Prikhodko&Partners
Послуги
Нерухомість та будівництво Примусове виселення з квартири

Адвокат

E-mail

vasiuta@prikhodko.com.ua

Номери телефонів

Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.

Примусове виселення з квартири

Примусове виселення є крайнім заходом, який застосовується виключно на підставі закону та за наявності відповідного рішення суду. Саме ж виконання такого виселення відбувається за участі державного виконавця і стає необхідною у випадках, коли наймачі відмовляються добровільно звільнити квартиру у зазначений строк. Нижче наведемо основні підстави для ініціювання примусового виселення з квартири та порядок звернення до суду власником.

Підстави для примусового виселення з квартири

Як і у випадку з примусовим виселенням з будинку, серед основних підстав можна виділити наступні:

порушення умов договору оренди квартири Орендарем, правил співжиття із сусідами. Такі порушення повинні мати систематичний характер, приносити шкоду інтересам Орендодавця та виражатись у недотриманні правил проживання, несплаті орендної плати, псуванні речей тощо;
використання житла не за цільовим призначенням (використання житла Орендарем як складського приміщення, офісу тощо);
розірвання договору оренди, закінчення терміну його дії. За умови, якщо власник не виявляє згоди на продовження строку дії такого договору, Орендар повинен покинути приміщення протягом встановленого за домовленість сторін строку;
визнання договору оренди недійсним у судовому порядку;
звернення стягнення на квартиру як на предмет іпотеки за кредитним договором (у разі невиконання боржником своїх зобов’язань по сплаті боргу);
випадки втрати законного права власника на квартиру (визнання недійсною приватизації, спадщини);
самоправне зайняття житла (без згоди власника, відповідних документів).

Зазначені підстави передбачають можливість примусового виселення з квартири не тільки третіх осіб за договором оренди, але й одного з членів сім’ї та самого власника. Нижче розглянемо основні випадки, передбачені чинним національним законодавством.

Отримати консультацію юриста

Примусове виселення з квартири члена сім’ї: допустимі випадки

Дане питання прямо регулюється нормами Житлового кодексу України. При цьому саме припинення сімейних відносин (наприклад, при розлученні) не є підставою для втрати права користування квартирою. Однак існують певні винятки:

відсутність (колишнього) члена сім’ї без поважних причин понад рік;
систематичне вчинення дій, що загрожують життю та здоров’ю інших мешканців.

Більш детально розглянемо перший випадок, оскільки треба чітко розрізняти яка причина є поважною та неповажною Судова практика визначає поважні причини відсутності члена сім’ї, до яких належить:

фактична перешкода у користуванні житлом з боку власника;
тимчасовий виїзд у зв’язку з роботою, навчанням, стажуванням або лікуванням;
проходження військової служби;
відбування покарання у вигляді арешту, обмеження чи позбавлення волі.

Також буде корисно: Адвокат по квартирним питанням

Примусове виселення з квартири її власника

Зазначена процедура допускається лише у чітко визначених законом випадках:

по-перше, при відчуженні житла для суспільних потреб. При цьому власнику обов’язково має бути виплачена справедлива та повна компенсація або надано інше рівноцінне житло;
по-друге, конфіскація нерухомого майна за рішенням суду як покарання за вчинений злочин (у випадках використання квартири для вчинення незаконної діяльності);
по-третє, звернення стягнення на майно у зв’язку з боргами (наприклад, за комунальні послуги, кредитні зобов’язання, аліменти тощо);
по-четверте, виселення з аварійного житла, що становить загрозу для життя та здоров’я мешканців (квартира набуває такого статусу у порядку, визначеному спеціальним законом).

Кого не можна примусово виселити з квартири?

Законодавство встановлює особливий захист для певних категорій громадян, передусім для неповнолітніх дітей, які залишилися без батьківського піклування; співвласників. У деяких випадках також може ускладнюватись процедура примусового виселення з житла військовослужбовця. Для отримання детальніших роз’яснень з даного питання радимо звернутись за консультацією до юристів з нерухомості “Приходько та Партнери”.

Позов про примусове виселення з квартири

Власник може ініціювати судовий процес, подавши позовну заяву до суду за місцем знаходження відповідної нерухомості. Такий позов повинен бути складений відповідно до вимог статей 175 та 177 Цивільного процесуального кодексу України та підкріплюватись належною доказовою базою для підтвердження наявності законної підстави виселення. Такими доказами можуть бути:

копія договору оренди;
свідоцтво про право власності на квартиру;
рішення суду про розірвання шлюбу;
рішення про видачу обмежувального припису щодо відповідача (у справах про домашнє насильство);
акти, складені представниками ОСББ або іншими уповноваженими особами, що фіксують порушення правил проживання до добросусідства;
показання свідків, відео- та фотоматеріали систематичного порушення та інші.

Ціна супроводу юриста

Чому варто звернутись до юристів “Приходько та Партнери”?

Компанія “Приходько та Партнери” об’єднує команду досвідчених юристів, які глибоко розуміються на різних галузях права, в тому числі житловому. Їхні знання та практичний досвід дозволяють знаходити оптимальні рішення навіть у складних та нестандартних ситуаціях. Крім того, вони постійно слідкують за змінами в законодавстві та судовій практиці з метою поліпшення якості своїх послуг. Клієнтам також варто звернутись до юристів у справах про примусове виселення з квартири, оскільки це:

гарантує їм професійну юридичну підтримку з різних питань;
забезпечить стратегію правової допомоги, враховуючи унікальні обставини справи;
підвищить шанси на успіх клієнта в суді та отримання бажаного результату.

Звертайтесь до юристів “Приходько та Партнери”, заповнивши форму нижче, та дізнавайтесь вартість професійного супроводу у справі про примусове виселення з квартири вже сьогодні!

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Вашою справою займалися інші юристи?

Так

Ні

2 питання

Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?

Так

Ні

3 питання

Юридична допомога Вам потрібна терміново?

Так

Ні

В яких регіонах України ви працюєте?

Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!

Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:

Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
Броварський район (міста Бровари, Березань).
Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
Фастівський район (міста Фастів, Боярка).

Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!

Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?

Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.

Успішні кейси по темі:

Вам також може знадобитися:

Відновлення документів на квартиру

Детальніше

Введення в експлуатацію багатоквартирного будинку

Детальніше

Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру

Детальніше

Виготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру

Детальніше

Виключення квартири з числа службових

Детальніше

Введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку

Детальніше

Статті по темі:

20%

знижка

Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня

Середня оцінка:

5/5 | На основі 45 відгуків

Тарас оперативно допоміг нам у складній ситуації з блокуванням банківського рахунку в ЄС. Завдяки грамотній комунікації з банком та правильно підготовленим юридичним документам рахунок було успішно розблоковано. Дуже цінуємо швидкість і професійність роботи.

Звернулися до Тараса Мірошниченка для підготовки Legal Opinion у складній справі щодо loot boxes для судового процесу. Документ був підготовлений на високому професійному рівні, з урахуванням міжнародного регулювання та судової практики ЄС. Це суттєво посилило нашу позицію в суді.

Працюємо з компанією на постійній основі. Особливо цінуємо уважність до деталей і вміння попереджати ризики ще до їх виникнення. Це саме той випадок, коли юристи реально допомагають економити кошти бізнесу.

Зверталися до ЮК «Приходько та партнери» у складному господарському спорі з контрагентом. Команда швидко проаналізувала ситуацію, вибудувала стратегію і допомогла відстояти наші інтереси в суді. Професійний та системний підхід відчувається одразу.

Мали складну ситуацію з оскарженням результатів тендеру. Команда швидко включилась у процес і допомогла відстояти нашу позицію. Дуже сильна експертиза саме в тендерному праві.

Завдяки супроводу «Приходько та партнери» ми вперше успішно взяли участь у публічних закупівлях. Юрист допоміг правильно підготувати документи та уникнути типових помилок.

Звернулися за допомогою у підготовці грантової заявки. Отримали не лише повний супровід, а й цінні рекомендації щодо структури проєкту. В результаті — успішне фінансування нашого бізнесу. Дуже дякую!

Дуже задоволені співпрацею у сфері грантів. Грант-менеджер Микола супроводжував весь процес “під ключ” і завжди пояснював кожен крок. Відчувається досвід і практичний підхід.

Допомогли вирішити конфлікт із працівником без суду. Все пройшло максимально коректно та в рамках законодавства. Вдячні за професійний підхід і підтримку.