Кирилкін Радіон Олегович
Кирилкін Радіон Олегович

Керівник практики нерухомості та господарського права

Номери телефонів
+38 (073) 007-41-41

Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.

Зв'язатися зараз
Юридичний супровід агропідприємств при купівлі землі на аукціонах

Юридичний супровід агропідприємств при купівлі землі на аукціонах

Плануєте придбати землю через аукціон на Прозорро.Продажі? Юридичний супровід від ЮК “Приходько та партнери” для агропідприємств допоможе уникнути юридичних ризиків, правильно оформити документи, успішно пройти аукціон та безперешкодно зареєструвати Вас її власником.

Як купити землю через Прозорро. Продажі?

Юридичний супровід агропідприємств при купівлі землі на аукціонах

Купівля земельної ділянки через Prozorro.Продажі здійснюється шляхом проведення відкритого електронного аукціону. На електронному майданчику можна знайти землю державної, комунальної, а в окремих випадках і приватної власності, а також інформацію про їх площу, кадастровий номер, цільове призначення, стартову ціну та умови продажу.

Етап Що відбувається
Реєстрація Учасник реєструється на акредитованому майданчику та подає необхідні документи.
Участь в аукціоні Під час торгів потенційні покупці поетапно підвищують свої пропозиції.
Підписання  та укладення договору Переможець підписує протокол про результати земельних торгів КЕП та укладає договір з продавцем.
Оформлення землі у власність Після виконання умов договору право власності реєструється у Державному реєстрі речових прав.

Перед участю в аукціоні важливо не лише ознайомитися з описом лота, а й провести перевірку земельної ділянки. Юридичний аналіз допоможе з’ясувати, чи немає щодо неї обмежень, судових спорів, арештів, помилок у кадастрових даних або інших ризиків, які впливають на подальше користування чи оформлення у власності.

Як взяти участь у земельних торгах?

Електронні торги Prozorro є частиною аукціону та проводяться в електронній торговій системі Прозоро. Продажі в режимі реального часу через Інтернет. Взяти участь у них можуть фізичні та юридичні особи, які відповідають вимогам законодавства щодо конкретного виду земельної ділянки.

В першу чергу, щоб взяти участь у земельних торгах, необхідно:

  • зареєструватися на відповідному майданчику;
  • пройти перевірку та подати пакет документів;
  • сплатити реєстраційний і гарантійний внески;
  • після підтвердження прийняти участь в аукціоні.

Сам аукціон проходить у 3 раунди, під час яких учасник може покращувати свою цінову пропозицію (мінімальне підвищення становить 1% від стартової ціни).

Після завершення торгів організатор та переможець підписує електронний протокол, на підставі якого укладається відповідний договір, а після виконання всіх фінансових зобов’язань здійснюється оформлення права власності або реєстрація іншого речового права, наприклад, оренди, емфітевзису чи суперфіцію, в залежності від потреб.

Перевірка земельної ділянки перед купівлею

Одним із найважливіших етапів будь-якої угоди є перевірка земельної ділянки, яка допомагає виявити обтяження, судові спори, помилки в документах та інші обставини, які ускладнюють оформлення права власності та подальше використання землі.

Під час юридичної перевірки фахівці аналізують не лише саму ділянку, а й особу продавця, історію переходу землі та відповідність документів інформації з держреєстрів.

Зокрема ми рекомендуємо перевірити:

Що перевіряється Чому це важливо
Право власності Підтвердження, що продавець дійсно є законним власником землі.
Державний реєстр речових прав Виявлення арештів, іпотеки, сервітутів, оренди, заборон відчуження та інших обтяжень.
Кадастровий номер Перевірка площі, меж, цільового призначення та відповідності інформації документам.
Історія земельної ділянки Аналіз попередніх власників, поділу ділянки, зміни цільового призначення та інших юридично значимих дій.
Судові спори Пошук інформації про судові процеси щодо земельної ділянки або права власності на неї.
Продавця Перевірка повноважень, наявності довіреності, виконавчих проваджень та інших факторів.

Особливу увагу слід приділити кадастровому номеру, адже саме він є основним ідентифікатором земельної ділянки. За його допомогою можна перевірити відомості у Державному земельному кадастрі, Державному реєстрі речових прав, а також здійснити пошук судових спорів.

Не менш важливо проаналізувати цільове призначення. Наприклад, якщо покупець планує будівництво житлового будинку, необхідно переконатися, що чинне призначення дозволяє таке використання.

Хоча нотаріус під час посвідчення договору також перевіряє документи та інформацію з реєстрів, його повноваження обмежуються перевіркою законності укладення правочину. Натомість юридична перевірка земельної ділянки перед купівлею має значно ширший характер.

Оформлення права власності після придбання земельної ділянки

Після купівлі земельної ділянки через Прозорро Продажі необхідно не лише оплатити її ціну, а й правильно оформити право власності, зокрема до ключових етапів слід віднести:

  1. Переможець аукціону підписує протокол про результати земельних торгів, який є підставою для оформлення угоди.
  2. Укладення договору купівлі-продажу.
  3. Отримання документів:
    • при стандартній купівлі через Прозорро. Продажі основним документом є договір купівлі-продажу;
    • якщо земля придбана на аукціону у межах виконавчого провадження, покупець отримує акт про проведені електронні торги, а нотаріус видає свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.
  4. Нотаріус вносить відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Саме з цього моменту покупець офіційно стає власником.

трудовий договір

Викуп земельної ділянки: коли це можливо?

Викуп землі можливий як через земельні торги, так і у інших випадках, прямо передбачених законом. Зокрема, право на придбання землі без торгів мають окремі громадяни, які користуються земельною ділянкою на праві постійного користування чи довічного успадкованого володіння, деякі юридичні особи та окремі орендарі земельних ділянок.

Якщо земельна ділянка перебуває в оренді, орендар має переважне право на її викуп за умови дотримання встановленої процедури та сплати вартості.

Юридичний супровід агропідприємств, фермерських господарств та агробізнесу

ЮК «Приходько та партнери» надає комплексний юридичне супроводження купівлі та оренди земельних ділянок через Прозорро. Продажі. Для агробізнесу така підтримка є особливо важливою, адже земельні торги мають низку законодавчих особливостей, а будь-яка помилка може призвести до втрати часу, коштів або права на придбання землі.

Ми супроводжуємо клієнта на всіх етапах процедури та пропонуємо:

  • юридичну перевірку земельної ділянки перед участю в аукціоні;
  • аналіз документів та оцінку ризиків;
  • підготовку документів для участі в земельних торгах та аукціонах;
  • повний супровід участі;
  • оформлення права власності після придбання;
  • оскарження незаконної відмови.

Звернувшись до ЮК «Приходько та партнери», вам не доведеться шукати окремих спеціалістів для кожного етапу, адже наша команда забезпечує повний супровід «під ключ» — від аналізу земельної ділянки до успішного завершення угоди та державної реєстрації права власності.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Плануєте купити земельну ділянку через аукціон «Прозорро.Продажі»?

Так
Ні

2 питання

Потрібна юридична перевірка земельної ділянки перед участю в земельних торгах?

Так
Ні

3 питання

Вам необхідний повний юридичний супровід під час участі в земельних торгах?

Так
Ні

4 питання

Потрібна допомога з оформленням права власності після придбання земельної ділянки?

Так
Ні

5 питання

Потрібно оскаржити відмову або результати земельних торгів?

Так
Ні
Часті запитання

Чи можна купити земельну ділянку без участі в земельних торгах?

Так, у випадках, передбачених Земельним кодексом України. Наприклад, таке право можуть мати окремі користувачі земель державної чи комунальної власності або орендарі, які відповідають вимогам законодавства.

Навіщо перевіряти земельну ділянку перед купівлею?

Юридична перевірка дозволяє виявити арешти, іпотеку, сервітути, судові спори, невідповідність кадастрових даних, проблеми з цільовим призначенням та інші ризики, які можуть вплинути на безпечне придбання земельної ділянки.

Чи потрібен юрист для купівлі землі через Прозорро.Продажі?

Закон не зобов’язує залучати юриста, однак професійний юридичний супровід допомагає перевірити земельну ділянку, підготувати документи, безпечно взяти участь у земельних торгах, оформити право власності та уникнути можливих юридичних ризиків.

Що відбувається, якщо переможець аукціону не підписав протокол або договір?

Якщо переможець земельних торгів відмовляється від підписання протоколу чи договору або не робить цього у встановлений строк, він втрачає статус переможця. Право на укладення договору може перейти до учасника, який запропонував наступну за розміром ціну, а гарантійний внесок, як правило, не повертається. Якщо інші учасники також відмовляться, земельні торги визнаються такими, що не відбулися, і аукціон призначається повторно.

Скільки триває прийом заявок на земельні торги?

Період приймання заявок для участі у земельних торгах, як правило, становить від 30 до 45 календарних днів. Протягом цього часу учасники можуть ознайомитися з інформацією про земельну ділянку, підготувати документи, сплатити необхідні внески та подати заявку на участь в аукціоні.

Успішні кейси по темі:
Статті по темі:
20%
знижка
Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня
Консультація
Юридична компанія
Залиште заявку на юридичну допомогу прямо зараз:
9+ років на ринку
70+ фахівців практиків
Фіксована ціна
Онлайн / офлайн консультація

Послуги адвоката

АВТОАДВОКАТ ЗІ СТ. 130 КУпАП Адвокат (міжнародний юрист) в Австралії Адвокат (міжнародний юрист) в Бразилії Адвокат (міжнародний юрист) в Індонезії Адвокат (міжнародний юрист) в Мексиці Адвокат (міжнародний юрист) на Кубі Адвокат (міжнародний юрист) у Венесуелі Адвокат (міжнародний юрист) у Канаді Адвокат (міжнародний юрист) у Парагваї Адвокат (юрист) по хабарах Адвокат в Австрії Адвокат в Болгарії Адвокат в господарському процесі Адвокат в Греції Адвокат в Домінікані Адвокат в Естонії Адвокат в Європі (ЄС) Адвокат в Єгипті Адвокат в Китаї Адвокат в Латвії Адвокат в Литві Адвокат в м. Київ Адвокат в Молдові Адвокат в Німеччині Адвокат в Норвегії Адвокат в ОАЕ Адвокат в Одесі Адвокат в Омані Адвокат в ПАР Адвокат в Румунії Адвокат в Словаччині Адвокат в суді Адвокат в США Адвокат в Туреччині Адвокат в Фінляндії Адвокат в Швейцарії Адвокат в Швеції АДВОКАТ ДЛЯ VIP (ВІП) КЛІЄНТІВ Адвокат договірного права Адвокат ЄСПЛ Адвокат з виїзду за кордон Адвокат з економічних питань в Європі Адвокат з комп’ютерних злочинів – Адвокат з кіберзлочинів Адвокат з кредитних боргів Адвокат з кримінальних справ військових Адвокат з міжнародних справ Адвокат з міжнародного права (адвокат по міжнародним справам) АДВОКАТ З ПИТАНЬ ДТП Адвокат з питань реєстрації земельної ділянки АДВОКАТ З ПОДАТКОВИХ ЗЛОЧИНІВ Адвокат з порушень умов карантину АДВОКАТ З РОЗЛУЧЕНЬ Адвокат з усиновлення дитини Адвокат за кордоном. Міжнародний адвокат Адвокат за статтею 369-2 ККУ – Зловживання впливом Адвокат із супроводу бізнесу Адвокат на допит підозрюваного/ свідка/ потерпілого – ціна супроводу адвоката на допиті АДВОКАТ ПО 124 СТАТТІ КУПАП Адвокат по авторському праву Адвокат по аліментах Адвокат по аудиту бізнесу Адвокат по боргам (стягнення боргів) Адвокат по будівельним спорам Адвокат по викраденню авто (угону) Адвокат по господарським справам Адвокат по ДВС АДВОКАТ ПО ЕКОНОМІЧНИХ ЗЛОЧИНАХ Адвокат по екстрадиції Адвокат по захисту від колекторів Адвокат по захисту ділової репутації Адвокат по захисту інтелектуальної власності Адвокат по захисту прав споживачів Адвокат по квартирним питанням Адвокат по комунальним послугам Адвокат по контрафакту Адвокат по корупційним порушенням Адвокат по кредитах Адвокат по кримінальним справам (провадженням) Адвокат по майновим спорам Адвокат по майнових злочинах Адвокат по митним справам Адвокат по наркотиках Адвокат по насильницьким злочинам – Адвокат за статтею 153 КК України (сексуальне