Керівник практики нерухомості та господарського права

E-mail

kirilkin@prikhodko.com.ua

Номери телефонів

Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.

Оформлення гаража

Переважна більшість неприватизованих гаражів є об’єктами самочинного будівництва, що потребують належного узаконення та оформлення прав. Наявність документів на гараж є критично важливою, адже без них особа не може вважатись повноправним власником.

Легалізований гараж дозволяє здійснювати будь-які подальші операції, зокрема продавати чи здавати його в оренду без ризику штрафів чи інших визначених законом санкцій для власника. Нарешті, реєстрація прав захистить від можливих шахрайських дій та буде визнавати пріоритет прав власника. У статті наш профільний юрист дослідить комплексне питання щодо належного оформлення гаража, починаючи з отримання дозволу на будівництво і завершуючи внесенням відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі — ДРРП).

Будівництво нового гаража: які дозволи та інші документи потрібно отримувати?

Будівництво в Україні вимагає дотримання певних процедур, котрі є необхідними для подальшого узаконення. Так, за загальним правилом, для будівництва капітальних гаражів потрібно:

оформити право власності на земельну ділянку, на якій він буде розташований (якщо це ще не зроблено);
отримати містобудівні умови та обмеження забудови (МУО);
замовити у ліцензованої компанії розробку проектної документації (будівельного проекту) та будівельного паспорта;
заповнити та подати до Державної інспекції архітектури та містобудування (далі — ДІАМ) повідомлення про початок будівельних робіт;
ініціювати проведення технічної інвентаризації та виготовлення технічного паспорта на гараж БТІ чи іншою сертифікованою організацією за регіоном здійснення будівництва;
подати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації до ДІАМ.

Важливо! При плануванні будівництва необхідно дотримуватись державних будівельних норм (ДБН), актуальних на момент здійснення зведення нового гаража. Щоб бути в курсі нових нововведень та отримати чіткі роз’яснення щодо правил будівництва, радимо звернутись за консультацією до одного з наших юристів з питань нерухомості та будівництва.

Отримати консультацію юриста

Приватизація гаража: основні способи

На території приватного/багатоквартирного будинку

Приватизація – це ключовий крок для підтвердження прав власності. Якщо гараж побудований на земельній ділянці, котра перебуває у вашій власності, і знаходиться поруч з будинком, то для належної приватизації необхідно мати:

документ на будинок та земельну ділянку;
технічний паспорт на гараж;
ескіз намірів будівництва (якщо потрібно узаконити як нову споруду).

Досить часто земельні ділянки біля багатоквартирних будинків є спільною власністю мешканців, що може викликати певні труднощі в рамках приватизації гаража. Для узаконення перш за все потрібно отримати рішення місцевої влади про відведення земельної ділянки. Це досить складний процес, що вимагає отримання згоди мешканців будинку (через взаємодію з ОСББ).

У складі гаражного кооперативу

Член кооперативу має право користуватися гаражем, котрий перебуває на балансі. Однак його також можна оформити у право власності. Для початку такого процесу приватизації вам знадобляться:

довідка від гаражного кооперативу про членство, рік побудови гаража та підтвердження повної виплати пайової участі у будівництві гаража;
копії документів на землю (договір оренди, рішення про виділення земельної ділянки);
технічний паспорт на гараж.

Також буде корисно: Введення в експлуатацію гаража

Порядок узаконення самочинно збудованого гаража

Дане узаконення необхідно, щоб уникнути штрафів та знесення споруди через її невідповідність будівельним стандартам (оскільки вона свого часу була збудована без належного дозволу). Якщо гараж збудовано на вашій земельній ділянці, то це найкращий варіант, бо передбачено виконання меншої кількості дій.

Найпершим кроками має бути технічна інвентаризація, отримання звіту про проведення технічного обстеження споруди, подача декларації про готовність об’єкта до експлуатації та реєстрація права у відповідному державному реєстрі.

Інша ситуація виникає, коли потрібно узаконити гараж, збудований на землі комунальної власності. Оскільки тоді мова йтиме про належне оформлення правовідносин щодо з користування землею з відповідною місцевою радою. Як варіант також можна розглянути приватизацію земельної ділянки під будинком, котрий знаходиться у вашій власності (якщо це актуально для вас).

Важлива інформація! Якщо гараж було збудовано до 5 серпня 1992 року, його узаконення відбувається за спрощеною процедурою без потреби введення в експлуатацію. Проте це стосується лише тих споруд, що були збудовані без належно оформленого дозволу на будівництво.

Оформлення права власності на гараж: основні нюанси

До кого звернутись?

Для завершення оформлення доведеться взаємодіяти з декількома суб’єктами на вибір, зокрема:

Центром надання адміністративних послуг;
державним або приватним нотаріусом;
кадастровим реєстратором (якщо потрібна зміна цільового призначення земельної ділянки, присвоєння їй кадастрового номера тощо).

Як виглядає уся процедура?

Зазначена процедура має кілька ключових етапів, які можуть відрізнятися залежно від характеристики самого гаража. Загалом основний порядок дій виглядає наступним чином:

по-перше, підготовка заяви про державну реєстрацію;
по-друге, подання технічного паспорта, документа на землю (про право власності чи користування нею) та декларації про введення в експлуатацію (за потреби) до державного реєстратора;
по-третє, оплата адміністративного збору за внесення змін до ДРРП (з 1 січня 2025 року становить 303 гривні);
нарешті, отримання витягу з ДРРП.

Ціна супроводу юриста

Допомога юристів з нерухомості компанії “Приходько та Партнери” для оформлення гаража

Юридична компанія “Приходько та Партнери” спеціалізується на питаннях оформлення гаражів та пропонує комплексний юридичний супровід клієнтам, що складатиметься з:

початкової консультації та аналізу документів (додатково на консультації також визначається ціна подальшого юридичного супроводу);
підготовки та збору необхідних документів, вжиття належних дій для їх витребування (зокрема подання адвокатських запитів);
юридичного супроводу отримання дозвільної документації та державної реєстрації права власності;
розв’язання земельних питань.

Компанія “Приходько та Партнери” має значний досвід у сфері нерухомості та земельного права, що дозволяє вирішувати складні ситуації з оформленням гаражів. З нами клієнт звільняється від необхідності самостійно збирати документи та взаємодіяти зі складними процедурами. Для отримання інформації про вартість такого юридичного супроводу — просимо заповнити форму нижче.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Вас цікавить приватизація самочиноа збудованого гаража?

Так

Ні

2 питання

Вам потрібно отримати дозвіл на будівництво гаража?

Так

Ні

3 питання

Юридична допомога вам потрібна терміново?

Так

Ні

Питання-відповіді

Які документи потрібні для оформлення новозбудованого гаража?

Вам знадобляться правовстановлюючі документи на земельну ділянку під гаражем, технічний паспорт на гараж, документи про введення гаража в експлуатацію.

Чи потрібен дозвіл на будівництво гаража?

Так, якщо ви плануєте будувати новий гараж, вам потрібен дозвіл. Він отримується шляхом заповнення та подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт до ДІАМ.

Які податки потрібно сплачувати за гараж?

За володіння гаражем вам потрібно буде сплачувати податок на нерухоме майно та земельний податок (якщо ви є власником земельної ділянки під гаражем).

Успішні кейси по темі:

Вам також може знадобитися:

Приватизація землі (земельної ділянки)

Детальніше

Дозвіл на будівництво гаража на прибудинковій території

Детальніше

Технічний паспорт на гараж

Детальніше

Введення в експлуатацію гаража

Детальніше

Узаконення та оформлення гаража у власність

Детальніше

Узаконити гараж

Детальніше

Статті по темі:

20%

знижка

Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня

Середня оцінка:

5/5 | На основі 45 відгуків

Тарас оперативно допоміг нам у складній ситуації з блокуванням банківського рахунку в ЄС. Завдяки грамотній комунікації з банком та правильно підготовленим юридичним документам рахунок було успішно розблоковано. Дуже цінуємо швидкість і професійність роботи.

Звернулися до Тараса Мірошниченка для підготовки Legal Opinion у складній справі щодо loot boxes для судового процесу. Документ був підготовлений на високому професійному рівні, з урахуванням міжнародного регулювання та судової практики ЄС. Це суттєво посилило нашу позицію в суді.

Працюємо з компанією на постійній основі. Особливо цінуємо уважність до деталей і вміння попереджати ризики ще до їх виникнення. Це саме той випадок, коли юристи реально допомагають економити кошти бізнесу.

Зверталися до ЮК «Приходько та партнери» у складному господарському спорі з контрагентом. Команда швидко проаналізувала ситуацію, вибудувала стратегію і допомогла відстояти наші інтереси в суді. Професійний та системний підхід відчувається одразу.

Мали складну ситуацію з оскарженням результатів тендеру. Команда швидко включилась у процес і допомогла відстояти нашу позицію. Дуже сильна експертиза саме в тендерному праві.

Завдяки супроводу «Приходько та партнери» ми вперше успішно взяли участь у публічних закупівлях. Юрист допоміг правильно підготувати документи та уникнути типових помилок.

Звернулися за допомогою у підготовці грантової заявки. Отримали не лише повний супровід, а й цінні рекомендації щодо структури проєкту. В результаті — успішне фінансування нашого бізнесу. Дуже дякую!

Дуже задоволені співпрацею у сфері грантів. Грант-менеджер Микола супроводжував весь процес “під ключ” і завжди пояснював кожен крок. Відчувається досвід і практичний підхід.

Допомогли вирішити конфлікт із працівником без суду. Все пройшло максимально коректно та в рамках законодавства. Вдячні за професійний підхід і підтримку.