Prikhodko&Partners
Послуги
Адвокат по земельним питанням Юридичний супровід агропідприємств при купівлі землі на аукціонах

Керівник практики нерухомості та господарського права

E-mail

kirilkin@prikhodko.com.ua

Номери телефонів

Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.

Юридичний супровід агропідприємств при купівлі землі на аукціонах

Плануєте придбати землю через аукціон на Прозорро.Продажі? Юридичний супровід від ЮК “Приходько та партнери” для агропідприємств допоможе уникнути юридичних ризиків, правильно оформити документи, успішно пройти аукціон та безперешкодно зареєструвати Вас її власником.

Як купити землю через Прозорро. Продажі?

Купівля земельної ділянки через Prozorro.Продажі здійснюється шляхом проведення відкритого електронного аукціону. На електронному майданчику можна знайти землю державної, комунальної, а в окремих випадках і приватної власності, а також інформацію про їх площу, кадастровий номер, цільове призначення, стартову ціну та умови продажу.

Етап	Що відбувається
Реєстрація	Учасник реєструється на акредитованому майданчику та подає необхідні документи.
Участь в аукціоні	Під час торгів потенційні покупці поетапно підвищують свої пропозиції.
Підписання та укладення договору	Переможець підписує протокол про результати земельних торгів КЕП та укладає договір з продавцем.
Оформлення землі у власність	Після виконання умов договору право власності реєструється у Державному реєстрі речових прав.

Перед участю в аукціоні важливо не лише ознайомитися з описом лота, а й провести перевірку земельної ділянки. Юридичний аналіз допоможе з’ясувати, чи немає щодо неї обмежень, судових спорів, арештів, помилок у кадастрових даних або інших ризиків, які впливають на подальше користування чи оформлення у власності.

Отримати консультацію адвоката

Як взяти участь у земельних торгах?

Електронні торги Prozorro є частиною аукціону та проводяться в електронній торговій системі Прозоро. Продажі в режимі реального часу через Інтернет. Взяти участь у них можуть фізичні та юридичні особи, які відповідають вимогам законодавства щодо конкретного виду земельної ділянки.

В першу чергу, щоб взяти участь у земельних торгах, необхідно:

зареєструватися на відповідному майданчику;
пройти перевірку та подати пакет документів;
сплатити реєстраційний і гарантійний внески;
після підтвердження прийняти участь в аукціоні.

Сам аукціон проходить у 3 раунди, під час яких учасник може покращувати свою цінову пропозицію (мінімальне підвищення становить 1% від стартової ціни).

Після завершення торгів організатор та переможець підписує електронний протокол, на підставі якого укладається відповідний договір, а після виконання всіх фінансових зобов’язань здійснюється оформлення права власності або реєстрація іншого речового права, наприклад, оренди, емфітевзису чи суперфіцію, в залежності від потреб.

Перевірка земельної ділянки перед купівлею

Одним із найважливіших етапів будь-якої угоди є перевірка земельної ділянки, яка допомагає виявити обтяження, судові спори, помилки в документах та інші обставини, які ускладнюють оформлення права власності та подальше використання землі.

Під час юридичної перевірки фахівці аналізують не лише саму ділянку, а й особу продавця, історію переходу землі та відповідність документів інформації з держреєстрів.

Зокрема ми рекомендуємо перевірити:

Що перевіряється	Чому це важливо
Право власності	Підтвердження, що продавець дійсно є законним власником землі.
Державний реєстр речових прав	Виявлення арештів, іпотеки, сервітутів, оренди, заборон відчуження та інших обтяжень.
Кадастровий номер	Перевірка площі, меж, цільового призначення та відповідності інформації документам.
Історія земельної ділянки	Аналіз попередніх власників, поділу ділянки, зміни цільового призначення та інших юридично значимих дій.
Судові спори	Пошук інформації про судові процеси щодо земельної ділянки або права власності на неї.
Продавця	Перевірка повноважень, наявності довіреності, виконавчих проваджень та інших факторів.

Особливу увагу слід приділити кадастровому номеру, адже саме він є основним ідентифікатором земельної ділянки. За його допомогою можна перевірити відомості у Державному земельному кадастрі, Державному реєстрі речових прав, а також здійснити пошук судових спорів.

Не менш важливо проаналізувати цільове призначення. Наприклад, якщо покупець планує будівництво житлового будинку, необхідно переконатися, що чинне призначення дозволяє таке використання.

Хоча нотаріус під час посвідчення договору також перевіряє документи та інформацію з реєстрів, його повноваження обмежуються перевіркою законності укладення правочину. Натомість юридична перевірка земельної ділянки перед купівлею має значно ширший характер.

Оформлення права власності після придбання земельної ділянки

Після купівлі земельної ділянки через Прозорро Продажі необхідно не лише оплатити її ціну, а й правильно оформити право власності, зокрема до ключових етапів слід віднести:

Переможець аукціону підписує протокол про результати земельних торгів, який є підставою для оформлення угоди.
Укладення договору купівлі-продажу.
Отримання документів:
- при стандартній купівлі через Прозорро. Продажі основним документом є договір купівлі-продажу;
- якщо земля придбана на аукціону у межах виконавчого провадження, покупець отримує акт про проведені електронні торги, а нотаріус видає свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.
Нотаріус вносить відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Саме з цього моменту покупець офіційно стає власником.

Викуп земельної ділянки: коли це можливо?

Викуп землі можливий як через земельні торги, так і у інших випадках, прямо передбачених законом. Зокрема, право на придбання землі без торгів мають окремі громадяни, які користуються земельною ділянкою на праві постійного користування чи довічного успадкованого володіння, деякі юридичні особи та окремі орендарі земельних ділянок.

Якщо земельна ділянка перебуває в оренді, орендар має переважне право на її викуп за умови дотримання встановленої процедури та сплати вартості.

Розрахувати вартість послуг адвоката

Юридичний супровід агропідприємств, фермерських господарств та агробізнесу

ЮК «Приходько та партнери» надає комплексний юридичне супроводження купівлі та оренди земельних ділянок через Прозорро. Продажі. Для агробізнесу така підтримка є особливо важливою, адже земельні торги мають низку законодавчих особливостей, а будь-яка помилка може призвести до втрати часу, коштів або права на придбання землі.

Ми супроводжуємо клієнта на всіх етапах процедури та пропонуємо:

юридичну перевірку земельної ділянки перед участю в аукціоні;
аналіз документів та оцінку ризиків;
підготовку документів для участі в земельних торгах та аукціонах;
повний супровід участі;
оформлення права власності після придбання;
оскарження незаконної відмови.

Звернувшись до ЮК «Приходько та партнери», вам не доведеться шукати окремих спеціалістів для кожного етапу, адже наша команда забезпечує повний супровід «під ключ» — від аналізу земельної ділянки до успішного завершення угоди та державної реєстрації права власності.

Часті запитання

Чи можна купити земельну ділянку без участі в земельних торгах?

Так, у випадках, передбачених Земельним кодексом України. Наприклад, таке право можуть мати окремі користувачі земель державної чи комунальної власності або орендарі, які відповідають вимогам законодавства.

Навіщо перевіряти земельну ділянку перед купівлею?

Юридична перевірка дозволяє виявити арешти, іпотеку, сервітути, судові спори, невідповідність кадастрових даних, проблеми з цільовим призначенням та інші ризики, які можуть вплинути на безпечне придбання земельної ділянки.

Чи потрібен юрист для купівлі землі через Прозорро.Продажі?

Закон не зобов’язує залучати юриста, однак професійний юридичний супровід допомагає перевірити земельну ділянку, підготувати документи, безпечно взяти участь у земельних торгах, оформити право власності та уникнути можливих юридичних ризиків.

Що відбувається, якщо переможець аукціону не підписав протокол або договір?

Якщо переможець земельних торгів відмовляється від підписання протоколу чи договору або не робить цього у встановлений строк, він втрачає статус переможця. Право на укладення договору може перейти до учасника, який запропонував наступну за розміром ціну, а гарантійний внесок, як правило, не повертається. Якщо інші учасники також відмовляться, земельні торги визнаються такими, що не відбулися, і аукціон призначається повторно.

Скільки триває прийом заявок на земельні торги?

Період приймання заявок для участі у земельних торгах, як правило, становить від 30 до 45 календарних днів. Протягом цього часу учасники можуть ознайомитися з інформацією про земельну ділянку, підготувати документи, сплатити необхідні внески та подати заявку на участь в аукціоні.

Успішні кейси по темі:

Статті по темі:

20%

знижка

Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня

Середня оцінка:

5/5 | На основі 45 відгуків

Тарас оперативно допоміг нам у складній ситуації з блокуванням банківського рахунку в ЄС. Завдяки грамотній комунікації з банком та правильно підготовленим юридичним документам рахунок було успішно розблоковано. Дуже цінуємо швидкість і професійність роботи.

Звернулися до Тараса Мірошниченка для підготовки Legal Opinion у складній справі щодо loot boxes для судового процесу. Документ був підготовлений на високому професійному рівні, з урахуванням міжнародного регулювання та судової практики ЄС. Це суттєво посилило нашу позицію в суді.

Працюємо з компанією на постійній основі. Особливо цінуємо уважність до деталей і вміння попереджати ризики ще до їх виникнення. Це саме той випадок, коли юристи реально допомагають економити кошти бізнесу.

Зверталися до ЮК «Приходько та партнери» у складному господарському спорі з контрагентом. Команда швидко проаналізувала ситуацію, вибудувала стратегію і допомогла відстояти наші інтереси в суді. Професійний та системний підхід відчувається одразу.

Мали складну ситуацію з оскарженням результатів тендеру. Команда швидко включилась у процес і допомогла відстояти нашу позицію. Дуже сильна експертиза саме в тендерному праві.

Завдяки супроводу «Приходько та партнери» ми вперше успішно взяли участь у публічних закупівлях. Юрист допоміг правильно підготувати документи та уникнути типових помилок.

Звернулися за допомогою у підготовці грантової заявки. Отримали не лише повний супровід, а й цінні рекомендації щодо структури проєкту. В результаті — успішне фінансування нашого бізнесу. Дуже дякую!

Дуже задоволені співпрацею у сфері грантів. Грант-менеджер Микола супроводжував весь процес “під ключ” і завжди пояснював кожен крок. Відчувається досвід і практичний підхід.

Допомогли вирішити конфлікт із працівником без суду. Все пройшло максимально коректно та в рамках законодавства. Вдячні за професійний підхід і підтримку.