Prikhodko&Partners
Послуги
Міжнародне корпоративне право
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині ПЕРЕВІРКА ( Due Diligence ) ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ В ТУРЕЧЧИНІ

Керівник практики нерухомості та господарського права

E-mail

kirilkin@prikhodko.com.ua

Номери телефонів

Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.

ПЕРЕВІРКА ( Due Diligence ) ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ В ТУРЕЧЧИНІ

У Туреччині , як і в інших країнах, існує послуга юридичного аудиту чи Due diligence об’єктів нерухомості. Зазначена послуга викликана тим, що купуючи майно особа вкладає значні кошти в порівнянні з вартістю такої перевірки, а тому в більшості випадків така особа хоче розуміти всю історію виникнення об’єкта нерухомості, а також врахувати всі можливі ризики у разі подальшого його використання чи продажу.

Перевірка об’єкта нерухомості в Туреччині – це дослідження історії його створення, зміни власників та конфліктів, що виникали з цим майном. Саме тому Due diligence убезпечить Вас від негативу, пов’язаного з історією об’єкта.

Зрозуміло, що 100 відсотків гарантій досягти складно, але повна перевірка об’єктів нерухомості в Туреччині , у тому числі якісна та повна перевірка історії об’єкта нерухомого майна, дозволить Вам бути готовим до купівлі або продажу такого об’єкта, а також допоможе правильно оцінити інвестиційні небезпеки.

Що необхідно перевірити перед покупкою землі, будинку, квартири чи будь-якого іншого об’єкта нерухомості:

Виникнення об’єкта та перше право власності

Найчастіше порушення законодавства допускається саме на етапі будівництва та реєстрації права власності. Саме тому важливо перевірити, як виникло право будувати, походження землі, хто саме будував і на якій підставі, чи виникали конфлікти чи суперечки під час будівництва.

Аналіз попередніх власників

Дуже важливо розуміти порядок зміни власників і хто, власне, вони є, від першого до останнього. Це можна зробити або аналізуючи всі угоди з купівлі-продажу, дарування і т.д., а також через відповідні реєстри.

В якому статусі знаходиться об’єкт нерухомості

Потрібно дослідити документи, на підставі яких відбулася остання реєстрація права власності, чи обтяжене нині таке право власності арештами чи заборонами вчинення реєстраційних дій. Важлива також перевірка відсутності чи наявності судових спорів та рішень щодо об’єкту нерухомості.

Фізична перевірка об’єкта нерухомості

Перевіряє відповідність технічних характеристик дозвільної документації. Нерідко буває так, що попередні власники щось змінили та не внесли відповідні правки та зміни до технічної документації, що надалі може призвести як мінімум додаткові витрати на легалізацію таких змін або навіть непридатність об’єкта для використання та значних інвестиційних втрат.

За результатами перевірки об’єкта інвестування в Туреччині Ви отримаєте висновок нашої компанії, в якому будуть відображені всі етапи перевірки з виявленими недоліками та зауваженнями, а також інвестиційний висновок про можливі ризики, якщо такі будуть виявлені.

Як бачимо з вищевикладених рекомендацій , перевірка чистоти об’єкта та угоди в Туреччині просто неможлива без фахівців , для яких турецька мова (і розмовна та юридична ) є рідним . При цьому даний спеціаліст повинен мати і досвід ( бажано від 10 років) та професійну реєстрацію .

Саме такі фахівці та супроводжують наших клієнтів у Туреччині .

Наші спеціалісти пропонують Вам наступні види послуг з перевірки об’єктів нерухомості в Туреччині :

аналіз історії об’єкта нерухомого майна;
перевірка забудовника, продавця, що з ними осіб;
перевірка об’єкта незавершеного будівництва ;
перевірка технічних характеристик нерухомості з їхньої відповідність технічним стандартам.

Чи може українець відкрити компанію в Туреччині без місцевого партнера?

Для багатьох звичайних видів комерційної діяльності можлива компанія з повністю іноземним капіталом. Іноземний засновник може бути фізичною або юридичною особою. Турецький партнер не є універсальною вимогою для кожної компанії, але перед реєстрацією потрібно перевірити обмеження саме для обраного сектору.
Окремо визначають управління: хто представлятиме компанію, підписуватиме договори та розпоряджатиметься рахунком. Можливість володіти бізнесом не означає автоматичного права особисто працювати в Туреччині. Тому структуру власності, повноваження й міграційні питання розглядають разом, ще до підготовки документів.

Чи обов’язково створювати турецьку компанію, щоб відкрити рахунок у Туреччині?

