Комплексна юридична допомога з питань нерухомості: купівля, продаж, оформлення документів, перевірка об’єктів, вирішення спорів, захист прав власності та супровід угод.
Юридичний супровід нерухомості дозволяє ще до угоди перевірити власника, правовстановлювальні документи, обтяження, історію переходу прав, статус землі й будівництва та визначити ризики, які можуть вплинути на можливість безпечно придбати, продати або оформити об’єкт.
ЮК Приходько та партнери супроводжує операції та спори у сфері нерухомості: перевіряє квартири, будинки, земельні ділянки й комерційні об’єкти, аналізує документи та реєстри, готує і перевіряє договори, супроводжує державну реєстрацію прав, будівельні питання та судовий захист власників і інвесторів.
Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Відгуки клієнтів про роботу практики «Нерухомість та будівництво»
Google 4,7★★★★★·1 216 відгуків
5/5
Я звернувся за консультацією до цього офісу та спілкувався з Тетяна Рижова. Вона дуже приємна у спілкуванні, водночас чітка і професійна у своїй роботі. Я отримав швидку та точну допомогу, і комунікація була на високому рівні. Я дуже задоволений співпрацею це найкращий адвокатський офіс, з яким я мав справу. Окрема подяка Тетяна Рижова та всій команді за увагу і підтримку.
5/5
Дуже вдячна за співпрацю юристу з практики медичного права Коваль Ользі: відповідальна, уважна, завжди на зв’язку для вирішення додаткових питань, професіонал своєї справи! Я звернулась за допомогою для збору документів і отримання ліцензії з ветеринарної практики, весь процес був дистанційним, але кваліфікований, швидкий і зрозумілий!
5/5
Дякуємо професіоналам своєї справи, за якісну та чітку роботу. Велике дякую Тетяні Анатоліївні – зверталася з приводу ліцензії. Все оперативно, швидко зроблено. Якість обслуговування відмінна.
5/5
Звернулась за консультацією щодо ліцензування МОЗ для салонів краси. Було купу питань і Олександра, юрист практики Медичного права, повністю задовольнила кожне з них. Дуже дякую за ваш професіоналізм!
5/5
Тарас оперативно допоміг нам у складній ситуації з блокуванням банківського рахунку в ЄС. Завдяки грамотній комунікації з банком та правильно підготовленим юридичним документам рахунок було успішно розблоковано. Дуже цінуємо швидкість і професійність роботи.
5/5
Звернулися до Тараса Мірошниченка для підготовки Legal Opinion у складній справі щодо loot boxes для судового процесу. Документ був підготовлений на високому професійному рівні, з урахуванням міжнародного регулювання та судової практики ЄС. Це суттєво посилило нашу позицію в суді.
5/5
Працюємо з компанією на постійній основі. Особливо цінуємо уважність до деталей і вміння попереджати ризики ще до їх виникнення. Це саме той випадок, коли юристи реально допомагають економити кошти бізнесу.
5/5
Зверталися до ЮК «Приходько та партнери» у складному господарському спорі з контрагентом. Команда швидко проаналізувала ситуацію, вибудувала стратегію і допомогла відстояти наші інтереси в суді. Професійний та системний підхід відчувається одразу.
5/5
Мали складну ситуацію з оскарженням результатів тендеру. Команда швидко включилась у процес і допомогла відстояти нашу позицію. Дуже сильна експертиза саме в тендерному праві.
5/5
Завдяки супроводу «Приходько та партнери» ми вперше успішно взяли участь у публічних закупівлях. Юрист допоміг правильно підготувати документи та уникнути типових помилок.
Потрібна професійна консультація юриста з «Нерухомість та будівництво»?
Надсилаючи цю форму, Ви погоджуєтесь з політикою конфіденційності та використання даних на цьому сайті.
Внесення нерухомості до статутного капіталу передбачає передачу права власності на будівлі, споруди або земельні ділянки від громадянина до вже існуючої компанії в обмін на частку в бізнесі. Дане питання прямо регулюється Цивільним кодексом України та низкою інших спеціальних законів, що утверджують засади організації діяльності компаній різних правових форм. Замість права власності на нерухомість особа завдяки такому обміну отримує корпоративні права, якими є право на дивіденди, голосу та частину майна компанії (зокрема при ліквідації). Детальніше це питання дослідимо у даній статті.
Нерухомість як вклад у статутний капітал: що потрібно врахувати?
