Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Дозвіл на будівництво приватного будинку (на виконання будівельних робіт)
Відповідно до чинного українського законодавства, початок будівництва дачних, садових або житлових будинків можливе тільки після того, як будуть зареєстровані відповідні дозвільні документи. Саме дозвіл на будівництво приватного будинку являється першим етапом узаконення об’єкта нерухомості. В цій статті фахівці з нерухомості нашого юридичного бюро Приходько та Партнери проаналізують питання отримання дозволу на будівництво приватного будинку.
Типи дозволів на будівництво приватного будинку
Залежно від об’єктів дозволи поділяються на наступні групи:
- Дозвіл на початок будівельних робіт
Цей варіант використовується для узаконення об’єктів нерухомості, які належать до СС2 та СС3 (клас середніх та значних наслідків).
- Повідомлення щодо початку будівельних робіт
Використовується для легалізації приватних будинків та об’єктів нерухомості, які мають незначний клас наслідків – СС1.
Важливо: якщо на земельній ділянці розміщено зведену нерухомість або проводиться її реконструкція, все одно треба отримати дозвіл. В даному випадку мова йде про реєстрацію повідомлення про початок будівельних робіт.
Яка відповідальність передбачена за відсутність дозволу на будівництво приватного будинку?
В процесі будівництва об’єкта нерухомості та його експлуатації в майбутньому без наявності необхідних дозволів, власник будинку може отримати штраф. Його розмір чітко зафіксований в чинному законодавстві. Все залежить від класу відповідальності, виду порушення та ін.
Наприклад, якщо об’єкт нерухомості не відповідає вимогам закону та будівельним нормативам власнику необхідно буде заплатити від 50 до 100 НМДГ. При повторних порушеннях – до 200 НМДГ.
Якщо будівництво розпочинається без дозволу, штрафні санкції складають до 350 НМДГ. Для фізичних осіб максимальний штраф – до 3000 НМДГ, для юридичних – до 900 НМДГ.
За умови правильного оформлення дозвільних документів на будівництво відповідно до всіх норм чинного законодавства, надалі з об’єктом нерухомості можна буде здійснювати будь-які дії, а саме: продати, подарувати, здати в оренду, залишити у спадок. Без наявності дозвільної документації ніякі комунікації не будуть підведені до будинку.
Пакет документів, необхідний для отримання дозволу на будівництво приватного будинку
Для початку зазначимо, що всі дозвільні документи Ви маєте оформити перед тим, як почати будівництво.
Якщо площа будинку складає до 500 м2, треба підготувати повідомлення щодо початку будівельних робіт. Це повідомлення проходить реєстрацію та фіксується в Реєстрі дозвільних документів. Для заповнення даних в цьому повідомленні знадобляться наступні документи:
- Паспорт та ІПН всіх співвласників.
- Будівельний паспорт забудови земельної ділянки.
- Документ, який підтверджує право власності на ділянку землі.
Якщо площа будинку складає понад 500 м2, також знадобиться повідомлення, однак, треба підготувати більш розширений перелік документів для його заповнення:
- Паспорт та ІПН всіх співвласників.
- Документи, які встановлюють право власності на землю.
- Проєкт будівництва.
- Документи по технічному та авторському нагляду.
- В залежності від складності робіт – документи від генерального підрядника.
Таким чином, для кожного конкретного випадку використовується своя процедура оформлення дозволу на будівництво приватного будинку. Все, що Вам потрібно зробити, звернутись до фахівців Приходько та Партнери з нерухомості. Ми зможемо допомогти навіть в найскладніших випадках!
У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг спеціаліста з нерухомості заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вас цікавить дозвіл на будівництво приватного будинку (на виконання будівельних робіт)?
2 питання
Ви знаходитеся у Києві?
3 питання
Послуга Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Узаконити технічний поверх
ДетальнішеУзаконення та оформлення гаража у власність
ДетальнішеВведення в експлуатацію будинку після реконструкції
ДетальнішеПриватизація квартири
ДетальнішеТехнічний паспорт на гараж
ДетальнішеВведення в експлуатацію дачного будинку
ДетальнішеПереведення дачного будинку в житловий
ДетальнішеОформити реконструкцію приватного будинку
ДетальнішеОтримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості
ДетальнішеВиготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру
ДетальнішеУзаконення самочинного будівництва
ДетальнішеУзаконити перепланування
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

