Договір оренди земельної ділянки між фізичними особами

В 2024  році відбулись зміни в земельних відносинах. В нашій державі стартує другий етап земельної реформи. Відповідно до нововведень, розширено перелік суб’єктів, які можуть отримати у власність землю, яка має сільськогосподарське призначення. Право набувати власність до 10 тисяч гектарів отримали можливість юридичні особи. Для фізичних осіб цей ліміт також було збільшено до цієї цифри. Важливо: право власності на ділянку землі мають фізичні особи, які являються громадянами України. В цій статті ми розглянемо договір оренди земельної ділянки між фізичними особами.

Базові зміни в питанні оренди землі в 2024 році 

Пропонуємо Вам розглянути базові зміни, які відбулись в законодавстві на початку 2024 року. 

Розпочнемо з набуття чинності договору оренди землі. Мова йде про Постанову від 18 квітня 2023 року. В судовій практиці зазначається, що договір оренди ділянки землі – це не підтвердження речового права орендаря користуватися нею, а підтвердження того факту, що сторонами було досягнуто згоди в належній формі. 

Тобто, право на користування ділянкою землі виникає саме з моменту здійснення державної реєстрації речових прав. Будь-які зміни фіксуються в спеціальному Державному реєстрі. В процесі вирішення спорів суд віддає перевагу тій стороні, яка зареєструвала своє речове право на об’єкт нерухомості. 

В умовах введення та продовження воєнного стану було суттєво спрощено процедуру оренди землі. Наприклад, строком до 12-ти місяців процедура оренди здійснюється на наступних умовах:

• Ділянка землі під час передачі в оренду не передбачає проведення торгів. 

При формуванні ділянки землі відомості про неї не вносяться до Державного земельного кадастру. Тобто, їй не присвоюється окремий номер. Здійснення формування об’єкта нерухомості відбувається лише на основі технічної документації щодо інвентаризації земель. 

• Фіксація угоди оренди здійснюється в електронній формі. 

Відповідно до прийнятих нововведень, договір оренди укладається тільки в електронній формі. Її засвідчують кваліфіковані електронні підписи власника землі та орендаря. 

• Оренда землі не підлягає державній реєстрації. 

Однак, є певні виключення. Договір оренд ділянки землі підлягає обов’язковій державній реєстрації. Вона здійснюється місцевими органами влади. 

Для реєстрації договору в державних органах достатньо заяви орендодавця. Ця заява складається в електронній формі. До неї додається примірник договору. 

• Початок права оренди – момент здійснення державної реєстрації договору оренди. 

Також важливим питанням являється орендна плата земельної ділянки. Відповідно до чинного законодавства, її розмір не має перевищувати 8% від грошової оцінки ділянки землі.

Орендний договір не може поновлюватись, він укладається на новий термін та автоматично припиняється. Орендар не може розраховувати на компенсацію власних витрат на ділянку землі або її передачу в суборенду. Також під забороною – встановлення сервітуту на землю, будівництво об’єктів нерухомості. 

Зверніть увагу: земельні ділянки, які мають сільськогосподарське призначення, можуть передаватися в оренду виключно для ведення цієї діяльності (наприклад, сільськогосподарського виробництва). 

Юридичний супровід угод з нерухомістю 

На сьогодні достатньо часто виникають спірні ситуації, пов’язані з орендою земельної ділянки. Це пов’язано з тим, що законодавство в цій сфері не являється ідеальним. 

Саме тому, якщо Ви плануєте здати в оренду чи орендувати земельну ділянку, краще заручитись підтримкою професійних юристів з нерухомості.

Юристи Приходько та Партнери надають всебічну правову допомогу в укладенні різноманітних угод, пов’язаних з нерухомістю. З точки зору юриспруденції, земельні спори можна кваліфікувати як складні. Наші юристи із земельного права допоможуть Вам розв’язати навіть найскладніші проблеми. Ми гарантуємо доведення будь-якої справи до логічного завершення. 

Спори, пов’язані з оформленням договору оренди ділянки землі, можуть виникати як між фізичними, так і юридичними особами. Вони безпосередньо пов’язані з реалізацією законних прав на захист інтересів кожної із сторін укладеного договору. Ми зробимо все можливе для того, щоб Ви, як власник землі, були надійно захищені від нанесення збитків, а орендарі – від незаконних дій з боку орендодавця. 

Серед інших переваг:

1. Високий професіоналізм.
2. Знання та розуміння чинного законодавства в сфері земельного права.
3. Успішне представлення інтересів клієнта в суді. 

Наші юристи з земельного права розуміють всю відповідальність та докладають максимум зусиль для розв’язання питання земельних спорів на користь свого клієнта. Для нас дуже важливим являється питання нашої репутації. Саме тому, ми доводимо завжди до кінця те, що розпочали.

Чи наявні у Вас ще запитання? Чекаємо на попередній консультації в зручному для Вас форматі (офлайн або онлайн)! Для розрахунку вартості послуг юриста з нерухомості заповніть форму нижче.