Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Інвестиції в нерухомість
Вкладення коштів у нерухомість (земельні ділянки, квартири, будинки, офісні приміщення) має високу матеріальну цінність і водночас рівень ризику для активів. Такі інвестиції мають велике значення, особливо якщо говорити про придбання житла за кордоном. Зокрема придбання нерухомості у відповідній країні, по-перше, у деяких випадках може вказувати на податкове резидентство особи, по-друге, створити передумови для отримання посвідки на проживання чи іншого типу візи. Щоб забезпечити себе від ризиків недобросовісного продавця (забудовника), інвестор повинен перевірити як об’єкт, так і саму особу. Про те, яким чином це зробити та що ми пропонуємо, більш детально у даній статті.
Як обрати нерухомість, у яку краще інвестувати: поради юриста
Інвестування вимагає ретельної перевірки юридичної чистоти відповідного об’єкта. Перед укладанням будь-яких договорів потрібно проводити попередній аналіз даних, документації та репутації продавця. Варто також врахувати податкові особливості при купівлі житла чи комерційної будівлі, якщо мова йде про угоду за кордоном. Наш юрист пропонує звернути увагу на наступне:
- підтвердження законності будівництва (якщо йде мова про інвестиції у квартиру чи будинок на первинному ринку);
- перевірка правового титулу на землю під об’єктом (в тому числі наявність будь-яких обтяжень, таких як податкова застава, арешт, суперфіцій та інше);
- наявність права забудовника на виконання відповідних робіт;
- рівень відповідності збудованого об’єкта державним нормам та стандартам;
- правильне юридичне оформлення прав продавця на квартиру, будинок чи земельну ділянку;
- відсутність заборгованості із оплати комунальних послуг та обслуговування відповідного об’єкта нерухомого майна.
Інвестиції в нерухомість за кордоном: які основні труднощі процедури?
Інвестування за межами України вимагає не лише гарного розуміння місцевого ринку, але й глибокого занурення у міжнародні юридичні процедури. Найпопулярнішими напрямками для придбання житла на сьогодні є Іспанія, Португалія, Польща, Німеччина, Балі, Туреччина та інші. Беручи до уваги різноманітні юрисдикції даних країн та правила купівлі нерухомого майна, можна виокремити наступні труднощі в оформленні:
- необхідність підтвердження джерел походження коштів (інвестицій) – через банківські виписки про зняття готівки, податкові декларації або договори;
- отримання ідентифікаційного номера іноземця у відповідній країні – для можливості укладання угоди, відкриття банківського рахунку у місцевому банку (якщо за вимогою продавця буде безготівковий розрахунок), сплати державних зборів за придбання майна;
- легалізація документів (зокрема довіреності на представника інвестора в країні);
- залучення експерта (ріелтора) та нотаріуса для організації процесу, сплата відповідних комісій за участь спеціалістам.
Що ми пропонуємо в рамках юридичного супроводу інвестицій в нерухомість?
Хочете знати, як саме ми, Юридична компанія «Приходько і Партнери», робимо ваші інвестиції в нерухомість безпечними? Ось що ви отримуєте, коли працюєте з нами.
Підбір об’єктів та попередня перевірка (в межах держави та за кордоном)
Підбір як у межах України, так і за кордоном, повинен супроводжуватися ретельною перевіркою. Ми зʼясуємо все: хто стоїть за компанією-продавцем, чи є суди, виконавчі провадження, банкрутства, податкові борги, арешт, іпотеки, чи не перебуває земля під заставою в банку. Також ми створюємо найбезпечнішу схему оплати під вас. Ніяких «просто переведіть на карту директору». Тільки перевірені інструменти: рахунки в надійних банках, акредитиви, нотаріальні рахунки, фонди фінансування будівництва, гарантії державних банків. Ваші гроші фізично не можуть зникнути.
Увесь процес виглядає наступним чином:
- аналіз податкового режиму, варіантів та загалом ринку інвестицій у відповідній країні;
- перевірка права власності (правоустановчої документації);
- перевірка перешкод у придбанні нерухомості (зареєстрованих у житлі осіб, накладення арештів тощо);
- перевірка особи продавця;
- створення списку документів, необхідних для угоди в межах відповідної країни;
- розрахунок орієнтовної вартості придбання об’єкта.
Супровід угоди з купівлі-продажу (на первинному та вторинному ринку)
Наш юрист пропонує варіант договору, який захищає саме вас, а не забудовника, щоб у разі будь-яких проблем ви отримали або квартиру, або 100 % грошей з штрафними санкціями та пенею. Кожне слово працює на вас. Юридичний супровід угоди передбачає:
- перевірку фінансової стійкості забудовника, його досвіду та репутації (для уникнення ризику проблемної забудови);
- вивчення документації на забудову (дозволів, ліцензій, повідомлень держорганів), інвестиційного договору та додатків до нього;
- отримання витягів з реєстрів для перевірки основних характеристик нерухомості;
- збір та підготовка додаткових документів для укладення угоди інвестування;
- допомога у відкритті банківського рахунку у місцевому банку (за кордоном);
- розробка нової угоди з купівлі-продажу нерухомого майна;
- розрахунок та допомога у сплаті усіх обов’язкових платежів та комісій.
Супровід в суді для повернення фактично сплачених коштів у випадку дій недобросовісного продавця (забудовника)
У випадку, коли інвестор стикається з недобросовісними діями (порушення термінів виконання будівництва, зміна основних параметрів будівлі чи приміщення без відома інвестора тощо), судовий захист є необхідним. Такий супровід нашого юриста з питань нерухомості включатиме:
- направлення письмової претензії забудовнику;
- підготовку позову та інших процесуальних документів;
- формування повного пакету документації, що підтверджують факт порушення;
- подання адвокатського запиту для витребування документів, потрібних у суді;
- отримання виконавчого документа для примусового виконання судового рішення;
- оскарження рішення суду першої інстанції в апеляції.
Яка вартість послуг нашого юриста з питань нерухомості?
Вартість юридичного супроводу нашого спеціаліста в сфері нерухомості залежить від складності самої угоди, країни розташування та іншого. Орієнтовна вартість повноцінного супроводу може складати 500 доларів і більше. До цієї суми включаються:
- первинна консультація та підбір країни та нерухомості для інвестицій – від 150 доларів;
- юридичний Due Diligence майна та продавця (забудовника) – від 250 доларів;
- поглиблене вивчення документів на придбання недобудованого об’єкта та підготовка повноцінного юридичного висновку – від 300 доларів;
- повноцінний супровід угоди купівлі-продажу – 350 доларів (в Україні) та 450 доларів і більше (за кордоном).
Варто наголосити на тому, що фінальна вартість послуг завжди обговорюється індивідуально після детального ознайомлення з документами клієнта.
Підбиваючи підсумки, ми з вами на кожному етапі: вносимо платежі, фіксуємо порушення термінів, подаємо позови при необхідності, допомагаємо прийняти квартиру без зауважень. Тому якщо ви хочете інвестувати в нерухомість і не на удачу, а з залізною гарантією збереження та примноження капіталу Пишіть прямо зараз у Direct або залишайте заявку.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вам потрібен підбір країни для придбання нерухомості?
2 питання
Вас цікавить юридична перевірка продавця/забудовника?
3 питання
Вам потрібна розробка нової угоди інвестування в нерухомість?
Вам також може знадобитися:
Державна реєстрація права власності на нерухоме майно
Детальніше
Витяг з реєстру нерухомості
Детальніше
Купівля нерухомості юридичною особою
Детальніше
Експертна оцінка нерухомості
Детальніше
Консультація юриста з купівлі/продажу нерухомості
Детальніше
Визнання права власності на нерухоме майно
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram