Зняття арешту з нерухомого майна (квартири, будинку, землі)

Зняття арешту з нерухомого майна

Зняття арешту з нерухомого майна — це юридична процедура припинення обмеження, через яке власник квартири, будинку, земельної ділянки або іншого об’єкта не може повноцінно ним розпоряджатися.

Арешт може забороняти:

• продаж нерухомості;
• дарування;
• передачу в іпотеку;
• поділ або інші реєстраційні дії;
• оформлення окремих угод щодо майна.

У виконавчому провадженні арешт майна застосовується для забезпечення реального виконання рішення, а виконавець накладає його постановою про арешт майна або про опис та арешт майна. :contentReference[oaicite:0]{index=0}

Перш ніж звертатися до суду або виконавця, потрібно встановити точне походження арешту: одна й та сама відмітка в реєстрі може бути наслідком абсолютно різних процедур і вимагати різних способів її скасування.

Коли на нерухомість накладають арешт

Найчастіше обтяження виникає у трьох ситуаціях:

• у виконавчому провадженні — для примусового виконання рішення;
• у цивільному або господарському спорі — як захід забезпечення позову;
• у кримінальному провадженні — на підставі ухвали слідчого судді або суду.

Ці підстави не можна змішувати, тому що:

• арешт виконавця знімається за правилами Закону «Про виконавче провадження»;
• судове забезпечення скасовується судом;
• арешт у кримінальній справі скасовується за правилами КПК.

Переваги співпраці з «Приходько та партнери»

Ми починаємо із встановлення повної юридичної історії обтяження.

Юристи допомагають:

• отримати та перевірити відомості ДРРП;
• встановити орган або особу, яка наклала арешт;
• знайти судову або виконавчу справу;
• перевірити, чи зберігаються підстави для обмеження;
• підготувати заяву державному чи приватному виконавцю;
• підготувати клопотання про скасування забезпечення позову;
• супроводити зняття арешту в кримінальному провадженні;
• подати окремий позов, якщо арешт накладено на майно іншої особи;
• перевірити фактичне припинення обтяження у реєстрі.

Як перевірити арешт на квартиру, будинок або землю

Для початку потрібно отримати актуальну інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Важливо встановити:

• на який саме об’єкт накладено арешт;
• дату реєстрації обтяження;
• номер запису;
• підставу виникнення;
• орган або посадову особу, яка ініціювала обмеження;
• судову справу або номер виконавчого провадження.

Лише після цього можна зрозуміти, куди звертатися із заявою про зняття арешту.

Зняття арешту з нерухомості у виконавчому провадженні

Якщо арешт накладено державним або приватним виконавцем, застосовується стаття 59 Закону України «Про виконавче провадження».

Закон передбачає декілька механізмів зняття арешту.

Зокрема, виконавець може зняти його у випадках, прямо визначених законом, серед яких є надходження коштів, достатніх для задоволення вимог стягувачів, виконавчого збору, витрат та штрафів. :contentReference[oaicite:1]{index=1}

Тому юрист перевіряє:

• чи існує непогашений борг;
• чи виконано рішення;
• чи залишився виконавчий збір або винагорода приватного виконавця;
• чи не порушено порядок накладення арешту;
• чи не існує судового рішення про його скасування;
• чи є інша спеціальна підстава, передбачена законом.

Що робити, якщо борг уже сплачено

Якщо власник погасив заборгованість, потрібно перевірити не лише факт платежу.

Значення мають:

• основна сума боргу;
• виконавчий збір;
• витрати виконавчого провадження;
• штрафи;
• основна винагорода приватного виконавця;
• статус самого провадження.

Після виникнення передбаченої законом підстави виконавець повинен винести постанову, а відповідна інформація має бути передана для припинення обтяження.

Як зняти арешт, якщо майно належить не боржнику

Окрема категорія — ситуація, коли виконавець наклав арешт на нерухомість, яка фактично належить іншій особі.

Стаття 59 Закону прямо дозволяє такому власнику звернутися до суду з позовом:

• про визнання права власності на майно;
• про зняття з нього арешту.

Після набрання законної сили рішенням суду арешт знімається постановою виконавця не пізніше наступного дня після того, як йому стало відомо про це рішення. :contentReference[oaicite:2]{index=2}

Зняття арешту, накладеного судом як забезпечення позову

Якщо квартиру, будинок або землю арештовано судом для забезпечення позову, звернення лише до виконавця проблему не вирішить.

ЦПК України дозволяє суду скасувати заходи забезпечення:

• з власної ініціативи;
• за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Клопотання про скасування заходів забезпечення позову має бути розглянуте судом не пізніше п’яти днів після його надходження. За результатом суд постановляє ухвалу, яка може бути оскаржена. :contentReference[oaicite:3]{index=3}

Підставами для клопотання можуть бути:

• відсутність подальшої необхідності в арешті;
• зміна обставин справи;
• зникнення ризику відчуження майна;
• відмова у позові;
• закриття провадження;
• інші обставини, які свідчать про недоцільність подальшого обмеження.

Чи знімається забезпечення автоматично після завершення суду

Не завжди одразу.

Якщо позов задоволено, заходи забезпечення за загальним правилом продовжують діяти протягом 90 днів після набрання рішенням законної сили, а якщо за цей час відкрито виконавче провадження — можуть діяти до повного виконання рішення. :contentReference[oaicite:4]{index=4}

Якщо ж:

• позов залишено без розгляду;
• провадження закрито;
• у позові повністю відмовлено,

суд у відповідному рішенні зазначає про скасування забезпечення, а його дія припиняється після набрання таким рішенням законної сили. :contentReference[oaicite:5]{index=5}

Зняття арешту з нерухомості у кримінальному провадженні

Якщо нерухомість арештована у кримінальній справі, застосовується стаття 174 КПК України.

Клопотання про скасування арешту можуть подавати, зокрема:

• підозрюваний;
• обвинувачений;
• захисник;
• інший власник або володілець майна;
• представник юридичної особи у передбачених законом випадках.

Під час досудового розслідування клопотання розглядає слідчий суддя, а під час судового провадження — суд. КПК встановлює строк розгляду такого клопотання не пізніше трьох днів після його надходження. :contentReference[oaicite:6]{index=6}

Для скасування потрібно обґрунтувати, наприклад, що:

• у подальшому застосуванні арешту відпала потреба;
• арешт був накладений необґрунтовано;
• майно не відповідає цілям, для яких допускається таке обмеження;
• виникли інші передбачені законом обставини.

Що відбувається з арештом після закриття кримінального провадження

КПК передбачає окремі механізми припинення арешту при завершенні кримінальної справи.

Прокурор при закритті кримінального провадження скасовує арешт майна, якщо воно не підлягає спеціальній конфіскації.

Суд також вирішує питання про скасування арешту при ухваленні рішення, яким закінчується судовий розгляд, зокрема у передбачених законом випадках виправдання, закриття провадження чи незастосування конфіскації. :contentReference[oaicite:7]{index=7}

Арешт квартири

При арешті квартири потрібно перевірити:

• хто є зареєстрованим власником;
• чи є співвласники;
• коли і ким зареєстрований арешт;
• чи є квартира предметом іпотеки;
• який борг став підставою для стягнення;
• чи почалася процедура реалізації;
• чи існує судовий спір щодо самого права власності.

Якщо квартиру потрібно терміново продати, подарувати або оформити спадщину, спочатку необхідно врегулювати саме обтяження — нотаріус не може просто «проігнорувати» чинний арешт.

Зняття арешту з будинку

Для приватного будинку додатково потрібно перевірити земельну ділянку.

Можлива ситуація, коли:

• арештований тільки будинок;
• арештована лише земля;
• обтяжені обидва об’єкти;
• будинок і земля належать різним особам;
• в реєстрах залишилися старі арешти з різними підставами.

Тому перевірка повинна проводитися окремо по кожному реєстраційному об’єкту.

Зняття арешту із земельної ділянки

При роботі із землею важливо перевірити:

• кадастровий номер;
• зареєстрованого власника;
• підставу виникнення права;
• арешт у ДРРП;
• іпотеку;
• інші обтяження;
• судові справи щодо земельної ділянки;
• виконавчі провадження.

Навіть після скасування конкретного арешту інша заборона або іпотека може продовжувати блокувати відчуження землі, тому потрібно перевіряти весь перелік обтяжень.

Старий арешт у реєстрі

Одна з типових ситуацій — власник дізнається про арешт під час продажу нерухомості, хоча борг або судова справа виникли багато років тому.

У таких справах потрібно відновити історію:

• хто вносив запис;
• чи існує відповідний орган або виконавче провадження;
• чи збереглися матеріали справи;
• чи погашений борг;
• чи був виконавчий документ повернений;
• чи існує рішення суду;
• чому обтяження досі залишається в реєстрі.

Старий запис не скасовується лише тому, що минуло багато років — потрібна належна юридична підстава для припинення обтяження.

Арешт і заборона відчуження — це одне й те саме?

Ні.

У реєстрі можуть існувати різні обтяження:

• арешт майна;
• заборона відчуження;
• іпотека;
• податкова застава;
• інші зареєстровані обмеження.

Тому перед формуванням заяви потрібно точно встановити вид запису.

Наприклад, нотаріальна заборона відчуження може бути пов’язана з окремими правовідносинами і знімається за іншою процедурою, ніж арешт державного виконавця.

Які документи потрібні для зняття арешту

Залежно від ситуації можуть знадобитися:

• інформаційна довідка з ДРРП;
• документи про право власності;
• постанова виконавця;
• матеріали виконавчого провадження;
• ухвала суду;
• судове рішення;
• документи про погашення боргу;
• кредитний або іпотечний договір;
• матеріали кримінального провадження;
• інші документи, що підтверджують припинення підстав для арешту.

Етапи співпраці з юристом

1. Перевірка ДРРП. Встановлюємо точний запис про обтяження.
2. Пошук підстави. Знаходимо судову справу, виконавче або кримінальне провадження.
3. Аналіз документів. Перевіряємо, чи існують підстави для подальшого арешту.
4. Визначення процедури. Звернення до виконавця, клопотання до суду або окремий позов.
5. Підготовка документів. Формуємо заяву, клопотання, скаргу чи позов.
6. Представництво. Супроводжуємо розгляд питання.
7. Контроль реєстру. Перевіряємо фактичне припинення обтяження після отримання позитивного рішення.

Вартість зняття арешту з нерухомого майна

Вартість юридичного супроводу залежить від підстави та історії арешту.

На ціну впливають:

• вид нерухомості;
• кількість арештованих об’єктів;
• кількість записів про обтяження;
• виконавча, цивільна чи кримінальна природа арешту;
• наявність матеріалів старої справи;
• необхідність судового процесу;
• потреба у відновленні документів;
• наявність декількох кредиторів;
• необхідність апеляційного оскарження;
• обсяг реєстраційного супроводу після рішення.

Типові ситуації при арешті нерухомості

Висновок

Зняття арешту з нерухомого майна потрібно починати не з універсального позову, а з визначення того, хто, коли і на якій правовій підставі наклав обтяження. Для арешту у виконавчому провадженні, забезпечення позову та кримінальної справи діють різні процедури, тому правильна юридична кваліфікація дозволяє обрати найкоротший законний шлях до відновлення можливості розпоряджатися квартирою, будинком або землею.

Виявили арешт квартири, будинку чи земельної ділянки і не можете провести угоду з нерухомістю? Залиште заявку на сайті ЮК «Приходько та Партнери». Юрист перевірить ДРРП, встановить підставу обтяження та визначить необхідні дії для його зняття.