Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Виділ та поділ майна в натурі
Як показує практика, достатньо поширеними являються ситуації, коли один будинок чи квартира мають декілька власників. При цьому далеко не завжди між співвласниками найкращі стосунки. Інколи люди доходять до абсурду, перетворюючи побут один одного на справжній жах. Найбільш ефективним рішенням в подібній ситуації стане виділ та поділ майна в натурі. Це можливо здійснити за допомогою проведення будівельної експертизи. Якщо Вам треба здійснити виділ та поділ майна в натурі, фахівці нашого юридичного бюро допоможуть Вам в цьому.
Законодавча база питання
В статті 355 Цивільного кодексу України вказано наступне: майно, яке належить за законом двом і більшій кількості осіб, вони мають право спільної власності. Якщо кожен з співвласників має свою частку, мова йде про спільну часткову власність. В статті 356 ЦК України зазначено, що кожен із власників конкретного об’єкта нерухомості – власник спільного майна в цілому, а не певної його частини. Це означає, що власники можуть самостійно визначити порядок, який буде регламентувати користування чи володіння майном. Мова йде про нерухомість, яка перебуває в їхній спільній частковій власності.
В статті 364 частині першій зазначено, що кожен із власників об’єкта нерухомості має право на виділ у натурі частки із майна, яке перебуває у спільній частковій власності.
Виділ часки із спільного майна за змістом являється переходом частини цього майна у власність одного зі співвласників. Це здійснюється пропорційно, в залежності від того, яка частка відводиться співвласнику в праві спільної власності.
При цьому має бути наявний висновок щодо того, чи можна в технічному плані здійснити поділ об’єкта нерухомого майна. Це означає, що поділ нерухомого майна на самостійні об’єкти має відповідати умовам, передбаченими чинними будівельними нормами. Процедура здійснюється у відповідності до чинного законодавства з наданням відповідного висновку щодо того, чи можна здійснити поділ нерухомості. Якщо це можливо, в результаті поділу кожен об’єкт нерухомості стає самостійним, йому надається окрема поштова адреса.
Способи поділу майна
Що передбачає виділ частки у натурі із приватної власності? Це процес поділу одного будинку/квартири на самостійні об’єкти нерухомості. Кожен із нових об’єктів буде мати власний вхід/вихід та ряд допоміжних споруд/приміщень.
На сьогодні є два основних варіанти розподілу спільної власності:
- Добровільний порядок
- Судове вирішення
Поділ як в першому, так і в другому варіанті можливий тільки за умови, якщо співвласники мають право власності/користування земельною ділянкою, на якій розміщено будинок. Якщо документи відсутні – виділити частки неможливо.
Також ще раз нагадаємо, що для поділу нерухомості має бути обов’язкова технічна можливість виділити кожному із співвласників відокремленого приміщення, яке буде мати власний вхід. Якщо будь-яка з цих умов відсутня, виділ буде суперечити вимогам чинного українського законодавства.
Поділ будинку здійснюється в судовому порядку на основі позовної заяви про виділ частки із майна у натурі. Також в позові має бути чітко обґрунтована технічна можливість виділення частки. Подібним обґрунтуванням найчастіше являється висновок, проведений на відповідність нормам будівельно-технічного дослідження.
Для виділу та поділу майна в натурі краще скористатися допомогою професійних юристів. Ми надаємо весь спектр послуг, пов’язаних з нерухомістю.
У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з виділу та поділу майна в натурі заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вас цікавить консультація юриста з нерухомості?
2 питання
Вам треба здійснити виділ та поділ майна в натурі?
3 питання
Вам потрібна допомога юриста в питаннях виділу та поділу майна в натурі?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Узаконити перепланування
ДетальнішеОтримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості
ДетальнішеДозвіл на перепланування
ДетальнішеПереведення дачного будинку в житловий
ДетальнішеУзаконити підвал
ДетальнішеУзаконення перепланування квартири
ДетальнішеУзаконення прибудови
ДетальнішеОформити реконструкцію приватного будинку
ДетальнішеУзаконення та оформлення гаража у власність
ДетальнішеУзаконення самочинного будівництва
ДетальнішеУзаконити самобуд
ДетальнішеЛегалізація (узаконення) прибудови
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

