Реєстрація договору оренди землі

Завершальним етапом узаконення відносин між орендарем та орендодавцем стосовно відповідної земельної ділянки є реєстрація договору оренди землі. З цього моменту офіційно виникає право оренди, забезпечується гарантія захисту прав орендаря від дій третіх осіб протягом строку дії угоди. Обов’язок реєструвати такий договір прямо закріплений у статті 6 Закону України “Про оренду землі”, а сама процедура зазнала деяких змін через оголошення режиму воєнного стану у 2022 році. У даній статті ми більш детально дослідимо її особливості, які документи потрібні та інші аспекти.

Куди звернутись для того, щоб зареєструвати договір оренди землі?

В Україні діє вичерпний перелік державних реєстраторів, котрі можуть здійснити відповідну процедуру. Зокрема подати заяву на реєстрацію договору оренди землі на сьогодні можна через:

• ЦНАП (Центр надання адміністративних послуг) за місцем офіційного проживання громадянина чи місцем знаходження відповідної земельної ділянки;
• державних реєстраторів, якими є обласні, міські, районні, сільські, селищні ради та їх виконавчі органи влади;
• військові адміністрації (якщо договір укладається для ведення товарного сільськогосподарського виробництва);
• через нотаріусів.

Як зареєструвати договір оренди землі: покрокова інструкція

Для реєстрації зазначеного договору в Україні необхідно виконати наступні кроки.

• Крок 1. Підготовка необхідних документів. Необхідно переконатись, що у вас є повний пакет документів, необхідний для державної реєстрації, від заяви (формуляр надається у відповідному органі) до правовстановлюючих документів на земельну ділянку.
• Крок 2. Звернення до органу державної реєстрації. Це можна зробити в один із передбачених способів: особисто з попереднім записом на такий візит; поштою шляхом направлення рекомендованого листа.
• Крок 3. Оплата адміністративного збору. Необхідно здійснити оплату за державну реєстрацію, розмір якої може складати 0,05 (реєстрація у строк до п’яти робочих днів), 0,5  (реєстрація у строк до двох робочих днів) або ж 1 (реєстрація у строк до одного робочого дня) розміру прожиткового мінімуму. Інакше кажучи, реєстраційний збір за внесення відповідних відомостей до ДРРП складе від 151 до 3028 гривень.
• Крок 4: Отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Даний документ є офіційним підтвердження існування в орендаря речового права на землю.

Які документи потрібні для реєстрації договору оренди землі?

Необхідно подати наступний пакет документів:

• по-перше, заяву у паперовій формі встановленого зразка;
• по-друге, документ, котрий посвідчує особу заявника (орендодавця), довіреність на підтвердження повноважень його законного представника (за потреби);
• по-третє, квитанція про сплату адміністративного збору. Варто наголосити на тому, що існують випадки звільнення заявників від його оплати, зокрема якщо вони належать до однієї з категорій громадян, наведених у статті 34 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” (постраждалі внаслідок ЧАЕС, особи зі статусом ВОВ тощо);
• по-четверте, примірник договору. Заявник несе відповідальність за достовірність усіх даних, що містяться в поданих документах.

Коли може бути надана відмова у реєстрації договору оренди землі?

Існує обмежений перелік випадків, коли ЦНАП, рада чи нотаріус може видати вмотивовану відмову у реєстрації договору оренди земельної ділянки:

1. угода не відповідає вимогам законодавства, визнаний недійсним за рішенням суду;
2. відомості, зазначені в поданих документах, суперечать відомостям, що містяться у ДРРП чи ДЗК;
3. на земельну ділянку накладено арешт чи інше обтяження за рішенням суду.

Варто зазначити, що заявник має право оскаржити рішення про відмову йому у державній реєстрації в судовому порядку. Рекомендуємо звернутись до юристів “Приходько та Партнери” для отримання правової консультації щодо даного питання.

Чим ми можемо допомогти?

У випадку проблем з реєстрацією вашого договору кваліфіковані юристи можуть надати різнобічну правову, спрямовану на успішне здійснення цієї процедури чи усунення юридичних перешкод її проведення. Ось основні напрямки нашої роботи передбачають:

• надання первинної консультації з аналізом конкретно вашого запиту. Юрист роз’яснить усі актуальні норми, що стосуються вашої конкретної ситуації, перевірить наявні у вас документи та виявить можливі недоліки, помилки;
• професійна допомога у підготовці та зборі документів. Юрист може допомогти правильно скласти договір з урахуванням усіх істотних умов, витребувати необхідну документацію для проведення належної процедури, правильно заповнити заяву, уникаючи помилок, які можуть призвести до відмови;
• юридичний супровід реєстрації договору оренди земельної ділянки. Нам фахівець може оперативно подати пакет документів від вашого імені (з попередньою підготовкою довіреності), відстежувати хід розгляду вашої заяви та своєчасно реагувати на можливі запити або зауваження від державного реєстратора;
• у випадку відмови — розробка стратегії подальших дій та оскарження рішення реєстратора до суду (за наявності підстав вважати його незаконним).

Таким чином, реєстрація договору оренди земельної ділянки передбачає звернення до уповноважених державних реєстраторів з повним пакетом необхідних документів, включаючи заяву, квитанцію про сплату адміністративного збору, сам договір оренди тощо. Відмова у реєстрації можлива у чітко визначених законом випадках, таких як невідповідність договору оренди законодавству, недостовірність поданих відомостей, неправильна підготовка документів або наявність обтяжень на земельну ділянку.

У разі виникнення у вас проблем з реєстрацією договору оренди землі чи бажання уникнути відмови державного реєстратора, рекомендуємо звертатись до кваліфікованих юристів “Приходько та Партнери”. Ми допоможемо успішного зареєструвати ваш договір чи оскаржити неправомірне рішення про відмову з боку державного реєстратора. Щоб дізнатись вартість юридичного супроводу — заповніть форму нижче.