Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Внесення нерухомості в статутний капітал
Внесення нерухомості до статутного капіталу передбачає передачу права власності на будівлі, споруди або земельні ділянки від громадянина до вже існуючої компанії в обмін на частку в бізнесі. Дане питання прямо регулюється Цивільним кодексом України та низкою інших спеціальних законів, що утверджують засади організації діяльності компаній різних правових форм. Замість права власності на нерухомість особа завдяки такому обміну отримує корпоративні права, якими є право на дивіденди, голосу та частину майна компанії (зокрема при ліквідації). Детальніше це питання дослідимо у даній статті.
Нерухомість як вклад у статутний капітал: що потрібно врахувати?
Процес збільшення капіталу через майно має специфічну послідовність, яку неможливо порушити: від прийняття попереднього рішення органом управління до передачі через акт. Такі зміни також спричиняють потребу у внесенні нових відомостей до двох державних реєстрів – юридичних осіб та речових прав на нерухоме майно. Усі правочини щодо передачі має право підписувати директор компанії. Водночас якщо задля власної певності засновники хочуть обмежити його повноваження щодо даного питання, у статуті можна передбачити що керівник може підписувати правочини будь-якої вартості, якщо вони не перевищують 50% активів компанії. Варто також наголосити на тому, що левову частку усього процесу повинен контролювати нотаріус, оскільки в подальшому саме через нього буде проходити логічне завершення.
Як відбувається внесення нерухомості в статутний капітал?
Зазначений процес є поетапним і вимагає суворого дотримання таких дій:
- по-перше, підготовка протоколу/рішення засновників. У самому документів зазначається детальний опис нерухомості, її грошова оцінка, строк для фактичної передачі та зміна відсотків часток учасників компанії;
- по-друге, укладення акту приймання-передачі нерухомого майна та його посвідчення. Акт є основним правовстановлюючим документом у цій процедурі. Навіть якщо засновник і директор — одна особа, він підписує акт від себе як фізичної особи та від компанії як її керівник. Даний документ також обов’язково викладається на нотаріальних бланках із засвідченням справжності підписів учасників;
- по-третє, юридичне закріплення. Цей етап умовно можна розділити на три – реєстрація права власності на майно за новим власником, затвердження нової редакції статуту та структури власності, подання заяви до нотаріуса на внесення змін до єдиного державного реєстру.
Важливо знати! Перед початком внесення нерухомості у статутний капітал важливо переконатись у чистоті її правової природи. Для цього додатково буде потрібно ознайомитись з техпаспортом, довідкою про відсутність обтяжень тощо. Щоб дізнатись більше інформації, замовляйте консультацію у нашого адвоката з питань нерухомості.
Які документи потрібні для внесення нерухомості в статутний капітал?
Основний перелік виглядатиме наступним чином:
- документи, що підтверджують право власності (договір, свідоцтво, витяг з ДРРП);
- документи, що містять опис нерухомості (технічний паспорт, витяг з ДЗК);
- акт приймання-передачі (нотаріально посвідчений);
- рішення загальних зборів чи єдиного засновника компанії;
- документи від третіх осіб, зокрема згода другого з подружжя на здійснення правочину (за потреби).
Супровід адвоката з нерухомості: як може допомогти?
Угоди з нерухомістю часто супроводжуються низкою юридичних ризиків, зокрема у питанні внесення її до статутного капіталу. Ціна помилки тут занадто висока, а тому, щоб убезпечити себе від небажаних наслідків, радимо звернути увагу на супровід адвоката з питань нерухомості. Нижче наведемо конкретні напрямки, де допомога спеціаліста буде важливою для клієнтів:
- повна перевірка об’єкта (зокрема на предмет наявності обтяження та арештів);
- аналіз та розробка договорів про придбання нерухомості (за потреби);
- супровід при прийнятті рішення та формування “дорожньої карти” по внесенню нерухомості у статутний капітал компанії;
- робота з документами для законної передачі нерухомого майна;
- організація переговорів та зустрічей з нотаріусом для здійснення відповідних реєстраційних дій;
- оскарження незаконних дій державних реєстраторів (за потреби).
Отже, внесення будівель, споруд або земельних ділянок до статутного капіталу компанії в обмін на корпоративні права є можливим за умови дотримання процедури. Спочатку приймається рішення, оформлюється нотаріальний акт приймання-передачі, і лише після цього вносяться зміни до реєстрів. Варто наголосити на тому, що перед початком критично важливо провести юридичний аудит майна та перевірити правильність складання документів. Досвід та кваліфікація адвоката з нерухомості допоможе з усім процесом, від початку до логічного завершення.
Щоб отримати консультацію та дізнатись ціну допомоги адвоката у питанні внесення нерухомості в статутний капітал, заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Чи є нерухомість, яку планується внести до статутного капіталу, у приватній власності без обтяжень та арештів?
2 питання
Чи потребує компанія зміни статуту або структури часток учасників у зв’язку з передачею майна?
3 питання
Чи потрібен вам повний супровід угоди з нотаріусом та державними реєстрами?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Договір купівлі-продажу квартири (нерухомості)
Детальніше
Витяг з реєстру нерухомості
Детальніше
Декларація про введення в експлуатацію об’єктів нерухомості
Детальніше
Адвокат по нерухомості
Детальніше
Консультація юриста з купівлі/продажу нерухомості
Детальніше
Експертна оцінка нерухомості
Детальніше
Експертна оцінка житлової і комерційної нерухомості
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram