Поділ об’єкта нерухомого майна

Достатньо часто зустрічаються ситуації, коли власники нерухомості мають бажання продати чи подарувати частину власної нерухомості – будинку чи квартири. Це можна зробити на основі процедури попереднього поділу власності. Найбільш прийнятним варіантом являється саме поділ об’єкта нерухомого майна. В цій статті юристи нашого юридичного бюро Приходько та Партнери розкажуть, як максимально розділити квартиру чи будинок.

Особливості поділу об’єктів нерухомості

В більшості випадків поділ майна – складне завдання. Відповідно до чинного українського законодавства, розрізняють два варіанти поділу майна, яке перебуває у статусі спільної власності:

• Судовий порядок.
• Добровільний порядок.

В цьому процесі дуже важливими аспектами є поділ будинку/квартири/комерційної нерухомості на частки. Розпочнемо з аналізу першого варіанту – поділ об’єкта нерухомого майна під час судового засідання.

• В яких випадках знадобиться цей варіант?

Судовий порядок використовується у випадках, коли сторони не можуть досягти компромісу про поділ об’єкта нерухомості.

• Які особливості має судовий поділ об’єктів нерухомості?

Під час судового розгляду будуть аналізуватися такі складові, як: докази права власності, вартість нерухомості (при розділі комерційного об’єкта нерухомості), бізнес-активи та ін. В цьому випадку для того, щоб зекономити кошти та час краще звернутися за допомогою до адвокатів Приходько та Партнери.

Наступним пропонуємо розглянути поділ майна у добровільному порядку.

• В яких випадках знадобиться цей варіант?

В більшості випадків поділ майна через суд – витратний та тривалий процес. Саме тому сторонами часто приймається рішення щодо добровільного порядку.

Цей варіант регулюється відповідними законодавчими правилами та нормами. Вони надійно захищають права та інтереси кожної із сторін, сприяючи, тим самим, справедливому поділу зобов’язань та активів.

• Які особливості має добровільний поділ об’єктів нерухомості?

Для досягнення компромісу під час розподілу майна сторони мають співпрацювати. Це забезпечується шляхом проведення переговорів, використання медіації та арбітражу.

Також варто зазначити, що такі види нерухомості, як: будівлі, приміщення, земельні ділянки можуть бути розподілені на основі визначення частки кожної сторони.

Наступний етап – вибір варіантів розділу. Це може бути, наприклад, викуп однією зі сторін частки вартості рухомості. Окрім викупу може бути обмін майна, вартість яких – однакова. Таким чином, досягається справедливий поділ.

Що стосується поділу комерційної рухомості,  він також здійснюється у судовому або добровільному порядку. Ключові аспекти при цьому – поділ частки з об’єкта нерухомості.  Для легального та справедливого поділу нерухомості краще звернутися за допомогою до професіоналів.

Після того, як буде проведено державну реєстрацію окремих об’єктів нерухомості, власники цих об’єктів можуть розпоряджатися нерухомістю на власний розсуд.

Допомога професійних юристів з поділу об’єкта нерухомого майна

Таким чином, якщо Вам потрібно здійснити поділ об’єкта нерухомості, перший крок, який варто зробити – заручитись підтримкою професійних юристів. Ми готові Вам запропонувати найкращий варіант розв’язання навіть найскладніших завдань.

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з поділу об’єкта нерухомого майна заповніть форму нижче.