Оформлення гаража

Переважна більшість неприватизованих гаражів є об’єктами самочинного будівництва, що потребують належного узаконення та оформлення прав. Наявність документів на гараж є критично важливою, адже без них особа не може вважатись повноправним власником. 

Легалізований гараж дозволяє здійснювати будь-які подальші операції, зокрема продавати чи здавати його в оренду без ризику штрафів чи інших визначених законом санкцій для власника. Нарешті, реєстрація прав захистить від можливих шахрайських дій та буде визнавати пріоритет прав власника. У статті наш профільний юрист дослідить комплексне питання щодо належного оформлення гаража, починаючи з отримання дозволу на будівництво і завершуючи внесенням відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі — ДРРП).

Будівництво нового гаража: які дозволи та інші документи потрібно отримувати?

Будівництво в Україні вимагає дотримання певних процедур, котрі є необхідними для подальшого узаконення. Так, за загальним правилом, для будівництва капітальних гаражів потрібно:

• оформити право власності на земельну ділянку, на якій він буде розташований (якщо це ще не зроблено);
• отримати містобудівні умови та обмеження забудови (МУО);
• замовити у ліцензованої компанії розробку проектної документації (будівельного проекту) та будівельного паспорта;
• заповнити та подати до Державної інспекції архітектури та містобудування (далі — ДІАМ) повідомлення про початок будівельних робіт;
• ініціювати проведення технічної інвентаризації та виготовлення технічного паспорта на гараж БТІ чи іншою сертифікованою організацією за регіоном здійснення будівництва;
• подати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації до ДІАМ. 

Важливо! При плануванні будівництва необхідно дотримуватись державних будівельних норм (ДБН), актуальних на момент здійснення зведення нового гаража. Щоб бути в курсі нових нововведень та отримати чіткі роз’яснення щодо правил будівництва, радимо звернутись за консультацією до одного з наших юристів з питань нерухомості та будівництва.

Приватизація гаража: основні способи

На території приватного/багатоквартирного будинку 

Приватизація – це ключовий крок для підтвердження прав власності. Якщо гараж побудований на земельній ділянці, котра перебуває у вашій власності, і знаходиться поруч з будинком, то для належної приватизації необхідно мати:

• документ на будинок та земельну ділянку;
• технічний паспорт на гараж;
• ескіз намірів будівництва (якщо потрібно узаконити як нову споруду).

Досить часто земельні ділянки біля багатоквартирних будинків є спільною власністю мешканців, що може викликати певні труднощі в рамках приватизації гаража. Для узаконення перш за все потрібно отримати рішення місцевої влади про відведення земельної ділянки. Це досить складний процес, що вимагає отримання згоди мешканців будинку (через взаємодію з ОСББ).

У складі гаражного кооперативу

Член кооперативу має право користуватися гаражем, котрий перебуває на балансі. Однак його також можна оформити у право власності. Для початку такого процесу приватизації вам знадобляться:

• довідка від гаражного кооперативу про членство, рік побудови гаража та підтвердження повної виплати пайової участі у будівництві гаража;
• копії документів на землю (договір оренди, рішення про виділення земельної ділянки);
• технічний паспорт на гараж.

Порядок узаконення самочинно збудованого гаража

Дане узаконення необхідно, щоб уникнути штрафів та знесення споруди через її невідповідність будівельним стандартам (оскільки вона свого часу була збудована без належного дозволу). Якщо гараж збудовано на вашій земельній ділянці, то це найкращий варіант, бо передбачено виконання меншої кількості дій. 

Найпершим кроками має бути технічна інвентаризація, отримання звіту про проведення технічного обстеження споруди, подача декларації про готовність об’єкта до експлуатації та реєстрація права у відповідному державному реєстрі. 

Інша ситуація виникає, коли потрібно узаконити гараж, збудований на землі комунальної власності. Оскільки тоді мова йтиме про належне оформлення правовідносин щодо з користування землею з відповідною місцевою радою. Як варіант також можна розглянути приватизацію земельної ділянки під будинком, котрий знаходиться у вашій власності (якщо це актуально для вас). 

Важлива інформація! Якщо гараж було збудовано до 5 серпня 1992 року, його узаконення відбувається за спрощеною процедурою без потреби введення в експлуатацію. Проте це стосується лише тих споруд, що були збудовані без належно оформленого дозволу на будівництво. 

Оформлення права власності на гараж: основні нюанси

До кого звернутись?

Для завершення оформлення доведеться взаємодіяти з декількома суб’єктами на вибір, зокрема:

• Центром надання адміністративних послуг;
• державним або приватним нотаріусом;
• кадастровим реєстратором (якщо потрібна зміна цільового призначення земельної ділянки, присвоєння їй кадастрового номера тощо).

Як виглядає уся процедура?

Зазначена процедура має кілька ключових етапів, які можуть відрізнятися залежно від характеристики самого гаража. Загалом основний порядок дій виглядає наступним чином:

• по-перше, підготовка заяви про державну реєстрацію;
• по-друге, подання технічного паспорта, документа на землю (про право власності чи користування нею) та декларації про введення в експлуатацію (за потреби) до державного реєстратора;
• по-третє, оплата адміністративного збору за внесення змін до ДРРП (з 1 січня 2025 року становить 303 гривні);
• нарешті, отримання витягу з ДРРП.

Допомога юристів з нерухомості компанії “Приходько та Партнери” для оформлення гаража

Юридична компанія “Приходько та Партнери” спеціалізується на питаннях оформлення гаражів та пропонує комплексний юридичний супровід клієнтам, що складатиметься з:

1. початкової консультації та аналізу документів (додатково на консультації також визначається ціна подальшого юридичного супроводу);
2. підготовки та збору необхідних документів, вжиття належних дій для їх витребування (зокрема подання адвокатських запитів);
3. юридичного супроводу отримання дозвільної документації та державної реєстрації права власності;
4. розв’язання земельних питань.

Компанія “Приходько та Партнери” має значний досвід у сфері нерухомості та земельного права, що дозволяє вирішувати складні ситуації з оформленням гаражів. З нами клієнт звільняється від необхідності самостійно збирати документи та взаємодіяти зі складними процедурами. Для отримання інформації про вартість такого юридичного супроводу — просимо заповнити форму нижче.