Це залежить від того, кому потрібен рахунок і для яких операцій. Рахунок фізичної особи, рахунок турецької компанії та обслуговування іноземної юридичної особи — різні банківські процедури. Ця послуга насамперед охоплює запуск турецької компанії та підготовку її до корпоративного обслуговування.
Якщо юридична особа вже зареєстрована в іншій країні, спочатку потрібно уточнити, чи розглядає банк її обслуговування та які документи й місцеві зв’язки очікує. Створювати додаткову компанію лише заради рахунку варто після перевірки бізнес-потреби. Також важливо врахувати облік і корпоративні обов’язки, які виникнуть у нової структури.

Яку практичну перевагу дає рахунок у Туреччині для торгівлі?

Рахунок допомагає організувати платежі в тій країні, де компанія закуповує або продає товари: оплачувати постачальників, отримувати місцеві надходження та вести розрахунки за господарськими операціями. Валютні рахунки й міжнародні перекази можуть доповнити цю модель для роботи із закордонними клієнтами.
Для складніших поставок можна окремо розглянути акредитиви, документарне інкасо чи гарантії. Наприклад, акредитив пов’язує платіж із наданням передбачених ним документів. Водночас банк перевіряє документи відповідно до умов інструменту, а не гарантує якість товару. Саме тому банківський продукт і договір поставки потрібно узгоджувати між собою.

Чи можна відкрити компанію та рахунок повністю онлайн?

Для частини реєстраційних дій допускається представництво за довіреністю, але можливість виконати весь процес без поїздки залежить від конкретного складу засновників і підписантів. Документи, видані за кордоном, потрібно оформити в прийнятному для турецького реєстру вигляді. Неправильно сформульовані повноваження можуть спричинити необхідність переоформлення довіреності.
Банк установлює власну процедуру ідентифікації та може вимагати особистої участі представника компанії. Онлайн-банкінг після відкриття рахунку не підтверджує можливості дистанційного первинного звернення. Тому формат участі погоджують до бронювання поїздки, оформлення довіреності та планування першого платежу.

Скільки часу займає реєстрація та запуск розрахунків?

Реєстрація в торговому реєстрі — лише один з етапів. До неї потрібно визначити структуру, підготувати документи та переклади, а після неї — завершити необхідні організаційні процедури й пройти банківську перевірку. Через це строк появи компанії в реєстрі та строк готовності рахунку до потрібних платежів можуть відрізнятися.
На загальний план впливають документи засновника, участь іноземної юридичної особи, необхідність довіреності, регульований вид діяльності та додаткові запити банку. Орієнтир доцільно визначати після аналізу вихідних даних. Для першого контракту краще окремо перевірити, чи вже активовані необхідна валюта, доступ і платіжний напрямок.

Чи дає реєстрація компанії право жити та працювати в Туреччині?

Реєстрація компанії оформлює бізнес, але сама по собі не надає засновнику необмеженого права на проживання чи роботу. Якщо власник планує особисто працювати або виконувати управлінські функції на території Туреччини, потрібно оцінити відповідний міграційний і трудовий режим, включно з можливими винятками.
Для дозволу на роботу можуть застосовуватися окремі фінансові та кадрові критерії. Їх не можна замінювати мінімальним статутним капіталом, установленим для реєстрації компанії. Саме тому плани переїзду й особистої роботи варто повідомити на початку консультації: вони можуть вплинути на організацію бізнесу.

Чи потрібно вести облік, якщо компанія ще не отримує доходу?

Після реєстрації компанія має виконувати застосовні облікові та звітні обов’язки навіть у період підготовки до продажів. Уже на цьому етапі можуть бути внески власників, оренда, придбання обладнання та інші операції. Їх потрібно належно відобразити й підтвердити документами.
Перелік декларацій, повідомлень та електронних інструментів визначає місцевий бухгалтер відповідно до статусу й діяльності компанії. Варто одразу погодити календар і порядок передачі документів. Якщо компанія не використовуватиметься тривалий час, доцільно окремо оцінити подальші дії з нею, а не просто припиняти облік і комунікацію з органами.

Чи виникають обов’язки щодо КІК в Україні?

Такі обов’язки можуть виникнути, якщо власник є податковим резидентом України та відповідає встановленим законом критеріям контролю іноземної компанії. Сам факт українського громадянства недостатній для висновку: необхідно оцінити резидентство, структуру володіння та фактичний контроль.
За наявності відповідної підстави повідомлення про КІК подають протягом 60 календарних днів від події. Щорічний звіт є окремим обов’язком. Можливе звільнення прибутку КІК від оподаткування не слід ототожнювати зі звільненням від звітування. Щоб надалі мати необхідні дані, турецькі фінансові документи та корпоративні зміни варто збирати системно з моменту створення компанії.

Успішні кейси по темі: