Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Зняття арешту з нерухомого майна (квартири, будинку, землі)
Арешт нерухомого майна може бути накладено у випадках, передбачених законом. Таке обмеження на майно накладається з метою забезпечення позову у справі, виконання виконавчого документа та задоволення інтересів кредитора, конфіскації (з компенсацією, без компенсації ринкової вартості майна). Під час арешту нерухомості (квартири, будинку, землі) власник втрачає можливість вільно розпоряджатись нею, зокрема продавати, передавати в заставу та здійснювати будь-які інші дії. Детальніше про те, як сьогодні може проходити зняття арешту з нерухомого майна (квартири, будинку, землі), розберемо у статті нижче.
Арешт нерухомого майна: коли він застосовується?
Арешт накладається уповноваженими органами (виконавчою службою, нотаріусом, судом) на підставі певних вимог, рішень. Арешт застосовується у:
- по-перше, кримінальному провадженні (як вид покарання, доказ або для забезпечення відшкодування шкоди потерпілому);
- по-друге, цивільному, господарському, адміністративному судовому спорі (у рамках виконання судового рішення, наприклад при визнанні недійсним договору та зобов’язанні повернути земельну ділянку, будинок законному власнику);
- по-третє, виконавчому провадженні (з метою стягнення боргів за рахунок звернення стягнення на заставну нерухомість).
Отримати консультацію юриста по темі зняття арешту з нерухомого майна
Накладення арешту на квартиру, будинок, землю у виконавчому провадженні: як захистити себе боржнику?
Для боржника ключове завдання — з’ясувати підстави та використати законні механізми для його скасування. Для перевірки наявності обтяження можна використовувати інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, інформацію з веб-порталу “Дія”. Найшвидше буде подати електронний запит на отримання витягу, проте якщо з цим проблеми (зокрема через технічну неможливість), то можна звернутись до місцевого нотаріуса.
Далі варто дізнатись, у який спосіб накладено арешт, – в рамках процедури стягнення боргу, у ході початку розгляду справи у суді. У першому випадку існує два варіанти розвитку дій – або сплатити борг (якщо виконавча служба розпочала провадження – виконавчого збору), або оскаржити накладення арешту через подання письмового звернення до відповідного приватного, державного виконавця. Якщо ж справа дійшла до суду та є більш глобальною, то тут залишається одне – попередньо проконсультувавшись з юристом, подати позов до суду.
Важливо! Якщо виявилось, що арешт на об’єкт (квартиру, будинок, земельну ділянку) накладено для виконання відповідного договору (наприклад, кредитування), то у передбачених законом випадках можна звертатися до нотаріуса для його зняття. Згідно зі статтею 74 Закону України “Про нотаріат”, він знімається тоді, коли отримано повідомлення кредитора про повне погашення боргу, відбулося розірвання договору, отримання звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони на майно дитини тощо.
Що потрібно зробити для зняття арешту з нерухомості (квартири, будинку, земельної ділянки)?
Для успішного зняття арешту важливо, як вже частково зазначалось до цього, правильно визначити правову підставу та орган, який його наклав. Це може бути арешт, накладений судом, слідчим суддею (якщо вчинено кримінальне правопорушення), виконавцем (наприклад, на підставі виконавчого припису нотаріуса). Нижче більш детально розберемо, як діяти в тому чи іншому випадку.
У виконавчому провадженні
Згідно з Законом України “Про виконавче провадження”, виконавець зобов’язаний винести відповідну постанову за наявності наступних підстав:
- надходження на рахунок виконавця суми коштів, достатньої для задоволення вимог стягувачів;
- наявність письмового висновку експерта про неможливість продажу арештованого майна через пошкодження (якщо об’єкт планується конфіскувати);
- отримання судового рішення (ухвали) про скасування заходів забезпечення позову.
Підставою для розгляду питання про зняття арешту буде слугувати письмова заява. Більш детально щодо цього дізнавайтесь, замовивши консультацію у нашого юриста з питань нерухомості.
У судовому спорі
Якщо арешт накладено судом, застосовуються судові механізми його скасування, що виглядають наступним чином:
- подання клопотання про скасування заходів забезпечення позову
- оскарження ухвали суду в апеляційному порядку.
Найголовнішим зокрема для того, аби зняти арешт з нерухомого майна у кримінальній справі, є аргументування того, що відпали підстави для такого обтяження або слідчий суддя порушив порядок його накладення відповідно до чинного КПК України.
Зняття арешту з нерухомого майна з допомогою юриста: що ми можемо запропонувати клієнту?
Юристи нашої компанії забезпечать для вас максимально швидке відновлення прав на нерухоме майно, ґрунтуються на ретельній діагностиці ситуації та правове аргументування. Володіючи необхідними знаннями та досвідом, вони:
- проведуть консультацію;
- підготують юридичний висновок по справі;
- розроблять клопотання, заяву на скасування арешту;
- нададуть супровід укладення мирової угоди з кредитором, потерпілим;
- нададуть судове представництво у господарській, цивільній справі, пов’язаній із розпорядженням нерухомістю;
- оскаржать судові рішення у апеляції, касації.
Маєте питання? Пропонуємо заповнити форму нижче, отримати консультацію та дізнатись вартість юридичного супроводу зі зняття арешту з нерухомого майна (квартири, будинку, землі).
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Об'єкт нерухомості знаходиться у місті Київ або у Київській області?
2 питання
Вам потрібна консультація з нерухомості та будівництва?
3 питання
Юридична допомога Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Приватизація квартири
Детальніше
Узаконити підвал
Детальніше
Введення в експлуатацію гаража
Детальніше
Приватизація землі
Детальніше
Узаконити самобуд
Детальніше
Переведення дачного будинку в житловий
Детальніше
Узаконити технічний поверх
Детальніше
Узаконення та оформлення гаража у власність
Детальніше
Узаконення приватного будинку
Детальніше
Узаконити мансарду
Детальніше
Узаконити гараж
Детальніше
Реєстрація технічного паспорту
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram