Керівник практики нерухомості та господарського права
Адвокат. Спеціаліст господарського і трудового права. Понад 16 років досвіду у правовому супроводі бізнесу — повернення заборгованості, забезпечення виконання договорів, стягнення збитків, спорів щодо комерційного майна та оренди.
Юридичний супровід створення ОСББ
Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється власниками квартир та нежитлових приміщень, розташованих у такому будинку, відповідно до чинного Закону України № 2866-III. Залучення юристів на етапі створення допомагає забезпечити юридичну чистоту всіх процедур, а також створити об’єднання, здатне належним чином виконувати покладені на нього функції. Нижче наведемо основні особливості такої процедури та причини, з яких юридичний супровід може бути вам корисним.
Алгоритм дій для створення об’єднання
Проведення установчих зборів
Загальні (установчі) зори є одним з органів управління об’єднанням. Саме на цих зборах приймаються ключові рішення щодо його створення та подальшої діяльності. Для скликання таких зборів варто пройти поетапну процедуру:
- створення ініціативної групи (складається не менше ніж з трьох власників квартир);
- письмове повідомлення інших власників не пізніше ніж за десять днів до запланованої дати;
- обрання голови більшістю голосів присутніх;
- обговорення питань порядку денного, зокрема — обрання назви, складу, прийняття рішення про проведення державної реєстрації тощо;
- прийняття рішень шляхом голосування співвласників (необхідно 50% + один голос для затвердження відповідного рішення на установчих зборах).
Оформлення рішення про створення ОСББ
Рішення оформлюються протоколом, який підписується головою та секретарем зборів. До протоколу обов’язково додаються листки опитування. Крім питань, вказаних вище, у рішенні обов’язково мають висвітлюватись наступні моменти:
- обрання складу правління та його голови;
- затвердження Статуту як головного установчого документа;
- загальна кількість співвласників будинку.
Нарешті, не пізніше п’ятнадцяти днів з дня проведення зборів, голова письмово повідомляє кожного співвласника про прийняті рішення та результатами голосування. Далі слідує процедура державної реєстрації.
Реєстрація ОСББ як неприбуткової організації
Саме з моменту внесення відповідного запису до єдиного державного реєстру ОСББ вважається офіційно утвореним. Для державної реєстрації необхідно звернутись до ЦНАПу або місцевого нотаріуса, подавши обов’язковий перелік документів:
- два примірники Статуту;
- два примірники протоколу установчих зборів;
- заяву про державну реєстрацію встановленого зразка (відповідно до форми, затвердженої Мін’юстом).
Додатково також для реєстратора варто надати документ, що підтверджує внесення адміністративного збору. Більш детально про особливості реєстрації ОСББ ви також можете дізнатись, ознайомившись зі статтею одного з юристів “Приходько та Партнери”.
Юридичний супровід створення ОСББ: основні послуги
Юридичний супровід є комплексною послугою, спрямованою на забезпечення правової чистоти та ефективності кожного етапу створення об’єднання. Основні послуги, що надаються в рамках такого супроводу, включають:
- по-перше, первинні юридичні консультації та правовий аналіз (в тому числі оцінка потенційних переваг і недоліків для співвласників залежно від їхнього запиту);
- по-друге, підготовка проведення установчих зборів ОСББ (формування ініціативної групи, розробка проектів повідомлень, порядку денного, листів опитування);
- по-третє, юридична розробка установчих документів чи юридичний аудит наявних варіантів (складання Статуту та Протоколу установчих зборів з урахуванням індивідуальних особливостей запиту клієнта);
- по-четверте, юридичний супровід державної реєстрації.
Важливо: Юридична компанія “Приходько та Партнери” також пропонує послуги бухгалтера для ОСББ з метою ефективного управління фінансами, іншим майном та своєчасного подання звітностей до податкових органів. Рекомендуємо записатись на ознайомчу консультацію для формування вартості бухгалтерського супроводу.
Ціна юридичного супроводу створення ОСББ у 2025 році
Ціна такої послуги не є фіксованою і може значно варіюватися залежно від різних факторів запиту кожного клієнта. Та за загальним правилом, процедура включатиме наступні витрати:
- адміністративний збір за державну реєстрацію ОСББ (910 грн);
- послуги нотаріуса з внесення відомостей до єдиного державного реєстру (визначається залежно від цінової політики місцевого спеціаліста);
- послуги юриста з розробки установчих документів та проведення зборів (вираховується на консультації з відповідним фахівцем та залежить від обсягу роботи, терміновості запиту, врахування потреби фізичної присутності юриста під час реєстрації);
- інші адміністративні витрати (поштові відправлення, виготовлення печатки тощо).
Підбиваючи підсумки, створення ОСББ є важливим кроком для ефективного управління спільним майном власників квартир. Така процедура включає ініціювання, проведення установчих зборів, оформлення прийнятих рішень та державну реєстрацію неприбуткової організації. Залучення юридичної підтримки на кожному з цих етапів є вкрай корисним та допомагає уникнути зайвих помилок. Комплексний юридичний супровід створення ОСББ від фахівців “Приходько та Партнери” включає консультації, підготовку документів, організацію зборів та реєстрації.
Замовляйте юридичну консультацію, дізнавайтесь ціну юридичного супроводу створення ОСББ та отримуйте якісну правову допомогу вже сьогодні!
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займалися інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога Вам потрібна терміново?
Чи можлива абонентська форма обслуговування? Як це працює та скільки коштує?
Так, звісно, ми беремо компанії на постійний супровід. Абонентська форма обслуговування дозволяє вам отримувати повний комплекс юридичних послуг на постійній основі за фіксованою щомісячною платою.
Наші юристи будуть супроводжувати всі господарські правовідносини вашої компанії: від оформлення договорів і вирішення корпоративних питань до представництва інтересів під час перевірок контролюючих органів та у судових спорах.
Ми маємо доволі гнучке ціноутворення з урахуванням специфіки вашого бізнесу, обсягів діяльності, кількості операцій тощо. Звертайтеся, і обговоримо конкретно ваш випадок.
Ви працюєте лише по Києву?
На щастя, сучасні технології дозволяють нам ефективно вирішувати практично будь-яке правове питання онлайн, незалежно від вашого місцезнаходження. У випадках, коли особиста присутність необхідна, наші юристи готові виїхати в будь-яку точку України. Більше того, завдяки нашій мережі надійних партнерів за кордоном, ми можемо надавати правову підтримку навіть у міжнародних справах. Наша мета – забезпечити вам якісну юридичну допомогу, де б ви не знаходились.
Вам також може знадобитися:
передзвонимо
протягом дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram