Prikhodko&Partners
Послуги
Міжнародне корпоративне право
Відкриття і супровід бізнесу на Кіпрі ПЕРЕВІРКА АБО DUE DILIGENCE ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ НА КІПРІ

Адвокат

E-mail

vasiuta@prikhodko.com.ua

Номери телефонів

Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.

ПЕРЕВІРКА АБО DUE DILIGENCE ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ НА КІПРІ

На Кіпрі, як і в інших країнах існує послуга юридичного аудиту або Due diligence об’єктів нерухомості. Вказана послуг викликана тим, що купуючи майно особа вкладає значні кошти в порівняні з вартістю такої перевірки, а тому в більшості випадків, така особа хоче розуміти усю історію виникнення об’єкту нерухомості, а також врахувати усі можливі ризики у випадку подальшого його використання або продажу.

Перевірка об’єкту нерухомості на Кіпрі – це дослідження історії його створення, зміни власників і конфліктів, які виникали з цим майном.

Саме тому юридичного аудиту або Due diligence убезпечить Вас від негативу пов’язаного з історією об’єкту. Зрозуміло, що 100 відсотків гарантій досягнуто складно, але повна перевірка об’єктів нерухомості на Кіпрі, в тому числі якісна і повна перевірка історії об’єкту нерухомого майна дасть Вам можливість бути готовим до купівлі або продажу такого об’єкту, а також допоможе вірно оцінити інвестиційні ризики.

Що необхідно перевірити перед купівлею землі, будинку, квартири або будь-якого іншого об’єкту нерухомості:

Виникнення об’єкту та першого права власності. Частіше всього порушення законодавства допускається саме на етапі будівництва та реєстрації права власності. Саме тому важлива перевірити яким чином виникла право будувати, походження землі, хто сааме будував та на якій підставі, чи виникали конфлікти або спори під час будівництва.

Аналіз попередніх власників. Дуже важливо розуміти порядок зміни власників та хто власне вони є, від найпершого до останнього. Це можливо зробити або аналізуючи усі угоди купівлі продажу дарування тощо, або через відповідні реєстри.

В якому статусі перебуває об’єкт нерухомості. Потрібно дослідити документи на підставі яких відбулась остання реєстрація права власності, чи обтяжене наразі таке право власності арештами або заборонами вчинення реєстраційних дій, відсутність або наявність судових спорів та рішень відносно об’єкту нерухомості.

Фізична перевірка об’єкту нерухомості. Перевірка відповідності технічних характеристик дозвільній документації. Нерідко буває так, що попередні власники щось змінили та не внесли відповідні правки та зміни до технічної документації, що в подальшому може призвести до як мінімум до додаткових витрат на легалізацію таких змін або навіть до непридатності об’єкту для використання та значних інвестиційних втрат.

За результатами перевірки об’єкту інвестування на Кіпрі, Ви отримаєте висновок нашої кампанії в якому буде відображено усі етапи перевірки з виявленими недоліками та зауваженнями, а також інвестиційний висновок щодо можливих ризиків, якщо такі будуть виявлені.

Юридична перевірка об’єкта нерухомості на Кіпрі полягає не у зборі інформації з інтернету, а саме в досконалому розумінні законодавства в сфері будівництва та досвіді роботи в супроводі будівельної та судової діяльності.

Ставку корпоративного податку на Кіпрі підняли до 15%. Чи не створює це проблем для українського бізнесу?

Навпаки, це є стратегічною перевагою. Податковий кодекс України передбачає звільнення від оподаткування КІК, якщо ефективна ставка в іноземній юрисдикції становить не менше 13%. Ставка 15% на Кіпрі автоматично дозволяє легально звільнити прибуток кіпрської компанії від додаткового оподаткування в Україні.

Як працює оновлений режим IP Box для IT-компаній?

Кіпрський IP Box застосовує підхід Modified Nexus Approach, де пільга залежить від реальних витрат на розробку. Якщо компанія розробляє ПЗ локально, 80% кваліфікованого прибутку звільняється від податків. Корпоративний податок у 15% застосовується лише до залишку у 20% прибутку, що дає ефективну ставку податку 3%.

Чи необхідно сплачувати податок на нерозподілений прибуток та щорічний збір компанії?

Ні. Правило умовного розподілу дивідендів (Deemed Dividend Distribution – DDD) було повністю скасовано для прибутків, згенерованих з 1 січня 2026 року. Щорічний фіксований збір Annual Levy у розмірі €350 також скасовано з 2024 року.

Чи можу я отримати податкове резидентство Кіпру як засновник бізнесу?

Так, для засновників бізнесу діє “правило 60 днів”. Воно дозволяє отримати статус податкового резидента, перебуваючи на Кіпрі лише 60 днів на рік, якщо ви маєте орендоване чи власне житло, бізнес-зв’язки з країною та не є податковим резидентом іншої держави.

Що таке Notional Interest Deduction (NID) і кому він підходить?

NID — це потужний стимул для капіталомісткого бізнесу (наприклад, промислових чи інвестиційних холдингів). Він дозволяє вираховувати з бази оподаткування умовні відсотки на суму внесеного нового акціонерного капіталу. Розмір вирахування дорівнює прибутковості 10-річних державних облігацій країни інвестування плюс 5%. Цей інструмент може зменшити оподатковуваний прибуток на суму до 80%.

ПЕРЕВІРКА АБО DUE DILIGENCE ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ НА КІПРІ

Андрій Приходько