насильство) Адвокат по нерухомості Адвокат по оренді автомобіля Адвокат по ПДВ Адвокат по перевірці автомобіля Адвокат по податковим перевіркам Адвокат по позбавленню батьківських прав Адвокат по порушенню митних правил Адвокат по посадовим злочинам Адвокат по пошуку викраденого авто Адвокат по ППР Адвокат по реєстрації землі Адвокат по рейдерству Адвокат по рекламі Адвокат по розмитненню авто АДВОКАТ ПО РОЗПОДІЛУ МАЙНА Адвокат по самозахопленню землі Адвокат по СЗЧ (407 ККУ) – що таке СЗЧ та як уникнути покарання за сзч у військовий час? Адвокат по спадковим справам Адвокат по ст 212 КК України Адвокат по ст. 203-2 ККУ – Незаконна діяльність з організації або проведення азартних ігор, лотерей Адвокат по статті 185 ККУ — Крадіжка Адвокат по страховим спорам Адвокат по хуліганству Адвокат по цивільних справах Адвокат по шахрайству Адвокат по шуму в будинку Адвокат при допиті Адвокат при обшуку квартири/приватного будинку Адвокат у Африці Адвокат у Голландії (Нідерландах) Адвокат у Європейському суді з прав людини Адвокат у Італії Адвокат у кримінальних справах (провадженнях) в Італії Адвокат у кримінальних справах під час ДТП Адвокат у кримінальних справах у Польщі Адвокат у кримінальному провадженні (процесі) Адвокат у Польщі Адвокат у Саудівській Аравії Адвокат у справах про шахрайство Адвокат у справі про шахрайство з фінансовими ресурсами Адвокат у Франції Адміністративний позов про оскарження рішення/дій/бездіяльності суб’єкта владних повноважень Антирейдерські заходи Визнання винуватості у кримінальному провадженні ВИЗНАННЯ ГОСПОДАРСЬКИХ УГОД НЕДІЙСНИМИ Визнання права власності на майно в суді Виїзд адвоката на затримання у м. Київ Виїзд адвоката на рейдерське захоплення Виконання рішення суду Виконання рішень суду щодо нерухомого майна та земельних ділянок Виплата страхового відшкодування при ДТП Відновлення водійського посвідчення за кордоном Відповідальність за приниження честі та гідності ВІДШКОДУВАННЯ ЗБИТКІВ ЗАВДАНИХ НЕПРАВОМІРНИМИ ДІЯМИ ДЕРЖАВНИХ ОРГАНІВ Відшкодування збитків та стягнення неустойки Відшкодування шкоди внаслідок ДТП Державна реєстрація оренди земельної ділянки Документи для виїзду за кордон інвалідам 2 групи Дорожній адвокат Закриття кримінального провадження Захист адвоката на досудовому розслідуванні Захист адвоката на попередньому слідстві Захист водія автомобіля Захист ділової репутації юридичної особи Захист інтересів поручителя у суді Захист інтересів у кримінальному провадженні Захист прав людини в ЄСПЛ Захист прав споживачів Захист прав споживачів: повернення товару Захист трудових прав працівників Захист у кримінальній справі – допомога адвоката у кримінальних справах Захист честі, гідності та ділової репутації Зміна запобіжного заходу на досудовому розслідуванні Зміна цільового призначення земельної ділянки Зняття арешту з автомобіля у кримінальному провадженні Зняття арешту з майна після закриття кримінального провадження Зняття з міжнародного розшуку Інтерпол Імміграційний адвокат Касаційна скарга у кримінальній справі Клопотання про закриття кримінального провадження Консультація адвоката Консультація адвоката щодо перетину кордону в умовах воєнного стану Консультація юриста з медичного права Консультація юриста по перетину кордону України Корпоративний адвокат Кримінальна відповідальність за приниження честі та гідності Медичний адвокат – Київ Медичний адвокат Дніпро Медичний адвокат Львів: юридичний супровід та захист прав Медичний адвокат Одеса Медичний адвокат Харків Міжнародний кримінальний адвокат Міжнародний розшук Інтерполом Невиконання умов договору юридичними особами Непокора, самовільне залишення військової частини (СЗЧ) або місця служби Обшук у квартирі – консультація та виклик адвоката під час обшуку квартири Оскарження вироку суду у кримінальній справі Оскарження відмови у відкритті кримінального провадження Оскарження відмови у перетині кордону Оскарження дій ДБР, БЕБ, СБУ, Поліції Оскарження дій приватного виконавця Оскарження незаконного затримання Оскарження незаконного затримання особи: ваші права та можливості Оскарження персональних санкцій Оскарження постанови суду по ст. 130 КУпАП Оскарження рішення суду в апеляційному порядку ОСКАРЖЕННЯ РІШЕНЬ ДЕРЖАВНИХ РЕЄСТРАТОРІВ, СУБ’ЄКТІВ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ Оскарження санкцій РНБО Оскарження санкцій, накладених на фізичну чи юридичну особу Оскарження ухвали апеляційного суду в касаційному порядку Оскарження ухвали про арешт майна Оскарження ухвали про відкриття провадження Оскарження ухвали про закриття кримінального провадження Оскарження ухвали про зміну запобіжного заходу Оскарження ухвали про обрання запобіжного заходу Оскарження ухвали про обрання заходу Оскарження ухвали слідчого судді Оскаржити рішення апеляційного суду Оскаржити рішення касаційного суду Оскаржити рішення суду першої інстанції Оскаржити рішення третейського суду Оскаржити ухвалу суду в кримінальному провадженні Отримання містобудівних умов і обмежень Отримати витяг з ЄРДР (Єдиний реєстр досудових розслідувань) Отримати довідку (витяг) про несудимість Пенсійний адвокат Перетин кордону з інвалідом Перетин кордону на підставі супроводу інваліда Підготовка до обшуку ПОВЕРНЕННЯ МАЙНА ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ З НЕЗАКОННОГО ЧУЖОГО ВОЛОДІННЯ Повернення прав після 130 КУпАП Повернення прав після ДТП Повернення прав після їх позбавлення Подання декларації НАЗК – супровід подачі декларації Подання заяви по ЄСПЛ Подання касаційної скарги Подати апеляційну скаргу на рішення суду Подача заяви в Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ) Поділ / об’єднання земельної ділянки Позов про скасування боргу за комунальні послуги Позовна заява про визнання права власності Представництво в спорах з ЖЕКом або ОСББ Представництво інтересів потерпілого у кримінальному провадженні Представництво у кримінальному процесі Припинення поруки у судовому порядку Розблокування зарплатного рахунку РОЗІРВАННЯ ГОСПОДАРСЬКИХ ДОГОВОРІВ Розшук військовослужбовців зниклих безвісти Розшук полонених / зниклих безвісти військових Скасування штрафу по 164 ст. КУпАП Скласти апеляційну скаргу на рішення суду у кримінальній справі – ціна складання апеляційної скарги Строк оскарження ухвали слідчого судді Стягнення заборгованості з юридичної особи чи ФОП Стягнення збитків з винуватця ДТП Стягнення коштів з винуватця ДТП Супровід адвоката на кордоні при перетині кордону на законних підставах Супровід інваліда через кордон Терміновий виїзд адвоката на місце проведення слідчих дій чи виїмку в Києві Терміновий виїзд адвоката на час проведення обшуку Терміновий виклик адвоката на обшук Терміновий виклик адвоката: ваш захист у найскладніших ситуаціях Технічна документація (проект) на земельну ділянку УПРАВЛІННЯ РЕПУТАЦІЄЮ В ІНТЕРНЕТІ Шахрайство в Інтернеті (стаття 190 КК України) Шахрайство з криптовалютою / криптогаманцем Що робити при затопленні квартири? Юридичний захист у кримінальній справі Юридичний супровід агропідприємств при купівлі землі на аукціонах Юридичний супровід громадян України при перетині кордону на законних підставах Юрист з інвестицій: супровід інвестиційних проєктів та спорів Юрист по інвалідності