Виділ та поділ майна в натурі

Як показує практика, достатньо поширеними являються ситуації, коли один будинок чи квартира мають декілька власників. При цьому далеко не завжди між співвласниками найкращі стосунки. Інколи люди доходять до абсурду, перетворюючи побут один одного на справжній жах. Найбільш ефективним рішенням в подібній ситуації стане виділ та поділ майна в натурі. Це можливо здійснити за допомогою проведення будівельної експертизи. Якщо Вам треба здійснити виділ та поділ майна в натурі, фахівці нашого юридичного бюро допоможуть Вам в цьому.

Законодавча база питання

В статті 355 Цивільного кодексу України вказано наступне: майно, яке належить за законом двом і більшій кількості осіб, вони мають право спільної власності. Якщо кожен з співвласників має свою частку, мова йде про спільну часткову власність. В статті 356 ЦК України зазначено, що  кожен із власників конкретного об’єкта нерухомості  – власник спільного майна в цілому, а не певної його частини. Це означає, що власники можуть самостійно визначити порядок, який буде регламентувати  користування чи володіння майном. Мова йде про нерухомість, яка перебуває в їхній спільній частковій власності.

В статті 364 частині першій зазначено, що кожен із власників об’єкта нерухомості має право на виділ у натурі частки із майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

Виділ часки із спільного майна за змістом являється переходом частини цього майна у власність одного зі співвласників.  Це здійснюється пропорційно, в залежності від того, яка частка відводиться співвласнику в праві спільної власності.

При цьому має бути наявний висновок щодо того, чи можна в технічному плані здійснити поділ об’єкта нерухомого майна. Це означає, що поділ нерухомого майна на самостійні об’єкти має відповідати умовам, передбаченими чинними будівельними нормами. Процедура здійснюється у відповідності до чинного законодавства з наданням відповідного висновку щодо того, чи можна здійснити поділ нерухомості. Якщо це можливо, в результаті поділу кожен об’єкт нерухомості стає самостійним, йому надається окрема поштова адреса.

Способи поділу майна

Що передбачає виділ частки у натурі із приватної власності? Це процес поділу одного будинку/квартири на самостійні об’єкти нерухомості. Кожен із нових об’єктів буде мати власний вхід/вихід  та ряд допоміжних споруд/приміщень.

На сьогодні є два основних варіанти розподілу спільної власності:

• Добровільний порядок
• Судове вирішення

Поділ як в першому, так і в другому варіанті можливий тільки за умови, якщо співвласники мають право власності/користування земельною ділянкою, на якій розміщено будинок. Якщо документи відсутні – виділити частки неможливо.

Також ще раз нагадаємо, що для поділу нерухомості має бути обов’язкова технічна можливість виділити кожному із співвласників відокремленого приміщення, яке буде мати власний вхід. Якщо будь-яка з цих умов відсутня, виділ буде суперечити вимогам чинного українського законодавства.

Поділ будинку здійснюється в судовому порядку на основі позовної заяви про виділ  частки із майна у натурі. Також в позові має бути чітко обґрунтована технічна можливість виділення частки. Подібним обґрунтуванням найчастіше являється висновок, проведений на відповідність нормам  будівельно-технічного дослідження.

Для виділу та поділу майна в натурі краще скористатися допомогою професійних юристів. Ми надаємо весь спектр послуг, пов’язаних з нерухомістю.

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з виділу та поділу майна в натурі заповніть форму нижче.