Адвокат
Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.
Отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт
Отримання дозвільних документів належить до категорії обов’язкових процедур, які необхідні перед виконанням будь-яких робіт, пов’язаних з будівництвом. Достатньо часто власники нерухомості забувають про те, що для зведення будинку навіть на власній ділянці землі обов’язково знадобиться отримання ряду документів. Тільки за дотримання цієї умови об’єкт нерухомості буде побудовано на законній підставі. В цій статті ми більш детально розглянемо питання отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт.
Законодавче регулювання
Порядок підготовки документів, які знадобляться перед початком будівництва, регламентує Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Постанова Кабінету Міністрів України «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт» від 13 квітня 2011 р. № 466.
Важливо: документи з дозволом на будівництво знадобляться у всіх випадках, коли мова йде не тільки про нове будівництво, а й перепланування, реконструкцію, реставрацію, які супроводжуються втручанням в несучі конструкції або зміною геометричних розмірів об’єкта.
В сучасному українському законодавстві розрізняють такі групи дозвільних документів на проведення робіт, які пов’язані з будівництвом:
- Дозвіл на проведення робіт, пов’язаних з будівництвом об’єкта нерухомості.
Це комплексне поняття, яке передбачає різні етапи проведення робіт, пов’язаних з будівництвом.
Залежно від того, наскільки складним являється будівництво, можуть знадобитися документи-дозволи на:
- Об’єкт будівництва.
- Початок проведення будівельних робіт.
- Безпосередньо будівельні роботи.
- Дозвіл на проведення будівельних робіт на конкретному об’єкті.
Це окремий дозвільний документ, який видається за умови, коли документація повною мірою відповідає чинним законодавчим вимогам.
Отримання дозволу на зведення індивідуальних споруд
Особливості отримання дозволу на початок виконання робіт по зведенню об’єкта нерухомості розглянемо на прикладі будівництва індивідуальних споруд.
Дозвільні документи знадобляться при зведені:
- Будинків (житлового, індивідуального, присадибного, садового). Його висота не має складати більше 2-х поверхів, площа – до 300 м2. .
- Споруд і будівель господарського призначення.
- Гаражів, розташованих на дачній, присадибній земельних ділянках.
Процедура отримання дозволу складається з таких етапів:
- Отримання будівельного паспорта.
- Оформлення проєктної документації. На цьому етапі також здійснюється експертиза документів, які пов’язані з проєктом та кошторисом. Цей етап стосується тільки ділянок землі зі складними умовами.
- Отримання повідомлення щодо початку виконання будівельних робіт.
- Введення зведеної нерухомості в експлуатацію.
Якщо мова йде про зведення невеликого будинку, дозвільні документи на проведення будівельних робіт не являються обов’язковими. Головне – оформити техпаспорт і повідомлення щодо старту будівельних робіт.
Відповідальність за відсутність дозвільних документів
При відсутності дозвільної документації власник має заплатити штраф. Штрафні санкції чітко прописані:
- Якщо об’єкт нерухомості не відповідає вимогам Закону та будівельним нормативам – від 50 до 100 НМДГ.
- При наявності повторно виявлених порушень – від 100 до 200 НМДГ.
- Якщо будівництво було розпочато без дозволу – до 350 НМДГ.
Для фізичних осіб максимальний розмір штрафу складає до 3000 НМДГ, для юридичних – до 900 прожиткових мінімумів. Об’єкт нерухомості, який оформлений відповідно до всіх вимог чинного законодавства, дозволяє здійснювати з ним будь-які операції: дарувати, продавати, залишати у спадок та ін.
Достатньо часто зустрічаються ситуації, коли забудовники, навіть отримавши відмову в отриманні дозволу на будівництво, не зупиняють процес спорудження об’єкта нерухомості. Але, через деякий час виникнуть перші проблеми – до будинку не будуть під’єднані комунікації (газ, вода, електрика та ін.).
Таким чином, отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт – важливий та достатньо складний процес. Краще долучити до цього процесу юристів з нерухомості нашої компанії «Приходько та Партнери». наші фахівці проконсультують Вас з усіх питань, які стосуються отримання дозвільних документів.
Наостанок розглянемо питання вартості отримання дозвільних документів на зведення об’єкта нерухомості. Кінцева ціна залежить від різних факторів, а саме:
- Місце розташування об’єкта нерухомості.
- Площа земельної ділянки.
- Загальна площа об’єкта нерухомості та кількість поверхів.
- Дата побудови будинку чи іншої споруди.
- Складність необхідних інженерних та проєктувальних робіт.
Також на вартість послуги безпосередньо впливає наявність/відсутність у власника земельної ділянки важливої документації (кадастровий номер ділянки землі; будівельний паспорт; проєкт будівництва; будівельний паспорт, наявність обмежень/умов забудови ділянки землі).
Чи наявні у Вас ще запитання? Чекаємо на попередній консультації в зручному для Вас форматі (офлайн або онлайн)! Для розрахунку вартості послуг юриста з нерухомості заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вам потрібно отримати дозвіл на початок виконання будівельних робіт?
2 питання
Послуга Вам потрібно терміново?
3 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Узаконити перепланування
ДетальнішеВиготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру
ДетальнішеУзаконити самобуд
ДетальнішеЛегалізація (узаконення) прибудови
ДетальнішеУзаконити підвал
ДетальнішеОформити реконструкцію приватного будинку
ДетальнішеУзаконити мансарду
ДетальнішеРеєстрація технічного паспорту
ДетальнішеУзаконення перепланування квартири
ДетальнішеВведення в експлуатацію гаража
ДетальнішеОтримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості
ДетальнішеУзаконення самочинного будівництва
Детальнішепередзвонимо
протягом дня

