валюта, доступ і платіжний напрямок.

Чи дає реєстрація компанії право жити та працювати в Туреччині?

Реєстрація компанії оформлює бізнес, але сама по собі не надає засновнику необмеженого права на проживання чи роботу. Якщо власник планує особисто працювати або виконувати управлінські функції на території Туреччини, потрібно оцінити відповідний міграційний і трудовий режим, включно з можливими винятками.
Для дозволу на роботу можуть застосовуватися окремі фінансові та кадрові критерії. Їх не можна замінювати мінімальним статутним капіталом, установленим для реєстрації компанії. Саме тому плани переїзду й особистої роботи варто повідомити на початку консультації: вони можуть вплинути на організацію бізнесу.

Чи потрібно вести облік, якщо компанія ще не отримує доходу?

Після реєстрації компанія має виконувати застосовні облікові та звітні обов’язки навіть у період підготовки до продажів. Уже на цьому етапі можуть бути внески власників, оренда, придбання обладнання та інші операції. Їх потрібно належно відобразити й підтвердити документами.
Перелік декларацій, повідомлень та електронних інструментів визначає місцевий бухгалтер відповідно до статусу й діяльності компанії. Варто одразу погодити календар і порядок передачі документів. Якщо компанія не використовуватиметься тривалий час, доцільно окремо оцінити подальші дії з нею, а не просто припиняти облік і комунікацію з органами.

Чи виникають обов’язки щодо КІК в Україні?

Такі обов’язки можуть виникнути, якщо власник є податковим резидентом України та відповідає встановленим законом критеріям контролю іноземної компанії. Сам факт українського громадянства недостатній для висновку: необхідно оцінити резидентство, структуру володіння та фактичний контроль.
За наявності відповідної підстави повідомлення про КІК подають протягом 60 календарних днів від події. Щорічний звіт є окремим обов’язком. Можливе звільнення прибутку КІК від оподаткування не слід ототожнювати зі звільненням від звітування. Щоб надалі мати необхідні дані, турецькі фінансові документи та корпоративні зміни варто збирати системно з моменту створення компанії.

Успішні кейси по темі: