Prikhodko&Partners
Послуги
Міжнародне корпоративне право
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині ПЕРЕВІРКА ( Due Diligence ) ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ В ТУРЕЧЧИНІ

Керівник практики нерухомості та господарського права

E-mail

kirilkin@prikhodko.com.ua

Номери телефонів

Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.

ПЕРЕВІРКА ( Due Diligence ) ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ В ТУРЕЧЧИНІ

У Туреччині , як і в інших країнах, існує послуга юридичного аудиту чи Due diligence об’єктів нерухомості. Зазначена послуга викликана тим, що купуючи майно особа вкладає значні кошти в порівнянні з вартістю такої перевірки, а тому в більшості випадків така особа хоче розуміти всю історію виникнення об’єкта нерухомості, а також врахувати всі можливі ризики у разі подальшого його використання чи продажу.

Перевірка об’єкта нерухомості в Туреччині – це дослідження історії його створення, зміни власників та конфліктів, що виникали з цим майном. Саме тому Due diligence убезпечить Вас від негативу, пов’язаного з історією об’єкта.

Зрозуміло, що 100 відсотків гарантій досягти складно, але повна перевірка об’єктів нерухомості в Туреччині , у тому числі якісна та повна перевірка історії об’єкта нерухомого майна, дозволить Вам бути готовим до купівлі або продажу такого об’єкта, а також допоможе правильно оцінити інвестиційні небезпеки.

Що необхідно перевірити перед покупкою землі, будинку, квартири чи будь-якого іншого об’єкта нерухомості:

Виникнення об’єкта та перше право власності

Найчастіше порушення законодавства допускається саме на етапі будівництва та реєстрації права власності. Саме тому важливо перевірити, як виникло право будувати, походження землі, хто саме будував і на якій підставі, чи виникали конфлікти чи суперечки під час будівництва.

Аналіз попередніх власників

Дуже важливо розуміти порядок зміни власників і хто, власне, вони є, від першого до останнього. Це можна зробити або аналізуючи всі угоди з купівлі-продажу, дарування і т.д., а також через відповідні реєстри.

В якому статусі знаходиться об’єкт нерухомості

Потрібно дослідити документи, на підставі яких відбулася остання реєстрація права власності, чи обтяжене нині таке право власності арештами чи заборонами вчинення реєстраційних дій. Важлива також перевірка відсутності чи наявності судових спорів та рішень щодо об’єкту нерухомості.

Фізична перевірка об’єкта нерухомості

Перевіряє відповідність технічних характеристик дозвільної документації. Нерідко буває так, що попередні власники щось змінили та не внесли відповідні правки та зміни до технічної документації, що надалі може призвести як мінімум додаткові витрати на легалізацію таких змін або навіть непридатність об’єкта для використання та значних інвестиційних втрат.

За результатами перевірки об’єкта інвестування в Туреччині Ви отримаєте висновок нашої компанії, в якому будуть відображені всі етапи перевірки з виявленими недоліками та зауваженнями, а також інвестиційний висновок про можливі ризики, якщо такі будуть виявлені.

Як бачимо з вищевикладених рекомендацій , перевірка чистоти об’єкта та угоди в Туреччині просто неможлива без фахівців , для яких турецька мова (і розмовна та юридична ) є рідним . При цьому даний спеціаліст повинен мати і досвід ( бажано від 10 років) та професійну реєстрацію .

Саме такі фахівці та супроводжують наших клієнтів у Туреччині .

Наші спеціалісти пропонують Вам наступні види послуг з перевірки об’єктів нерухомості в Туреччині :

аналіз історії об’єкта нерухомого майна;
перевірка забудовника, продавця, що з ними осіб;
перевірка об’єкта незавершеного будівництва ;
перевірка технічних характеристик нерухомості з їхньої відповідність технічним стандартам.

У яких країнах ви допомагаєте відкривати та супроводжувати бізнес?

Ми працюємо з бізнес-проєктами в різних регіонах — країнах Європи, Великій Британії, США, Канаді, ОАЕ та інших країнах Перської затоки, а також в окремих юрисдикціях Азії, Кавказу й Центральної Азії. Вибір країни залежить від виду діяльності, географії клієнтів, майбутніх платежів, банківських вимог та структури власності. Переглянути основні варіанти можна на сторінці реєстрації бізнесу за кордоном.

