Керівник практики нерухомості та господарського права
Адвокат. Спеціаліст господарського і трудового права. Понад 16 років досвіду у правовому супроводі бізнесу — повернення заборгованості, забезпечення виконання договорів, стягнення збитків, спорів щодо комерційного майна та оренди.
Договір про намір
Що таке договір про намір?
Договір про намір (далі — ДпН або ДН) — це особливий вид договорів у господарській життєдіяльності людини. Існування даного виду договорів законодавчо визначено у Цивільному кодексі України (ч. 4 ст. 635) та Господарському кодексі України (ч. 6 ст. 182). Так, виходячи з аналізу даних положень, під протоколом (інша назва даного документа) про наміри варто розуміти угоду між контрагентами, яка фіксує домовленості перед укладенням основних домовленостей. Він може стосуватись узгодження ключових аспектів спільної діяльності чи отримання товарів/послуг в майбутньому, визначення етапів переговорів перед укладанням та підписанням.

Необхідно відрізняти ДпН від попереднього договору, котрий за своєю сутністю має більшу юридичну силу. Основна їх відмінність полягає у:
- імперативності положень (підписуючи ДН, сторони виражають бажання укласти угоду про їх співпрацю в майбутньому, в той час, як попередній договір — вже породжує такий обов'язок);
- формі укладання (ДпН, зважаючи на його юридичний характер, може бути укладений як усно, так і письмо, а попередній договір — лише у письмовому порядку й інколи з обов'язковим нотаріальним посвідченням);
- конкретності його основних положень (в той час, як ДН містить тільки положення про ключові моменти (конфіденційність, доброчесність, розумність тощо) і етапність проведення переговорів щодо укладання основного договору, то попередній договір вказує на чіткий строк підготовки та підписання основних домовленостей, більш конкретні умови майбутньої взаємодії).
Крім того, зважаючи на особливості договорів про наміри, вони можуть взагалі не породжувати настання юридичної відповідальності. Відтак, якщо мета сторін — закріпити лише бажання без зобов’язань, варто використовувати договір про наміри. Такі договори найчастіше укладаються у сфері нерухомості та будівництва.
Умови договору про намір
Основні положення протоколу про намір повинні містити:
- найменування сторін (можуть укласти як юридичні, так і фізичні особи);
- мета даної угоди (вираження прямого задуму укладання майбутніх домовленостей) - наприклад, купівлі-продажу нерухомості;
- основні умови, параметри об'єкта, щодо якого буде укладено основну угоду (до прикладу, площа об'єкта, приблизна вартість тощо);
- основні принципи та зобов’язання сторін — зокрема ведення переговорів добросовісно, з дотриманням принципу конфіденційності.
Варто наголосити, що ДпН також може породжувати окремі зобов'язання для однієї зі сторін угоди, зокрема у формі проведення оцінки об'єктів нерухомості, підготовки технічної документації на земельну ділянку, отримання необхідних дозволів на проведення будівельних робіт відповідно до закону тощо.
Укладення договору про намір: юридичні аспекти
При правильній розробці та укладанні аналізованого документа важливо розуміти, по-перше, його відмінність від інших договорів (оскільки він є більше по суті угодою про намір укласти основну угоду, а не вже самою імперативною домовленістю), по-друге, основні принципи укладання договорів у господарській діяльності.
Юристи “Приходько та Партнери” рекомендують перед безпосереднім укладанням договору про намір:
- виключити можливість створення цим документом зобов’язань щодо укладення основного договору (тоді протокол про наміри перетвориться на попередній договір);
- уникати включення всіх істотних умов майбутнього основного договору, якщо виражається тільки саме бажання, а не плани;
- передбачити обов'язкові положення про проведення переговорів для закріплення можливої подальшої співпраці (інакше є вірогідність, що співпраця просто встане на місці);
- запланувати також поетапне підписання попереднього, а також згодом — основного документа про співпрацю між майбутніми контрагентами.
Супровід юриста з розробки та підписання договору про намір
Юридична компанія “Приходько та Партнери” надає комплекс якісний юридичних послуг, котрі стосуються договірної діяльності. Клієнти, які бажають отримати супровід по розробці та укладанню аналізованого виду угод може отримати:
- професійну консультацію щодо її правової природи;
- розробку індивідуального проєкту під запит клієнта;
- юридичну експертизу вже існуючого проекту домовленостей;
- проведення якісних переговорів за принципами, передбаченими в законі, між сторонами для погодження подальших умов.
Висновки. Договір (протокол) про намір — це попередня домовленість між сторонами про можливе укладення основних домовленостей в майбутньому. Він містить лише загальні принципи майбутньої співпраці та переговорів між відповідними контрагентами. Та все ж він є корисним інструментом для попереднього узгодження без створення обов’язкових юридичних наслідків. А звернення до досвідченого юриста допоможе вам уникнути непорозумінь та створити чіткий і юридично обґрунтований договір про наміри, що відповідатиме вашим потребам.
Звертайтесь до юристів “Приходько та Партнери” та отримуйте якісний супровід з розробки та укладання договорів про намір. Для отримання консультації — заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вас цікавить правовий аналіз укладеного договору про намір?
2 питання
Вам потрібен юридичний супровід по розробці проекту договору про намір?
3 питання
Юридична допомога вам потрібна негайно?
Вам також може знадобитися:
передзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн
