Супровід оформлення оренди земельної ділянки комунальної власності

Оренда землі, яка находиться в комунальній чи державній власності – один із найбільш розповсюджених варіантів реалізації речових прав. В цій статті ми більш детально розглянемо супровід оформлення оренди земельної ділянки комунальної власності. Наші фахівці, юристи Приходько та Партнери, надають цю послугу «під ключ». 

Варіанти передання ділянки землі комунальної власності в оренду

На сьогодні в Україні використовуються наступні варіанти передачі комунальної вас носі в оренду:

1. Проведення торгів з оренди земельної власності. 
2. Рішення відповідного органу, який розпоряджається комунальною власністю.

Пріоритетним являється перший варіант. Що стосується другого варіанту, його використовують тільки в якості винятку. 

Подібна динаміка пов’язана з тим, що відповідно до Закону №1012 було скорочено можливість оренди землі без проведення торгів.

Для початку розглянемо, в яких випадках торги не проводяться:

• Розташування на земельній ділянці комунальної власності будівель або споруд, які перебувають у власності юридичних або фізичних осіб.
• Надання земельної ділянки комунальної власності для партнерів в рамках чинного Закону.
• Поновлення укладених договорів оренди земельної власності. 
• Передача в оренду нерухомого майна або концесії майнових  комплексів, які розташовані на ділянці землі комунальної власності.

В усіх інших випадках оренда землі, яка знаходиться в комунальній власності, здійснюється виключно за результатами земельних торгів. 

Етапи набуття права оренди земельної ділянки комунальної власності через  аукціон

Процедура права оренди на земельну ділянку комунальної власності передбачає певні етапи.

Розпочнемо з того, що потенційний орендатор подає заяву до органу розпорядження комунальною земельною ділянкою. В цій заяві відображається намір оренди/забудови території. 

Для отримання земельної ділянки в оренду варто проаналізувати оголошення на портал Прозорро.Продажі. 

Завдяки цьому можна отримати повну інформацію щодо:

• Основних характеристик аукціону

Мова йде про організатора та виконавця, час та місце проведення аукціону.

• Виставленого лоту

Ви отримаєте детальну інформацію щодо площі, цільового призначення, технічної документації на ділянку землі.

• Умов передачі комунальної земельної власності в оренду 

Тут зазначаються стартовий річний розмір плати за користування ділянкою землі. 

Оренда земельної ділянки без проведення аукціону 

В деяких випадках можна використати процедуру оренди земельної ділянки без проведення аукціону. 

Для цього, по-перше, треба отримати дозвіл органу  розпорядження ділянкою землі. Якщо буде прийняте позитивне рішення, здійснюється розробка документації із землеустрою. Після розробки документації відбувається її погодження. 

По-друге, компетентний орган приймає рішення щодо надання земельної ділянки в оренду. 

По-третє, відбувається укладення договору оренди земельної ділянки комунальної власності.

По-четверте, відбувається реєстрація права оренди в Держреєстрі. 

Супровід оформлення оренди земельної ділянки

Самостійно достатньо складно пройти через процедуру оренди земельної ділянки комунальної власності. Краще довірити цю справу професійним юристам. Фахівці Приходько та Партнери надають послугу оформлення оренди земельної ділянки комунальної власності «під ключ».

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості супроводу оформлення оренди земельної ділянки комунальної власності заповніть форму нижче.