Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Виділення земельної ділянки в оренду
Відповідно до Земельного кодексу України земля державної та комунальної власності може передаватись фізичним та юридичним особам в оренду. Для держави це відіграє важливу роль, оскільки сприяє ефективному використанню земель. А для громадян це в першу чергу можливість отримати доступ до земельних ресурсів та планувати свою подальшу діяльність.
Коли відбувається виділення земельної ділянки в оренду?
Проведення земельних торгів
Виділення землі в оренду може відбуватися за результатами проведення земельних торгів відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України. Та важливо врахувати, що вони можуть проводитись лише за відсутності випадків, передбачених в законі:
- на земельних ділянках розташовані об’єкти нерухомого майна, що належать іншим особам на праві приватної власності;
- землі використовуються для потреб спеціального водокористування, будівництва об’єктів за кошти бюджету, реконструкції застарілої забудови;
- земельні ділянки є викупленими для суспільних потреб, розташовані в зоні відчуження (наприклад, на території, де сталася катастрофа на ЧАЕС);
- землі надаються в оренду інвестору для реалізації відповідного проекту тощо.
Важливо: Земельні торги також не проводяться для виділення тих земельних ділянок, які будуть використовуватись при безоплатній їх передачі особам, які мають статус учасника бойових дій.
Видання рішення щодо розпорядження землею державної та комунальної власності
Якщо має місце один із випадків, вказаних вище, то буде відбуватись виділення земельної ділянки в оренду за рішення відповідного органу влади. Таке рішення може видаватись як державними адміністраціями, так і сільською, селищною та міською радою. У його змісті обов’язково мають вказуватись наступні відомості:
- кадастровий номер земельної ділянки (або дозвіл на розроблення документації із землеустрою);
- цільове призначення земельної ділянки;
- строк оренди;
- обґрунтування передачі земель без проведення земельних торгів.
Порядок дій для проходження процедури виділення земельної ділянки в оренду
При проведенні торгів:
- реєстрація в системі Prozorro;
- подання заявки на участь в аукціону;
- сплата реєстраційного внеску;
- підготовка та направлення пакета документів;
- участь в аукціону та підписання протоколу у разі перемоги в аукціоні;
- підписання договору оренди;
- реєстрація права у ДРРП.
При отриманні рішення адміністрації чи відповідної ради:
- подання заяви про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
- розробка та погодження технічної документації із землеустрою;
- отримання рішення про виділення земельної ділянки в оренду;
- укладення договору оренди;
- реєстрація права у ДРРП.
Документи, що потрібно підготувати
Варто розмежувати загальний перелік за наступними категоріями:
- документи для участі в земельних торгах (визначений у Порядку, затвердженому Постановою КМУ № 688): заява про участь, паспорт, квитанція про сплату реєстраційного внеску, згода на обробку персональних даних тощо;
- документи після набуття права на землю за результатами торгів: документація зі встановлення меж земельної ділянки в натурі;
- документи для отримання рішення адміністрації чи відповідної ради: заява, технічне завдання на проведення робіт із землеустрою, документація із землеустрою.
Орендна плата за земельні ділянки, виділені для оренди зі складу земель державної та комунальної власності: граничні розміри
Орендна плата (зокрема її розмір) визначається безпосередньо в договорі оренди. Проте існують чіткі вимоги у Податковому кодексі та Законі України “Про оренду землі” стосовно законодавчо встановлених мінімальних розмірів річної орендної плати:
- для земельних ділянок — не більше 3 % від НГО (нормативно грошової оцінки);
- для земель загального користування – не більше 1 % від НГО;
- для сільськогосподарських угідь – не менше 0,3 % від НГО.
Важливо: Для земель без нормативно грошової оцінки встановлюють інші розміри. Щоб дізнатись про останні зміни в законі та визначити граничні розміри орендної плати, радимо звернутись за юридичною консультацією до фахівців у сфері земельних питань ЮК “Приходько та Партнери”.
Чим ми можемо допомогти?
Юристи з земельних питань компанії “Приходько та Партнери” можуть надати комплексну правову допомогу у справах про виділення землі для оренди, що складатиметься з:
- по-перше, професійного консультування та аналізу наявної документації;
- по-друге, якісної оцінки можливостей та перспектив виділення земельної ділянки в оренду;
- по-третє, підготовку необхідних документів у розумні строки та їх безпосереднє подання до відповідних органів державної влади та місцевого самоврядування;
- по-четверте, юридичний супровід та представництво інтересів клієнта під час проведення торгів, державної реєстрації землі та прав на неї;
- по-п’яте, ведення переговорів з землевпорядними організаціями, юридичний аудит їхньої діяльності та контроль за законністю виконуваних ними робіт;
- нарешті, розв’язання земельних судових спорів у справах про виділення земельної ділянки в оренду.
Залишайте заявку, отримуйте юридичну консультацію та дізнавайтесь ціну юридичного супроводу виділення земельної ділянки в оренду вже сьогодні!
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займалися інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Визнання права власності на земельну ділянку
ДетальнішеВиділення земельної ділянки під будівництво
ДетальнішеДержавна реєстрація оренди земельної ділянки
ДетальнішеВитяг з ДЗК про земельну ділянку
ДетальнішеВиділення земельної ділянки в натурі
ДетальнішеВизначення меж земельної ділянки
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

