Адвокат
Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.
Супровід угоди купівлі-продажу квартири / будинку / комерційної нерухомості / землі
Супровід угоди купівлі-продажу нерухомості — це комплекс юридичних послуг, які надаються нашим фахівцем з метою забезпечення її законності та безпеки для обох сторін. Юридичний супровід нашої компанії охоплює три основні блоки – due diligence, юридичний аналіз продавця та покупця за договором купівлі-продажу, оформлення проекту угоди (попередньої та основної). Більш детально розглянемо у статті нижче.
Купівля-продаж об’єктів нерухомості: які основні випадки?
Квартира, будинок
Купівля-продаж житла може відбуватись як на первинному (об’єкти незавершеного будівництва), так і на вторинному ринку (коли об’єкт нерухомості вже введений в експлуатацію). Основний ризик у такому випадку полягатиме у ймовірності знайти проблемного забудовника. Досить часто трапляються випадки, коли покупець вкладає кошти у будівництво, отримуючи майнові права на майбутню квартиру (будинок), але забудовник затримує строки виконання робіт або взагалі зупиняє будівництво. І хоча у такому разі можна ініціювати спеціальну процедуру та повернути фактично сплачені кошти, та менш затратним варіантом буде попередня перевірка особи. Потрібно також уникати придбання житла, яке є об’єктом застави (іпотеки) у виконавчому провадженні.
Комерційна нерухомість
Комерційна нерухомість — це будівлі, споруди та нежитлові приміщення, призначені в основному для провадження господарської діяльності. Це перш за все бізнес-центри, офіси, магазини, заводи, склади, готелі, СТО та інше. У цьому випадку важливо приділити особливу увагу перевірці функціонального призначення будівлі та земельної ділянки під нею. Бажано також перевіряти репутацію володільця комерційної нерухомості. Найкращий варіант – звернення до громадян та бізнесів, що орендують приміщення (зокрема у багатоповерхових торговельних комплексах).
Земельна ділянка
Придбання земельної ділянки завжди передбачає перевірку її цільового призначення, меж та обмежень. Найчастіше землю купують для житлового будівництва, промислової діяльності, сільськогосподарського використання. Купівля-продаж земельної ділянки є одним із найбільш юридично складних видів угод, оскільки земля є об’єктом особливого державного регулювання. Важливо уникати при оформленні:
- неточностей у характеристиках ділянки;
- невизначеності меж ділянки;
- невизначеності правового статусу об’єктів нерухомості, що розташовані на землі та належать третім особам;
- розташування ділянки на територіях з особливим правовим статусом (наприклад, у прибережній смузі).
Які етапи укладання угоди купівлі-продажу квартири, будинку, комерційної нерухомості чи землі?
Укладання такої угоди вимагає високої юридичної точності та оперативності. Юридичний супровід, як вже частково зазначалось раніше, складається з наступних етапів:
- юридичний Due Diligence (перевірка через реєстри, зокрема ДРРП, ЄДРСР, ДЗК тощо, перевірка повної всіх правовстановлюючих документів);
- оцінка правового статусу та репутації особи продавця;
- правовий аналіз запропонованої для підписання угоди купівлі-продажу;
- фіксація намірів та укладення попереднього договору (фіксація кінцевої ціни, строків та умов укладання основного договору) внесення авансу;
- підготовка проекту та укладання основного договору (нотаріальне завірення – за бажанням сторін);
- супровід державної реєстрації угоди у ДРРП.
Важливо знати! Продавець, окрім договора, також повинен надати покупцю наступні документи: витяг з ДРРП/ДЗК, договір (за яким набувається право власності на нерухомість), технічний паспорт на об’єкт (за наявності), довідки про відсутність заборгованості, особисті документи для підтвердження особи продавця та другого з подружжя (за наявності). Для отримання більш детальної інформації радимо замовити консультацію у одного з наших юристів з питань нерухомості.
Яким чином можна уникнути ризиків для особи покупця?
Успіх і безпека угоди купівлі-продажу нерухомості напряму залежать від досвіду та кваліфікації того юриста, що надає супровід. Найважливіше в усьому процесі – контроль кожного етапу. Без аналізу документів, перевірки законності будівництва, наявності згоди другого з подружжя чи узгодження умов основного договору, які б відповідали інтересам обох сторін, не можна говорити про повноцінне уникнення усіх небажаних наслідків. У самому договорі також потрібно передбачити відповідальність для продавця за обман, приховування недоліків нерухомості чи інші недобросовісні дії.
Що ми пропонуємо в рамках супроводу угоди купівлі-продажу нерухомості?
Юристи з нерухомості ЮК “Приходько та Партнери” пропонують комплексний супровід від перевірки до моменту державної реєстрації права власності. Він полягатиме у наступному:
- по-перше, ознайомча консультація;
- по-друге, перевірка нерухомості та продавця по реєстрам;
- по-третє, підготовка проектів угод, повідомлень та нотаріально завірених перекладів паспортів (якщо покупець – іноземець);
- по-четверте, ведення переговорів з продавцем для узгодження всіх спірних питань;
- по-п’яте, розрахунок усіх податкових зобов’язань, що візьме на себе покупець після придбання;
- по-шосте, супровід укладання, посвідчення та реєстрації угоди;
- нарешті, оскарження протиправних дій державного реєстратора або продавця (за потреби).
З нами придбання нерухомість для вас пройде без прихованих юридичних дефектів та ризиків. Щоб дізнатись вартість супроводу угоди купівлі-продажу нерухомості (квартири, будинку, комерційної нерухомості або землі) – заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Ви плануєте придбати квартиру (будинок)?
2 питання
Ви хочете оформити угоду купівлі-продажу комерційної нерухомості?
3 питання
Вам потрібен супровід угоди купівлі-продажу землі?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Супровід купівлі квартири іноземним громадянином в Україні
Детальніше
Супровід купівлі-продажу комерційної нерухомості
Детальніше
Договір купівлі-продажу квартири (нерухомості)
Детальніше
Оскарження договору купівлі-продажу нерухомості
Детальніше
Договір про намір
Детальніше
Поділ житлового будинку в натурі
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram