Prikhodko&Partners
Послуги
Нерухомість та будівництво
Супровід угод з нерухомістю Супровід угоди купівлі-продажу квартири / будинку / комерційної нерухомості / землі

Адвокат

E-mail

vasiuta@prikhodko.com.ua

Номери телефонів

Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.

Супровід угоди купівлі-продажу квартири / будинку / комерційної нерухомості / землі

Супровід угоди купівлі-продажу нерухомості — це комплекс юридичних послуг, які надаються нашим фахівцем з метою забезпечення її законності та безпеки для обох сторін. Юридичний супровід нашої компанії охоплює три основні блоки – due diligence, юридичний аналіз продавця та покупця за договором купівлі-продажу, оформлення проекту угоди (попередньої та основної). Більш детально розглянемо у статті нижче.

Купівля-продаж об’єктів нерухомості: які основні випадки?

Квартира, будинок

Купівля-продаж житла може відбуватись як на первинному (об’єкти незавершеного будівництва), так і на вторинному ринку (коли об’єкт нерухомості вже введений в експлуатацію). Основний ризик у такому випадку полягатиме у ймовірності знайти проблемного забудовника. Досить часто трапляються випадки, коли покупець вкладає кошти у будівництво, отримуючи майнові права на майбутню квартиру (будинок), але забудовник затримує строки виконання робіт або взагалі зупиняє будівництво. І хоча у такому разі можна ініціювати спеціальну процедуру та повернути фактично сплачені кошти, та менш затратним варіантом буде попередня перевірка особи. Потрібно також уникати придбання житла, яке є об’єктом застави (іпотеки) у виконавчому провадженні.

Отримати консультацію юриста з купівлі-продажу нерухомості

Комерційна нерухомість

Комерційна нерухомість — це будівлі, споруди та нежитлові приміщення, призначені в основному для провадження господарської діяльності. Це перш за все бізнес-центри, офіси, магазини, заводи, склади, готелі, СТО та інше. У цьому випадку важливо приділити особливу увагу перевірці функціонального призначення будівлі та земельної ділянки під нею. Бажано також перевіряти репутацію володільця комерційної нерухомості. Найкращий варіант – звернення до громадян та бізнесів, що орендують приміщення (зокрема у багатоповерхових торговельних комплексах).

Земельна ділянка

Придбання земельної ділянки завжди передбачає перевірку її цільового призначення, меж та обмежень. Найчастіше землю купують для житлового будівництва, промислової діяльності, сільськогосподарського використання. Купівля-продаж земельної ділянки є одним із найбільш юридично складних видів угод, оскільки земля є об’єктом особливого державного регулювання. Важливо уникати при оформленні:

неточностей у характеристиках ділянки;
невизначеності меж ділянки;
невизначеності правового статусу об’єктів нерухомості, що розташовані на землі та належать третім особам;
розташування ділянки на територіях з особливим правовим статусом (наприклад, у прибережній смузі).

Також буде корисно: Введення в експлуатацію будинків за будівельною амністією

Які етапи укладання угоди купівлі-продажу квартири, будинку, комерційної нерухомості чи землі?

Укладання такої угоди вимагає високої юридичної точності та оперативності. Юридичний супровід, як вже частково зазначалось раніше, складається з наступних етапів:

юридичний Due Diligence (перевірка через реєстри, зокрема ДРРП, ЄДРСР, ДЗК тощо, перевірка повної всіх правовстановлюючих документів);
оцінка правового статусу та репутації особи продавця;
правовий аналіз запропонованої для підписання угоди купівлі-продажу;
фіксація намірів та укладення попереднього договору (фіксація кінцевої ціни, строків та умов укладання основного договору) внесення авансу;
підготовка проекту та укладання основного договору (нотаріальне завірення – за бажанням сторін);
супровід державної реєстрації угоди у ДРРП.

Важливо знати! Продавець, окрім договора, також повинен надати покупцю наступні документи: витяг з ДРРП/ДЗК, договір (за яким набувається право власності на нерухомість), технічний паспорт на об’єкт (за наявності), довідки про відсутність заборгованості, особисті документи для підтвердження особи продавця та другого з подружжя (за наявності). Для отримання більш детальної інформації радимо замовити консультацію у одного з наших юристів з питань нерухомості.

Яким чином можна уникнути ризиків для особи покупця?

Успіх і безпека угоди купівлі-продажу нерухомості напряму залежать від досвіду та кваліфікації того юриста, що надає супровід. Найважливіше в усьому процесі – контроль кожного етапу. Без аналізу документів, перевірки законності будівництва, наявності згоди другого з подружжя чи узгодження умов основного договору, які б відповідали інтересам обох сторін, не можна говорити про повноцінне уникнення усіх небажаних наслідків. У самому договорі також потрібно передбачити відповідальність для продавця за обман, приховування недоліків нерухомості чи інші недобросовісні дії.

Дізнатись вартість юридичного супроводу угоди купівлі-продажу нерухомості

Що ми пропонуємо в рамках супроводу угоди купівлі-продажу нерухомості?

Юристи з нерухомості ЮК “Приходько та Партнери” пропонують комплексний супровід від перевірки до моменту державної реєстрації права власності. Він полягатиме у наступному:

по-перше, ознайомча консультація;
по-друге, перевірка нерухомості та продавця по реєстрам;
по-третє, підготовка проектів угод, повідомлень та нотаріально завірених перекладів паспортів (якщо покупець – іноземець);
по-четверте, ведення переговорів з продавцем для узгодження всіх спірних питань;
по-п’яте, розрахунок усіх податкових зобов’язань, що візьме на себе покупець після придбання;
по-шосте, супровід укладання, посвідчення та реєстрації угоди;
нарешті, оскарження протиправних дій державного реєстратора або продавця (за потреби).

З нами придбання нерухомість для вас пройде без прихованих юридичних дефектів та ризиків. Щоб дізнатись вартість супроводу угоди купівлі-продажу нерухомості (квартири, будинку, комерційної нерухомості або землі) – заповніть форму нижче.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Ви плануєте придбати квартиру (будинок)?

Так

Ні

2 питання

Ви хочете оформити угоду купівлі-продажу комерційної нерухомості?

Так

Ні

3 питання

Вам потрібен супровід угоди купівлі-продажу землі?

Так

Ні

В яких регіонах України ви працюєте?

Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!

Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:

Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
Броварський район (міста Бровари, Березань).
Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
Фастівський район (міста Фастів, Боярка).

Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!

Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?

Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.

Успішні кейси по темі:

Вам також може знадобитися:

Супровід купівлі квартири іноземним громадянином в Україні

Детальніше

Договір купівлі-продажу квартири (нерухомості)

Детальніше

Поділ житлового будинку в натурі

Детальніше

Оскарження договору купівлі-продажу нерухомості

Детальніше

Супровід купівлі-продажу комерційної нерухомості

Детальніше

Договір про намір

Детальніше

Статті по темі:

20%

знижка

Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня

Середня оцінка:

5/5 | На основі 45 відгуків

Тарас оперативно допоміг нам у складній ситуації з блокуванням банківського рахунку в ЄС. Завдяки грамотній комунікації з банком та правильно підготовленим юридичним документам рахунок було успішно розблоковано. Дуже цінуємо швидкість і професійність роботи.

Звернулися до Тараса Мірошниченка для підготовки Legal Opinion у складній справі щодо loot boxes для судового процесу. Документ був підготовлений на високому професійному рівні, з урахуванням міжнародного регулювання та судової практики ЄС. Це суттєво посилило нашу позицію в суді.

Працюємо з компанією на постійній основі. Особливо цінуємо уважність до деталей і вміння попереджати ризики ще до їх виникнення. Це саме той випадок, коли юристи реально допомагають економити кошти бізнесу.

Зверталися до ЮК «Приходько та партнери» у складному господарському спорі з контрагентом. Команда швидко проаналізувала ситуацію, вибудувала стратегію і допомогла відстояти наші інтереси в суді. Професійний та системний підхід відчувається одразу.

Мали складну ситуацію з оскарженням результатів тендеру. Команда швидко включилась у процес і допомогла відстояти нашу позицію. Дуже сильна експертиза саме в тендерному праві.

Завдяки супроводу «Приходько та партнери» ми вперше успішно взяли участь у публічних закупівлях. Юрист допоміг правильно підготувати документи та уникнути типових помилок.

Звернулися за допомогою у підготовці грантової заявки. Отримали не лише повний супровід, а й цінні рекомендації щодо структури проєкту. В результаті — успішне фінансування нашого бізнесу. Дуже дякую!

Дуже задоволені співпрацею у сфері грантів. Грант-менеджер Микола супроводжував весь процес “під ключ” і завжди пояснював кожен крок. Відчувається досвід і практичний підхід.

Допомогли вирішити конфлікт із працівником без суду. Все пройшло максимально коректно та в рамках законодавства. Вдячні за професійний підхід і підтримку.