Prikhodko&Partners
Послуги
Нерухомість та будівництво Узаконення об’єктів з класом наслідків СС3

Керівник практики нерухомості та господарського права

E-mail

kirilkin@prikhodko.com.ua

Номери телефонів

Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.

Узаконення об’єктів з класом наслідків СС3

Узаконення об’єктів класу СС3 передбачає оформлення дозвільних документів на будівництво та введення в експлуатацію таких будівель. Повне їх узаконення дозволяє не лише правомірно виконувати будь-які юридичні операції (продавати, здавати в оренду чи здійснювати поділ), але й уникнути відповідальності за самочинне будівництво. Про те, яким чином здійснюється таке узаконення та що для цього потрібно, — розберемо у статті нижче.

Які об’єкти будівництва належать за класом наслідків до категорії СС3?

Класифікація об’єктів будівництва за класами наслідків є важливим етапом і відбувається в рамках чинного ДБН В.1.2-14:2018. Клас СС3, як правило, присвоюється тим об’єктам, які у разі руйнування можуть призвести до значних економічних чи екологічних збитків, мають значну загрозу життю та здоров’ю людей. Прикладами такої нерухомості можуть бути:

промислові та енергетичні об’єкти (АЗС, електростанції);
об’єкти інфраструктури та транспорту (мости, трубопроводи, портові споруди);
громадські та житлові будівлі (багатоквартирні будинки, офіс-центри, університети, лікарні);
пам’ятки культурної спадщини;
деякі аграрні об’єкти (елеватори, зерносховища) та інші.

Отримати консультацію юриста

Порядок узаконення новозбудованих об’єктів з класом наслідків СС3: покроковий алгоритм дій

Дозвіл на будівництво об’єктів

Без дозволу від ДІАМ неможливо розпочати законне будівництво. Процес його отримання включає наступні кроки:

збір вихідних даних змовником для розробки проектної документації (зокрема містобудівних умов та обмежень);
розробка та експертиза документації з будівництва відповідного об’єкта нерухомості (висновок про відповідність проекту державним будівельним нормам);
внесення даних до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва та отримання реєстраційного номера на проект будівництва;
подання заяви на видачу дозволу на будівництво з пакетом потрібних документів (в тому числі з копією правовстановлюючого документа на землю під будівлею);
отримання дозволу на зведення об’єкта.

Технічний паспорт на об’єкт будівництва

Технічна інвентаризація — це наступний крок процедури узаконення. Вона відбувається через звернення до БТІ (Бюро технічної інвентаризації). Роботу з його розробки можуть виконувати виключно інженери-проектувальники, які мають відповідний сертифікат, що висвічується у Реєстрі будівельної діяльності. Після отримання технічного паспорта варто одразу переходити до наступного етапу.

Також буде корисно: Дозвіл на будівництво сонячної електростанції

Введення об’єктів в експлуатацію після завершення будівництва

Будь-який об’єкт класу СС3 повинен бути офіційно введений в експлуатацію. Це передбачає отримання сертифіката від ДІАМ на підставі поданого акта готовності об’єкта до експлуатації. Форми усіх необхідних документів містяться у Додатках до Постанови КМУ № 461.

На будівництво яких об’єктів СС3 потрібно додатково ще отримувати висновок про оцінку їхнього впливу на довкілля за законом?

Відповідно до Закону України “Про оцінку впливу на довкілля” будівництво окремих об’єктів вимагає ще додатково проведення експертизи. Висновок про оцінку впливу будівлі (чи робіт з будівництва) на довкілля підтверджує, що майбутня експлуатація об’єкта не завдасть значної шкоди навколишньому середовищу. Такого висновку потребують новозбудовані:

електростанції потужністю понад 50 МВт;
нафтопереробні та газопереробні заводи;
хімічні, металургійні виробництва;
аеропорти, магістральні залізничні лінії;
установки для оброблення відходів, що не є небезпечними;
великі торгівельні комплекси.

Узагальнений перелік документів, що будуть потрібні для узаконення об’єктів класу СС3

Якщо взяти до уваги усі етапи узаконення та підготовки земельної ділянки під будівництво, то весь пакет документації буде виглядати наступним чином:

містобудівні умови та обмеження;
витяг з ДРРП про земельну ділянку;
проектна документація;
висновок про оцінку впливу на довкілля;
висновок експертизи проектної документації;
договір підряду (будівництва);
дозвіл на виконання будівельних робіт;
технічний паспорт на будівлю;
акт готовності об’єкта до експлуатації;
сертифікат про введення об’єкта в експлуатацію.

Ціна супроводу юриста

Скільки коштує узаконити об’єкт будівництва класу СС3 в Україні: усі ключові витрати

Узаконення об’єкта будівництва, зважаючи на складність усієї процедури, включає наступні витрати:

Категорія	Опис	Вартість
Розробка проекта, його експертиза	Обов’язкова для всіх об’єктів СС3, визначає етапи будівництва та деякі технічні характеристики	Індивідуальний розрахунок
Оцінка впливу на довкілля	Необхідна для окремих об’єктів класу СС3. Включає підготовку звіту та його громадське обговорення.	Індивідуальний розрахунок
Технічна інвентаризація та розробка технічного паспорта	Передбачаються вимірювання та обстеження об’єкта інженером	Від 5 000 грн
Отримання сертифіката про введення в експлуатацію	Обов’язковий платіж за видачу сертифіката ДІАМ	5,2 прожиткового мінімуму (15 746 грн)
Юридичні послуги	Допомога юристів у підготовці документів, їх поданні	Індивідуальний розрахунок

Юридичний супровід узаконення об’єктів класу СС3 від компанії “Приходько та Партнери”

Наша компанія надає повний юридичний супровід для узаконення об’єктів будівництва класу СС3, вирішуючи найскладніші ситуації. Послуги наших юристів з питань нерухомості передбачають:

по-перше, оцінку наявних документів та надання консультацій;
по-друге, збір і підготовку необхідної документації для узаконення;
по-третє, супровід отримання технічного паспорта на нерухомість;
по-четверте, представництво інтересів при взаємодії з ДІАМ та іншими державними органами;
по-п’яте, супровід введення об’єкта в експлуатацію;
нарешті, розв’язання спорів з держорганами при узаконенні об’єктів у судовому порядку.

Узаконення об’єктів класу СС3 — це складний і тривалий процес, що вимагає глибоких знань та досвіду. Звернення до компанії “Приходько та Партнери” дозволить вам зменшити ризики відмови, заощадити час та узаконити весь процес будівництва від початку до кінця. Щоб дізнатись вартість такого юридичного супроводу — заповніть форму нижче.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Вашою справою займались інші юристи?

Так

Ні

2 питання

Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?

Так

Ні

3 питання

Юридична допомога вам потрібна терміново?

Так

Ні

В яких регіонах України ви працюєте?

Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!

Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:

Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
Броварський район (міста Бровари, Березань).
Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
Фастівський район (міста Фастів, Боярка).

Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!

Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?

Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.

Успішні кейси по темі:

Вам також може знадобитися:

Узаконення садового (дачного) будинку

Детальніше

Узаконення реконструкції

Детальніше

Узаконення приватного будинку

Детальніше

Узаконення перепланування квартири

Детальніше

Узаконення котеджного містечка

Детальніше

Легалізація (узаконення) прибудови

Детальніше

Статті по темі:

20%

знижка

Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня

Середня оцінка:

5/5 | На основі 45 відгуків

Тарас оперативно допоміг нам у складній ситуації з блокуванням банківського рахунку в ЄС. Завдяки грамотній комунікації з банком та правильно підготовленим юридичним документам рахунок було успішно розблоковано. Дуже цінуємо швидкість і професійність роботи.

Звернулися до Тараса Мірошниченка для підготовки Legal Opinion у складній справі щодо loot boxes для судового процесу. Документ був підготовлений на високому професійному рівні, з урахуванням міжнародного регулювання та судової практики ЄС. Це суттєво посилило нашу позицію в суді.

Працюємо з компанією на постійній основі. Особливо цінуємо уважність до деталей і вміння попереджати ризики ще до їх виникнення. Це саме той випадок, коли юристи реально допомагають економити кошти бізнесу.

Зверталися до ЮК «Приходько та партнери» у складному господарському спорі з контрагентом. Команда швидко проаналізувала ситуацію, вибудувала стратегію і допомогла відстояти наші інтереси в суді. Професійний та системний підхід відчувається одразу.

Мали складну ситуацію з оскарженням результатів тендеру. Команда швидко включилась у процес і допомогла відстояти нашу позицію. Дуже сильна експертиза саме в тендерному праві.

Завдяки супроводу «Приходько та партнери» ми вперше успішно взяли участь у публічних закупівлях. Юрист допоміг правильно підготувати документи та уникнути типових помилок.

Звернулися за допомогою у підготовці грантової заявки. Отримали не лише повний супровід, а й цінні рекомендації щодо структури проєкту. В результаті — успішне фінансування нашого бізнесу. Дуже дякую!

Дуже задоволені співпрацею у сфері грантів. Грант-менеджер Микола супроводжував весь процес “під ключ” і завжди пояснював кожен крок. Відчувається досвід і практичний підхід.

Допомогли вирішити конфлікт із працівником без суду. Все пройшло максимально коректно та в рамках законодавства. Вдячні за професійний підхід і підтримку.