Процес збільшення капіталу через майно має специфічну послідовність, яку неможливо порушити: від прийняття попереднього рішення органом управління до передачі через акт. Такі зміни також спричиняють потребу у внесенні нових відомостей до двох державних реєстрів – юридичних осіб та речових прав на нерухоме майно. Усі правочини щодо передачі має право підписувати директор компанії. Водночас якщо задля власної певності засновники хочуть обмежити його повноваження щодо даного питання, у статуті можна передбачити що керівник може підписувати правочини будь-якої вартості, якщо вони не перевищують 50% активів компанії. Варто також наголосити на тому, що левову частку усього процесу повинен контролювати нотаріус, оскільки в подальшому саме через нього буде проходити логічне завершення.
Як відбувається внесеннянерухомості в статутний капітал?
Зазначений процес є поетапним і вимагає суворого дотримання таких дій:
по-перше, підготовка протоколу/рішення засновників. У самому документів зазначається детальний опис нерухомості, її грошова оцінка, строк для фактичної передачі та зміна відсотків часток учасників компанії;
по-друге, укладення акту приймання-передачі нерухомого майна та його посвідчення. Акт є основним правовстановлюючим документом у цій процедурі. Навіть якщо засновник і директор — одна особа, він підписує акт від себе як фізичної особи та від компанії як її керівник. Даний документ також обов’язково викладається на нотаріальних бланках із засвідченням справжності підписів учасників;
по-третє, юридичне закріплення. Цей етап умовно можна розділити на три – реєстрація права власності на майно за новим власником, затвердження нової редакції статуту та структури власності, подання заяви до нотаріуса на внесення змін до єдиного державного реєстру.
Важливо знати! Перед початком внесення нерухомості у статутний капітал важливо переконатись у чистоті її правової природи. Для цього додатково буде потрібно ознайомитись з техпаспортом, довідкою про відсутність обтяжень тощо. Щоб дізнатись більше інформації, замовляйте консультацію у нашого адвоката з питань нерухомості.
Які документи потрібні для внесення нерухомості в статутний капітал?
Основний перелік виглядатиме наступним чином:
документи, що підтверджують право власності (договір, свідоцтво, витяг з ДРРП);
документи, що містять опис нерухомості (технічний паспорт, витяг з ДЗК);
акт приймання-передачі (нотаріально посвідчений);
рішення загальних зборів чи єдиного засновника компанії;
документи від третіх осіб, зокрема згода другого з подружжя на здійснення правочину (за потреби).
Супровід адвоката з нерухомості: як може допомогти?
Угоди з нерухомістю часто супроводжуються низкою юридичних ризиків, зокрема у питанні внесення її до статутного капіталу. Ціна помилки тут занадто висока, а тому, щоб убезпечити себе від небажаних наслідків, радимо звернути увагу на супровід адвоката з питань нерухомості. Нижче наведемо конкретні напрямки, де допомога спеціаліста буде важливою для клієнтів:
повна перевірка об’єкта (зокрема на предмет наявності обтяження та арештів);
аналіз та розробка договорів про придбання нерухомості (за потреби);
супровід при прийнятті рішення та формування “дорожньої карти” по внесенню нерухомості у статутний капітал компанії;
робота з документами для законної передачі нерухомого майна;
організація переговорів та зустрічей з нотаріусом для здійснення відповідних реєстраційних дій;
оскарження незаконних дій державних реєстраторів (за потреби).
Отже, внесення будівель, споруд або земельних ділянок до статутного капіталу компанії в обмін на корпоративні права є можливим за умови дотримання процедури. Спочатку приймається рішення, оформлюється нотаріальний акт приймання-передачі, і лише після цього вносяться зміни до реєстрів. Варто наголосити на тому, що перед початком критично важливо провести юридичний аудит майна та перевірити правильність складання документів. Досвід та кваліфікація адвоката з нерухомості допоможе з усім процесом, від початку до логічного завершення.
Щоб отримати консультацію та дізнатись ціну допомоги адвоката у питанні внесення нерухомості в статутний капітал, заповніть форму нижче.
Часті питання
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
Броварський район (міста Бровари, Березань).
Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Ми працюємо Понеділок - Пʼятниця з 9:30 до 18:00. Якщо Ви залишили заявку після 18:00 в будні дні - ми звʼяжемося з Вами наступного робочого дня починаючи з 9:30.