Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Звіт про проведення технічного обстеження будівлі
Комплексна діагностика фактичного стану будівлі (технічне обстеження) проводиться для визначення фізичного зносу, виявлення дефектів та пошкоджень конструкцій. Проведення технічного обстеження дозволяє отримати об’єктивну інформацію про її стан та є основою для прийняття обґрунтованих рішень щодо подальшої реалізації. Питання отримання звіту про проведення технічного обстеження будівлі прямо врегульовану у Методиці, затвердженій Наказом Мінрозвитку № 144.
Коли потрібно проводити технічне обстеження будівлі?

Технічне обстеження, зважаючи на його специфіку та особливості проведення, полягає у:
- підтвердженні можливості безпечної експлуатації об’єкта нерухомості;
- обґрунтуванні необхідності проведення заходів для усунення виявлених дефектів;
- визначенні обсягів робіт з ремонтів окремих елементів або всієї будівлі в цілому (у контексті планів невідкладних протиаварійних робіт).
Така процедура також є необхідною передусім при зміні функціонального призначення приміщення (переведенні житлового об’єкта у нежитловий), проведенні реконструкції, оформленні документів на об’єкти нерухомості за процедурою будівельної амністії, якщо поряд розташовані господарські споруди загальною площею понад 100 кв. метрів. У сучасних реаліях війни технічне обстеження потрібно після пошкодження через військові дії та обстріли для оцінки стану та прогнозування необхідності робіт для приведення будівлі у належний стан.
Методика проведення технічного обстеження будівлі: особливості
Аналізована процедура зазвичай включає три основні етапи:
- по-перше, підготовку до його проведення. Він включає збір та аналіз первинної інформації про об’єкт (проектної документації, результатів попередніх обстежень тощо), визначення виконавця (вибір кваліфікованої організації або сертифікованих фахівців);
- по-друге, організація виконання робіт. Замовник забезпечує безпечний доступ спеціаліста на об’єкт та власну присутність з метою контролю роботи. За необхідності, можна залучити уповноваженого довіреністю представника (за згодою сторін). Досить часто для цього залучають юристів, які не лише стежать за належним виконанням, але й згодом перевіряють відповідність звіту за його результатами чинному національному законодавству;
- по-третє, складення звіту. На цьому етапі виконавець робить висновок про фактичний технічний стан об’єкта та надає рекомендації щодо заходів для забезпечення надійності та безпеки.
Хто може проводити технічне обстеження будівлі?
Проводити такі роботи можуть виключно фахівці, що відповідають критеріям у Порядку, затвердженому Постановою КМУ № 257:
- успішно пройшли професійну атестацію та мають чинний кваліфікаційний сертифікат (інженер-проектувальник, будівельний експерт та інженер-консультант I категорії);
- інформація щодо них міститься у Реєстрі будівельної діяльності.
Отримання звіту про проведення технічного обстеження будівлі
Які документи для цього потрібні?
Для того, щоб виконавець міг якісно провести оцінку та сформувати обґрунтований звіт, замовнику необхідно підготувати та надати наступний пакет документів:
- установчу документацію (Статут, Виписка з ЄДР) для підприємців або паспорт громадянина України для фізичних осіб;
- правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташована будівля (витяг з ДРРП, договір оренди земельної ділянки тощо);
- документи на нерухомість (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу);
- проектна документація на будівлю (за наявності);
- технічне завдання (розробляється відповідно до встановленої форми).
Може вимагатись й інша документація. Для отримання більш детальної інформації радимо звертатись до юристів з нерухомості нашої юридичної компанії.
Вимоги до змісту звіту
Звіт повинен максимально детально відображати результати роботи виконавця та містити стислий підсумок основних характеристик нерухомості. Його зміст має відповідати вимогам, визначеним у Методиці, затвердженій Наказом Мінрозвитку № 144, та складатись з:
- титульного аркушу (відомості про виконавця, замовника, місцезнаходження будівлі та реквізити звіту);
- вступу (мета, задачі, перелік вихідних даних та документів);
- основної частини (короткий опис будівельних конструкцій та інженерних систем, умов експлуатації, виявлених дефектів та пошкоджень). В рамках більш детально розкриття інформації до звіту також додається Таблиця відповідно до Додатка 5 Методики;
- висновків (перелік невідкладних робіт, висновок щодо можливості подальшої експлуатації, рекомендований термін наступної оцінки). За результатами звіту також складається технічний паспорт на будівлю.
Чим відрізняється звіт про проведення технічного обстеження будівлі, пошкодженої внаслідок воєнних дій?
Основна відмінність у змісті такого звіту полягає в доданні до нього акта обстеження будівлі, пошкодженої внаслідок обстрілу чи інших військових дій. Форма цього документа наведена у Додатку 7 до Методики. Варто також наголосити на тому, що цей документ додається до основного звіту тоді, якщо це прямо передбачено технічним завданням на проведення обстеження.
Кваліфіковані юристи “Приходько та Партнери” допоможуть отримати належний звіт про проведення технічного обстеження будівлі у розумні строки. Щоб дізнатись вартість юридичного супроводу — заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займалися інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Введення в експлуатацію нежитлової будівлі
ДетальнішеРозділ нежитлової будівлі на окремі приміщення
ДетальнішеТехнічний паспорт на нежитлове приміщення та будівлю
ДетальнішеВведення в експлуатацію офісної будівлі
ДетальнішеВведення в експлуатацію господарської будівлі
ДетальнішеЗміна цільового призначення приміщення або будівлі
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
