Узаконення прибудови

Якщо Ви вирішили зробити прибудову до приватного будинку, її потрібно в обов’язковому порядку узаконити. В цьому Вам допоможуть юристи нашої компанії Приходько та Партнери. Що таке прибудова? Які є варіанти узгодження прибудови? Про це ми поговоримо в цій статті.

Прибудова: особливості зведення

Прибудова – це частина будівлі, яка зводиться за межами її несучих капітальних конструкцій. Прибудова може мати одну або декілька спільних стін з будинком.  Вона виступає в ролі допоміжної споруди. Всі прибудови можна розподілити на 2 групи: житлові та нежитлові. Житлові прибудови – складаються з однієї чи декількох кімнат, нежитлові – тамбур, веранда, балкон та інші приміщення.

Прибудови найчастіше роблять до приватних будинків. Наприклад, веранди та тераси власники прилаштовують для літнього відпочинку, а також облаштовують літні кухні, підсобні приміщення. Все це зробити в приватному будинку набагато простіше, ніж у багатоквартирному. Прибудинкова територія знаходиться у повному розпорядженні власника, Вам не потрібно буде узгоджувати прибудову з сусідами.

Таким чином, серед основних вимог до прибудови:

• Зберігає естетичний вигляд будівлі в цілому.
• Не перекриває проїзд для автомобілів.
• Не закриває огляд з сусідських вікон.

Технологія, складність реалізації проєкту, вартість будівництва багато в чому залежать від того, що буде собою являти прибудова. В будь-якому випадку, якщо прибудова до приватного будинку – нелегальна, її потрібно в обов’язковому порядку узаконити.

Варіанти узаконення прибудови

Складність та етапи процедури залежать від наступних факторів:

• Чи відноситься прибудова до категорії капітальних. Некапітальні прибудови зводяться без отримання дозволу.
• Рік зведення будівлі.
• Площа прибудови.

Звичайно, ідеально, якщо перед безпосереднім спорудженням прибудови Ви отримали всі необхідні дозвільні документи. Однак, в більшості випадків відбувається легалізація вже готового прибудованого об’єкта. Найбільше це актуально у випадках, коли нерухомість готується до продажу. Якщо прибудова не буде зазначена в технічному паспорті, це стане перешкодою для здійснення угоди.

Для узаконення прибудови знадобляться наступні документи: Свідоцтво про право власності або договір оренди, паспорт, ІПН власника, правовстановлюючі документи на прибудову. Все інше юристи Приходько та Партнери зроблять за Вас.

Узаконення прибудови може здійснюватися за загальною або спрощеною процедурою (прибудови, зведені до 1992 року). В деяких випадках узаконення прибудови може здійснюватися через суд чи по будівельній амністії (актуально для самобудів, зведених в період з серпня 1992 року по квітень 2015 року).

Відповідно до містобудівного законодавства, прибудова до будинку може розцінюватися як його реконструкція. Також дуже важливо, щоб прибудова не порушувала права сусідів. Якщо у будинку два та більше власників потрібно брати згоду на оформлення документів з будівництва прибудови у всіх власників.

Допомога юристів в узаконенні прибудови

Таким чином, узаконення прибудови до приватного будинку – достатньо непроста процедура. Цей процес тривалий та потребує серйозного підходу. Саме тому краще за все довірити його справжнім професіоналам – юристам Приходько та Партнери. Ми підготуємо всі необхідні документи, оформимо будівельний паспорт та техпаспорт, зареєструємо право власності, тобто, узаконимо прибудову. Таким чином, Ви зможете захистити себе від штрафних санкцій та зможете повністю розпоряджатися своєю нерухомістю – подарувати його, продати та ін.

Чекаємо на консультації! Для розрахунку ціни послуг юриста з узаконення прибудови заповніть форму нижче.