Prikhodko&Partners
Послуги
Міжнародне корпоративне право
Відкриття і супровід бізнесу в ОАЕ (Об'єднані Арабські Емірати) ПЕРЕВІРКА АБО DUE DILIGENCE ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ У ОАЕ

Адвокат

E-mail

vasiuta@prikhodko.com.ua

Номери телефонів

Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.

ПЕРЕВІРКА АБО DUE DILIGENCE ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ У ОАЕ

Покупці проводять ретельну перевірку, як і будь-якої іншої юрисдикції. Однак це обмежено через відсутність інформації, доступної громадськості. Реєстр, який ведеться Земельним департаментом Дубая (DLD) та містить інформацію про власників, є приватним. Щоб підтвердити право власності, продавець повинен видати «сертифікат про відсутність заперечень», що дозволяє DLD підтвердити право власності на відповідну власність потенційному (та названому) покупцю. Найчастіше продавець просто надає потенційному покупцеві копію свого свідоцтва про право власності, щоб підтвердити право власності, і, можливо, копію «плану прихильності», виданого щодо власності муніципалітетом Дубая, щоб продемонструвати схвалене використання власності. земельні ділянки.

Все частіше потенційні покупці вимагають докладнішу комплексну перевірку, а продавці надають її, зокрема, щодо операцій із вищою вартістю та складніших угод. Досить поширеним явищем стає проведення запитів перед укладанням контракту, і навіть отримання копій результатів будь-яких досліджень об’єкта (наприклад, екологічних досліджень тощо. буд.), і навіть проведення інспекцій об’єкта. Крім того, в даний час покупці частіше запитують звіт про належну обачність у своїх юристів та отримують професійні оцінки майна.

Що необхідно перевірити перед купівлею землі, будинку, квартири або будь-якого іншого об’єкту нерухомості:

Виникнення об’єкту та першого права власності.

Частіше всього порушення законодавства допускається саме на етапі будівництва та реєстрації права власності. Саме тому важлива перевірити яким чином виникла право будувати, походження землі, хто сааме будував та на якій підставі, чи виникали конфлікти або спори під час будівництва.

Аналіз попередніх власників.

Дуже важливо розуміти порядок зміни власників та хто власне вони є, від найпершого до останнього. Це можливо зробити або аналізуючи усі угоди купівлі продажу дарування тощо, або через відповідні реєстри.

В якому статусі перебуває об’єкт нерухомості.

Потрібно дослідити документи на підставі яких відбулась остання реєстрація права власності, чи обтяжене наразі таке право власності арештами або заборонами вчинення реєстраційних дій, відсутність або наявність судових спорів та рішень відносно об’єкту нерухомості.

Фізична перевірка об’єкту нерухомості.

Перевірка відповідності технічних характеристик дозвільній документації. Нерідко буває так, що попередні власники щось змінили та не внесли відповідні правки та зміни до технічної документації, що в подальшому може призвести до як мінімум до додаткових витрат на легалізацію таких змін або навіть до непридатності об’єкту для використання та значних інвестиційних втрат.

Юридична перевірка об’єкта нерухомості в ОАЕ полягає не у зборі інформації з відкритих джерел з інтернету, а саме в досконалому розумінні законодавства в сфері будівництва та досвіді роботи в супроводі будівельної та судової діяльності.

За результатами перевірки об’єкту інвестування в ОАЕ, Ви отримаєте висновок нашої кампанії в якому буде відображено усі етапи перевірки з виявленими недоліками та зауваженнями, а також інвестиційний висновок щодо можливих ризиків, якщо такі будуть виявлені.

Що краще обрати: Mainland чи Free Zone?

Mainland зазвичай підходить бізнесу, який планує безпосередньо працювати на внутрішньому ринку ОАЕ, мати фізичну точку, приміщення або місцеву команду. Free Zone часто обирають для міжнародних послуг, IT, e-commerce, консалтингу, торгівлі та інших моделей зі спеціалізованою інфраструктурою. Вибір залежить від activity, клієнтів, офісу, віз, рахунку та податкової моделі.

Чи може іноземець володіти 100% компанії в ОАЕ?

Так, у Free Zones допускається 100% іноземна власність, а більшість Mainland activities також доступні для повного іноземного володіння. Для окремих strategic impact activities можуть застосовуватися спеціальні обмеження, погодження або вимоги до структури власності.

Чи сплачує Free Zone-компанія 0% Corporate Tax?

Не автоматично. Ставка 0% застосовується до Qualifying Income компанії, яка відповідає умовам Qualifying Free Zone Person. Інший оподатковуваний дохід може підлягати ставці 9%. Компанія також повинна зареєструватися для Corporate Tax, вести облік і подавати декларації.

Коли компанії потрібна VAT-реєстрація?

Для резидентного бізнесу обов’язкова реєстрація зазвичай виникає при перевищенні AED 375 000 taxable supplies та imports за попередні 12 місяців або очікуваному перевищенні протягом наступних 30 днів. Добровільна реєстрація можлива від AED 187 500. Для нерезидентів і окремих транскордонних операцій можуть діяти інші правила.

Чи обов’язково отримувати резидентську візу?

Не для кожної структури. Компанія може бути зареєстрована без негайного оформлення візи власника, якщо це допускає відповідна юрисдикція. Водночас резидентська віза та Emirates ID можуть бути важливими для проживання в ОАЕ, банківського KYC, оренди, підключення окремих послуг і підтвердження місцевої присутності.

Успішні кейси по темі: