Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Узаконити модульний будинок
Після узаконення модульний будинок набуває офіційного статусу нерухомого майна, яке можна використовувати в тому числі й під житлове приміщення. Даний процес передбачає збір документів, отримання дозволу на будівництво, введення в експлуатацію та реєстрацію права власності на модульний будинок як не тимчасову, а капітальну споруду. Яким чином виглядає така процедура і чим вона може відрізнятись у різних випадках, — поговоримо у даній статті.
Модульний будинок: основні характеристики
Зазначений будинок складається з окремих, заздалегідь виготовлених секцій (модулів), завдяки яким його можна транспортувати на іншу земельну ділянку, за потреби. Попри те, що національне законодавство не містить прямого визначення для даного об’єкта, згадку про нього можна віднайти у Постанові КМУ № 406. Проте там він розглядається вже більше як тимчасова споруда.
Основними ознаками модульного будинку є наступні:
- може встановлюватися на капітальний фундамент або як тимчасова нерухомість;
- юридичний статус дозволяє використовувати його як житлову споруду;
- має нерозривний зв’язок із земельною ділянкою.
Коли не потрібен дозвіл на будівництво модульного будинку та дотичних до нього об’єктів?
Відповідно до вже раніше згаданої Постанови КМУ № 406 на такі споруди, як навіси, альтанки, накриття, криниці, літні душові, теплиці, гаражі, паркани, басейни, тераси та інше, не потрібен окремий дозвіл на будівництво. Те саме може стосуватись у модульного будинку, який побудовано без належного фундаменту. Наприклад, коли мова йде про встановлення такого будинку на тимчасові опори (геошурупи, тротуарні чи кам’яні блоки).
Узаконення двоповерхового модульного будинку (площею до 500 метрів квадратних)
Щоб двоповерховий будинок не мав статусу самобуду та був встановлений і введений в експлуатацію відповідно до чинного національного законодавства, потрібно:
- оформити право на земельну ділянку (отримати документ, що підтверджує право власності чи користування землею, внести відомості до ДРРП);
- присвоїти кадастровий номер земельній ділянці (визначити межі та внести потрібну інформацію до ДЗК);
- підготувати та зареєструвати у ЄДЕССБ проектну документацію на будівництво (повинна відповідати чинним на цей момент ДБН), схему намірів забудови земельної ділянки;
- подати до ДІАМ повідомлення про початок виконання будівельних робіт;
- звернутись до БТІ для розробки технічного паспорта на новозбудований модульний будинок (вже після завершення усіх будівельних робіт);
- надати правильно заповнену декларацію про готовність об’єкта до експлуатації разом з іншими необхідними документами;
- звернутись до державного реєстратора для внесення відомостей до ДРРП про ваше право власності на новий об’єкт нерухомого майна.
Узаконення модульного будинку, загальною площею більше за 500 метрів квадратних
На відміну від попереднього розділу, тут ми поговоримо про складніший випадок — коли потрібно збудувати модульний будинок значної площі (буде класифікуватись як об’єкт нерухомості класу наслідків СС2-СС3). Крім загальних кроків, що наведені вище, потрібно буде також додатково для узаконення такого модульного будинку:
- провести експертизу проекту будівництва та отримати висновок експерта з ОВД;
- отримати містобудівні умови та обмеження (МУО);
- подати документи з авторського та технічного нагляду.
Щобільше, замість повідомлення потрібно отримати дозвіл на будівництво, а замість декларації — сертифікат про введення об’єкта в експлуатацію (на підставі відповідного акта). Таким чином, легалізація такого виду модульного будинку є значно складнішою та вимагатиме більше часу та ресурсів. Та щоб максимально уникнути небажаних затримок та помилок, ми радимо отримати юридичний супровід спеціаліста з питань нерухомості та будівництва нашої юридичної компанії “Приходько та Партнери”.
Яким чином можна узаконити самочинно збудований модульний будинок: основні процедури
Попри те, що зараз передбачена адміністративна відповідальність за самобуд, існують можливості реальної легалізації самочинного будівництва модульного будинку. Це буде актуально у тому випадку, коли ви, до прикладу, оформили право на вже побудований об’єкт нерухомості, на який попередньо дозвільні документи не отримувались.
Основні способи узаконення виглядатимуть наступним чином:
- спрощена процедура — для будівель, збудованих до 5 серпня 1992 року;
- по будівельній амністії — для будівель, збудованих до 9 квітня 2015 року;
- загальна процедура — в інших випадках.
Для отримання більш детальної інформації щодо особливостей реалізації тієї чи іншої процедури — радимо замовити консультацію в одного з наших юристів з питань нерухомості.
Юридичний супровід узаконення модульного будинку: які послуги надає юрист з нерухомості компанії “Приходько та Партнери”?
Якщо ви бажаєте отримати повний спектр послуг з узаконення модульних будинків, то гарним варіантом буде замовити таку послугу у наших юристів. По-перше, вони добре розуміють на усіх тонкощах такої процедури, позаяк більшість із них — мали досвід роботи у держаних органах. По-друге, юристи використовують у своїй роботі індивідуальний підхід, аналізуючи запит та потреби кожного клієнта.
Комплексний супровід юриста включає такі послуги:
- консультацію та правовий аналіз;
- підготовка та збір документів;
- супровід ведення в експлуатацію нерухомості;
- представлення інтересів в рамках досудового чи судового оскарження неправомірних дій державних органів та установ.
Завдяки юридичному супроводу ЮК “Приходько та Партнери” процес узаконення модульного будинку стане для вас менш стресовим і більш оперативним. Для того, що дізнатись ціну юридичного супроводу, — радимо заповнити форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займались інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
передзвонимо
протягом дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram