Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Юридичний супровід купівлі квартири за кордоном
Юридичний супровід надається перш за все для забезпечення законності, прозорості та безпеки угоди з придбання нерухомості, особливо якщо це відбувається за кордоном. Найбільша його цінність — захист покупця від прихованих проблем з нерухомістю (у нашому випадку квартирою) та досягнення найбільш вигідної угоди. Більш детально щодо цього поговоримо нижче.
Купівля-продаж квартири за кордоном: основні труднощі

Купівля нерухомості в іншій країні вимагає розуміння як фінансових, так і юридичних нюансів. Перед початком потрібно вирішити декілька обов’язкових питань:
- хто буде кінцевим власником (фізична чи юридична особа)?
- чи будете ви оформлювати квартиру у спільну сумісну власність з другим з подружжя?
- чи підходить вам податкова політика обраної країни?
Якщо говорити про перше питання, то варто пам’ятати: при купівлі квартири фізичною особою вона буде розглядатись як особисте житло, при купівлі компанією — як актив. У кожному з цих випадків нерухомість набувати різного юридичного статусу. Щобільше, повертаючись до другого питання, якщо ви перебуваєте у шлюбі, то для передчасного врегулювання питань розподілу квартири між вами та вашим партнером рекомендується одразу попіклуватись про укладення шлюбного договору. Варто також наголосити на тому, що у багатьох країнах (особливо Європейського Союзу), якщо ви купуєте житло, то ви вважаєтесь податковим резидентом даної держави. Відтак повинні сплачувати податки у розмірі, що передбачені у її політиці.
Труднощі можуть виникнути й при внесенні оплати за квартиру, що виражаються у наступному:
- по-перше, може вимагатись пояснення щодо джерел походження коштів, оскільки в ЄС діє жорстке законодавство щодо протидії відмиванню грошей;
- по-друге, існує можливість конфіскації житла у випадку, якщо пізніше виявиться, що кошти, на які вона придбана, отримані злочинним шляхом, або особа не змогла повно мірою документально підтвердити їх походження (зокрема у Великобританії);
- по-третє, обов’язково потрібно залучати рієлтора для супроводу угоди з купівлі-продажу квартири (відповідно оплачувати йому комісійні).
У яких країнах ми допомагаємо придбати квартиру?
Юридична компанія “Приходько та Партнери” допомагає з придбанням нерухомості в багатьох країнах світу, включаючи:
- країни Європи (Австрія, Болгарія, Данія, Естонія, Іспанія, Італія, Німеччина, Польща, Румунія, Словаччина, Велика Британія тощо);
- країни Азії (ОАЕ, Туреччина);
- решту світу (США).
Ми постійно розширюємо географію нашої роботи, щоб надавати ще більше можливостей для клієнтів. Зокрема скоро в нас також з’явиться можливість супроводу придбання нерухомості на Північному Кіпрі та Балі.
Які переваги надає придбання квартири за кордоном для юридичного статусу особи?
Купівля нерухомості за кордоном може надати громадянину цілу низку переваг. Враховуючи політику різних держав та рівень їх інвестиційної привабливості, плюсами тут можуть бути:
- отримання посвідки на проживання або навіть громадянства (на підставі інвестицій у нерухомість відповідної країни);
- отримання постійного доходу зі здачі власного житла в оренду іншим громадянам (з нього також потрібно буде оплачувати податок у відповідному розмірі);
- розширення власних можливостей.
Юридичний супровід купівлі квартири за кордоном: які послуги надають наші спеціалісти у сфері нерухомості?
Юридичний аудит
Цей етап є першим і найважливішим кроком для захисту інтересів покупця. Його мета — переконатися, що нерухомість юридично “чиста”, а продавець має реальне право володіння нею. Така послуга передбачає:
- аналіз документів на нерухомість;
- перевірка відсутності будь-яких обтяжень через державні реєстри;
- перевірка особи продавця.
Супровід укладання угоди купівлі-продажу квартири
На цьому етапі юристи забезпечують безпеку та прозорість самої угоди купівлі-продажу. Для цього потрібно буде якісно:
- проаналізувати запропонований проект угоди з боку продавця;
- підготувати стандартний договір, адаптувавши його під інтереси обох сторін;
- зібрати додаткові документи (довіреності, нотаріально завірені копії паспортів тощо).
Юридичний супровід реєстрації права власності на новопридбану квартиру
Цей етап забезпечує, що угода буде остаточно завершена, а право власності надійно зареєстровано на ім’я покупця. Лише після цього угода набуватиме юридичної сили й покупець буде вважатись повноцінним власником відповідної квартири. Це передбачатиме:
- оформлення документів для реєстрації права власності;
- взаємодію з державним реєстратором;
- залучення інших фахівців для завершення процедури (в тому числі перекладача).
Податковий консалтинг до та після придбання нерухомості
Зазначена послуга є критично важливою, оскільки іноземні податкові системи можуть бути складними для розуміння покупця. Власники нерухомості сплачують податки на систематичній основі (особливо, якщо вони отримують дохід зі здачі її в оренду), а тому потребуватимуть:
- вичерпну інформацію про всі податкові платежі;
- організацію своєчасної та безпечної сплати податків.
Яка вартість супроводу юриста при купівлі квартири за кордоном?
Надати точну вартість юридичного супроводу купівлі квартири за кордоном одразу не можна, оскільки ціна залежить від багатьох факторів: країни, де купується нерухомість; обсягу наданих послуг; витратної частини (на нотаріуса, рієлтора та сплату податків). Орієнтовна вартість послуг юриста з нерухомості нашої компанії виглядає наступним чином:
- первинна консультація — від 100 доларів;
- юридичний аудит квартири та договору купівлі-продажу — від 200 доларів;
- супровід переговорів та укладання договору — від 300 доларів;
- супровід реєстрації права власності — від 400 доларів;
- повний юридичний супровід (до отримання свідоцтва про право власності на квартиру) – від 1000 доларів.
Бажаєте отримати консультацію та розрахунок вартості юридичного супроводу купівлі квартири за кордоном у вашому випадку? Тоді просимо заповнити форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займались інші юристи?
2 питання
Вас цікавить юридичний аудит продавця/договору купівлі-продажу квартири за кордоном?
3 питання
Вам потрібна консультація юриста з вибору країни для купівлі квартири?
Вам також може знадобитися:
ЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКУ, ОФІСУ, СКЛАДУ) В БОЛГАРІЇ
ДетальнішеЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКУ, ОФІСУ, СКЛАДУ) В ІСПАНІЇ
ДетальнішеЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКИ, ОФІСУ, СКЛАДУ) У ТУРЕЧЧИНІ
ДетальнішеЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКУ, ОФІСУ, СКЛАДУ) В АВСТРІЇ
ДетальнішеЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКУ, ОФІСУ, СКЛАДУ) В ІТАЛІЇ
ДетальнішеЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКУ, ОФІСУ, СКЛАДУ) В ЕСТОНІЇ
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн
