Адвокат
Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.
ПЕРЕВІРКА АБО DUE DILIGENCE ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ У СЛОВАЧЧИНІ
Особливо актуальним є Due diligence (правовий аудит) об’єктів нерухомості або прав на неї з метою мінімізації можливих ризиків, які можуть з’явитися в процесі господарської діяльності новим власником об’єкта нерухомості.
Правовий аудит зазвичай включає:
- підготовка до перевірки об’єкта;
- збирання необхідної інформації;
- здійснення аналізу;
- оформлення висновків звіту;
- ухвалення рішення на основі отриманої інформації.
Якщо говорити в цілому, то due diligence об’єктів нерухомості є необхідною стадією купівлі будь-якої нерухомості, оскільки його обсяги та форма залежать від конкретного об’єкта та потреб покупця. Саме тому, звернення до професіоналів у сфері будівництва та угод з нерухомістю допоможе не потрапити в неприємну ситуацію.
Due Diligence («Дью Ділідженс») — так називається процедура незалежної перевірки в країнах ЄС, підготовка юридичних висновків на замовлення клієнта.
Яке саме нерухоме майно потрібно вивчити?
- Це може бути як квартира або будинок, так і просто земельна ділянка або пай.
- Це може бути як приватна власність, так і нерухомість, яка перебуває в комунальній власності.
- Це може бути як майно під арештом, так і майно, за яким взагалі не було жодних судових чи інших справ.
Процедура перевірки об’єкту нерухомості:
- Історія придбання об’єкта нерухомості власником, відстеження всього ланцюжка переходу прав власності на об’єкт – проводиться перевірка всіх правовстановлюючих документів, законності придбання об’єкта нерухомості, піднімається інформація реєстрів, та проводиться її аналіз та детальне вивчення.
- Аналіз земельного питання – вивчаються факти щодо законності користування або розпорядження земельною ділянкою, відповідності розташування об’єкта на карті згідно з генеральним планом міста.
- Моніторинг наявності обтяжень чи судових спорів щодо об’єкта нерухомості -вивчення питання щодо наявності чи відсутності обтяжень як арештів, іпотеки, лізингу, і навіть відкритих і закритих судових проваджень щодо об’єкта недвижимости.

Таким чином, проведення Due diligence об’єкта нерухомості може допомогти потенційному покупцеві виявити загрозу ще на етапі проведення переговорів щодо купівлі об’єкта нерухомості і не потрапити в неприємні ситуації, пов’язані із судовими позовами.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Ви зараз перебуваєте в Україні?
2 питання
Ви зараз перебуваєте в Словаччині?
3 питання
Вам потрібна перевірка нерухомості в Словаччині перед купівлею?
4 питання
Вартість об’єкта нерухомості, який плануєте купити становить більше 500 тис евро?
5 питання
Консультація Вам потрібна терміново?
Скільки часу займає реєстрація компанії та отримання ВНП у Словаччині?
Реєстрація ФОП (živnosť) зазвичай займає до 4 робочих днів. Реєстрація повноцінного ТОВ (s.r.o.) триває 7–10 днів з моменту підписання всіх необхідних довіреностей. Процедура відкриття рахунку та отримання ВНП вимагає додаткового часу.
Чи можу я відкрити компанію дистанційно, без приїзду?
Так, саму реєстрацію компанії або ФОП можна провести повністю віддалено на підставі нотаріальної довіреності. Однак для подачі біометричних даних на ВНП до міграційної поліції, а також для фінальної ідентифікації в деяких словацьких банках, буде потрібен ваш особистий візит.
Які податки я буду платити як малий бізнес?
У 2026 році для юридичних осіб з доходом до 100 000 євро на рік діє знижена ставка податку на прибуток — 10%. Якщо ви працюєте як ФОП, система дозволяє списувати так звані «паушальні витрати» (фіксований відсоток витрат без підтверджуючих документів), що робить податкове навантаження мінімальним.
Коли компанія зобов'язана реєструватися платником ПДВ?
Обов’язкова реєстрація (VAT) настає, якщо оборот вашої компанії в Словаччині за останні 12 місяців перевищив поріг у 50 000 євро. Також можна зареєструватися платником ПДВ добровільно на етапі старту, якщо це необхідно для роботи з вашими європейськими контрагентами.
Що входить у послугу юридичної адреси?
Для реєстрації бізнесу в Словаччині обов’язково потрібна юридична адреса (sídlo). Ми надаємо послугу віртуального офісу, яка включає офіційну реєстрацію адреси в реєстрі, табличку з назвою компанії на будівлі, а також регулярний прийом та пересилання державної й комерційної кореспонденції власнику.
Чи дає бізнес у Словаччині право перевезти родину?
Так. Після того, як засновник отримує ВНП на підставі підприємницької діяльності (через ТОВ або ФОП), його найближчі родичі (подружжя та неповнолітні діти) отримують законне право подати документи на статус ВНП за програмою возз’єднання сім’ї.
передзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