Як правильно обрати країну для міжнародного бізнесу?

Спочатку потрібно визначити бізнес-модель, а вже після цього порівнювати юрисдикції. Враховуються ринки роботи, податкове резидентство власників, характер товарів або послуг, майбутні контрагенти, країни платежів, потреба в ліцензіях, вимоги до економічної присутності та можливість відкриття рахунку. Для складніших моделей окремо аналізуємо структуру міжнародного бізнесу.

Чи можна відкрити іноземну компанію дистанційно?

У багатьох юрисдикціях значну частину процесу можна пройти дистанційно, однак конкретна процедура залежить від країни, корпоративної форми, складу власників та місцевих вимог. В окремих випадках можуть знадобитися нотаріальні документи, апостиль, локальна адреса, представник або особиста ідентифікація. Тому можливість повністю дистанційного оформлення визначається окремо для конкретної юрисдикції.

Чи допомагаєте ви відкрити банківський рахунок після створення компанії?

Так. Банківську модель бажано аналізувати ще до реєстрації компанії, оскільки банк оцінює не лише корпоративні документи, а й структуру власності, діяльність, країни контрагентів, планові обороти, джерела коштів та економічний зв’язок із юрисдикцією. Окремий напрям нашої практики — відкриття рахунків за кордоном, включаючи підбір банку або EMI та підготовку до KYC/AML-перевірки.

Чи можна звернутися, якщо іноземна компанія вже зареєстрована?

Так. Ми працюємо не лише з новими компаніями. Допомога може стосуватися зміни корпоративної структури, власників або директорів, нового банківського рахунку, договорів, входу інвестора, перенесення активів, корпоративної реструктуризації або підготовки до міжнародної угоди. Якщо існуюча модель більше не відповідає бізнесу, доцільно почати з аналізу корпоративної структури.

Чи супроводжуєте ви купівлю або продаж бізнесу за кордоном?

Так. У межах міжнародних угод можемо супроводжувати перевірку корпоративної структури та об’єкта угоди, аналіз ризиків, структурування транзакції та юридичні документи. Детальніше цей напрям представлений на сторінці юридичного супроводу міжнародних M&A угод.

Чи перевіряєте ви іноземні компанії та контрагентів?

Так. Перед укладенням угоди, інвестицією, придбанням бізнесу або початком співпраці може бути доцільною перевірка корпоративних даних, власників, пов’язаних осіб, судових, санкційних, репутаційних та інших ризиків. Детальніше — у послузі «Перевірка іноземних контрагентів».

Чи працюєте ви з IT, FinTech, Crypto, e-commerce та іншими міжнародними бізнес-моделями?

Так. Корпоративну структуру підбираємо відповідно до конкретної моделі роботи. Для IT та SaaS важливими можуть бути міжнародні контракти, IP та банківські розрахунки; для e-commerce — платіжна інфраструктура й географія продажів; для FinTech, Crypto та інших регульованих напрямів додатково виникають ліцензійні та комплаєнс-вимоги. Регуляторні питання таких проєктів винесені в окрему практику FinTech.

Чи можна замовити одну окрему послугу без комплексного супроводу?

Так. Обсяг роботи визначається під конкретне завдання. Це може бути консультація щодо юрисдикції, аналіз корпоративної структури, реєстрація компанії, банківський супровід, перевірка контрагента, підготовка або аналіз корпоративних документів, M&A чи інша окрема задача. Комплексний супровід доцільний тоді, коли корпоративна, банківська та операційна частини проєкту суттєво пов’язані між собою.

Чи гарантує реєстрація компанії відкриття банківського рахунку?

Ні. Реєстрація юридичної особи та відкриття рахунку — це різні процедури. Фінансова установа окремо проводить KYC/AML-перевірку та оцінює власників, діяльність, походження коштів, контрагентів, країни операцій і очікувані платежі. Саме тому рекомендуємо оцінювати банківські вимоги ще на етапі вибору юрисдикції. Детальніше — на сторінці відкриття рахунку за кордоном.

Успішні кейси по темі: