Чи можлива абонентська форма обслуговування? Як це працює та скільки коштує?

Так, звісно, ми беремо компанії на постійний супровід. Абонентська форма обслуговування дозволяє вам отримувати повний комплекс юридичних послуг на постійній основі за фіксованою щомісячною платою. Наші юристи будуть супроводжувати всі господарські правовідносини вашої компанії: від оформлення договорів і вирішення корпоративних питань до представництва інтересів під час перевірок контролюючих органів та у судових спорах. Ми маємо доволі гнучке ціноутворення з урахуванням специфіки вашого бізнесу, обсягів діяльності, кількості операцій тощо. Звертайтеся, і обговоримо конкретно ваш випадок.

Ви працюєте лише по Києву?

На щастя, сучасні технології дозволяють нам ефективно вирішувати практично будь-яке правове питання онлайн, незалежно від вашого місцезнаходження. У випадках, коли особиста присутність необхідна, наші юристи готові виїхати в будь-яку точку України. Більше того, завдяки нашій мережі надійних партнерів за кордоном, ми можемо надавати правову підтримку навіть у міжнародних справах. Наша мета – забезпечити вам якісну юридичну допомогу, де б ви не знаходились.

Prikhodko&Partners
Послуги
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб Договір оренди земельної ділянки

Кирилкін Радіон Олегович

Керівник практики нерухомості та господарського права

E-mail

kirilkin@prikhodko.com.ua

Номери телефонів

Адвокат. Спеціаліст господарського і трудового права. Понад 16 років досвіду у правовому супроводі бізнесу — повернення заборгованості, забезпечення виконання договорів, стягнення збитків, спорів щодо комерційного майна та оренди.

Договір оренди земельної ділянки

Україна є аграрною державою, а тому укладання договорів оренди землі навіть у період воєнного стану є чи не найбільш актуальним питанням. Договір оренди земельної ділянки — це юридична угода, відповідно до якої орендодавець зобов’язується за певну плату передати орендарю земельну ділянку у володіння та користування на визначений в угоді строк (з Закону України “Про оренду землі”). У зв’язку з уведенням воєнного стану у 2022 році він може укладатись в електронній формі та набувати юридичної сили лише після засвідчення кваліфікованими електронними підписами.

Використання земельних ділянок потребує повноти врегулювання відносин між орендарем та орендодавцем, попередження можливих юридичних ризиків. Тому у даній статті більш детально розглянемо саме особливості розробки та укладання договору оренди землі.

Розробка договору оренди земельної ділянки: основні нюанси

Істотні умови договору

Договір повинен містити ряд обов’язкових положень, до яких належать:

по-перше, об’єкт, котрий включає кадастровий номер, місце розташування та площу відповідної земельної ділянки. Передача землі орендареві вважається завершеною з моменту державної реєстрації права у ДРРП;
по-друге, строк дії (момент початку та закінчення відносин). За чинним національним законодавством максимальний строк дії договору оренди землі не може перевищувати п’ятдесяти років від дати укладення. Щобільше, якщо строк дії оренди закінчився в день або після смерті орендодавця, але до моменту державної реєстрації права власності на земельну ділянку новим власником, договір автоматично вважається продовженим (поновленим);
по-третє, орендна плата. У відповідній угоді обов’язково визначається її розмір, порядок індексації, умови та способи розрахунку, а також санкції за невиконання зобов’язань. Мінімальний розмір річної орендної плати за земельні паї встановлюється на рівні закону та повинен становити не менше 3% від грошової оцінки земельної ділянки (за оренду землі сільськогосподарського призначення).

Отримати консультацію юриста

Крім зазначених вище умов, сторони можуть узгоджувати додаткові положення, зокрема ціль використання землі, правила утримання ділянки, порядок одностороннього розірвання договору за ініціативою контрагента тощо. Варто наголосити, що якщо така угода передбачає проведення заходів з охорони або поліпшення ділянки, до неї додається окрема угода, яка регламентує порядок компенсації орендарю витрат на відповідні роботи. Юристи “Приходько та Партнери” рекомендують використовувати форму типового договору оренду землі, затверджену Постановою КМУ від 3.03.2004 No 220, яка враховує основні істотні умови. Хоча для повноцінної розробки правильної угоди також буде незайвим вернутись за кваліфікованою юридичною допомогою.

Також буде корисно: Визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. Які є підстави для припинення договору оренди?

Обов’язковість державної реєстрації договору оренди земельної ділянки

Державна реєстрація такої угоди є обов’язковою процедурою. Для її проведення необхідно зібрати ряд обов’язкових документів, зокрема:

заява на проведення реєстраційних дій до нотаріуса;
чинний документ, що посвідчує особу заявника, довіреність (за потреби);
документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за реєстрацію (встановлюється у розмірі 0,05 прожиткового мінімуму для працездатних осіб, тобто 151,4 грн) ;
договір оренди земельної ділянки.

Права та обов’язки сторін за договором оренди земельної ділянки

Орендар

Особа, яка користується та володіє земельною ділянкою, має право здійснювати господарську діяльність на ній відповідно до умов договору, здійснювати будівництво нових об’єктів за письмовою згодою орендодавця, отримувати продукцію та доходи від використання ділянки. Водночас він зобов’язаний дотримуватися встановлених законом та договором обмежень щодо використання ділянки, своєчасно та повністю сплачувати орендну плату, виконувати встановлені вимоги щодо безпеки землі (за наявності).

Орендодавець

Власник землі, що надає її в оренду, має право вимагати від орендаря використання ділянки виключно за її цільовим призначенням, збереження родючості ґрунтів, своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов’язаний передати земельну ділянку в належному стані, гарантувати реалізацію прав третіх осіб на орендовану земельну ділянку (за потреби), уникати дій, які можуть перешкоджати орендарю в повноцінному користуванні, відшкодувати капітальні витрати, пов’язані з покращенням земельної ділянки (за потреби), попередити орендаря про особливі властивості чи недоліки земельної ділянки, які можуть призвести до погіршення її стану.

Ціна супроводу юриста

Коли договір оренди земельної ділянки суперечить закону?

Нерідко трапляються випадки, коли договір оренди земельної ділянки визнають недійсним у судовому порядку, передусім через його невідповідність закону. Найчастішими випадками є наступні:

по-перше, недотримання істотних умов, відсутність обов’язкових для врегулювання положень, що значно ускладнює можливості для захисту прав та законних інтересів контрагентів;
по-друге, порушення законодавчих обмежень, коли угода суперечить Земельному кодексу України та іншим спеціальним нормативно-правовим актам;
по-третє, відсутність державної реєстрації;
по-четверте, порушення прав третіх осіб (наприклад, якщо договір укладено без згоди співвласників).

Отже, юридично правильне оформлення договорів оренди земельної ділянки забезпечує законність використання земель, захист прав орендарів і орендодавців та мінімізує правові ризики. Такий договір повинен містити всі істотні умови, проходити державну реєстрацію та відповідати правовим нормам. Нехтування вимогами можуть призвести до визнання договору недійсним у судовому порядку. Для забезпечення належного правового захисту сторонам договору необхідно не лише керуватися типовими формами угод, а й звертатися за кваліфікованою юридичною допомогою.

Юристи “Приходько та Партнери” допоможуть підготувати правильний договір оренди земельної ділянки, уникнути потенційних ризиків та гарантувати стабільність відносин між орендарем та орендодавцем. Щоб дізнатись вартість юридичного супроводу розробки угоди — заповніть форму нижче.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Вашою справою займалися інші юристи?

Так

Ні

2 питання

Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?

Так

Ні

3 питання

Юридична допомога Вам потрібна терміново?

Так

Ні

Успішні кейси по темі:

Вам також може знадобитися:

Подовження договору оренди землі

Детальніше

Визначення меж земельної ділянки

Детальніше

Розірвання договору оренди землі

Детальніше

Консультація юриста по земельних питаннях

Детальніше

Виконання рішень суду щодо нерухомого майна та земельних ділянок

Детальніше

Визнання права власності на земельну ділянку

Детальніше

Статті по темі:

20%

знижка

Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня

Середня оцінка:

5/5 | На основі 45 відгуків

Тарас оперативно допоміг нам у складній ситуації з блокуванням банківського рахунку в ЄС. Завдяки грамотній комунікації з банком та правильно підготовленим юридичним документам рахунок було успішно розблоковано. Дуже цінуємо швидкість і професійність роботи.

Звернулися до Тараса Мірошниченка для підготовки Legal Opinion у складній справі щодо loot boxes для судового процесу. Документ був підготовлений на високому професійному рівні, з урахуванням міжнародного регулювання та судової практики ЄС. Це суттєво посилило нашу позицію в суді.

Працюємо з компанією на постійній основі. Особливо цінуємо уважність до деталей і вміння попереджати ризики ще до їх виникнення. Це саме той випадок, коли юристи реально допомагають економити кошти бізнесу.

Зверталися до ЮК «Приходько та партнери» у складному господарському спорі з контрагентом. Команда швидко проаналізувала ситуацію, вибудувала стратегію і допомогла відстояти наші інтереси в суді. Професійний та системний підхід відчувається одразу.

Мали складну ситуацію з оскарженням результатів тендеру. Команда швидко включилась у процес і допомогла відстояти нашу позицію. Дуже сильна експертиза саме в тендерному праві.

Завдяки супроводу «Приходько та партнери» ми вперше успішно взяли участь у публічних закупівлях. Юрист допоміг правильно підготувати документи та уникнути типових помилок.

Звернулися за допомогою у підготовці грантової заявки. Отримали не лише повний супровід, а й цінні рекомендації щодо структури проєкту. В результаті — успішне фінансування нашого бізнесу. Дуже дякую!

Дуже задоволені співпрацею у сфері грантів. Грант-менеджер Микола супроводжував весь процес “під ключ” і завжди пояснював кожен крок. Відчувається досвід і практичний підхід.

Допомогли вирішити конфлікт із працівником без суду. Все пройшло максимально коректно та в рамках законодавства. Вдячні за професійний підхід і підтримку.